Приобретение земельного участка через аукцион
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение земельного участка через аукцион (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.18 "Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности" ЗК РФ"Доводы подателя кассационной жалобы об обратном со ссылкой на несоответствие поданного названным лицом заявления требованиям, предъявляемым к заявлениям, подаваемым в форме электронного документа, несостоятельны, поскольку положения статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации каких-либо императивных требований к такому заявлению не содержат. Следует также отметить, что административный регламент определяющий порядок предоставления муниципальной услуги не содержит требований к заявлению заинтересованного лица о намерении участия в аукционе по приобретению земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.18 "Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд" ЗК РФ"Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что земельный участок может быть предоставлен крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности в безвозмездное пользование без проведения аукциона на основании предоставленного им заявления при условии, что это крестьянское (фермерское) хозяйство является единственным претендентом на испрашиваемый земельный участок. Наличие иных лиц, заинтересованных в приобретении прав на указанный объект недвижимости и подавших заявление о намерении приобрести земельный участок, является основанием для проведения конкурентных процедур, в том числе аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по результатам проведения торгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Схемы использования процедуры по ст. 39.18 ЗК РФ в целях незаконного обогащения: описание, причины, способы искоренения
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)- подачу одним лицом множества заявлений о намерении участвовать в аукционах по приобретению прав на земельные участки, расположенные в различных регионах Российской Федерации, в том числе значительно отдаленных от его места жительства; отсутствие доказательств ведения реальной хозяйственной деятельности и участия в торгах по приобретению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности <13>;
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)- подачу одним лицом множества заявлений о намерении участвовать в аукционах по приобретению прав на земельные участки, расположенные в различных регионах Российской Федерации, в том числе значительно отдаленных от его места жительства; отсутствие доказательств ведения реальной хозяйственной деятельности и участия в торгах по приобретению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности <13>;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"В случае, если несколько участников торгов в форме публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одной из величин снижения начальной цены продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, со всеми участниками данных торгов проводится аукцион, предусматривающий открытую форму подачи предложений о цене земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Начальной ценой такого земельного участка на проводимом аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данной величине снижения начальной цены продажи такого земельного участка. В случае, если участники проводимого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену такого земельного участка, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену такого земельного участка.
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"В случае, если несколько участников торгов в форме публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одной из величин снижения начальной цены продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, со всеми участниками данных торгов проводится аукцион, предусматривающий открытую форму подачи предложений о цене земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Начальной ценой такого земельного участка на проводимом аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данной величине снижения начальной цены продажи такого земельного участка. В случае, если участники проводимого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену такого земельного участка, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену такого земельного участка.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13. По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13. По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Статья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В научной литературе обозначились две позиции по этому вопросу. Некоторые ученые полагают, что приватизацию необходимо понимать в узком смысле, поскольку это не любое отчуждение (продажа, передача на безвозмездной основе) государственного и муниципального имущества в частную собственность, а отчуждение, осуществляемое в особом порядке по специальному законодательству, что прямо предусмотрено статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В этом законодательстве обычно определяется, какое именно имущество подлежит приватизации, кто и на каких условиях может участвовать в приватизации и т.п. Но ни Закон об обороте земель, ни тем более Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не являются специальными актами о приватизации, они не содержат специальных правил приватизации тех или иных земель. В этих нормативных актах говорится об общем порядке предоставления (продажи) земельных участков в собственность, как указывает Ф.П. Румянцев, поэтому продажа отдельного земельного участка арендатору или выставление участка на торги представляет собой обычную гражданско-правовую сделку и приватизацией не является <17>. Вне зависимости от даты начала приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленной законом субъекта Российской Федерации, она не может быть препятствием к проведению аукционов по продаже земельных участков либо по приобретению земельного участка на бесконкурсной основе <18>.
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В научной литературе обозначились две позиции по этому вопросу. Некоторые ученые полагают, что приватизацию необходимо понимать в узком смысле, поскольку это не любое отчуждение (продажа, передача на безвозмездной основе) государственного и муниципального имущества в частную собственность, а отчуждение, осуществляемое в особом порядке по специальному законодательству, что прямо предусмотрено статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В этом законодательстве обычно определяется, какое именно имущество подлежит приватизации, кто и на каких условиях может участвовать в приватизации и т.п. Но ни Закон об обороте земель, ни тем более Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не являются специальными актами о приватизации, они не содержат специальных правил приватизации тех или иных земель. В этих нормативных актах говорится об общем порядке предоставления (продажи) земельных участков в собственность, как указывает Ф.П. Румянцев, поэтому продажа отдельного земельного участка арендатору или выставление участка на торги представляет собой обычную гражданско-правовую сделку и приватизацией не является <17>. Вне зависимости от даты начала приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленной законом субъекта Российской Федерации, она не может быть препятствием к проведению аукционов по продаже земельных участков либо по приобретению земельного участка на бесконкурсной основе <18>.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: Общество по договору купли-продажи приобрело аукционное имущество (недвижимость и земельный участок). В рамках договора подписаны акты приема-передачи, произведена оплата. Данное имущество фактически эксплуатируется обществом. Часть имущества приобретена с обременением (договор залога).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: Общество по договору купли-продажи приобрело аукционное имущество (недвижимость и земельный участок). В рамках договора подписаны акты приема-передачи, произведена оплата. Данное имущество фактически эксплуатируется обществом. Часть имущества приобретена с обременением (договор залога).