Присвоение кадастрового номера
Подборка наиболее важных документов по запросу Присвоение кадастрового номера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 375 "Налоговая база" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество в отношении объекта незавершенного строительства. Суд установил, что объект незавершенного строительства, зарегистрированный в ЕГРН в силу закона за обществом, фактически прекратил свое существование, трансформировавшись в результате окончания строительства и ввода в эксплуатацию во вновь созданный объект недвижимого имущества - МКД, зарегистрированный в ЕГРН с присвоением кадастрового номера, однако регистрация в ЕГРН за налогоплательщиком объекта незавершенного строительства все еще сохранялась. Суд указал, что с момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию в реальной действительности физически существовал только один объект недвижимого имущества - МКД (жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями). В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 допустима ситуация, когда наличие записи в ЕГРН не подтверждает возникновение налоговой обязанности и не влечет соответствующие правовые последствия. Суд отметил, что сложилась ситуация, когда режим права собственности на объект налогообложения - не завершенный строительством объект остался указанным в ЕГРН исключительно в силу законодательно предписанного порядка (п. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и его прекращение не зависело от воли общества. Суд признал неправомерным доначисление налога на имущество ввиду отсутствия объекта налогообложения, налогоплательщик не владеет ни одним помещением в созданном объекте недвижимости - МКД.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество в отношении объекта незавершенного строительства. Суд установил, что объект незавершенного строительства, зарегистрированный в ЕГРН в силу закона за обществом, фактически прекратил свое существование, трансформировавшись в результате окончания строительства и ввода в эксплуатацию во вновь созданный объект недвижимого имущества - МКД, зарегистрированный в ЕГРН с присвоением кадастрового номера, однако регистрация в ЕГРН за налогоплательщиком объекта незавершенного строительства все еще сохранялась. Суд указал, что с момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию в реальной действительности физически существовал только один объект недвижимого имущества - МКД (жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями). В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 допустима ситуация, когда наличие записи в ЕГРН не подтверждает возникновение налоговой обязанности и не влечет соответствующие правовые последствия. Суд отметил, что сложилась ситуация, когда режим права собственности на объект налогообложения - не завершенный строительством объект остался указанным в ЕГРН исключительно в силу законодательно предписанного порядка (п. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и его прекращение не зависело от воли общества. Суд признал неправомерным доначисление налога на имущество ввиду отсутствия объекта налогообложения, налогоплательщик не владеет ни одним помещением в созданном объекте недвижимости - МКД.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)документами о постановке помещения на кадастровый учет, присвоении номера, уточнении площади и т.п. (выпиской из ЕГРН, сведениями из Росреестра, кадастровым паспортом, техническим планом помещения и др.) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами о постановке помещения на кадастровый учет, присвоении номера, уточнении площади и т.п. (выпиской из ЕГРН, сведениями из Росреестра, кадастровым паспортом, техническим планом помещения и др.) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как присваиваются кадастровые номера объектам недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как присваиваются кадастровые номера объектам недвижимости
Готовое решение: Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как присваивается кадастровый номер земельному участку
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как присваивается кадастровый номер земельному участку
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.
Статья: Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица (правовые аспекты)
(Лаптев В.А.)
("Юрист", 2020, N 12)Сложным в решении вопроса об установлении судом наличия имущества будут выступать случаи, когда объект права находится в процессе создания. К примеру, при инвестировании строительства объекта коммерческой недвижимости (не по договору участия в долевом строительстве) для назначения процедуры требуются завершение строительства, присвоение кадастрового номера (кадастровый учет) и регистрация объекта недвижимости в Росреестре. Вместе с тем на практике в пятилетний срок (срок на обращение за процедурой в суд) строительство здания может не завершиться. В таком случае заявитель вправе обращаться в суд за распределением имущественного права.
(Лаптев В.А.)
("Юрист", 2020, N 12)Сложным в решении вопроса об установлении судом наличия имущества будут выступать случаи, когда объект права находится в процессе создания. К примеру, при инвестировании строительства объекта коммерческой недвижимости (не по договору участия в долевом строительстве) для назначения процедуры требуются завершение строительства, присвоение кадастрового номера (кадастровый учет) и регистрация объекта недвижимости в Росреестре. Вместе с тем на практике в пятилетний срок (срок на обращение за процедурой в суд) строительство здания может не завершиться. В таком случае заявитель вправе обращаться в суд за распределением имущественного права.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ. Названный Порядок в соответствии с его п. 1 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 16 ноября 2018 г. N 634 <90>) определяет правила присвоения: кадастровых номеров земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства, помещениям, единым недвижимым комплексам, а в случаях, установленных комментируемым Законом, и иным объектам, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также предприятиям как имущественным комплексам; номеров регистрации записей о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости; идентификационных реестровых номеров Государственной границе РФ, границам между субъектами РФ, границам муниципальных образований, границам населенных пунктов, береговым линиям (границам водных объектов), границам зон с особыми условиями использования территорий, границам публичных сервитутов, границам территориальных зон, границам территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России, границам особо охраняемых природных территорий, границам особых экономических зон, границам охотничьих угодий, границам территорий опережающего социально-экономического развития, границам зон территориального развития в России, границам игорных зон, границам лесничеств, границам лесопарков.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ. Названный Порядок в соответствии с его п. 1 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 16 ноября 2018 г. N 634 <90>) определяет правила присвоения: кадастровых номеров земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства, помещениям, единым недвижимым комплексам, а в случаях, установленных комментируемым Законом, и иным объектам, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также предприятиям как имущественным комплексам; номеров регистрации записей о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости; идентификационных реестровых номеров Государственной границе РФ, границам между субъектами РФ, границам муниципальных образований, границам населенных пунктов, береговым линиям (границам водных объектов), границам зон с особыми условиями использования территорий, границам публичных сервитутов, границам территориальных зон, границам территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России, границам особо охраняемых природных территорий, границам особых экономических зон, границам охотничьих угодий, границам территорий опережающего социально-экономического развития, границам зон территориального развития в России, границам игорных зон, границам лесничеств, границам лесопарков.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земельные участки принимаются сельскохозяйственными организациями в состав основных средств на основании акта на оприходование земельных угодий (форма N 401-АПК). В этом документе отражают количество (в гектарах) угодий, их вид, качество, инвентарную стоимость; указывается расположение земельного участка. К акту прилагают копию экспликации и план границ участка. Обязательным условием принятия земельных участков к бухгалтерскому учету является наличие документов, подтверждающих их государственную регистрацию в органах Росреестра, с присвоением кадастрового номера уполномоченным органом.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земельные участки принимаются сельскохозяйственными организациями в состав основных средств на основании акта на оприходование земельных угодий (форма N 401-АПК). В этом документе отражают количество (в гектарах) угодий, их вид, качество, инвентарную стоимость; указывается расположение земельного участка. К акту прилагают копию экспликации и план границ участка. Обязательным условием принятия земельных участков к бухгалтерскому учету является наличие документов, подтверждающих их государственную регистрацию в органах Росреестра, с присвоением кадастрового номера уполномоченным органом.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет представить выписку с указанием настоящего собственника.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)После указанных изменений возникло множество дискуссий относительно новой выписки. Некоторые юристы считали ее небезопасной ввиду простоты формы документа, которую легко подделать. Свидетельство, напротив, было напечатано на гербовой бумаге с разными градиентами, что вызывало определенную сложность в подделывании. Стоит отметить, что выписка имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством. Оба документа подтверждают право собственности на объект недвижимости. Кроме этого, в выписке из ЕГРН имеется информация (номер кадастрового квартала, дата присвоения кадастрового номера, план/схема объекта недвижимости), которая ранее не содержалась в свидетельстве. Это позволяет потенциальному покупателю обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью. Между тем с 1 марта 2023 г. Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Для получения нужной информации необходимо обращаться к нотариусу или собственнику объекта недвижимости. Данная мера позволяет покупателю еще раз убедиться в добросовестности агента, так как несобственник не сможет представить выписку с указанием настоящего собственника.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суды исходят из того, что появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет и прежде необходимо провести межевание земельного участка. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2017 по делу N 33-7060/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суды исходят из того, что появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет и прежде необходимо провести межевание земельного участка. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2017 по делу N 33-7060/2017).
Статья: Правовой режим предприятия по российскому гражданскому законодательству
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Порядок регистрации прав на предприятие определен ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, предприятие как имущественный комплекс может участвовать в гражданском обороте после государственного кадастрового учета, присвоения уникального кадастрового номера и государственной регистрации права собственности на него.
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Порядок регистрации прав на предприятие определен ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, предприятие как имущественный комплекс может участвовать в гражданском обороте после государственного кадастрового учета, присвоения уникального кадастрового номера и государственной регистрации права собственности на него.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
(КонсультантПлюс, 2025)В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Статья: Единое землепользование
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Соответствующий термин содержался в п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 (утратили силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 14.06.2011 N 469 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Соответствующий термин содержался в п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 (утратили силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 14.06.2011 N 469 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660).
Статья: О необходимости внесения изменений в Закон о "лесной амнистии" в части порядка предоставления земельных участков собственникам построек
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Третья проблема заключается в том, что траты заинтересованного лица на этом не оканчиваются. Уже после утверждения схемы (при условии, что материнский лесной участок (лесничество) уже поставлен на государственный кадастровый учет с границами) требуется создание за счет заинтересованного лица межевых планов двух участков, на которые делится материнский лесной участок. После подготовки двух межевых планов кадастровым инженером заявитель реализует от имени Российской Федерации постановку на кадастровый учет, присвоение самостоятельных кадастровых номеров двум вновь образованным земельным лесным участкам и регистрацию права собственности Российской Федерации на оба участка.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Третья проблема заключается в том, что траты заинтересованного лица на этом не оканчиваются. Уже после утверждения схемы (при условии, что материнский лесной участок (лесничество) уже поставлен на государственный кадастровый учет с границами) требуется создание за счет заинтересованного лица межевых планов двух участков, на которые делится материнский лесной участок. После подготовки двух межевых планов кадастровым инженером заявитель реализует от имени Российской Федерации постановку на кадастровый учет, присвоение самостоятельных кадастровых номеров двум вновь образованным земельным лесным участкам и регистрацию права собственности Российской Федерации на оба участка.