Приватизация земли в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация земли в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 N 88-19371/2023 (УИД 22RS0069-01-2022-003410-17)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительным решения общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истица указала, что ее мать являлась членом СНТ, ей в пользование был предоставлен земельный участок. После смерти матери и вступления в наследство истица узнала, что членство ее матери в СНТ прекращено, в связи с чем обратилась с заявлением о вступлении в члены СНТ, однако ответчиком было разъяснено отсутствие прав на спорный земельный участок.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что П.Е.В. принят в члены СНТ, приобрел земельный участок в порядке приватизации, а не от СНТ и в настоящее время является зарегистрированным собственником земельного участка, являются несостоятельными, о незаконности принятого решения не свидетельствуют.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительным решения общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истица указала, что ее мать являлась членом СНТ, ей в пользование был предоставлен земельный участок. После смерти матери и вступления в наследство истица узнала, что членство ее матери в СНТ прекращено, в связи с чем обратилась с заявлением о вступлении в члены СНТ, однако ответчиком было разъяснено отсутствие прав на спорный земельный участок.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что П.Е.В. принят в члены СНТ, приобрел земельный участок в порядке приватизации, а не от СНТ и в настоящее время является зарегистрированным собственником земельного участка, являются несостоятельными, о незаконности принятого решения не свидетельствуют.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 07.05.2024 N 33-3918/2024 (УИД 38RS0003-01-2023-003468-47)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования: 1) О признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов СНТ в части исключения истца из членов СНТ; 2) О возложении обязанности оформить надлежащим образом документы для приватизации дачного участка; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Основным доказательством стало нарушение процедуры проведения собрания и отсутствие должного уведомления истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Поскольку факт обращения Т. в СНТ "Березка" о выдаче надлежащим образом заверенных: выписки из протокола N 1 общего собрания от 10.07.2022, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и факт отказа в предоставлении данных документов ответчиком не оспаривался, учитывая, что Т. имеет право на приватизацию спорного земельного участка и получение необходимых для такого оформления документов от СНТ, в связи с чем, правильными являются выводы суда о возложении на СНТ "Березка" обязанности оформить надлежащим образом документы для приватизации дачного участка: схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, Выписку из протокола N 1 общего собрания членов СНТ "Березка", проведенного 10.07.2022.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования: 1) О признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов СНТ в части исключения истца из членов СНТ; 2) О возложении обязанности оформить надлежащим образом документы для приватизации дачного участка; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Основным доказательством стало нарушение процедуры проведения собрания и отсутствие должного уведомления истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Поскольку факт обращения Т. в СНТ "Березка" о выдаче надлежащим образом заверенных: выписки из протокола N 1 общего собрания от 10.07.2022, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и факт отказа в предоставлении данных документов ответчиком не оспаривался, учитывая, что Т. имеет право на приватизацию спорного земельного участка и получение необходимых для такого оформления документов от СНТ, в связи с чем, правильными являются выводы суда о возложении на СНТ "Березка" обязанности оформить надлежащим образом документы для приватизации дачного участка: схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, Выписку из протокола N 1 общего собрания членов СНТ "Березка", проведенного 10.07.2022.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли приватизировать садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок приватизации садовых земельных участков членами СНТ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок приватизации садовых земельных участков членами СНТ
Статья: Значение приватизации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество для включения объектов в наследственную массу
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)К. владели и пользовались многоконтурным земельным участком в садовом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) и не приватизировали его. Участок разделяла улица. Размер одной части участка составляет менее 2 ар, что меньше минимально возможного размера участка, поэтому при выделении участков в начале 1990-х годов было принято решение создать многоконтурный участок. В 2023 году в СНТ сменился председатель и выгнал семью К. с части многоконтурного участка. Во время указанного акта самоуправства произошла ссора председателя СНТ и одного из членов семьи К., в результате которой последний был привлечен к административной ответственности <2>. На другую часть многоконтурного участка, где находятся постройки семьи К., председатель СНТ, продолжая самоуправство, установил камеры видеонаблюдения. Семья К. обратилась в суд, однако неуважительное отношение к праву, которое ранее препятствовало приватизации, в их сознании восторжествовало и они не явились в суд, и исковое заявление было оставлено без рассмотрения <3>. Изъятая часть многоконтурного участка заросла травой, в настоящее время на участке стихийная свалка.
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)К. владели и пользовались многоконтурным земельным участком в садовом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) и не приватизировали его. Участок разделяла улица. Размер одной части участка составляет менее 2 ар, что меньше минимально возможного размера участка, поэтому при выделении участков в начале 1990-х годов было принято решение создать многоконтурный участок. В 2023 году в СНТ сменился председатель и выгнал семью К. с части многоконтурного участка. Во время указанного акта самоуправства произошла ссора председателя СНТ и одного из членов семьи К., в результате которой последний был привлечен к административной ответственности <2>. На другую часть многоконтурного участка, где находятся постройки семьи К., председатель СНТ, продолжая самоуправство, установил камеры видеонаблюдения. Семья К. обратилась в суд, однако неуважительное отношение к праву, которое ранее препятствовало приватизации, в их сознании восторжествовало и они не явились в суд, и исковое заявление было оставлено без рассмотрения <3>. Изъятая часть многоконтурного участка заросла травой, в настоящее время на участке стихийная свалка.
Нормативные акты
Письмо ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@
(ред. от 13.01.2025)
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков"Согласно указанному постановлению в соответствии с положениями статьи 3 Закона N 137-ФЗ и Законом N 66-ФЗ, а также на основании заявления Заявителя и ходатайства правления садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) "О приватизации земельного участка на имя заявителя" Заявителю как члену СНТ предоставлен в собственность бесплатно из постоянного пользования земельный участок, расположенный на территории СНТ, для садоводства и огородничества.
(ред. от 13.01.2025)
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков"Согласно указанному постановлению в соответствии с положениями статьи 3 Закона N 137-ФЗ и Законом N 66-ФЗ, а также на основании заявления Заявителя и ходатайства правления садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) "О приватизации земельного участка на имя заявителя" Заявителю как члену СНТ предоставлен в собственность бесплатно из постоянного пользования земельный участок, расположенный на территории СНТ, для садоводства и огородничества.
<Письмо> Росреестра от 04.03.2020 N 14-01825-ГЕ/20
<По вопросу оформления межевого плана земельного участка в связи с его образованием путем раздела земельного участка, предоставленного ранее садоводческому товариществу>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 28.11.2019 N Д23и-41317 "О рассмотрении обращения")В соответствии со статьей 3 Закона N 137-ФЗ до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такие земельные участки соответствуют в совокупности условиям, установленным пунктом 2.7 названной статьи, в частности испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
<По вопросу оформления межевого плана земельного участка в связи с его образованием путем раздела земельного участка, предоставленного ранее садоводческому товариществу>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 28.11.2019 N Д23и-41317 "О рассмотрении обращения")В соответствии со статьей 3 Закона N 137-ФЗ до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такие земельные участки соответствуют в совокупности условиям, установленным пунктом 2.7 названной статьи, в частности испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> В отличие от членов садоводческих некоммерческих товариществ, которые в соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о садоводстве и огородничестве могут быть исключены из СНТ за неуплату взносов.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> В отличие от членов садоводческих некоммерческих товариществ, которые в соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о садоводстве и огородничестве могут быть исключены из СНТ за неуплату взносов.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
Статья: Комментарии к статьям 48, 50 Гражданского кодекса РФ
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Такое общее имущество неизбежно возникает либо в результате приватизации (например, жилого помещения в многоквартирном доме или земельного участка в садоводческом товариществе), либо полного внесения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имущим право на паенакопление) паевого взноса за предоставленную ему недвижимую вещь, собственником которой он после этого становится в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Поэтому двумя основными разновидностями ТСН являются товарищества собственников жилья, ТСЖ (ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ) <48> и садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, во многих случаях возникшие на базе садоводческих и дачных потребительских кооперативов после приватизации их членами земельных участков и (или) находящихся на них строений) (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Такое общее имущество неизбежно возникает либо в результате приватизации (например, жилого помещения в многоквартирном доме или земельного участка в садоводческом товариществе), либо полного внесения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имущим право на паенакопление) паевого взноса за предоставленную ему недвижимую вещь, собственником которой он после этого становится в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Поэтому двумя основными разновидностями ТСН являются товарищества собственников жилья, ТСЖ (ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ) <48> и садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, во многих случаях возникшие на базе садоводческих и дачных потребительских кооперативов после приватизации их членами земельных участков и (или) находящихся на них строений) (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
Статья: Как стать собственником бесхозного дома или квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)Поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается факт отсутствия Л. на выделенном ему земельном участке в течение более 20 лет, непринятие им мер к обеспечению сохранности участка, поддержанию его в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, а также непринятие им мер по получению оформленного на его имя свидетельства о праве собственности на землю, выданного по результатам приватизации, проведенной в 1993 году, и регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу об устранении Л. от владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.е. об отказе от прав на него. При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление М. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. На основании изложенного суд решил исковое заявление М. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить и признать за М. право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в силу приобретательной давности.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)Поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается факт отсутствия Л. на выделенном ему земельном участке в течение более 20 лет, непринятие им мер к обеспечению сохранности участка, поддержанию его в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, а также непринятие им мер по получению оформленного на его имя свидетельства о праве собственности на землю, выданного по результатам приватизации, проведенной в 1993 году, и регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу об устранении Л. от владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.е. об отказе от прав на него. При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление М. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. На основании изложенного суд решил исковое заявление М. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить и признать за М. право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в силу приобретательной давности.
Статья: Изъятие земель, предоставленных муниципальными органами частным лицам: вечные вопросы - кто виноват и что делать?
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)Продолжением спорной ситуации явилась проверка со стороны "56 военной прокуратуры" земельных участков, расположенных в том же Клюквинском районе Курской области, которые были предоставлены гражданам - членам садового общества "ИКАР" в 1994 и 1996 гг. в бессрочное пользование. В 2003 г. Постановлением главы МО "Клюквинский сельсовет" Курского района от 30 мая 2003 г. N 70 для оформления дополнительной передачи земельного участка 8 га, который принадлежал воинской части, его передавали в пользование на три года уволенным военнослужащим. В 2006 г. Постановление продублировано, однако в 2013 г. Постановлением главы администрации Клюквинского сельсовета N 04 оно отменено 22 января 2013 г. В то же время до настоящего времени граждане продолжают пользоваться участками, возводили на них сооружения. Следует отметить, что приватизацию этих участков все-таки не допускали. Например, Решением Курского районного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 2-1045/2012 2-32/20132-3 2/2013(2-1045/2012;)~М-1319/2012М-1319/2012 <14> в удовлетворении иска было отказано, так как данный земельный участок не подлежит приватизации.
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)Продолжением спорной ситуации явилась проверка со стороны "56 военной прокуратуры" земельных участков, расположенных в том же Клюквинском районе Курской области, которые были предоставлены гражданам - членам садового общества "ИКАР" в 1994 и 1996 гг. в бессрочное пользование. В 2003 г. Постановлением главы МО "Клюквинский сельсовет" Курского района от 30 мая 2003 г. N 70 для оформления дополнительной передачи земельного участка 8 га, который принадлежал воинской части, его передавали в пользование на три года уволенным военнослужащим. В 2006 г. Постановление продублировано, однако в 2013 г. Постановлением главы администрации Клюквинского сельсовета N 04 оно отменено 22 января 2013 г. В то же время до настоящего времени граждане продолжают пользоваться участками, возводили на них сооружения. Следует отметить, что приватизацию этих участков все-таки не допускали. Например, Решением Курского районного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 2-1045/2012 2-32/20132-3 2/2013(2-1045/2012;)~М-1319/2012М-1319/2012 <14> в удовлетворении иска было отказано, так как данный земельный участок не подлежит приватизации.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку СНТ было организовано и зарегистрировано до принятия Федерального закона "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан", истец является его членом, спорный земельный участок входит в границы отвода СНТ, то истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку СНТ было организовано и зарегистрировано до принятия Федерального закона "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан", истец является его членом, спорный земельный участок входит в границы отвода СНТ, то истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.