Приватизация земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"4. Позиции о запрете приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, а также участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8 ст. 27 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.5.3. Отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Статья: Проблемы определения правового режима земельных участков, приватизированных в рамках земельной реформы 90-х годов, при разделе имущества супругов
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)ПРОБЛЕМЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)ПРОБЛЕМЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Грасмик Л. Споры о приватизации земли // Жилищное право. 2015. N 3.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Грасмик Л. Споры о приватизации земли // Жилищное право. 2015. N 3.
Статья: Правовые позиции судов по некоторым вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения (на примере Саратовской области)
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)<4> Землякова Г.Л. Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2023. N 3. С. 89.
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)<4> Землякова Г.Л. Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2023. N 3. С. 89.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Статья 170 УК РФ в той редакции, когда преступными признавались регистрация заведомо незаконных сделок исключительно с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости и занижение размеров платежей за землю, появилась в УК РФ в период разграничения государственной собственности на землю, законодательного закрепления права частной собственности на землю и приватизации земель, ранее принадлежавших аграрным организациям, т.е. в период, когда происходил самый активный и далеко не всегда законный оборот земельных участков. В этот период нужно было актуализировать борьбу с незаконным переходом права на землю и включение в УК РФ ст. 170, т.е. создание нормы, специальной к общей норме о служебном подлоге (ст. 292 УК РФ), несомненно, имело "определенный позитивный смысл" <53>.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Статья 170 УК РФ в той редакции, когда преступными признавались регистрация заведомо незаконных сделок исключительно с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости и занижение размеров платежей за землю, появилась в УК РФ в период разграничения государственной собственности на землю, законодательного закрепления права частной собственности на землю и приватизации земель, ранее принадлежавших аграрным организациям, т.е. в период, когда происходил самый активный и далеко не всегда законный оборот земельных участков. В этот период нужно было актуализировать борьбу с незаконным переходом права на землю и включение в УК РФ ст. 170, т.е. создание нормы, специальной к общей норме о служебном подлоге (ст. 292 УК РФ), несомненно, имело "определенный позитивный смысл" <53>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе <13>, особую проблему эта процедура представляет для земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. В данном случае помимо финансовых расходов применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ, что может быть достаточно сложно. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, поскольку доли переходят по наследству к лицам, далеким от сельскохозяйственного производства, которые хотели бы просто распорядиться принадлежащим им земельным участком. А для этого необходима его индивидуализация.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе <13>, особую проблему эта процедура представляет для земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. В данном случае помимо финансовых расходов применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ, что может быть достаточно сложно. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, поскольку доли переходят по наследству к лицам, далеким от сельскохозяйственного производства, которые хотели бы просто распорядиться принадлежащим им земельным участком. А для этого необходима его индивидуализация.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В статье 3 Закона 1997 г. о приватизации также устанавливалось, что действие данного Закона не распространяется на приватизацию земли, но указанные исключения не были обозначены. Как говорилось выше, данной статьей предусматривалось, что отчуждение земельных участков, составляющих единый имущественный комплекс с объектами приватизации, регулируется другими федеральными законами.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В статье 3 Закона 1997 г. о приватизации также устанавливалось, что действие данного Закона не распространяется на приватизацию земли, но указанные исключения не были обозначены. Как говорилось выше, данной статьей предусматривалось, что отчуждение земельных участков, составляющих единый имущественный комплекс с объектами приватизации, регулируется другими федеральными законами.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Особой разновидностью долевой собственности в отечественном правопорядке стала долевая собственность на земельные участки сельскохозяйственного назначения, образовавшаяся в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения, закрепленных за бывшими колхозами (формально являвшимися частными собственниками - кооперативами) и совхозами, которая осуществлялась путем передачи этих земель в малопонятную "коллективно-долевую или коллективно-совместную собственность" их бывших членов (работников). Дело в том, что объектом приватизации здесь стали не недвижимые вещи (земельные участки), а массив разнородных земель, "объединенных" сугубо формальным признаком: принадлежностью к землям бывшего колхоза или совхоза. Эти "земли" ранее юридически являлись частью единого государственного земельного фонда, а в ходе приватизации подлежали не разделу в натуре, а передаче в общую собственность бывших членов колхозов и (или) работников совхозов, которые получали на них "земельные доли (паи)". Владельцы таких долей рассматривались как "собственники определенной части площади сельскохозяйственных угодий" <426>, но при этом могли лишь предполагать, какой конкретно земельный участок (по местоположению, характеру угодий и стоимости) может быть объектом их права, ибо вместо выделения земельных участков хотя бы в пользование таким сособственникам им было предложено сдавать свои "земельные доли" в "аренду", причем в "многостороннюю", что противоречило не только нормам гражданского права, но и здравому смыслу (ибо предметом аренды в традиционном понимании может стать только индивидуально-определенная и непотребляемая вещь, а не право).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Особой разновидностью долевой собственности в отечественном правопорядке стала долевая собственность на земельные участки сельскохозяйственного назначения, образовавшаяся в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения, закрепленных за бывшими колхозами (формально являвшимися частными собственниками - кооперативами) и совхозами, которая осуществлялась путем передачи этих земель в малопонятную "коллективно-долевую или коллективно-совместную собственность" их бывших членов (работников). Дело в том, что объектом приватизации здесь стали не недвижимые вещи (земельные участки), а массив разнородных земель, "объединенных" сугубо формальным признаком: принадлежностью к землям бывшего колхоза или совхоза. Эти "земли" ранее юридически являлись частью единого государственного земельного фонда, а в ходе приватизации подлежали не разделу в натуре, а передаче в общую собственность бывших членов колхозов и (или) работников совхозов, которые получали на них "земельные доли (паи)". Владельцы таких долей рассматривались как "собственники определенной части площади сельскохозяйственных угодий" <426>, но при этом могли лишь предполагать, какой конкретно земельный участок (по местоположению, характеру угодий и стоимости) может быть объектом их права, ибо вместо выделения земельных участков хотя бы в пользование таким сособственникам им было предложено сдавать свои "земельные доли" в "аренду", причем в "многостороннюю", что противоречило не только нормам гражданского права, но и здравому смыслу (ибо предметом аренды в традиционном понимании может стать только индивидуально-определенная и непотребляемая вещь, а не право).
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)В статье анализируется эволюция законодательства и судебной практики по вопросам ограничения приватизации публичных земельных участков. Автор показывает, что, несмотря на наличие в законе положений о резервировании земель, в судебной практике использовались иные механизмы ограничения права на приватизацию, которые впоследствии были поддержаны законодателем. Приходит к выводу о том, что с точки зрения соблюдения конституционно-правовых принципов и достижения задачи построения эффективной рыночной экономики это негативная тенденция. Чтобы изменить ее, предлагает внести поправки в нормы земельного законодательства.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)В статье анализируется эволюция законодательства и судебной практики по вопросам ограничения приватизации публичных земельных участков. Автор показывает, что, несмотря на наличие в законе положений о резервировании земель, в судебной практике использовались иные механизмы ограничения права на приватизацию, которые впоследствии были поддержаны законодателем. Приходит к выводу о том, что с точки зрения соблюдения конституционно-правовых принципов и достижения задачи построения эффективной рыночной экономики это негативная тенденция. Чтобы изменить ее, предлагает внести поправки в нормы земельного законодательства.