Приостановка регистрации росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Приостановка регистрации росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом или приостановлением регистрации обременения сельскохозяйственной земли
(КонсультантПлюс, 2025)Признать незаконным отказ или приостановление Росреестром регистрации обременения
(КонсультантПлюс, 2025)Признать незаконным отказ или приостановление Росреестром регистрации обременения
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, учитывая положения закона, правовые основания для приостановления регистрационных действий у Управления Росреестра по адрес отсутствовали, что в данном случае свидетельствует о нарушении прав административного истца и нарушении со стороны административного ответчика норм действующего законодательства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мошенники отнимают жилье: правовой анализ схем и кейсов
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Обращение в Росреестр для приостановки регистрации.
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Обращение в Росреестр для приостановки регистрации.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определен порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество (01.01.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определен порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество (01.01.2026)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)В другом случае московский предприниматель Нерков Р.П. <13> приобрел доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок в Москве. Сделка была нотариально удостоверена, и нотариус направил документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Однако Росреестр приостановил регистрацию, а затем отказал в регистрации, ссылаясь на то, что здание, в котором находится помещение, обладает признаками самовольной постройки, поскольку была произведена реконструкция, увеличившая его этажность, и здание включено в перечень объектов, созданных без соответствующих разрешений.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)В другом случае московский предприниматель Нерков Р.П. <13> приобрел доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок в Москве. Сделка была нотариально удостоверена, и нотариус направил документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Однако Росреестр приостановил регистрацию, а затем отказал в регистрации, ссылаясь на то, что здание, в котором находится помещение, обладает признаками самовольной постройки, поскольку была произведена реконструкция, увеличившая его этажность, и здание включено в перечень объектов, созданных без соответствующих разрешений.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчику рекомендуем установить неустойку за просрочку оказания услуг риелтором. Если риелтор обязался сопровождать госрегистрацию, рекомендуем установить штраф на случай, если Росреестр приостановил или отказал в регистрации по причине неполноты или неправильного оформления представленных риелтором документов.
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчику рекомендуем установить неустойку за просрочку оказания услуг риелтором. Если риелтор обязался сопровождать госрегистрацию, рекомендуем установить штраф на случай, если Росреестр приостановил или отказал в регистрации по причине неполноты или неправильного оформления представленных риелтором документов.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, регистрация приостанавливается, если в Росреестр поступило уведомление уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, регистрация приостанавливается, если в Росреестр поступило уведомление уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган регистрации прав может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем заявителю выдаются (направляются) уведомления. В случае несогласия решение о приостановлении может быть обжаловано в суд в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке в апелляционную комиссию, созданную Росреестром. При этом обжалование решения о приостановлении регистрации во внесудебном порядке не является обязательным досудебным порядком обжалования такого решения. Решение об отказе в государственной регистрации можно обжаловать через суд (ч. 5, 6, 12 - 12.2 ст. 29, ч. 1 ст. 31.1 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган регистрации прав может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем заявителю выдаются (направляются) уведомления. В случае несогласия решение о приостановлении может быть обжаловано в суд в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке в апелляционную комиссию, созданную Росреестром. При этом обжалование решения о приостановлении регистрации во внесудебном порядке не является обязательным досудебным порядком обжалования такого решения. Решение об отказе в государственной регистрации можно обжаловать через суд (ч. 5, 6, 12 - 12.2 ст. 29, ч. 1 ст. 31.1 Закона N 218-ФЗ).