Приватизация земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"4. Позиции о запрете приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, а также участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8 ст. 27 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.5.3. Отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Формы
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Статья 170 УК РФ в той редакции, когда преступными признавались регистрация заведомо незаконных сделок исключительно с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости и занижение размеров платежей за землю, появилась в УК РФ в период разграничения государственной собственности на землю, законодательного закрепления права частной собственности на землю и приватизации земель, ранее принадлежавших аграрным организациям, т.е. в период, когда происходил самый активный и далеко не всегда законный оборот земельных участков. В этот период нужно было актуализировать борьбу с незаконным переходом права на землю и включение в УК РФ ст. 170, т.е. создание нормы, специальной к общей норме о служебном подлоге (ст. 292 УК РФ), несомненно, имело "определенный позитивный смысл" <53>.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Статья 170 УК РФ в той редакции, когда преступными признавались регистрация заведомо незаконных сделок исключительно с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости и занижение размеров платежей за землю, появилась в УК РФ в период разграничения государственной собственности на землю, законодательного закрепления права частной собственности на землю и приватизации земель, ранее принадлежавших аграрным организациям, т.е. в период, когда происходил самый активный и далеко не всегда законный оборот земельных участков. В этот период нужно было актуализировать борьбу с незаконным переходом права на землю и включение в УК РФ ст. 170, т.е. создание нормы, специальной к общей норме о служебном подлоге (ст. 292 УК РФ), несомненно, имело "определенный позитивный смысл" <53>.
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫКУПЕ
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫКУПЕ
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе <13>, особую проблему эта процедура представляет для земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. В данном случае помимо финансовых расходов применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ, что может быть достаточно сложно. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, поскольку доли переходят по наследству к лицам, далеким от сельскохозяйственного производства, которые хотели бы просто распорядиться принадлежащим им земельным участком. А для этого необходима его индивидуализация.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе <13>, особую проблему эта процедура представляет для земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. В данном случае помимо финансовых расходов применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ, что может быть достаточно сложно. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, поскольку доли переходят по наследству к лицам, далеким от сельскохозяйственного производства, которые хотели бы просто распорядиться принадлежащим им земельным участком. А для этого необходима его индивидуализация.
Статья: Актуальные проблемы соотношения права и экономики: обзор работы Енг-Шик Ли "Общая теория права и развитие"
(Ибрагимов К.Х., Ибрагимов А.К.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 12)<5> Материалы Международной научно-практической конференции "Приватизация земли" // Международный сельскохозяйственный журнал. 1996. N 6. С. 3 - 18.
(Ибрагимов К.Х., Ибрагимов А.К.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 12)<5> Материалы Международной научно-практической конференции "Приватизация земли" // Международный сельскохозяйственный журнал. 1996. N 6. С. 3 - 18.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При рассмотрении одного из дел, связанных с приватизацией земельного участка крестьянского фермерского хозяйства, на котором находилось сооружение, ФАС Северо-Кавказского округа сделал вывод, что из анализа п. 6 и 7 ст. 27, п. 1 ст. 36 ЗК, п. 1 ст. 1 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель в их системной взаимосвязи следует, что иными федеральными законами могут быть предусмотрены порядок и условия приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых зданиями, строениями, сооружениями, но не возможность запрета их приватизации. ЗК и ФЗ о введении в действие ЗК запрета на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения не содержат (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.02.2008 N Ф08-205/08).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При рассмотрении одного из дел, связанных с приватизацией земельного участка крестьянского фермерского хозяйства, на котором находилось сооружение, ФАС Северо-Кавказского округа сделал вывод, что из анализа п. 6 и 7 ст. 27, п. 1 ст. 36 ЗК, п. 1 ст. 1 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель в их системной взаимосвязи следует, что иными федеральными законами могут быть предусмотрены порядок и условия приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых зданиями, строениями, сооружениями, но не возможность запрета их приватизации. ЗК и ФЗ о введении в действие ЗК запрета на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения не содержат (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.02.2008 N Ф08-205/08).
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем с учетом исторических особенностей приватизации земель сельскохозяйственного назначения и возникших в связи с этим особенностей оборота земельных участков из состава указанной категории допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем с учетом исторических особенностей приватизации земель сельскохозяйственного назначения и возникших в связи с этим особенностей оборота земельных участков из состава указанной категории допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)В статье анализируется эволюция законодательства и судебной практики по вопросам ограничения приватизации публичных земельных участков. Автор показывает, что, несмотря на наличие в законе положений о резервировании земель, в судебной практике использовались иные механизмы ограничения права на приватизацию, которые впоследствии были поддержаны законодателем. Приходит к выводу о том, что с точки зрения соблюдения конституционно-правовых принципов и достижения задачи построения эффективной рыночной экономики это негативная тенденция. Чтобы изменить ее, предлагает внести поправки в нормы земельного законодательства.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)В статье анализируется эволюция законодательства и судебной практики по вопросам ограничения приватизации публичных земельных участков. Автор показывает, что, несмотря на наличие в законе положений о резервировании земель, в судебной практике использовались иные механизмы ограничения права на приватизацию, которые впоследствии были поддержаны законодателем. Приходит к выводу о том, что с точки зрения соблюдения конституционно-правовых принципов и достижения задачи построения эффективной рыночной экономики это негативная тенденция. Чтобы изменить ее, предлагает внести поправки в нормы земельного законодательства.
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Приватизация и оформление права собственности на земельный участок и жилой дом
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Приватизация и оформление права собственности на земельный участок и жилой дом
Статья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3