Приобретение недвижимости в общую долевую собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение недвижимости в общую долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 255 "Обращение взыскания на долю в общем имуществе" ГК РФ"Таким образом, исходя из действующих принципов регулирования прав участников общедолевой собственности следует, что допустимость преимущественного выкупа по общему правилу всегда защищена законом: законодательство не устанавливает ограничений права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принудительно продаваемое на торгах."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество заявило вычеты по НДС в связи с приобретением товаров (работ, услуг) для завершения строительства объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности. Налоговый орган отказал в принятии НДС к вычету, поскольку ряд других собственников указанного имущества применяют УСН. Передавая дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что исходя из положений ст. 249 ГК РФ размер расходов должен быть соразмерен доле участника в праве общей долевой собственности на имущество, соответственно, размер вычета по НДС также подлежит определению пропорционально доле. Следовательно, участие в общей собственности организаций, не являющихся плательщиками НДС, не влияет на право общества в принятии указанного налога к вычету. При этом определение размера доли должно осуществляться на основании данных ЕГРН о доле в праве общей долевой собственности. Соглашение участников долевой собственности о порядке пользования имуществом не влияет на зарегистрированный в ЕГРН размер долей участников в праве общей долевой собственности и также не является соглашением о разделе находящегося в долевой собственности имущества и выделе из него материальных долей, определенный данным соглашением размер финансирования строительства каждым из собственником не пропорционально его доле не влияет на размер налоговых вычетов, поскольку не влечет перераспределения долей. Суд отклонил довод общества о том, что все указанные в счетах-фактурах товары (работы, услуги), по которым им заявлен к вычету НДС, приобретались им для завершения строительства находящегося в его общей долевой собственности объекта, указав, что общество могло претендовать на получение вычетов по НДС лишь в той части, в которой заявленные затраты соответствуют его доле в праве на данный объект.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество заявило вычеты по НДС в связи с приобретением товаров (работ, услуг) для завершения строительства объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности. Налоговый орган отказал в принятии НДС к вычету, поскольку ряд других собственников указанного имущества применяют УСН. Передавая дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что исходя из положений ст. 249 ГК РФ размер расходов должен быть соразмерен доле участника в праве общей долевой собственности на имущество, соответственно, размер вычета по НДС также подлежит определению пропорционально доле. Следовательно, участие в общей собственности организаций, не являющихся плательщиками НДС, не влияет на право общества в принятии указанного налога к вычету. При этом определение размера доли должно осуществляться на основании данных ЕГРН о доле в праве общей долевой собственности. Соглашение участников долевой собственности о порядке пользования имуществом не влияет на зарегистрированный в ЕГРН размер долей участников в праве общей долевой собственности и также не является соглашением о разделе находящегося в долевой собственности имущества и выделе из него материальных долей, определенный данным соглашением размер финансирования строительства каждым из собственником не пропорционально его доле не влияет на размер налоговых вычетов, поскольку не влечет перераспределения долей. Суд отклонил довод общества о том, что все указанные в счетах-фактурах товары (работы, услуги), по которым им заявлен к вычету НДС, приобретались им для завершения строительства находящегося в его общей долевой собственности объекта, указав, что общество могло претендовать на получение вычетов по НДС лишь в той части, в которой заявленные затраты соответствуют его доле в праве на данный объект.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение недвижимости в общую долевую собственность согласно брачному договору
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение недвижимости в общую долевую собственность согласно брачному договору
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)19. При приобретении гражданином объекта недвижимости в общедолевую собственность размер имущественного налогового вычета определяется исходя из суммы расходов на приобретение такого объекта, относящейся к доле гражданина в имуществе (доле в праве на имущество).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)19. При приобретении гражданином объекта недвижимости в общедолевую собственность размер имущественного налогового вычета определяется исходя из суммы расходов на приобретение такого объекта, относящейся к доле гражданина в имуществе (доле в праве на имущество).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.1. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.1. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)<2> См.: Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ "О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей" // Документ опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс".
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)<2> См.: Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ "О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей" // Документ опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс".
Ситуация: Каковы особенности получения имущественного вычета при оплате приобретаемого жилья с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае приобретения объекта недвижимости в общую долевую собственность супругов с использованием кредитных средств размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, на который каждый из супругов может претендовать, определяется ими самостоятельно исходя из распределения между ними расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту (Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае приобретения объекта недвижимости в общую долевую собственность супругов с использованием кредитных средств размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, на который каждый из супругов может претендовать, определяется ими самостоятельно исходя из распределения между ними расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту (Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445).
Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.6. Возможна ли купля-продажа земельного участка в общую долевую собственность, если часть расположенного на нем недвижимого имущества является государственной или муниципальной собственностью
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)абзац 2 данного пункта предусматривает право собственников указанных в данном пункте объектов недвижимости одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)абзац 2 данного пункта предусматривает право собственников указанных в данном пункте объектов недвижимости одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке;
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении договора, который предусматривает переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 данного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении договора, который предусматривает переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 данного Закона).
Статья: Гражданский закон: возможности и ограничения как "законодателя мод" для семейного права
(Тарусина Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В то же время пространство семейного права не отторгает цивилистической конструкции непоименованного договора: в доктрине не исключается правомерность соглашения о порядке и условиях несения дополнительных расходов сверх установленных алиментных платежей между супругами, родителями и совершеннолетними детьми (норма ст. 86 СК РФ предусматривает такую возможность только в адрес несовершеннолетних детей); оспаривается гражданско-правовая природа соглашений о предоставлении материального содержания членам семьи, не обозначенным семейным законом в качестве субъектов права на алименты. В противовес этому на практике получили распространение соглашения супругов о приобретении недвижимости в общую долевую собственность или отчуждении доли первого супруга в пользу второго, которые были квалифицированы как договоры, содержащие элементы брачного договора, т.е. не были признаны непоименованными и имеющими право на суверенный статус <8>. Впрочем, относительно допустимости конструкции непоименованного договора единства в доктрине не достигнуто <9>, хотя даже в среде ее оппозиционеров высказывается определенная солидарность с противоположной точкой зрения: потенциал данной конструкции заложен не только в частных намеках СК РФ на возможность соглашений о порядке общения ребенка с родственниками, определении имени и/или фамилии ребенка, реализации прав и обязанностей по воспитанию ребенка при совместном проживании родителей (а не только в ситуации фактического или юридического развода), соглашения между усыновителем и родителем о сохранении юридической связи с ребенком и др., но и в общем правиле о применении семейного и гражданского законодательства по аналогии, в рамках обоснованного усмотрения <10>.
(Тарусина Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В то же время пространство семейного права не отторгает цивилистической конструкции непоименованного договора: в доктрине не исключается правомерность соглашения о порядке и условиях несения дополнительных расходов сверх установленных алиментных платежей между супругами, родителями и совершеннолетними детьми (норма ст. 86 СК РФ предусматривает такую возможность только в адрес несовершеннолетних детей); оспаривается гражданско-правовая природа соглашений о предоставлении материального содержания членам семьи, не обозначенным семейным законом в качестве субъектов права на алименты. В противовес этому на практике получили распространение соглашения супругов о приобретении недвижимости в общую долевую собственность или отчуждении доли первого супруга в пользу второго, которые были квалифицированы как договоры, содержащие элементы брачного договора, т.е. не были признаны непоименованными и имеющими право на суверенный статус <8>. Впрочем, относительно допустимости конструкции непоименованного договора единства в доктрине не достигнуто <9>, хотя даже в среде ее оппозиционеров высказывается определенная солидарность с противоположной точкой зрения: потенциал данной конструкции заложен не только в частных намеках СК РФ на возможность соглашений о порядке общения ребенка с родственниками, определении имени и/или фамилии ребенка, реализации прав и обязанностей по воспитанию ребенка при совместном проживании родителей (а не только в ситуации фактического или юридического развода), соглашения между усыновителем и родителем о сохранении юридической связи с ребенком и др., но и в общем правиле о применении семейного и гражданского законодательства по аналогии, в рамках обоснованного усмотрения <10>.