Присоединение к тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Присоединение к тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заключить договор энергоснабжения
(КонсультантПлюс, 2026)Нормы об энергоснабжении могут применяться и к иным договорам, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, водой и другими товарами, но только если иное не предусмотрено специальными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 548 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Нормы об энергоснабжении могут применяться и к иным договорам, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, водой и другими товарами, но только если иное не предусмотрено специальными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 548 ГК РФ).
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.10.2023 N 33-22661/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, в отсутствие разрешительной документации и разрешения всех собственников установил в поэтажном коридоре перегородку с дверным блоком, что подтверждено актом обследования и предписанием, выданным ТСЖ.
Решение: Удовлетворено.Вместе с тем, как указал суд первой инстанции, наличие решения собрания членов ТСЖ не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку общее собрание членов ТСЖ не вправе принимать подобные решения, которые фактически разрешают присоединение к помещениям, находящимся в частной собственности, части общего имущества в многоквартирном доме, такими полномочиями в силу ст. ст. 36, 44, 46 ЖК РФ обладает только общее собрание собственников многоквартирного дома.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, в отсутствие разрешительной документации и разрешения всех собственников установил в поэтажном коридоре перегородку с дверным блоком, что подтверждено актом обследования и предписанием, выданным ТСЖ.
Решение: Удовлетворено.Вместе с тем, как указал суд первой инстанции, наличие решения собрания членов ТСЖ не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку общее собрание членов ТСЖ не вправе принимать подобные решения, которые фактически разрешают присоединение к помещениям, находящимся в частной собственности, части общего имущества в многоквартирном доме, такими полномочиями в силу ст. ст. 36, 44, 46 ЖК РФ обладает только общее собрание собственников многоквартирного дома.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 23.2 "Особенности государственного регулирования цен (тарифов) на услуги субъектов естественных монополий в электроэнергетике, платы за технологическое присоединение к электрическим сетям и платы за реализацию сетевой организацией мероприятий по обеспечению вывода из эксплуатации объекта по производству электрической энергии (мощности)" Федерального закона "Об электроэнергетике""Разрешая спор по существу, исследовав и оценив в порядке статей 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 8, 9, 11, 12, 209, 210, 307, 309, 310, 421, 422, 426, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 23.2, 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", пунктов 2, 17 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861); пунктов 32, 87 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 N 1178); пунктов 3, 16 и 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124); пунктов 6, 7, 8, 24 Методических указаний по определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям (утвержденных приказом ФАС России от 30.06.2022 N 490/22), учитывая обстоятельства, установленные в рамках дела N А40-102620/2024, установив, что энергопринимающие устройства ответчика уже имеют надлежащее технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО "Россети Московский регион"; строительство новых линий электропередачи большего сечения, чем существующие по своей сути представляет собой развитие существующей сети и не может быть включено в плату за технологическое присоединение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, о том, что разногласия по пунктам 10, 11 договора ТП и пунктов 10.1, 10.2 ТУ подлежат урегулированию в редакции ответчика."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"1. Кооператив может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Реорганизация кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"1. Кооператив может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Реорганизация кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Заключение в 2016 году договора на технологическое присоединение многоквартирного дома, в котором находятся помещения ответчика, и само технологическое присоединение произведены без участия ответчика, который продолжал производить оплату ТСЖ по имеющимся приборам учета.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Заключение в 2016 году договора на технологическое присоединение многоквартирного дома, в котором находятся помещения ответчика, и само технологическое присоединение произведены без участия ответчика, который продолжал производить оплату ТСЖ по имеющимся приборам учета.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Реорганизация является специфическим способом как образования нового, так и прекращения действующего юридического лица. В ГК предусматривается пять форм реорганизации: слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Реорганизация является специфическим способом как образования нового, так и прекращения действующего юридического лица. В ГК предусматривается пять форм реорганизации: слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Если одним из жильцов многоквартирного дома самостоятельно установлена металлическая перегородка с дверью в лифтовом холле третьего этажа, жилищной инспекцией выдано предписание об устранении препятствий пользованию общим имуществом многоквартирного дома, при этом товариществом собственников жилья проведено собрание, на котором большинством голосов принято решение предоставить этому жильцу соответствующую часть холла для возведения перегородки в безвозмездное пользование на 49 лет, затем жилищной инспекцией составлен акт об устранении препятствий, то при рассмотрении требования другого жильца о демонтаже перегородки необходимо учитывать, что согласно положениям жилищного законодательства обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Если одним из жильцов многоквартирного дома самостоятельно установлена металлическая перегородка с дверью в лифтовом холле третьего этажа, жилищной инспекцией выдано предписание об устранении препятствий пользованию общим имуществом многоквартирного дома, при этом товариществом собственников жилья проведено собрание, на котором большинством голосов принято решение предоставить этому жильцу соответствующую часть холла для возведения перегородки в безвозмездное пользование на 49 лет, затем жилищной инспекцией составлен акт об устранении препятствий, то при рассмотрении требования другого жильца о демонтаже перегородки необходимо учитывать, что согласно положениям жилищного законодательства обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: Гайд для компаний - потребителей энергоресурсов: 10 наиболее важных аспектов энергоснабжения
(Черменин Е.П., Передков И.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если компания осуществляет деятельность по управлению жилым фондом и оказывает коммунальные услуги населению, к ней применяется ряд специальных норм жилищного законодательства, которыми отдельно урегулированы вопросы оплаты ресурсов, возможности введения ограничений и параметров качества энергоснабжения, а также иные вопросы (в частности, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами");
(Черменин Е.П., Передков И.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если компания осуществляет деятельность по управлению жилым фондом и оказывает коммунальные услуги населению, к ней применяется ряд специальных норм жилищного законодательства, которыми отдельно урегулированы вопросы оплаты ресурсов, возможности введения ограничений и параметров качества энергоснабжения, а также иные вопросы (в частности, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами");
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если конструктивной особенностью снабжения двух многоквартирных домов электрической энергией является то, что к электрощитовой, расположенной в одном доме, при строительстве были присоединены сети и энергопринимающее оборудование жилых и нежилых помещений другого дома, в связи с чем такая щитовая используется в интересах собственников помещений обоих домов, и при этом электрощитовая отнесена к общему имуществу первого дома с возложением на собственников помещений этого дома бремени содержания этого имущества и контроля за его исправной работой, товарищество собственников жилья в первом доме не соответствует предусмотренным законодательством критериям сетевой организации и не осуществляет деятельность по передаче электрической энергии. В то же время товарищество фактически несет расходы на содержание электрощитовой как общего имущества дома, которые не сможет компенсировать в составе тарифа на услуги по передаче электрической энергии, при этом вынужденно осуществляет эту деятельность и в интересах собственников помещений во втором доме. В этих условиях возможно удовлетворение иска о возмещении неосновательного обогащения в форме оплаты расходов на содержание и техническое обслуживание электрощитовой.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если конструктивной особенностью снабжения двух многоквартирных домов электрической энергией является то, что к электрощитовой, расположенной в одном доме, при строительстве были присоединены сети и энергопринимающее оборудование жилых и нежилых помещений другого дома, в связи с чем такая щитовая используется в интересах собственников помещений обоих домов, и при этом электрощитовая отнесена к общему имуществу первого дома с возложением на собственников помещений этого дома бремени содержания этого имущества и контроля за его исправной работой, товарищество собственников жилья в первом доме не соответствует предусмотренным законодательством критериям сетевой организации и не осуществляет деятельность по передаче электрической энергии. В то же время товарищество фактически несет расходы на содержание электрощитовой как общего имущества дома, которые не сможет компенсировать в составе тарифа на услуги по передаче электрической энергии, при этом вынужденно осуществляет эту деятельность и в интересах собственников помещений во втором доме. В этих условиях возможно удовлетворение иска о возмещении неосновательного обогащения в форме оплаты расходов на содержание и техническое обслуживание электрощитовой.
Путеводитель по судебной практике: Поставка товаров.
Можно ли погасить однородные обязательства по нескольким договорам поставки энерго- или теплоснабжения, товаров через присоединенную сеть
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела следует, что между предприятием (энергоснабжающей организацией) и ТСЖ "Уют-36 "Б" (абонентом) заключен договор купли-продажи тепловой энергии от 12.01.2010 N 131эн/025 (далее - договор купли-продажи), предметом которого является подача абоненту тепловой энергии от энергоснабжающей организации через присоединенную тепловую сеть, находящуюся на техническом обслуживании общества с ограниченной ответственностью "Тепло" на основании договора N 102 эн/025 от 22.12.2009; оплата абонентом принятой тепловой энергии в объеме, сроки и на условиях, определяемых договором.
Можно ли погасить однородные обязательства по нескольким договорам поставки энерго- или теплоснабжения, товаров через присоединенную сеть
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела следует, что между предприятием (энергоснабжающей организацией) и ТСЖ "Уют-36 "Б" (абонентом) заключен договор купли-продажи тепловой энергии от 12.01.2010 N 131эн/025 (далее - договор купли-продажи), предметом которого является подача абоненту тепловой энергии от энергоснабжающей организации через присоединенную тепловую сеть, находящуюся на техническом обслуживании общества с ограниченной ответственностью "Тепло" на основании договора N 102 эн/025 от 22.12.2009; оплата абонентом принятой тепловой энергии в объеме, сроки и на условиях, определяемых договором.
Ситуация: Что будет за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)3) если потребитель не погасил задолженность по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги или если отсутствует возможность ввести ограничение предоставления коммунальной услуги, исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения. Приостановление коммунальной услуги по электроснабжению в жилых домах (домовладениях) и домах блокированной застройки (если в них отсутствует управляющая организация, ТСЖ, ЖК или ЖСК) выполняет сетевая организация или иной владелец электросетей, к которым присоединены указанные жилые помещения. В жилых домах (домовладениях) или помещениях многоквартирного дома для приостановления коммунальной услуги по электроснабжению могут использоваться приборы учета электроэнергии с соответствующей функцией, присоединенные к интеллектуальной системе учета электроэнергии (п. п. 114, 117(1), пп. "в" п. 119 Правил N 354).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)3) если потребитель не погасил задолженность по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги или если отсутствует возможность ввести ограничение предоставления коммунальной услуги, исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения. Приостановление коммунальной услуги по электроснабжению в жилых домах (домовладениях) и домах блокированной застройки (если в них отсутствует управляющая организация, ТСЖ, ЖК или ЖСК) выполняет сетевая организация или иной владелец электросетей, к которым присоединены указанные жилые помещения. В жилых домах (домовладениях) или помещениях многоквартирного дома для приостановления коммунальной услуги по электроснабжению могут использоваться приборы учета электроэнергии с соответствующей функцией, присоединенные к интеллектуальной системе учета электроэнергии (п. п. 114, 117(1), пп. "в" п. 119 Правил N 354).