Приватизация муниципальной земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация муниципальной земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Совпадение должника и кредитора в одном обязательстве
(КонсультантПлюс, 2025)...Как установлено судами, общество создано в порядке приватизации муниципального имущества, спорный земельный участок включен в план приватизации имущественного комплекса предприятия и передан обществу по передаточному акту... истец с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица... стал собственником земельного участка и плательщиком земельного налога, следовательно, департамент утратил право на получение с указанной даты арендной платы за пользование участком..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Как установлено судами, общество создано в порядке приватизации муниципального имущества, спорный земельный участок включен в план приватизации имущественного комплекса предприятия и передан обществу по передаточному акту... истец с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица... стал собственником земельного участка и плательщиком земельного налога, следовательно, департамент утратил право на получение с указанной даты арендной платы за пользование участком..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Из содержания пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение их в аренду у публичного собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приватизировать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях граждане РФ могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в частности (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ; ч. 5, 6.1, 6.2 ст. 2 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ; ст. 3.8 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях граждане РФ могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в частности (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ; ч. 5, 6.1, 6.2 ст. 2 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ; ст. 3.8 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ):
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫКУПЕ
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫКУПЕ
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья: Современное состояние и перспективы развития законодательства Российской Федерации в сфере приватизации земель
(Джунусова Д.Н.)
("Современное право", 2023, N 12)Ключевые слова: приватизация, государственное и муниципальное имущество, приватизация земельных участков под объектами недвижимости, законодательство в сфере приватизации земель, земли сельскохозяйственного назначения, невостребованные земельные доли.
(Джунусова Д.Н.)
("Современное право", 2023, N 12)Ключевые слова: приватизация, государственное и муниципальное имущество, приватизация земельных участков под объектами недвижимости, законодательство в сфере приватизации земель, земли сельскохозяйственного назначения, невостребованные земельные доли.
Готовое решение: Как отразить продажу недвижимости в декларации по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)по строке 060 Приложения N 2 к листу 02 - цену его приобретения и расходы, связанные с его продажей. Если вы продаете участок, полученный в качестве вклада в уставный капитал, включите в эту строку стоимость участка, определенную при его внесении (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ, Письмо Минфина России от 18.07.2013 N 03-03-06/1/28205). В частности, если вы продаете земельный участок, полученный в порядке приватизации государственного (муниципального) имущества, в качестве расходов учитывайте стоимость участка, определенную на дату приватизации по правилам бухгалтерского учета (Письмо Минфина России от 13.01.2020 N 03-03-07/465).
(КонсультантПлюс, 2025)по строке 060 Приложения N 2 к листу 02 - цену его приобретения и расходы, связанные с его продажей. Если вы продаете участок, полученный в качестве вклада в уставный капитал, включите в эту строку стоимость участка, определенную при его внесении (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ, Письмо Минфина России от 18.07.2013 N 03-03-06/1/28205). В частности, если вы продаете земельный участок, полученный в порядке приватизации государственного (муниципального) имущества, в качестве расходов учитывайте стоимость участка, определенную на дату приватизации по правилам бухгалтерского учета (Письмо Минфина России от 13.01.2020 N 03-03-07/465).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечалось разработчиками проекта комментируемого Закона, впервые предложено законодательно урегулировать вопрос об одновременной приватизации земельных участков, предоставленных государственным и муниципальным унитарным предприятиям в составе имущественных комплексов таких предприятий; земельные участки должны включаться в уставные капиталы вновь создаваемых акционерных обществ либо продаваться уже существующим акционерным обществам по нормативной цене; это будет способствовать созданию единых объектов недвижимости.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечалось разработчиками проекта комментируемого Закона, впервые предложено законодательно урегулировать вопрос об одновременной приватизации земельных участков, предоставленных государственным и муниципальным унитарным предприятиям в составе имущественных комплексов таких предприятий; земельные участки должны включаться в уставные капиталы вновь создаваемых акционерных обществ либо продаваться уже существующим акционерным обществам по нормативной цене; это будет способствовать созданию единых объектов недвижимости.
Статья: Некоторые аспекты взаимодействия органов государственной власти и специализированных муниципалитетов в сфере землепользования: особенности и пути решения проблемных вопросов
(Петряев П.Н.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 1)- порядок приватизации, аренды и передачи в доверительное управление земельных участков муниципального фонда; возможность ограничения приватизации муниципальных земель;
(Петряев П.Н.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 1)- порядок приватизации, аренды и передачи в доверительное управление земельных участков муниципального фонда; возможность ограничения приватизации муниципальных земель;
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Действия, направленные на получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, регистрацию прав на объекты, являющиеся улучшениями земельного участка, возможно, объясняются намерением впоследствии признать за данными объектами режим недвижимости, что влечет, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, возникновение у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение (приватизацию) земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, на которых данные объекты расположены.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Действия, направленные на получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, регистрацию прав на объекты, являющиеся улучшениями земельного участка, возможно, объясняются намерением впоследствии признать за данными объектами режим недвижимости, что влечет, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, возникновение у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение (приватизацию) земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, на которых данные объекты расположены.
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)Если проданный участок был внесен в качестве взноса в уставный капитал, доход от продажи уменьшите на его стоимость, которая была определена при таком внесении (Письмо Минфина России от 18.07.2013 N 03-03-06/1/28205). В частности, если вы продали земельный участок, полученный при приватизации государственного или муниципального имущества, в качестве расходов учтите его стоимость, определенную на дату приватизации по правилам бухгалтерского учета (Письмо Минфина России от 13.01.2020 N 03-03-07/465).
(КонсультантПлюс, 2025)Если проданный участок был внесен в качестве взноса в уставный капитал, доход от продажи уменьшите на его стоимость, которая была определена при таком внесении (Письмо Минфина России от 18.07.2013 N 03-03-06/1/28205). В частности, если вы продали земельный участок, полученный при приватизации государственного или муниципального имущества, в качестве расходов учтите его стоимость, определенную на дату приватизации по правилам бухгалтерского учета (Письмо Минфина России от 13.01.2020 N 03-03-07/465).