Прирезка земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Прирезка земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения, связанные с участием в долевом строительстве, кадастровым учетом, банкротством, раскрытием информации: Кадастровый инженер оспаривает привлечение к ответственности за внесение ложных сведений в межевой план (технический план, акт обследования, проект межевания, карту-план территории) или подлог документов, на основании которых он был подготовлен
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый инженер внес в межевой план заведомо недостоверные (ложные) сведения (не отразил, что границы земельного участка пересекают границы смежного участка, прошедшего кадастровый учет, или попадают в зону с особыми условиями использования, увеличил площадь земельного участка и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый инженер внес в межевой план заведомо недостоверные (ложные) сведения (не отразил, что границы земельного участка пересекают границы смежного участка, прошедшего кадастровый учет, или попадают в зону с особыми условиями использования, увеличил площадь земельного участка и т.п.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 445 "Порядок поворота исполнения решения суда судами апелляционной, кассационной или надзорной инстанции" ГПК РФ"Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, и разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание заключение повторной судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что К.Е., К.В., И. части земель общего пользования СНТ "Ивушка" в собственность не передавались, общим собранием членов СНТ "Ивушка" такого решения не принималось, правовых оснований для увеличения площади земельных участков К.Е., К.В., И. не установлено, вместе с этим факт запользования указанными лицами земель общего пользования СНТ "Ивушка" в отсутствие правовых на то оснований подтвержден, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом, отменив решение суда первой инстанции с принятием нового решения об отказе в иске, суд апелляционной инстанции произвел поворот исполнения решения Воскресенского городского суда Московской области от 12 ноября 2021 года с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Предусмотрена возможность однократного перераспределения (в целях приведения земельных участков в соответствие с установленными градостроительными регламентами критериями максимальных и минимальных размеров земельных участков) земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - земельные участки).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Предусмотрена возможность однократного перераспределения (в целях приведения земельных участков в соответствие с установленными градостроительными регламентами критериями максимальных и минимальных размеров земельных участков) земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - земельные участки).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Статья: Проблемы взаимодействия органов муниципального и государственного контроля (надзора) на примере контроля за землями, государственная собственность на которые не разграничена
(Шугрина Е.С.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)- плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, - по нормативу 100%;
(Шугрина Е.С.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)- плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, - по нормативу 100%;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ФЗ N 218 предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ:
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ФЗ N 218 предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ:
Статья: О правовом регулировании некоторых разновидностей перераспределения земельных участков
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Обращаясь к первому из обозначенных вопросов, следует отметить, что действующий Земельный кодекс прямо предусматривает лишь возможность увеличения площади земельного участка вследствие перераспределения - подп. 8 п. 8 ст. 39.27, подп. 3 п. 1 ст. 39.28 и подп. 8 п. 9 ст. 39.29 устанавливают, что площадь земельных участков при их образовании рассматриваемым способом не может увеличиваться сверх установленных максимальных значений. Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 39.28 увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при их перераспределении с землями или земельными участками, находящимися в публичной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в установленном порядке.
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Обращаясь к первому из обозначенных вопросов, следует отметить, что действующий Земельный кодекс прямо предусматривает лишь возможность увеличения площади земельного участка вследствие перераспределения - подп. 8 п. 8 ст. 39.27, подп. 3 п. 1 ст. 39.28 и подп. 8 п. 9 ст. 39.29 устанавливают, что площадь земельных участков при их образовании рассматриваемым способом не может увеличиваться сверх установленных максимальных значений. Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 39.28 увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при их перераспределении с землями или земельными участками, находящимися в публичной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в установленном порядке.
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом установлено, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта РФ, но не более чем в пять раз, что однако не распространяется на земельные участки, расположенные в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ (ч. 5 ст. 4 Закона о подсобном хозяйстве).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом установлено, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта РФ, но не более чем в пять раз, что однако не распространяется на земельные участки, расположенные в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ (ч. 5 ст. 4 Закона о подсобном хозяйстве).
Статья: Земельный участок как объект земельных правоотношений
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)Во-первых, действующее законодательство допускает изменение границ земельного участка при уточнении их местоположения. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В вышеупомянутом деле Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, несмотря на утверждения об индивидуализирующем характере границ, признала законным увеличение площади (а следовательно, и границ) существующего земельного участка со ссылкой на п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона (устанавливающий допустимость увеличения площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка). Таким образом, нормы действующего законодательства, устанавливающие в отдельных случаях изменение границ существующего земельного участка, фактически исключают возможность рассматривать описание местоположения границ как универсальный индивидуализирующий признак.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)Во-первых, действующее законодательство допускает изменение границ земельного участка при уточнении их местоположения. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В вышеупомянутом деле Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, несмотря на утверждения об индивидуализирующем характере границ, признала законным увеличение площади (а следовательно, и границ) существующего земельного участка со ссылкой на п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона (устанавливающий допустимость увеличения площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка). Таким образом, нормы действующего законодательства, устанавливающие в отдельных случаях изменение границ существующего земельного участка, фактически исключают возможность рассматривать описание местоположения границ как универсальный индивидуализирующий признак.
Статья: Негаторно-правовая защита в спорах о признании недействительными результатов кадастровых работ и установления местоположения границ земельных участков
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Несмотря на то что разрешенные виды использования земельных участков разные: N 42 - жилищное строительств", N 43 - под палисадник, произошло увеличение площади земельного участка на 10% и более, что противоречит ч. 7 ст. 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 14.02.2024), суд первой инстанции удовлетворил требование истца. Решение суда первой инстанции было основано на следующих выводах: указанные земельные участки представляют собой единое землепользование, использование которого осуществляется, как минимум, с 2010 года в фактических границах и признается реестровой ошибкой в определении границ земельного участка в сведениях ЕГРН.
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Несмотря на то что разрешенные виды использования земельных участков разные: N 42 - жилищное строительств", N 43 - под палисадник, произошло увеличение площади земельного участка на 10% и более, что противоречит ч. 7 ст. 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 14.02.2024), суд первой инстанции удовлетворил требование истца. Решение суда первой инстанции было основано на следующих выводах: указанные земельные участки представляют собой единое землепользование, использование которого осуществляется, как минимум, с 2010 года в фактических границах и признается реестровой ошибкой в определении границ земельного участка в сведениях ЕГРН.
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)При этом, если земельный участок регистрируется не первично, а проводится кадастровое уточнение границ, увеличение ее площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - 10% от указанной в государственном кадастре недвижимости площади земельного участка. Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не должно стать основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку такого основания для отказа не содержится в ст. 27 Закона о кадастре.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)При этом, если земельный участок регистрируется не первично, а проводится кадастровое уточнение границ, увеличение ее площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - 10% от указанной в государственном кадастре недвижимости площади земельного участка. Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не должно стать основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку такого основания для отказа не содержится в ст. 27 Закона о кадастре.
Готовое решение: Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади участка, сведения о которой есть в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ, если при этом уточнении была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади участка, сведения о которой есть в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ, если при этом уточнении была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В одном из дел суд отказал истцу в признании права собственности на земельный участок и пояснил, что из-за отсутствия проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории невозможно установить, участок какой площади находится в пользовании истца. При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в отсутствие правоустанавливающих документов самостоятельно увеличил площадь земельного участка до испрашиваемой (Определение Московского городского суда от 02.05.2017 N 4г-4294/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В одном из дел суд отказал истцу в признании права собственности на земельный участок и пояснил, что из-за отсутствия проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории невозможно установить, участок какой площади находится в пользовании истца. При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в отсутствие правоустанавливающих документов самостоятельно увеличил площадь земельного участка до испрашиваемой (Определение Московского городского суда от 02.05.2017 N 4г-4294/2017).
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) причина несоответствия фактической площади земельного участка площади, указанной в правоподтверждающих документах; за счет каких земель возникла разница, производился ли какой-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос границ земельного участка, осуществлялась ли дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к спорной части участка, период времени пользования участками в существующих границах;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) причина несоответствия фактической площади земельного участка площади, указанной в правоподтверждающих документах; за счет каких земель возникла разница, производился ли какой-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос границ земельного участка, осуществлялась ли дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к спорной части участка, период времени пользования участками в существующих границах;