Приватизация земельного участка снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация земельного участка снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 N 88-19371/2023 (УИД 22RS0069-01-2022-003410-17)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительным решения общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истица указала, что ее мать являлась членом СНТ, ей в пользование был предоставлен земельный участок. После смерти матери и вступления в наследство истица узнала, что членство ее матери в СНТ прекращено, в связи с чем обратилась с заявлением о вступлении в члены СНТ, однако ответчиком было разъяснено отсутствие прав на спорный земельный участок.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что П.Е.В. принят в члены СНТ, приобрел земельный участок в порядке приватизации, а не от СНТ и в настоящее время является зарегистрированным собственником земельного участка, являются несостоятельными, о незаконности принятого решения не свидетельствуют.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительным решения общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истица указала, что ее мать являлась членом СНТ, ей в пользование был предоставлен земельный участок. После смерти матери и вступления в наследство истица узнала, что членство ее матери в СНТ прекращено, в связи с чем обратилась с заявлением о вступлении в члены СНТ, однако ответчиком было разъяснено отсутствие прав на спорный земельный участок.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что П.Е.В. принят в члены СНТ, приобрел земельный участок в порядке приватизации, а не от СНТ и в настоящее время является зарегистрированным собственником земельного участка, являются несостоятельными, о незаконности принятого решения не свидетельствуют.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 07.05.2024 N 33-3918/2024 (УИД 38RS0003-01-2023-003468-47)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования: 1) О признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов СНТ в части исключения истца из членов СНТ; 2) О возложении обязанности оформить надлежащим образом документы для приватизации дачного участка; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Основным доказательством стало нарушение процедуры проведения собрания и отсутствие должного уведомления истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Поскольку факт обращения Т. в СНТ "Березка" о выдаче надлежащим образом заверенных: выписки из протокола N 1 общего собрания от 10.07.2022, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и факт отказа в предоставлении данных документов ответчиком не оспаривался, учитывая, что Т. имеет право на приватизацию спорного земельного участка и получение необходимых для такого оформления документов от СНТ, в связи с чем, правильными являются выводы суда о возложении на СНТ "Березка" обязанности оформить надлежащим образом документы для приватизации дачного участка: схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, Выписку из протокола N 1 общего собрания членов СНТ "Березка", проведенного 10.07.2022.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования: 1) О признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов СНТ в части исключения истца из членов СНТ; 2) О возложении обязанности оформить надлежащим образом документы для приватизации дачного участка; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Основным доказательством стало нарушение процедуры проведения собрания и отсутствие должного уведомления истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Поскольку факт обращения Т. в СНТ "Березка" о выдаче надлежащим образом заверенных: выписки из протокола N 1 общего собрания от 10.07.2022, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и факт отказа в предоставлении данных документов ответчиком не оспаривался, учитывая, что Т. имеет право на приватизацию спорного земельного участка и получение необходимых для такого оформления документов от СНТ, в связи с чем, правильными являются выводы суда о возложении на СНТ "Березка" обязанности оформить надлежащим образом документы для приватизации дачного участка: схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, Выписку из протокола N 1 общего собрания членов СНТ "Березка", проведенного 10.07.2022.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли приватизировать садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок приватизации садовых земельных участков членами СНТ
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок приватизации садовых земельных участков членами СНТ
Статья: Комментарии к статьям 48, 50 Гражданского кодекса РФ
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Такое общее имущество неизбежно возникает либо в результате приватизации (например, жилого помещения в многоквартирном доме или земельного участка в садоводческом товариществе), либо полного внесения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имущим право на паенакопление) паевого взноса за предоставленную ему недвижимую вещь, собственником которой он после этого становится в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Поэтому двумя основными разновидностями ТСН являются товарищества собственников жилья, ТСЖ (ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ) <48> и садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, во многих случаях возникшие на базе садоводческих и дачных потребительских кооперативов после приватизации их членами земельных участков и (или) находящихся на них строений) (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Такое общее имущество неизбежно возникает либо в результате приватизации (например, жилого помещения в многоквартирном доме или земельного участка в садоводческом товариществе), либо полного внесения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имущим право на паенакопление) паевого взноса за предоставленную ему недвижимую вещь, собственником которой он после этого становится в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Поэтому двумя основными разновидностями ТСН являются товарищества собственников жилья, ТСЖ (ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ) <48> и садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, во многих случаях возникшие на базе садоводческих и дачных потребительских кооперативов после приватизации их членами земельных участков и (или) находящихся на них строений) (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2.7. До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2.7. До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
Статья: Как стать собственником бесхозного дома или квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)Судом также установлено, что в связи со смертью бывшего председателя товарищества Ф. документы СНТ были утеряны и инициативной группой в лице членов товарищества проведена инвентаризация участков с составлением акта инвентаризации от 20.05.2012. По результатам инвентаризации были внесены изменения в списки членов товарищества, и в списки СНТ как пользователь участка с мая 2000 г. включен М. Списки утверждены общим собранием СНТ 08.09.2012, что подтверждается выпиской из протокола этого собрания.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)Судом также установлено, что в связи со смертью бывшего председателя товарищества Ф. документы СНТ были утеряны и инициативной группой в лице членов товарищества проведена инвентаризация участков с составлением акта инвентаризации от 20.05.2012. По результатам инвентаризации были внесены изменения в списки членов товарищества, и в списки СНТ как пользователь участка с мая 2000 г. включен М. Списки утверждены общим собранием СНТ 08.09.2012, что подтверждается выпиской из протокола этого собрания.
Статья: Изъятие земель, предоставленных муниципальными органами частным лицам: вечные вопросы - кто виноват и что делать?
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)Продолжением спорной ситуации явилась проверка со стороны "56 военной прокуратуры" земельных участков, расположенных в том же Клюквинском районе Курской области, которые были предоставлены гражданам - членам садового общества "ИКАР" в 1994 и 1996 гг. в бессрочное пользование. В 2003 г. Постановлением главы МО "Клюквинский сельсовет" Курского района от 30 мая 2003 г. N 70 для оформления дополнительной передачи земельного участка 8 га, который принадлежал воинской части, его передавали в пользование на три года уволенным военнослужащим. В 2006 г. Постановление продублировано, однако в 2013 г. Постановлением главы администрации Клюквинского сельсовета N 04 оно отменено 22 января 2013 г. В то же время до настоящего времени граждане продолжают пользоваться участками, возводили на них сооружения. Следует отметить, что приватизацию этих участков все-таки не допускали. Например, Решением Курского районного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 2-1045/2012 2-32/20132-3 2/2013(2-1045/2012;)~М-1319/2012М-1319/2012 <14> в удовлетворении иска было отказано, так как данный земельный участок не подлежит приватизации.
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)Продолжением спорной ситуации явилась проверка со стороны "56 военной прокуратуры" земельных участков, расположенных в том же Клюквинском районе Курской области, которые были предоставлены гражданам - членам садового общества "ИКАР" в 1994 и 1996 гг. в бессрочное пользование. В 2003 г. Постановлением главы МО "Клюквинский сельсовет" Курского района от 30 мая 2003 г. N 70 для оформления дополнительной передачи земельного участка 8 га, который принадлежал воинской части, его передавали в пользование на три года уволенным военнослужащим. В 2006 г. Постановление продублировано, однако в 2013 г. Постановлением главы администрации Клюквинского сельсовета N 04 оно отменено 22 января 2013 г. В то же время до настоящего времени граждане продолжают пользоваться участками, возводили на них сооружения. Следует отметить, что приватизацию этих участков все-таки не допускали. Например, Решением Курского районного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 2-1045/2012 2-32/20132-3 2/2013(2-1045/2012;)~М-1319/2012М-1319/2012 <14> в удовлетворении иска было отказано, так как данный земельный участок не подлежит приватизации.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании права собственности на земельный участок, установив, что правовых оснований для приватизации спорного участка ни у истца, ну его правопредшественника не возникло, поскольку он был предоставлен во временное пользование.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании права собственности на земельный участок, установив, что правовых оснований для приватизации спорного участка ни у истца, ну его правопредшественника не возникло, поскольку он был предоставлен во временное пользование.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).