Приватизация, если прописан несовершеннолетний
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация, если прописан несовершеннолетний (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 04.06.2001 N 18-В01пр-47
Дело по иску о признании недействительными договоров приватизации и дарения жилого помещения направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку судом не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения дела.Из дела видно, что совместный сын П-ых - П.Н. на момент приватизации был несовершеннолетним, был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован (прописан) в нем (л.д. 5). Раздельное проживание родителей по причине расторжения брака само по себе не прекратило право их несовершеннолетнего сына на спорное жилое помещение.
Дело по иску о признании недействительными договоров приватизации и дарения жилого помещения направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку судом не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения дела.Из дела видно, что совместный сын П-ых - П.Н. на момент приватизации был несовершеннолетним, был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован (прописан) в нем (л.д. 5). Раздельное проживание родителей по причине расторжения брака само по себе не прекратило право их несовершеннолетнего сына на спорное жилое помещение.
Определение Верховного Суда РФ от 05.02.1999 N 5-в98-182
Дело по иску в части требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и выселении, встречных требований третьего лица о признании частично недействительными договора передачи в собственность квартиры, свидетельства о собственности на жилище, включении в число собственников несовершеннолетней направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с допущенными судом существенными нарушениями норм материального и процессуального права.18 июня 1993 г., незадолго до приватизации, М.А. оказалась прописанной на спорной жилой площади.
Дело по иску в части требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и выселении, встречных требований третьего лица о признании частично недействительными договора передачи в собственность квартиры, свидетельства о собственности на жилище, включении в число собственников несовершеннолетней направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с допущенными судом существенными нарушениями норм материального и процессуального права.18 июня 1993 г., незадолго до приватизации, М.А. оказалась прописанной на спорной жилой площади.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Несмотря на то что Л-ва не была прописана в квартире с момента ее выдачи по ордеру, она являлась членом семьи нанимателя и была вписана в ордер для получения данной квартиры. То есть имела все законные права на получение доли в праве собственности на квартиру и в соответствии с законом должна была быть наделена правом собственности при приватизации. Обязанность прописать детей в полученной по ордеру государственной квартире лежала на родителях. Законом охраняются права несовершеннолетних и недееспособных. В частности, если в жилом приватизированном помещении проживают не достигшие совершеннолетия дети, которые обладают правом пользования таковым жильем, требовалось разрешение органов опеки и попечительства <12>.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Несмотря на то что Л-ва не была прописана в квартире с момента ее выдачи по ордеру, она являлась членом семьи нанимателя и была вписана в ордер для получения данной квартиры. То есть имела все законные права на получение доли в праве собственности на квартиру и в соответствии с законом должна была быть наделена правом собственности при приватизации. Обязанность прописать детей в полученной по ордеру государственной квартире лежала на родителях. Законом охраняются права несовершеннолетних и недееспособных. В частности, если в жилом приватизированном помещении проживают не достигшие совершеннолетия дети, которые обладают правом пользования таковым жильем, требовалось разрешение органов опеки и попечительства <12>.
Статья: Некоторые проблемы приватизации жилых помещений по законодательству Республики Абхазия
(Павленко Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2017, N 4)Подводя итоги рассмотрения вопроса о приватизации жилых помещений из государственного жилого фонда, необходимо отметить, что это важный и сложный процесс, который требует четкой его регламентации со стороны законодателя. Становится очевидным, что вышеуказанной нормативно-правовой базы недостаточно, особенно в условиях значительной порочности существующего Положения. Давно назрела необходимость разработать Закон "О приватизации жилищного фонда", где будут четко определены признаки субъекта права на приватизацию и, что особенно важно, прописаны права несовершеннолетних граждан, решен вопрос с приватизацией жилого фонда, требующего капитального ремонта, и дано определение приватизации жилищного фонда.
(Павленко Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2017, N 4)Подводя итоги рассмотрения вопроса о приватизации жилых помещений из государственного жилого фонда, необходимо отметить, что это важный и сложный процесс, который требует четкой его регламентации со стороны законодателя. Становится очевидным, что вышеуказанной нормативно-правовой базы недостаточно, особенно в условиях значительной порочности существующего Положения. Давно назрела необходимость разработать Закон "О приватизации жилищного фонда", где будут четко определены признаки субъекта права на приватизацию и, что особенно важно, прописаны права несовершеннолетних граждан, решен вопрос с приватизацией жилого фонда, требующего капитального ремонта, и дано определение приватизации жилищного фонда.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района МО от 29.12.2008 N 7/38
(ред. от 21.11.2013)
"Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Наро-Фоминск"- справку из органов опеки и попечительства о неущемлении прав несовершеннолетних детей при приватизации жилого помещения (если несовершеннолетние дети прописаны по другому адресу);
(ред. от 21.11.2013)
"Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Наро-Фоминск"- справку из органов опеки и попечительства о неущемлении прав несовершеннолетних детей при приватизации жилого помещения (если несовершеннолетние дети прописаны по другому адресу);
"Бюллетень Московского областного суда за 1994 год"Кроме того, в квартире прописаны трое несовершеннолетних детей, доли которых в праве собственности на жилое помещение в нарушение закона судом не учитывались.
Интервью: Рынок недвижимости - та сфера, которая всегда привлекает внимание криминальных структур
("Жилищное право", 2009, N 12)- не участвовавший в приватизации несовершеннолетний ребенок, прописанный в тот момент в квартире (1991 - 1993 гг.). Ребенок, скорее всего, сейчас уже вырос и может предъявить претензии по поводу ущемления его прав. То же самое может произойти, если ребенка выписали незадолго (в течение года) до приватизации квартиры;
("Жилищное право", 2009, N 12)- не участвовавший в приватизации несовершеннолетний ребенок, прописанный в тот момент в квартире (1991 - 1993 гг.). Ребенок, скорее всего, сейчас уже вырос и может предъявить претензии по поводу ущемления его прав. То же самое может произойти, если ребенка выписали незадолго (в течение года) до приватизации квартиры;
"Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой"
(постатейный)
(том 1)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина)
("Юрайт-Издат", 2007)4. Поскольку вслед за принятием в 1991 г. Закона о приватизации жилых помещений не было принято закона об отчуждении приватизированного жилья, который юридически четко и строго регулировал бы все сделки с жильем, на практике выявились многочисленные злоупотребления и нарушения собственниками квартир жилищных прав проживающих с ними несовершеннолетних детей. Продавая приватизированные квартиры, собственники (как правило, алкоголики) нередко не указывали проживающих в них детей, в результате чего дети лишались жилой площади и оказывались на улице. Так, прокурор одного только района Москвы выявил 3000 договоров о передаче жилья в собственность, куда не были включены прописанные на площади дети. Вопрос этот приобретал масштабы социального бедствия. Появились даже детские приюты для жертв квартирных афер, один из них функционирует в подмосковном Зеленограде. Поэтому необходимым и своевременным представляется установленное законом правило о том, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. В случае совершения соответствующей сделки с нарушением указанного требования органы опеки и попечительства вправе предъявить в суд иск о признании такой сделки недействительной.
(постатейный)
(том 1)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина)
("Юрайт-Издат", 2007)4. Поскольку вслед за принятием в 1991 г. Закона о приватизации жилых помещений не было принято закона об отчуждении приватизированного жилья, который юридически четко и строго регулировал бы все сделки с жильем, на практике выявились многочисленные злоупотребления и нарушения собственниками квартир жилищных прав проживающих с ними несовершеннолетних детей. Продавая приватизированные квартиры, собственники (как правило, алкоголики) нередко не указывали проживающих в них детей, в результате чего дети лишались жилой площади и оказывались на улице. Так, прокурор одного только района Москвы выявил 3000 договоров о передаче жилья в собственность, куда не были включены прописанные на площади дети. Вопрос этот приобретал масштабы социального бедствия. Появились даже детские приюты для жертв квартирных афер, один из них функционирует в подмосковном Зеленограде. Поэтому необходимым и своевременным представляется установленное законом правило о том, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. В случае совершения соответствующей сделки с нарушением указанного требования органы опеки и попечительства вправе предъявить в суд иск о признании такой сделки недействительной.
Статья: Выселить без предоставления жилья. При приобретении квартиры на вторичном рынке важно убедиться, что в ней никто не прописан
(Иванкина Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 9)Кроме этого, если судом будет установлено, что у бывшего члена семьи отсутствует право пользования иным жилищем и его имущественное положение не позволяет обеспечить себя таковым, то судом может быть сохранено право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок. При этом суд вправе обязать собственника обеспечить другим жильем бывшего супруга и других членов его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Также за бывшим членом семьи сохраняется право пользования жилым помещением, если он является родителем или законным опекуном несовершеннолетнего, который прописан и проживает в этой квартире, до совершеннолетия ребенка.
(Иванкина Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 9)Кроме этого, если судом будет установлено, что у бывшего члена семьи отсутствует право пользования иным жилищем и его имущественное положение не позволяет обеспечить себя таковым, то судом может быть сохранено право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок. При этом суд вправе обязать собственника обеспечить другим жильем бывшего супруга и других членов его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Также за бывшим членом семьи сохраняется право пользования жилым помещением, если он является родителем или законным опекуном несовершеннолетнего, который прописан и проживает в этой квартире, до совершеннолетия ребенка.
"Гражданство и регистрация: Москва, Россия, СНГ"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Бархатова Е.Ю.)
("Проспект", 2009)ВОПРОС: Я пенсионер, имею приватизированную однокомнатную квартиру, в которой прописан, и хочу прописать в нее своего несовершеннолетнего внука. Могут ли мне отказать в прописке внука в связи с тем, что квартира однокомнатная (жилая площадь от 16 кв. м), либо по каким-либо другим основаниям?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Бархатова Е.Ю.)
("Проспект", 2009)ВОПРОС: Я пенсионер, имею приватизированную однокомнатную квартиру, в которой прописан, и хочу прописать в нее своего несовершеннолетнего внука. Могут ли мне отказать в прописке внука в связи с тем, что квартира однокомнатная (жилая площадь от 16 кв. м), либо по каким-либо другим основаниям?
"Жилищное право: Учебник"
("Юриспруденция", 2016)- в-третьих, отсутствие возможных обременений. Многие банки не рассматривают в качестве залогового жилья дома, квартиры или комнаты в коммуналках, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети, инвалиды или престарелые граждане. Желательно, чтобы в жилом помещении был один собственник и никто не был зарегистрирован (прописан). Если продавец квартиры получил ее в наследство или на момент приватизации в ней были зарегистрированы дети, то кредитная комиссия банка, скорее всего, откажет в ипотеке.
("Юриспруденция", 2016)- в-третьих, отсутствие возможных обременений. Многие банки не рассматривают в качестве залогового жилья дома, квартиры или комнаты в коммуналках, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети, инвалиды или престарелые граждане. Желательно, чтобы в жилом помещении был один собственник и никто не был зарегистрирован (прописан). Если продавец квартиры получил ее в наследство или на момент приватизации в ней были зарегистрированы дети, то кредитная комиссия банка, скорее всего, откажет в ипотеке.
Вопрос: Я встретилась с массой несправедливостей. В 1995 г. мне была завещана приватизированная квартира Л. Сергеевым, с которым я совместно проживала в течение четырех лет до его смерти (до 1998 г.). С 1996 г. я прописана в указанной квартире. В ней прописаны также несовершеннолетний внук и сын умершего, не поддерживавший с отцом родственных отношений, которые стали меня выгонять и избивать. Что такое завещание?.. Какое я имею право на квартиру по завещанию? Принадлежат ли мне вещи покойного?..
("Законность", 2000, N 5)Вопрос: Я встретилась с массой несправедливостей. В 1995 г. мне была завещана приватизированная квартира Л. Сергеевым, с которым я совместно проживала в течение четырех лет до его смерти (до 1998 г.). С 1996 г. я прописана в указанной квартире. В ней прописаны также несовершеннолетний внук и сын умершего, не поддерживавший с отцом родственных отношений, которые стали меня выгонять и избивать.
("Законность", 2000, N 5)Вопрос: Я встретилась с массой несправедливостей. В 1995 г. мне была завещана приватизированная квартира Л. Сергеевым, с которым я совместно проживала в течение четырех лет до его смерти (до 1998 г.). С 1996 г. я прописана в указанной квартире. В ней прописаны также несовершеннолетний внук и сын умершего, не поддерживавший с отцом родственных отношений, которые стали меня выгонять и избивать.
Статья: Выселяет бывший муж? Подавайте встречный иск!
(Агеева А.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 25)В 1991 году я вышла замуж, в этом же году приватизировала свою квартиру, а в 1994-м продала ее. Прописалась к мужу 18.11.1994. Муж и его мама (которая в 1999 году умерла) приватизировали свою квартиру (свидетельство от 30.11.1994). В феврале 2011-го мы развелись. Сейчас в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей, я и бывший муж. Дети по решению суда оставлены со мной. Может ли муж выписать меня как бывшего члена семьи собственника (ведь по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ приватизация возможна только при обязательном согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи)?
(Агеева А.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 25)В 1991 году я вышла замуж, в этом же году приватизировала свою квартиру, а в 1994-м продала ее. Прописалась к мужу 18.11.1994. Муж и его мама (которая в 1999 году умерла) приватизировали свою квартиру (свидетельство от 30.11.1994). В феврале 2011-го мы развелись. Сейчас в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей, я и бывший муж. Дети по решению суда оставлены со мной. Может ли муж выписать меня как бывшего члена семьи собственника (ведь по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ приватизация возможна только при обязательном согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи)?
Статья: К вопросу о выписке из квартиры лица, в ней проживающего, без его согласия
(Агутин С.)
("Жилищное право", 2014, N 10)Однако в случае, если несовершеннолетний ребенок прописан у одного из родителей в приватизированной квартире, выселить его будет очень сложно. Также сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую. Такое действие может быть признано нарушением его прав. По этой же причине могут возникнуть проблемы при оформлении договора купли-продажи жилплощади.
(Агутин С.)
("Жилищное право", 2014, N 10)Однако в случае, если несовершеннолетний ребенок прописан у одного из родителей в приватизированной квартире, выселить его будет очень сложно. Также сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую. Такое действие может быть признано нарушением его прав. По этой же причине могут возникнуть проблемы при оформлении договора купли-продажи жилплощади.
"Обзор судебной практики рассмотрения дел по жалобам военнослужащих на действия и решения, нарушающие их права и свободы, за 1995 год"
(Отдел обобщения судебной практики Военной коллегии Верховного Суда Российской Федерации)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 1996)Однако после этого командованию училища стало известно, что после прибытия в Иркутск, Трофимов со своей семьей проживал в двухкомнатной квартире отца жены. Жена Трофимова после смерти отца получила ордер на указанную квартиру, которая находилась в государственном жилищном фонде, и прописала туда двоих несовершеннолетних детей Трофимова. В последующем она приватизировала эту квартиру.
(Отдел обобщения судебной практики Военной коллегии Верховного Суда Российской Федерации)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 1996)Однако после этого командованию училища стало известно, что после прибытия в Иркутск, Трофимов со своей семьей проживал в двухкомнатной квартире отца жены. Жена Трофимова после смерти отца получила ордер на указанную квартиру, которая находилась в государственном жилищном фонде, и прописала туда двоих несовершеннолетних детей Трофимова. В последующем она приватизировала эту квартиру.
"Справочник риелтора"
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Жилищное право", 2008, N 1)1) в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи собственника;
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Жилищное право", 2008, N 1)1) в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи собственника;