Принудительное выселение собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Принудительное выселение собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.09.2024 N 88-20286/2024 (УИД 54RS0004-01-2022-007558-15)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истица указала, что после замены новым собственником замков в квартире остались ее вещи, которые ответчик отдал третьим лицам на безвозмездной основе, при этом ответчику было известно о принадлежности спорного имущества истице; размер стоимости имущества истицей доказан.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части.У Б., как у представителя ИП Г.Ю., отсутствовали правовые основания для освобождения квартиры от вещей истца и последующей их передачи третьим лицам, т.к. указанные лица собственниками спорного имущества не являлись и прав на распоряжение чужим имуществом не имели, в связи с чем, указанные действия не могут являться правомерными, ввиду несоблюдения ответчиком порядка принудительного выселения должника, установленного законом и самостоятельного осуществления указанных действий.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истица указала, что после замены новым собственником замков в квартире остались ее вещи, которые ответчик отдал третьим лицам на безвозмездной основе, при этом ответчику было известно о принадлежности спорного имущества истице; размер стоимости имущества истицей доказан.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части.У Б., как у представителя ИП Г.Ю., отсутствовали правовые основания для освобождения квартиры от вещей истца и последующей их передачи третьим лицам, т.к. указанные лица собственниками спорного имущества не являлись и прав на распоряжение чужим имуществом не имели, в связи с чем, указанные действия не могут являться правомерными, ввиду несоблюдения ответчиком порядка принудительного выселения должника, установленного законом и самостоятельного осуществления указанных действий.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 10.09.2024 N 33-6555/2024 (УИД 38RS0027-01-2023-000717-44)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) Об освобождении помещения; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) Об обязании снести дом, вывезти и утилизировать его остатки.
Обстоятельства: Истец указал, что дом, в котором проживают ответчики, решением межведомственной комиссии признан непригодным для проживания, однако ответчики добровольно выселяться не желают.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Между тем, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств с учетом приведенных норм права правовых оснований для прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение и земельный участок, выселении С.А., Л. (С.), С.О., а также члена семьи С.С. не усматривается. Желание истца прекратить право общей долевой собственности в нарушение требований статьи 235 ГК РФ не может являться основанием для принудительного прекращения права собственности ответчиков на данное имущество, равно как и гибель этого имущества, его уничтожение не может рассматриваться как способ принудительного изъятия имущества у собственника.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) Об освобождении помещения; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) Об обязании снести дом, вывезти и утилизировать его остатки.
Обстоятельства: Истец указал, что дом, в котором проживают ответчики, решением межведомственной комиссии признан непригодным для проживания, однако ответчики добровольно выселяться не желают.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Между тем, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств с учетом приведенных норм права правовых оснований для прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение и земельный участок, выселении С.А., Л. (С.), С.О., а также члена семьи С.С. не усматривается. Желание истца прекратить право общей долевой собственности в нарушение требований статьи 235 ГК РФ не может являться основанием для принудительного прекращения права собственности ответчиков на данное имущество, равно как и гибель этого имущества, его уничтожение не может рассматриваться как способ принудительного изъятия имущества у собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Поэтому в случае снижения дохода заемщика или наступления иных неблагоприятных ситуаций в отношении заемщика кредитные организации могут применить процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита (займа).
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Поэтому в случае снижения дохода заемщика или наступления иных неблагоприятных ситуаций в отношении заемщика кредитные организации могут применить процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита (займа).
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)На практике нормы ст. 293 ГК РФ применяются крайне редко. Причин тому несколько. Во-первых, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. Прекращение права собственности принудительно, вопреки воле собственника, не должно иметь по определению широкого распространения. Во-вторых, органы местного самоуправления не проявляют активности в этой сфере. У них отсутствуют стимулы заниматься выселением собственников жилья, пусть даже за большие долги по оплате ЖКУ. В судебной практике торжествует принцип преимущественной защиты жилищных прав граждан. В-третьих, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно - жилье, являющееся предметом ипотеки.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)На практике нормы ст. 293 ГК РФ применяются крайне редко. Причин тому несколько. Во-первых, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. Прекращение права собственности принудительно, вопреки воле собственника, не должно иметь по определению широкого распространения. Во-вторых, органы местного самоуправления не проявляют активности в этой сфере. У них отсутствуют стимулы заниматься выселением собственников жилья, пусть даже за большие долги по оплате ЖКУ. В судебной практике торжествует принцип преимущественной защиты жилищных прав граждан. В-третьих, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно - жилье, являющееся предметом ипотеки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Анализ судебной практики рассмотрения дел по искам администрации муниципальных образований о переселении собственников аварийного жилья в другие жилые помещения, предоставляемые им на праве собственности (о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, о выселении с предоставлением другого жилого помещения), свидетельствует об отсутствии сложившейся единообразной правоприменительной практики.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Анализ судебной практики рассмотрения дел по искам администрации муниципальных образований о переселении собственников аварийного жилья в другие жилые помещения, предоставляемые им на праве собственности (о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, о выселении с предоставлением другого жилого помещения), свидетельствует об отсутствии сложившейся единообразной правоприменительной практики.
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. Невозможность принудительного выселения указанных в статье 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" лиц сама по себе не означает, что у нового собственника отсутствуют иные механизмы защиты своих прав.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. Невозможность принудительного выселения указанных в статье 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" лиц сама по себе не означает, что у нового собственника отсутствуют иные механизмы защиты своих прав.
"Актуальные проблемы гражданского и административного судопроизводства"
(под ред. В.В. Яркова)
("Статут", 2021)Как видно, иск о присуждении по своей юридической характеристике гораздо шире, поскольку истец просит суд как признать за ним определенное право, так и совершить определенные действия по его принудительному осуществлению. Нередко исковые требования о признании и о присуждении могут сочетаться в одном исковом заявлении (например, о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной и выселении из него прежних собственников).
(под ред. В.В. Яркова)
("Статут", 2021)Как видно, иск о присуждении по своей юридической характеристике гораздо шире, поскольку истец просит суд как признать за ним определенное право, так и совершить определенные действия по его принудительному осуществлению. Нередко исковые требования о признании и о присуждении могут сочетаться в одном исковом заявлении (например, о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной и выселении из него прежних собственников).
Статья: К вопросу о правовых последствиях ненадлежащего использования жилого помещения
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)5) комплексный характер выселения связан прежде всего с тем, что такое выселение может быть добровольным, т.е. когда решение суда, вступившее в законную силу, исполняется ответчиком добровольно, а также принудительным, когда освобождение жилого помещения от занимаемых лиц осуществляется судебными приставами-исполнителями.
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)5) комплексный характер выселения связан прежде всего с тем, что такое выселение может быть добровольным, т.е. когда решение суда, вступившее в законную силу, исполняется ответчиком добровольно, а также принудительным, когда освобождение жилого помещения от занимаемых лиц осуществляется судебными приставами-исполнителями.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Специальные способы подлежат применению, в частности, при разрешении споров о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и др.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Специальные способы подлежат применению, в частности, при разрешении споров о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и др.
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Таким образом, названные нормы свидетельствуют, по сути, что у собственников, которые выразились против включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, отсутствует какой-либо правовой механизм предотвращения принудительного изъятия у них жилья. Суды повсеместно удовлетворяют требования органов местного самоуправления о выселении граждан и признании их утратившими право пользования жилыми помещениями при наличии подписанного гражданами согласия на переселение в другое жилое помещение, независимо от того, предоставлено другое жилое помещение в действительности или нет <19>.
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Таким образом, названные нормы свидетельствуют, по сути, что у собственников, которые выразились против включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, отсутствует какой-либо правовой механизм предотвращения принудительного изъятия у них жилья. Суды повсеместно удовлетворяют требования органов местного самоуправления о выселении граждан и признании их утратившими право пользования жилыми помещениями при наличии подписанного гражданами согласия на переселение в другое жилое помещение, независимо от того, предоставлено другое жилое помещение в действительности или нет <19>.
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В этом случае владельцу требуется подписать соглашение и направить его в орган, принявший решение об изъятии, в установленный срок. Существенными условиями этого договора являются размеры возмещения за жилое помещение, сроки выплаты и другие условия, касающиеся порядка выселения или переселения. В приведенной правовой норме усматривается сложный юридический состав, представляющий собой лишь основание для замены ставшего непригодным для проживания жилого помещения на другое - пригодное для проживания. Однако степень пригодности предоставляемого жилого помещения действующим законодательством не определена. Количество судебных споров по поводу принудительного выселения граждан из непригодного для проживания жилого помещения свидетельствует, что существующий правовой механизм переселения граждан из аварийного жилья не дает полноценной защиты прав и охраняемых законом интересов собственников <1>.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В этом случае владельцу требуется подписать соглашение и направить его в орган, принявший решение об изъятии, в установленный срок. Существенными условиями этого договора являются размеры возмещения за жилое помещение, сроки выплаты и другие условия, касающиеся порядка выселения или переселения. В приведенной правовой норме усматривается сложный юридический состав, представляющий собой лишь основание для замены ставшего непригодным для проживания жилого помещения на другое - пригодное для проживания. Однако степень пригодности предоставляемого жилого помещения действующим законодательством не определена. Количество судебных споров по поводу принудительного выселения граждан из непригодного для проживания жилого помещения свидетельствует, что существующий правовой механизм переселения граждан из аварийного жилья не дает полноценной защиты прав и охраняемых законом интересов собственников <1>.
Статья: Выселение из общежития: основания и порядок
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также в уведомлении можно сообщить о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении в случае отказа от освобождения жилого помещения в общежитии в добровольном порядке.
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также в уведомлении можно сообщить о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении в случае отказа от освобождения жилого помещения в общежитии в добровольном порядке.
"Гражданское процессуальное право. Общая часть: учебник: в 2 т."
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Как видно, иск о присуждении по своей юридической характеристике гораздо шире, поскольку истец просит суд как признать за ним определенное право, так и совершить определенные действия по его принудительному осуществлению. Нередко исковые требования о признании и о присуждении могут сочетаться в одном исковом заявлении, например о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной и выселении из него прежних собственников.
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Как видно, иск о присуждении по своей юридической характеристике гораздо шире, поскольку истец просит суд как признать за ним определенное право, так и совершить определенные действия по его принудительному осуществлению. Нередко исковые требования о признании и о присуждении могут сочетаться в одном исковом заявлении, например о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной и выселении из него прежних собственников.
Статья: Изъятие жилья у военнослужащих и силовиков - споры
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В спорах об изъятии жилья у собственника не могут применяться по аналогии нормы, регулирующие взаимоотношения с лицами, занимающими помещения по договору социального найма, в частности статьи 95, 106 ЖК РФ (гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" к Ф.И.О.4 о принудительном выселении в жилые помещения маневренного фонда из аварийного многоквартирного дома).
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В спорах об изъятии жилья у собственника не могут применяться по аналогии нормы, регулирующие взаимоотношения с лицами, занимающими помещения по договору социального найма, в частности статьи 95, 106 ЖК РФ (гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" к Ф.И.О.4 о принудительном выселении в жилые помещения маневренного фонда из аварийного многоквартирного дома).
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Бесхозяйственное обращение с жилым помещением члена семьи собственника может привести к требованию о его выселении, тогда как такое же правонарушение со стороны собственника может привести к принудительному прекращению права собственности в порядке ст. 293 ГК РФ.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Бесхозяйственное обращение с жилым помещением члена семьи собственника может привести к требованию о его выселении, тогда как такое же правонарушение со стороны собственника может привести к принудительному прекращению права собственности в порядке ст. 293 ГК РФ.