Приобретение земельного участка через аукцион
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение земельного участка через аукцион (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.18 "Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности" ЗК РФ"Доводы подателя кассационной жалобы об обратном со ссылкой на несоответствие поданного названным лицом заявления требованиям, предъявляемым к заявлениям, подаваемым в форме электронного документа, несостоятельны, поскольку положения статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации каких-либо императивных требований к такому заявлению не содержат. Следует также отметить, что административный регламент определяющий порядок предоставления муниципальной услуги не содержит требований к заявлению заинтересованного лица о намерении участия в аукционе по приобретению земельного участка."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Договор аренды от 15.08.2023 N 457/2023 заключен между сторонами по результатам аукциона, на котором был определен размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 30:12:030833:20, в связи с чем предприниматель до государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи от 02.04.2024 N 108/2024, обязан был оплачивать арендную плату в размере, указанном в разделе VIII данного договора аренды и сформированном по результатам аукциона, так как до приобретения спорного земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик по смыслу положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации не являлся плательщиком земельного налога и не мог использовать земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Схемы использования процедуры по ст. 39.18 ЗК РФ в целях незаконного обогащения: описание, причины, способы искоренения
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)- подачу одним лицом множества заявлений о намерении участвовать в аукционах по приобретению прав на земельные участки, расположенные в различных регионах Российской Федерации, в том числе значительно отдаленных от его места жительства; отсутствие доказательств ведения реальной хозяйственной деятельности и участия в торгах по приобретению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности <13>;
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)- подачу одним лицом множества заявлений о намерении участвовать в аукционах по приобретению прав на земельные участки, расположенные в различных регионах Российской Федерации, в том числе значительно отдаленных от его места жительства; отсутствие доказательств ведения реальной хозяйственной деятельности и участия в торгах по приобретению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности <13>;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"В случае, если несколько участников торгов в форме публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одной из величин снижения начальной цены продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, со всеми участниками данных торгов проводится аукцион, предусматривающий открытую форму подачи предложений о цене земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Начальной ценой такого земельного участка на проводимом аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данной величине снижения начальной цены продажи такого земельного участка. В случае, если участники проводимого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену такого земельного участка, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену такого земельного участка.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"В случае, если несколько участников торгов в форме публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одной из величин снижения начальной цены продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, со всеми участниками данных торгов проводится аукцион, предусматривающий открытую форму подачи предложений о цене земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Начальной ценой такого земельного участка на проводимом аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данной величине снижения начальной цены продажи такого земельного участка. В случае, если участники проводимого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену такого земельного участка, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену такого земельного участка.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)13. По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
(ред. от 29.12.2025)13. По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Административная практика
Решение Оренбургского УФАС России от 27.12.2024 по делу N 056/01/17-1263/2024
Нарушение: ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Учитывая, что по итогам электронного аукциона по извещению N (...), лоты NN 1-4 договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами (...):638, (...):639, (...):640, (...):641 заключены, возведены жилые дома, в которых проживают граждане, являющиеся добросовестными приобретателями, соблюдая баланс частных и публичных интересов, Комиссия не находит оснований для выдачи предписания об устранении нарушения антимонопольного законодательства.
Нарушение: ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Учитывая, что по итогам электронного аукциона по извещению N (...), лоты NN 1-4 договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами (...):638, (...):639, (...):640, (...):641 заключены, возведены жилые дома, в которых проживают граждане, являющиеся добросовестными приобретателями, соблюдая баланс частных и публичных интересов, Комиссия не находит оснований для выдачи предписания об устранении нарушения антимонопольного законодательства.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: Общество по договору купли-продажи приобрело аукционное имущество (недвижимость и земельный участок). В рамках договора подписаны акты приема-передачи, произведена оплата. Данное имущество фактически эксплуатируется обществом. Часть имущества приобретена с обременением (договор залога).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Описание ситуации: Общество по договору купли-продажи приобрело аукционное имущество (недвижимость и земельный участок). В рамках договора подписаны акты приема-передачи, произведена оплата. Данное имущество фактически эксплуатируется обществом. Часть имущества приобретена с обременением (договор залога).
Статья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В научной литературе обозначились две позиции по этому вопросу. Некоторые ученые полагают, что приватизацию необходимо понимать в узком смысле, поскольку это не любое отчуждение (продажа, передача на безвозмездной основе) государственного и муниципального имущества в частную собственность, а отчуждение, осуществляемое в особом порядке по специальному законодательству, что прямо предусмотрено статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В этом законодательстве обычно определяется, какое именно имущество подлежит приватизации, кто и на каких условиях может участвовать в приватизации и т.п. Но ни Закон об обороте земель, ни тем более Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не являются специальными актами о приватизации, они не содержат специальных правил приватизации тех или иных земель. В этих нормативных актах говорится об общем порядке предоставления (продажи) земельных участков в собственность, как указывает Ф.П. Румянцев, поэтому продажа отдельного земельного участка арендатору или выставление участка на торги представляет собой обычную гражданско-правовую сделку и приватизацией не является <17>. Вне зависимости от даты начала приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленной законом субъекта Российской Федерации, она не может быть препятствием к проведению аукционов по продаже земельных участков либо по приобретению земельного участка на бесконкурсной основе <18>.
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В научной литературе обозначились две позиции по этому вопросу. Некоторые ученые полагают, что приватизацию необходимо понимать в узком смысле, поскольку это не любое отчуждение (продажа, передача на безвозмездной основе) государственного и муниципального имущества в частную собственность, а отчуждение, осуществляемое в особом порядке по специальному законодательству, что прямо предусмотрено статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В этом законодательстве обычно определяется, какое именно имущество подлежит приватизации, кто и на каких условиях может участвовать в приватизации и т.п. Но ни Закон об обороте земель, ни тем более Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не являются специальными актами о приватизации, они не содержат специальных правил приватизации тех или иных земель. В этих нормативных актах говорится об общем порядке предоставления (продажи) земельных участков в собственность, как указывает Ф.П. Румянцев, поэтому продажа отдельного земельного участка арендатору или выставление участка на торги представляет собой обычную гражданско-правовую сделку и приватизацией не является <17>. Вне зависимости от даты начала приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленной законом субъекта Российской Федерации, она не может быть препятствием к проведению аукционов по продаже земельных участков либо по приобретению земельного участка на бесконкурсной основе <18>.