Приватизация доли в муниципальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация доли в муниципальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)статус нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма (решением Уполномоченного органа о предоставлении (обмене) жилого помещения, ордером, договором социального найма и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)статус нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма (решением Уполномоченного органа о предоставлении (обмене) жилого помещения, ордером, договором социального найма и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель по договору социального найма или член его семьи хочет признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности в порядке приватизации признают с большей долей вероятности, если Наниматель или член его семьи докажет:
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности в порядке приватизации признают с большей долей вероятности, если Наниматель или член его семьи докажет:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, допущенное бывшим членом семьи нанимателя при приватизации жилья
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Активно развернувшаяся в нашей стране в середине 1991 г. приватизация жилых помещений обострила некоторые серьезные проблемы материального и процессуального права. Речь в первую очередь идет о признании граждан приобретшими, не приобретшими или утратившими право пользования жилыми помещениями. До получения возможности приватизировать жилье, занимаемое по договорам социального найма, граждане не уделяли должного внимания факту регистрации в нем иных лиц: членов семьи, бывших членов семьи и иных граждан, волею случая получивших регистрацию по месту жительства в чужом жилом помещении. Равно и граждане, зарегистрированные в жилых помещениях, где они когда-то проживали, не были сильно заинтересованы в сохранении такой регистрации. Появление права приватизировать жилое помещение, возможности продать его или долю в праве на него кардинально изменило описанную ситуацию.
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Активно развернувшаяся в нашей стране в середине 1991 г. приватизация жилых помещений обострила некоторые серьезные проблемы материального и процессуального права. Речь в первую очередь идет о признании граждан приобретшими, не приобретшими или утратившими право пользования жилыми помещениями. До получения возможности приватизировать жилье, занимаемое по договорам социального найма, граждане не уделяли должного внимания факту регистрации в нем иных лиц: членов семьи, бывших членов семьи и иных граждан, волею случая получивших регистрацию по месту жительства в чужом жилом помещении. Равно и граждане, зарегистрированные в жилых помещениях, где они когда-то проживали, не были сильно заинтересованы в сохранении такой регистрации. Появление права приватизировать жилое помещение, возможности продать его или долю в праве на него кардинально изменило описанную ситуацию.
Статья: Часто продаваемые квартиры. Споры по таким квартирам
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Канского городского суда Красноярского края от 16 января 2014 г по делу N 2-44/2014 было отказано в удовлетворении иска Канского межрайонного прокурора в интересах К., М. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации" и Ф. о признании доли в праве собственности на жилое помещение, истребовании доли в праве собственности (сделкам по отчуждению квартиры предшествовала приватизация без учета интересов несовершеннолетних).
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Канского городского суда Красноярского края от 16 января 2014 г по делу N 2-44/2014 было отказано в удовлетворении иска Канского межрайонного прокурора в интересах К., М. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации" и Ф. о признании доли в праве собственности на жилое помещение, истребовании доли в праве собственности (сделкам по отчуждению квартиры предшествовала приватизация без учета интересов несовершеннолетних).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П
"По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой"Прекращение на определенном этапе бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и тем самым - оставление в государственной и муниципальной собственности доли жилищного фонда также служит цели сохранения и пополнения жилищного фонда социального использования, позволяющего Российской Федерации как социальному государству выполнять свою социальную функцию в области жилищных отношений.
"По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части первой статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой"Прекращение на определенном этапе бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и тем самым - оставление в государственной и муниципальной собственности доли жилищного фонда также служит цели сохранения и пополнения жилищного фонда социального использования, позволяющего Российской Федерации как социальному государству выполнять свою социальную функцию в области жилищных отношений.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов (ст. 256) и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257). Кроме того, к совместной может относиться собственность членов семьи на приватизированное ими жилое помещение. Следует отметить, что по действующему законодательству приватизировать жилые помещения можно только в долевую собственность, однако на ранее приватизированные жилые помещения совместная собственность сохраняется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов (ст. 256) и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257). Кроме того, к совместной может относиться собственность членов семьи на приватизированное ими жилое помещение. Следует отметить, что по действующему законодательству приватизировать жилые помещения можно только в долевую собственность, однако на ранее приватизированные жилые помещения совместная собственность сохраняется.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Гражданин Б. дал нотариально заверенное согласие на передачу в общую долевую собственность всех членов своей семьи (ответчиков по делу) спорной квартиры, отказавшись от права приватизации занимаемого жилого помещения.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Гражданин Б. дал нотариально заверенное согласие на передачу в общую долевую собственность всех членов своей семьи (ответчиков по делу) спорной квартиры, отказавшись от права приватизации занимаемого жилого помещения.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 04.07.1991) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 04.07.1991) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным отказа истца от приватизации квартиры, в которую истец был вселен в качестве члена семьи нанимателя;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным отказа истца от приватизации квартиры, в которую истец был вселен в качестве члена семьи нанимателя;
Ситуация: Каковы права и обязанности несовершеннолетних?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении участия детей в приватизации жилья см., например, ситуацию "Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении участия детей в приватизации жилья см., например, ситуацию "Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?".
Статья: Помещения в кафе и ресторанах. Споры по их использованию
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Компания-ответчик указала на пропуск срока для защиты права. "В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло".
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Компания-ответчик указала на пропуск срока для защиты права. "В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло".
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Как коммунальная рассматривается квартира, которая ранее находилась в муниципальной собственности, была занята разными семьями по договорам социального найма, а затем приватизирована разными собственниками. Но если квартира ранее числилась отдельной, а затем выкуплена по долям, соответствующим комнатам, разными собственниками, то такую квартиру суды признавать коммунальной отказываются <5>. Так же не считается коммунальной квартира, которая ранее была таковой, если в дальнейшем она выкуплена одним собственником <6>. Очень неоднозначной является практика определения статуса приватизированных комнат в бывших общежитиях коридорного типа. В некоторых случаях их рассматривают как образовавшуюся коммунальную квартиру, а в некоторых - как своеобразную отдельную квартиру, выходящую в общий коридор <7>, или даже своего рода "вольную" комнату в многоквартирном жилом доме, хотя по смыслу ст. 16 ЖК РФ следует признать, что когда в указанной норме говорится о комнате, как части дома, все-таки имеется в виду индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом. Обходит эти вопросы и основное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению ЖК РФ <8>. Текущая судебная практика, анализируя соотношение норм Жилищного кодекса РФ и регистрационного законодательства, решающее значение придает регистрационному, то есть исходит из того, не какой квартира является по сути, а какой она числится.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Как коммунальная рассматривается квартира, которая ранее находилась в муниципальной собственности, была занята разными семьями по договорам социального найма, а затем приватизирована разными собственниками. Но если квартира ранее числилась отдельной, а затем выкуплена по долям, соответствующим комнатам, разными собственниками, то такую квартиру суды признавать коммунальной отказываются <5>. Так же не считается коммунальной квартира, которая ранее была таковой, если в дальнейшем она выкуплена одним собственником <6>. Очень неоднозначной является практика определения статуса приватизированных комнат в бывших общежитиях коридорного типа. В некоторых случаях их рассматривают как образовавшуюся коммунальную квартиру, а в некоторых - как своеобразную отдельную квартиру, выходящую в общий коридор <7>, или даже своего рода "вольную" комнату в многоквартирном жилом доме, хотя по смыслу ст. 16 ЖК РФ следует признать, что когда в указанной норме говорится о комнате, как части дома, все-таки имеется в виду индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом. Обходит эти вопросы и основное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению ЖК РФ <8>. Текущая судебная практика, анализируя соотношение норм Жилищного кодекса РФ и регистрационного законодательства, решающее значение придает регистрационному, то есть исходит из того, не какой квартира является по сути, а какой она числится.
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)Во-первых, представляется, что подобная программа с учетом ее цели должна исходить из необходимости обеспечения переселяемым гражданам жилищных условий в соответствии с минимальными жилищными стандартами и учитывать как доходы граждан, так и наличие у них других жилых помещений, пригодных для проживания, т.е. иметь адресный характер. Во-вторых, механизм изъятия для муниципальных нужд жилого помещения в аварийном многоквартирном доме с возможностью наделения собственника по соглашению с ним иной жилой собственностью (существенным активом) трудно отнести к формам социальной защиты и поддержки граждан <8>. Более обоснованным, на наш взгляд, было бы жилищное обеспечение граждан на условиях найма жилого помещения муниципального жилищного фонда без права приватизации <9> и только в случае отсутствия у граждан других жилых помещений или доходов, позволяющих решить жилищную проблему самостоятельно. При этом собственникам, у которых есть другие жилые помещения или доходы для самостоятельного решения жилищной проблемы, размер возмещения может определяться только исходя из стоимости его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом (жилое помещение в аварийном доме не может быть использовано для проживания или иных целей, а следовательно, не может иметь самостоятельной стоимости как объект недвижимости).
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)Во-первых, представляется, что подобная программа с учетом ее цели должна исходить из необходимости обеспечения переселяемым гражданам жилищных условий в соответствии с минимальными жилищными стандартами и учитывать как доходы граждан, так и наличие у них других жилых помещений, пригодных для проживания, т.е. иметь адресный характер. Во-вторых, механизм изъятия для муниципальных нужд жилого помещения в аварийном многоквартирном доме с возможностью наделения собственника по соглашению с ним иной жилой собственностью (существенным активом) трудно отнести к формам социальной защиты и поддержки граждан <8>. Более обоснованным, на наш взгляд, было бы жилищное обеспечение граждан на условиях найма жилого помещения муниципального жилищного фонда без права приватизации <9> и только в случае отсутствия у граждан других жилых помещений или доходов, позволяющих решить жилищную проблему самостоятельно. При этом собственникам, у которых есть другие жилые помещения или доходы для самостоятельного решения жилищной проблемы, размер возмещения может определяться только исходя из стоимости его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом (жилое помещение в аварийном доме не может быть использовано для проживания или иных целей, а следовательно, не может иметь самостоятельной стоимости как объект недвижимости).
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, жилое помещение или доли (акции) в уставном капитале юридического лица, полученные одним из супругов в собственность в порядке бесплатной приватизации государственного или муниципального имущества), а равно имущество, возмездно приобретенное одним из супругов в период брака, но на его личные средства <2>;
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, жилое помещение или доли (акции) в уставном капитале юридического лица, полученные одним из супругов в собственность в порядке бесплатной приватизации государственного или муниципального имущества), а равно имущество, возмездно приобретенное одним из супругов в период брака, но на его личные средства <2>;
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.