Приобретение жилого помещения, которое будет создано в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение жилого помещения, которое будет создано в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2022 по делу N 33-9614/2022
Категория: Оспаривание актов органов опеки и попечительства.
Требования: О признании незаконным приказа об отказе в выдаче предварительного разрешения на продажу жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что хотел продать квартиру, долевым собственником которой является его несовершеннолетний сын, с целью улучшения жилищных условий, но уполномоченный орган отказал в выдаче разрешения ввиду несогласия отца ребенка.
Решение: Отказано.Ответчик также полагает, что сам факт наличия приговора в отношении В.Г. и отбывание им назначенного судом наказания не свидетельствует об отсутствии у него родительских прав. Представленные В.Г. в орган опеки и попечительства возражения (заявление) против отчуждения доли ребенка мотивированы, указывают на факт обеспечения им данным жилым помещением в целях обеспечения будущего сына, отчуждение жилья лишит в будущем сына отдельного жилья, приобретение нового жилья влечет передачу квартиры в залог Банка, создает риск утраты им жилья. Данные доводы были оценены органом опеки и попечительства с учетом представленных В.Е. документов.
Категория: Оспаривание актов органов опеки и попечительства.
Требования: О признании незаконным приказа об отказе в выдаче предварительного разрешения на продажу жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что хотел продать квартиру, долевым собственником которой является его несовершеннолетний сын, с целью улучшения жилищных условий, но уполномоченный орган отказал в выдаче разрешения ввиду несогласия отца ребенка.
Решение: Отказано.Ответчик также полагает, что сам факт наличия приговора в отношении В.Г. и отбывание им назначенного судом наказания не свидетельствует об отсутствии у него родительских прав. Представленные В.Г. в орган опеки и попечительства возражения (заявление) против отчуждения доли ребенка мотивированы, указывают на факт обеспечения им данным жилым помещением в целях обеспечения будущего сына, отчуждение жилья лишит в будущем сына отдельного жилья, приобретение нового жилья влечет передачу квартиры в залог Банка, создает риск утраты им жилья. Данные доводы были оценены органом опеки и попечительства с учетом представленных В.Е. документов.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2022 по делу N 33-9614/2022
Категория: Оспаривание актов органов опеки и попечительства.
Требования: О признании незаконным приказа об отказе в выдаче предварительного разрешения на продажу жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что хотел продать квартиру, долевым собственником которой является его несовершеннолетний сын, с целью улучшения жилищных условий, но уполномоченный орган отказал в выдаче разрешения ввиду несогласия отца ребенка.
Решение: Отказано.Ответчик также полагает, что сам факт наличия приговора в отношении В.Г. и отбывание им назначенного судом наказания не свидетельствует об отсутствии у него родительских прав. Представленные В.Г. в орган опеки и попечительства возражения (заявление) против отчуждения доли ребенка мотивированы, указывают на факт обеспечения им данным жилым помещением в целях обеспечения будущего сына, отчуждение жилья лишит в будущем сына отдельного жилья, приобретение нового жилья влечет передачу квартиры в залог Банка, создает риск утраты им жилья. Данные доводы были оценены органом опеки и попечительства с учетом представленных В.Е. документов.
Категория: Оспаривание актов органов опеки и попечительства.
Требования: О признании незаконным приказа об отказе в выдаче предварительного разрешения на продажу жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что хотел продать квартиру, долевым собственником которой является его несовершеннолетний сын, с целью улучшения жилищных условий, но уполномоченный орган отказал в выдаче разрешения ввиду несогласия отца ребенка.
Решение: Отказано.Ответчик также полагает, что сам факт наличия приговора в отношении В.Г. и отбывание им назначенного судом наказания не свидетельствует об отсутствии у него родительских прав. Представленные В.Г. в орган опеки и попечительства возражения (заявление) против отчуждения доли ребенка мотивированы, указывают на факт обеспечения им данным жилым помещением в целях обеспечения будущего сына, отчуждение жилья лишит в будущем сына отдельного жилья, приобретение нового жилья влечет передачу квартиры в залог Банка, создает риск утраты им жилья. Данные доводы были оценены органом опеки и попечительства с учетом представленных В.Е. документов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О наложении ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на банковских счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 10)Данное предложение связано с многочисленными случаями заключения нового контракта должниками, ранее уволенными с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения и обязанными по решению суда возвратить государству средства ЦЖЗ. При этом такой контракт заключается в период применения судебными приставами-исполнителями мер принудительного исполнения судебного решения. Вследствие заключения нового контракта должник вновь включается в реестр участников НИС и ему возобновляется начисление за счет средств федерального бюджета накопительных взносов для жилищного обеспечения <8>. В данной ситуации дальнейшее принудительное исполнение решения суда может привести к изъятию у военнослужащего жилого помещения, приобретенного с использованием средств федерального бюджета. В то же время отказ уполномоченного органа от дальнейшего принудительного исполнения решения суда создает риски невозможности взыскания долга в будущем, в случае если такой военнослужащий снова будет уволен с военной службы без права на жилищное обеспечение и при этом процессуальные сроки истекут.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 10)Данное предложение связано с многочисленными случаями заключения нового контракта должниками, ранее уволенными с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения и обязанными по решению суда возвратить государству средства ЦЖЗ. При этом такой контракт заключается в период применения судебными приставами-исполнителями мер принудительного исполнения судебного решения. Вследствие заключения нового контракта должник вновь включается в реестр участников НИС и ему возобновляется начисление за счет средств федерального бюджета накопительных взносов для жилищного обеспечения <8>. В данной ситуации дальнейшее принудительное исполнение решения суда может привести к изъятию у военнослужащего жилого помещения, приобретенного с использованием средств федерального бюджета. В то же время отказ уполномоченного органа от дальнейшего принудительного исполнения решения суда создает риски невозможности взыскания долга в будущем, в случае если такой военнослужащий снова будет уволен с военной службы без права на жилищное обеспечение и при этом процессуальные сроки истекут.
Готовое решение: Как приобретается недвижимость в рамках осуществления закупок по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024)В отношении приобретения жилых помещений путем заключения договора долевого участия в строительстве учтите следующее. По общему правилу при долевом строительстве расчеты осуществляются через счета эскроу. По мнению Минфина России, закупки для государственных и муниципальных нужд с использованием таких счетов невозможны. Кроме того, внесение единовременного платежа по соответствующему контракту означает уплату аванса в размере 100% его цены. При этом размер аванса должен соответствовать требованиям НПА, регулирующих бюджетные правоотношения (Письмо от 28.09.2020 N 24-01-06/84689).
(КонсультантПлюс, 2024)В отношении приобретения жилых помещений путем заключения договора долевого участия в строительстве учтите следующее. По общему правилу при долевом строительстве расчеты осуществляются через счета эскроу. По мнению Минфина России, закупки для государственных и муниципальных нужд с использованием таких счетов невозможны. Кроме того, внесение единовременного платежа по соответствующему контракту означает уплату аванса в размере 100% его цены. При этом размер аванса должен соответствовать требованиям НПА, регулирующих бюджетные правоотношения (Письмо от 28.09.2020 N 24-01-06/84689).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 11.12.2014 N 32-П
"По делу о проверке конституционности положений статьи 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа"Применительно же к тому, что мошенничество может повлечь лишение гражданина права на жилище, как это предусмотрено частью четвертой статьи 159 Кодекса, то по делу такое последствие упоминали, в частности, в публичном слушании применительно к неисполнению договора долевого строительства. Между тем, граждане-дольщики обладают обязательственными правами на приобретение жилого помещения, а не вещным правом на жилое помещение, в котором они уже живут. Формально-юридически неисполнение договорного обязательства как таковое не может лишить права на жилище, пока у лица не возникло указанных вещных прав. Есть, вероятно, разница, между лишением гражданина единственного жилья и обманом дольщика, который вошел в договор, чтобы приобрести жилье в будущем. Впрочем, иные из дольщиков отдают в ипотеку единственное жилье, и сказанное выше, разумеется, не исключает создания отдельного состава мошенничества в области долевого строительства либо квалифицирующего признака в действующих составах. Проблема обманутых дольщиков, быть может, создает повод к усилению уголовной репрессии, но средствами законодательной власти, а не конституционного правосудия, за которым обратился заявитель. При этом, однако, в законодательной процедуре и в экономических прогнозах все равно придется обсуждать, как скажется добавленная уголовная репрессия на рынке строительства; возрастут ли с нею инвестиционные опасения и сократит ли она число застройщиков; даст ли она повод оставшимся нарастить издержки ради осторожности или в связи с ослаблением конкуренции и увеличит ли это стоимость участия в строительстве граждан-дольщиков вместе с ценами на рынке жилья; как это скажется на доступности жилья и на условиях исполнении конституционных обязанностей социального государства.
"По делу о проверке конституционности положений статьи 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа"Применительно же к тому, что мошенничество может повлечь лишение гражданина права на жилище, как это предусмотрено частью четвертой статьи 159 Кодекса, то по делу такое последствие упоминали, в частности, в публичном слушании применительно к неисполнению договора долевого строительства. Между тем, граждане-дольщики обладают обязательственными правами на приобретение жилого помещения, а не вещным правом на жилое помещение, в котором они уже живут. Формально-юридически неисполнение договорного обязательства как таковое не может лишить права на жилище, пока у лица не возникло указанных вещных прав. Есть, вероятно, разница, между лишением гражданина единственного жилья и обманом дольщика, который вошел в договор, чтобы приобрести жилье в будущем. Впрочем, иные из дольщиков отдают в ипотеку единственное жилье, и сказанное выше, разумеется, не исключает создания отдельного состава мошенничества в области долевого строительства либо квалифицирующего признака в действующих составах. Проблема обманутых дольщиков, быть может, создает повод к усилению уголовной репрессии, но средствами законодательной власти, а не конституционного правосудия, за которым обратился заявитель. При этом, однако, в законодательной процедуре и в экономических прогнозах все равно придется обсуждать, как скажется добавленная уголовная репрессия на рынке строительства; возрастут ли с нею инвестиционные опасения и сократит ли она число застройщиков; даст ли она повод оставшимся нарастить издержки ради осторожности или в связи с ослаблением конкуренции и увеличит ли это стоимость участия в строительстве граждан-дольщиков вместе с ценами на рынке жилья; как это скажется на доступности жилья и на условиях исполнении конституционных обязанностей социального государства.
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П
"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"Данные нормы не проводят различия в правовом положении собственников жилья и членов товарищества - собственников жилья. Между тем такое различие необходимо, поскольку управление кондоминиумом и обеспечение его эксплуатации могут осуществляться не только путем объединения домовладельцев в товарищество собственников жилья.
"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"Данные нормы не проводят различия в правовом положении собственников жилья и членов товарищества - собственников жилья. Между тем такое различие необходимо, поскольку управление кондоминиумом и обеспечение его эксплуатации могут осуществляться не только путем объединения домовладельцев в товарищество собственников жилья.