Прирезка земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Прирезка земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Эколого-правовой аспект развития возобновляемой энергетики в сельском хозяйстве
(Киселев А.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 12)Возрастание объемов сельскохозяйственного производства, в частности увеличение объемов производства биомассы, может повлечь увеличение площадей земельных участков, являющихся основным средством производства в сельском хозяйстве, что впоследствии негативно отразится на качестве земель. Культивирование сельскохозяйственных культур для производства биомассы спровоцирует вытеснение традиционного производства сельскохозяйственных культур для пищевых и кормовых целей, что, в свою очередь, создаст дополнительный спрос на землю и приведет к распространению сельскохозяйственных угодий на районы с высоким содержанием углерода.
(Киселев А.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 12)Возрастание объемов сельскохозяйственного производства, в частности увеличение объемов производства биомассы, может повлечь увеличение площадей земельных участков, являющихся основным средством производства в сельском хозяйстве, что впоследствии негативно отразится на качестве земель. Культивирование сельскохозяйственных культур для производства биомассы спровоцирует вытеснение традиционного производства сельскохозяйственных культур для пищевых и кормовых целей, что, в свою очередь, создаст дополнительный спрос на землю и приведет к распространению сельскохозяйственных угодий на районы с высоким содержанием углерода.
Статья: Доходы от объектов недвижимости в системе доходов публично-правовых образований
(Батяева А.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)- платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в федеральной собственности (за исключением земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и осуществление полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации), - по нормативу 100%;
(Батяева А.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)- платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в федеральной собственности (за исключением земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и осуществление полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации), - по нормативу 100%;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""С учетом толкования статей 26, 43, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание заключения экспертов, составленного по итогам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о возможности увеличения площади земельного участка истца, поэтому пришел к выводу об изменении решения суда в части установления координат границ участка, его площади, координат и границ участка лесного фонда."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 208, 304. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, 6, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив, представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе пояснения эксперта К.П.А., установив, что смежная граница земельных участков сторон была установлена при проведении кадастровых работ, отсутствие доказательств того, что межевание земельного участка ответчика привело к увеличению площади ее земельного участка за счет принадлежащего истцу земельного участка, в местоположении земельного участка ответчика отсутствует иная свободная земля, за счет которой площадь земельного участка могла быть доведена до 1000 кв. м, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, отклонив предложенный экспертом вариант определения границ земельных участков, поскольку он приведет к уменьшению площади земельного участка ответчика, границы которого были установлены еще в 2010 году."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Статья: Земельный участок как объект земельных правоотношений
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)Во-первых, действующее законодательство допускает изменение границ земельного участка при уточнении их местоположения. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В вышеупомянутом деле Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, несмотря на утверждения об индивидуализирующем характере границ, признала законным увеличение площади (а следовательно, и границ) существующего земельного участка со ссылкой на п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона (устанавливающий допустимость увеличения площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка). Таким образом, нормы действующего законодательства, устанавливающие в отдельных случаях изменение границ существующего земельного участка, фактически исключают возможность рассматривать описание местоположения границ как универсальный индивидуализирующий признак.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)Во-первых, действующее законодательство допускает изменение границ земельного участка при уточнении их местоположения. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В вышеупомянутом деле Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, несмотря на утверждения об индивидуализирующем характере границ, признала законным увеличение площади (а следовательно, и границ) существующего земельного участка со ссылкой на п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона (устанавливающий допустимость увеличения площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка). Таким образом, нормы действующего законодательства, устанавливающие в отдельных случаях изменение границ существующего земельного участка, фактически исключают возможность рассматривать описание местоположения границ как универсальный индивидуализирующий признак.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)В то же время в условиях сложившейся застройки невозможно нарастить мощности существующего социального объекта, не нарушив требования СанПиН, по увеличению площади его земельного участка. В этой связи предлагаем разрешить реконструкцию школ, садиков, существующей застройки без увеличения площади земельного участка.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)В то же время в условиях сложившейся застройки невозможно нарастить мощности существующего социального объекта, не нарушив требования СанПиН, по увеличению площади его земельного участка. В этой связи предлагаем разрешить реконструкцию школ, садиков, существующей застройки без увеличения площади земельного участка.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В результате проведения оспариваемого межевания площадь Земельного участка Ответчика увеличилась на _______ по сравнению с правоустанавливающими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В результате проведения оспариваемого межевания площадь Земельного участка Ответчика увеличилась на _______ по сравнению с правоустанавливающими документами.
Статья: Метод анализа иерархий, взвешенная линейная комбинация в задачах оценки рыночной и кадастровой стоимостей, а также в задачах градостроительного зонирования в среде геоинформационной системы
(Нейман Е.И., Фингерт А.Б., Радионов Г.П., Перлов А.В., Загоровский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При использовании предсказательной статистики полезно знать вид функции, описывающей зависимость ценностных значений от ценообразующих параметров. Часто учитывается зависимость от удаленности от некоторой ценообразующих точек, линейных или площадных объектов (POI). В зависимости от положительного или отрицательного характера влияния ценообразующих факторов, расстояния от центров или границ конкретного участка территории его относительная ценность может как повышаться, так и уменьшаться. По мере удаления от центра влияния происходит увеличение числа и, соответственно, площади земельных участков, включаемых в рассмотрение (расчет). При этом обоснованно можно предположить, что количество и соответствующие площади земельных участков, имеющих равные или близкие численные значения величин относительных ценностей, снижаются обратно пропорционально увеличению площади. Поскольку интегралом гиперболы, по которой падает стоимость (в то время как увеличение площади возрастает пропорционально удаленности), является логарифмическая функция, величина относительных ценности уменьшается логарифмически. Таким образом, следует обосновать логарифмическую зависимость относительной ценности земельного участка от удаленности от центра влияния. При этом влияние отрицательных факторов также имеет логарифмический характер.
(Нейман Е.И., Фингерт А.Б., Радионов Г.П., Перлов А.В., Загоровский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При использовании предсказательной статистики полезно знать вид функции, описывающей зависимость ценностных значений от ценообразующих параметров. Часто учитывается зависимость от удаленности от некоторой ценообразующих точек, линейных или площадных объектов (POI). В зависимости от положительного или отрицательного характера влияния ценообразующих факторов, расстояния от центров или границ конкретного участка территории его относительная ценность может как повышаться, так и уменьшаться. По мере удаления от центра влияния происходит увеличение числа и, соответственно, площади земельных участков, включаемых в рассмотрение (расчет). При этом обоснованно можно предположить, что количество и соответствующие площади земельных участков, имеющих равные или близкие численные значения величин относительных ценностей, снижаются обратно пропорционально увеличению площади. Поскольку интегралом гиперболы, по которой падает стоимость (в то время как увеличение площади возрастает пропорционально удаленности), является логарифмическая функция, величина относительных ценности уменьшается логарифмически. Таким образом, следует обосновать логарифмическую зависимость относительной ценности земельного участка от удаленности от центра влияния. При этом влияние отрицательных факторов также имеет логарифмический характер.
Статья: Перераспределение земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)По нашему мнению, при перераспределении земельных участков в вышеописанных случаях, при отсутствии вклинивания, вкрапливания, изломанности границ или чересполосицы между смежными земельными участками, плата за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, не должна носить льготный характер, применяемый при обычном перераспределении, а должна соответствовать плате, применяемой при предоставлении земельных участков в собственность. Указанное положение можно обосновать тем, что, несмотря на процедуру перераспределения, в данном случае целью является не приведение границ между земельными участками в порядок, а увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности за счет участка, который находится в публичной собственности.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)По нашему мнению, при перераспределении земельных участков в вышеописанных случаях, при отсутствии вклинивания, вкрапливания, изломанности границ или чересполосицы между смежными земельными участками, плата за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, не должна носить льготный характер, применяемый при обычном перераспределении, а должна соответствовать плате, применяемой при предоставлении земельных участков в собственность. Указанное положение можно обосновать тем, что, несмотря на процедуру перераспределения, в данном случае целью является не приведение границ между земельными участками в порядок, а увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности за счет участка, который находится в публичной собственности.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ФЗ N 218 предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ:
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ФЗ N 218 предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ:
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, то по решению государственного регистратора прав осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается (в дальнейшем при неустранении причин последует отказ в учете и (или) регистрации). Законодатель разрешает уточнять сведения о площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, содержащейся в ЕГРН. При этом отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета (п. 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, то по решению государственного регистратора прав осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается (в дальнейшем при неустранении причин последует отказ в учете и (или) регистрации). Законодатель разрешает уточнять сведения о площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, содержащейся в ЕГРН. При этом отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета (п. 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016).
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Так, распоряжением Администрации Санкт-Петербурга "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании" <7> была предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка, в том числе в случае, когда разница между фактической площадью участка и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет более 10%.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Так, распоряжением Администрации Санкт-Петербурга "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании" <7> была предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка, в том числе в случае, когда разница между фактической площадью участка и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет более 10%.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
Статья: Проблемы взаимодействия органов муниципального и государственного контроля (надзора) на примере контроля за землями, государственная собственность на которые не разграничена
(Шугрина Е.С.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)- плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, - по нормативу 100%;
(Шугрина Е.С.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)- плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, - по нормативу 100%;