Приобретение супругами в долевую собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение супругами в долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 446 "Преддоговорные споры" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)До возбуждения дела о банкротстве должник с супругой приобрели квартиру в долевую собственность с использованием кредитных средств, которая для них является единственным жильем. Супруга единолично исполняла обязательства по кредиту, а также несла все расходы на содержание жилья. После расторжения брака суд общей юрисдикции прекратил право общей долевой собственности, взыскал с бывшей супруги денежную компенсацию за полученную долю должника.
(Арбитражный суд Уральского округа)До возбуждения дела о банкротстве должник с супругой приобрели квартиру в долевую собственность с использованием кредитных средств, которая для них является единственным жильем. Супруга единолично исполняла обязательства по кредиту, а также несла все расходы на содержание жилья. После расторжения брака суд общей юрисдикции прекратил право общей долевой собственности, взыскал с бывшей супруги денежную компенсацию за полученную долю должника.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.25 "Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)До возбуждения дела о банкротстве должник с супругой приобрели квартиру в долевую собственность с использованием кредитных средств, которая для них является единственным жильем. Супруга единолично исполняла обязательства по кредиту, а также несла все расходы на содержание жилья. После расторжения брака суд общей юрисдикции прекратил право общей долевой собственности, взыскал с бывшей супруги денежную компенсацию за полученную долю должника.
(Арбитражный суд Уральского округа)До возбуждения дела о банкротстве должник с супругой приобрели квартиру в долевую собственность с использованием кредитных средств, которая для них является единственным жильем. Супруга единолично исполняла обязательства по кредиту, а также несла все расходы на содержание жилья. После расторжения брака суд общей юрисдикции прекратил право общей долевой собственности, взыскал с бывшей супруги денежную компенсацию за полученную долю должника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности получения имущественного вычета при оплате приобретаемого жилья с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае приобретения объекта недвижимости в общую долевую собственность супругов с использованием кредитных средств размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, на который каждый из супругов может претендовать, определяется ими самостоятельно исходя из распределения между ними расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту (Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае приобретения объекта недвижимости в общую долевую собственность супругов с использованием кредитных средств размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, на который каждый из супругов может претендовать, определяется ими самостоятельно исходя из распределения между ними расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту (Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445).
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законодательство не содержит запрета на приобретение супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. Однако такой договор должен быть удостоверен нотариально, так как содержит элементы брачного договора (п. 2 ст. 244, п. 3 ст. 421 ГК РФ; п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законодательство не содержит запрета на приобретение супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. Однако такой договор должен быть удостоверен нотариально, так как содержит элементы брачного договора (п. 2 ст. 244, п. 3 ст. 421 ГК РФ; п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107600)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107600)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, если доля одного из супругов в этом имуществе перешла в собственность от другого супруга по наследству.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Автор рассматривает возможность возникновения права долевой собственности при приобретении супругами имущества с определением размера долей по договорам, заключаемым как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Обосновывает позицию об оспоримости презумпции раздела общего имущества при удостоверении нотариусом договора о приобретении супругами имущества в долевую собственность. Исходя из судебной практики делает вывод о квалификации соглашения о приобретении имущества в общую долевую собственность, заключенного супругами до 29 декабря 2015 года, как соглашения о разделе общего имущества независимо от его формы.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Автор рассматривает возможность возникновения права долевой собственности при приобретении супругами имущества с определением размера долей по договорам, заключаемым как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Обосновывает позицию об оспоримости презумпции раздела общего имущества при удостоверении нотариусом договора о приобретении супругами имущества в долевую собственность. Исходя из судебной практики делает вывод о квалификации соглашения о приобретении имущества в общую долевую собственность, заключенного супругами до 29 декабря 2015 года, как соглашения о разделе общего имущества независимо от его формы.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже в 2023 г. квартиры, приобретенной супругами в 2018 г. в долевую собственность, если с 2020 г. доля супруга использовалась им в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66503)Вопрос: В 2018 г. физлицо с мужем купили квартиру в долевую собственность (равные доли). Потом муж зарегистрировался как ИП, и с 2020 г. его доля в праве собственности на квартиру использовалась в предпринимательской деятельности. В 2023 г. они продали эту квартиру. Кто имеет право на вычет по НДФЛ - только физлицо или они оба с мужем?
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66503)Вопрос: В 2018 г. физлицо с мужем купили квартиру в долевую собственность (равные доли). Потом муж зарегистрировался как ИП, и с 2020 г. его доля в праве собственности на квартиру использовалась в предпринимательской деятельности. В 2023 г. они продали эту квартиру. Кто имеет право на вычет по НДФЛ - только физлицо или они оба с мужем?
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)В статье анализируется ряд примеров судебной практики коллегий по административным делам, появившейся в последние два года и идущей вразрез с нормами права и правоприменением тех же норм коллегиями по гражданским делам. Делается вывод о неправосудности судебных решений, признающих приобретения супругами имущества в долевую собственность вопреки установленному законом порядку опровержения презумпции супружеской общности, а также распространяющих вопреки имеющимся законодательным исключениям режим супружеской общности на доли в праве собственности, являющиеся имуществом каждого из супругов. Отсутствие нотариальной формы договоров, представленных на государственную регистрацию права долевой собственности в указанных случаях, свидетельствует о недостоверности внесенной реестровой записи.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)В статье анализируется ряд примеров судебной практики коллегий по административным делам, появившейся в последние два года и идущей вразрез с нормами права и правоприменением тех же норм коллегиями по гражданским делам. Делается вывод о неправосудности судебных решений, признающих приобретения супругами имущества в долевую собственность вопреки установленному законом порядку опровержения презумпции супружеской общности, а также распространяющих вопреки имеющимся законодательным исключениям режим супружеской общности на доли в праве собственности, являющиеся имуществом каждого из супругов. Отсутствие нотариальной формы договоров, представленных на государственную регистрацию права долевой собственности в указанных случаях, свидетельствует о недостоверности внесенной реестровой записи.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ доходы от участия в организациях
(КонсультантПлюс, 2025)в отношении реализации доли, полученной участником по наследству, срок владения исчисляется со дня открытия наследства (с момента приобретения в совместную собственность супругов - для долей, нажитых в браке) (Письмо Минфина России от 06.10.2023 N 03-04-06/95040);
(КонсультантПлюс, 2025)в отношении реализации доли, полученной участником по наследству, срок владения исчисляется со дня открытия наследства (с момента приобретения в совместную собственность супругов - для долей, нажитых в браке) (Письмо Минфина России от 06.10.2023 N 03-04-06/95040);