Принципы земельного права
Подборка наиболее важных документов по запросу Принципы земельного права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 72 "Муниципальный земельный контроль" ЗК РФ"Из буквального толкования положений статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" следует, что помимо права распоряжения земельными участками в границах соответствующего муниципального образования, законодательством предусмотрены и осуществление органами местного самоуправления муниципального земельного контроля."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)2. Признание самовольной постройки, возведенной лицом на земельном участке, находящемся у него на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Данный вид оснований признания прав на землю мы выделяем в отдельную группу потому, что в силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного права является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого связанные с участком объекты недвижимости следуют его судьбе. В связи с этим утрата объекта недвижимости часто означает и прекращение интереса лица к земельному участку, на котором он был возведен. Поэтому признание прав на самовольную постройку может иметь ключевое значение и для определения юридической судьбы самого участка.
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)2. Признание самовольной постройки, возведенной лицом на земельном участке, находящемся у него на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Данный вид оснований признания прав на землю мы выделяем в отдельную группу потому, что в силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного права является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого связанные с участком объекты недвижимости следуют его судьбе. В связи с этим утрата объекта недвижимости часто означает и прекращение интереса лица к земельному участку, на котором он был возведен. Поэтому признание прав на самовольную постройку может иметь ключевое значение и для определения юридической судьбы самого участка.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Отличительной особенностью сервитута вида от иных сервитутов является влияние на его правовую природу основного принципа земельного права - единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости. Он предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за некоторыми исключениями. В нашем случае "сервитут вида" связан с объектом недвижимости, расположенным на земельном участке и одновременно с открывающимся видом с территории этих объектов. Очевидно, что эти объекты недвижимы и прочно связаны с землей, а значит, этот вид будет постоянным, пока существуют эти объекты недвижимости. В связи с вышеизложенным сервитут вида должен следовать судьбе земельного участка и здания (сооружения), расположенного на нем.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Отличительной особенностью сервитута вида от иных сервитутов является влияние на его правовую природу основного принципа земельного права - единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости. Он предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за некоторыми исключениями. В нашем случае "сервитут вида" связан с объектом недвижимости, расположенным на земельном участке и одновременно с открывающимся видом с территории этих объектов. Очевидно, что эти объекты недвижимы и прочно связаны с землей, а значит, этот вид будет постоянным, пока существуют эти объекты недвижимости. В связи с вышеизложенным сервитут вида должен следовать судьбе земельного участка и здания (сооружения), расположенного на нем.
Статья: О перспективах применения принципа добросовестности в бюджетном праве
(Кишев А.А.)
("Финансовое право", 2025, N 3)<4> К примеру, в Уголовном кодексе Российской Федерации в качестве принципов были закреплены в том числе такие общеправовые принципы права, как законность, справедливость, гуманизм, а также прямо продекларирована применимость общепризнанных принципов и норм международного права (ст. 1 Уголовного кодекса). При этом стоит отметить, что подобная Бюджетному кодексу техника закрепления принципов права присуща также иным нормативным правовым актам - к примеру, Земельному кодексу РФ, в ст. 1 которого также закреплены уникальные принципы, присущие земельному праву.
(Кишев А.А.)
("Финансовое право", 2025, N 3)<4> К примеру, в Уголовном кодексе Российской Федерации в качестве принципов были закреплены в том числе такие общеправовые принципы права, как законность, справедливость, гуманизм, а также прямо продекларирована применимость общепризнанных принципов и норм международного права (ст. 1 Уголовного кодекса). При этом стоит отметить, что подобная Бюджетному кодексу техника закрепления принципов права присуща также иным нормативным правовым актам - к примеру, Земельному кодексу РФ, в ст. 1 которого также закреплены уникальные принципы, присущие земельному праву.
Статья: К вопросу о значении изменения субъектного состава правоотношений по государственной кадастровой оценке
(Андреева А.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 2)Необходимость достижения поставленных целей обусловила выделение специальных принципов правового регулирования, поскольку именно "они олицетворяют динамическое, а значит, главное проявление... сущности" <13> тех или иных явлений и процессов. Их значение представляется важным не только в рамках регулирования правоотношений, непосредственно возникающих в процессе осуществления кадастровой оценки, но и для функционирования земельных правоотношений в целом. Ведь указанные принципы признаются многими авторами институциональными принципами земельного права <14>. Именно поэтому стоит только поприветствовать нормативное закрепление принципов проведения государственной кадастровой оценки в ст. 4 Федерального закона N 237-ФЗ, ведь Федеральный закон N 135-ФЗ подобного перечня не содержал.
(Андреева А.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 2)Необходимость достижения поставленных целей обусловила выделение специальных принципов правового регулирования, поскольку именно "они олицетворяют динамическое, а значит, главное проявление... сущности" <13> тех или иных явлений и процессов. Их значение представляется важным не только в рамках регулирования правоотношений, непосредственно возникающих в процессе осуществления кадастровой оценки, но и для функционирования земельных правоотношений в целом. Ведь указанные принципы признаются многими авторами институциональными принципами земельного права <14>. Именно поэтому стоит только поприветствовать нормативное закрепление принципов проведения государственной кадастровой оценки в ст. 4 Федерального закона N 237-ФЗ, ведь Федеральный закон N 135-ФЗ подобного перечня не содержал.
Статья: Проблемы реализации принципов градостроительного зонирования в законодательстве Российской Федерации
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)<3> См.: Волков Г.А. Принципы земельного права России. М.: Городец, 2005. 338 с.; Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. Ответы на проблемные вопросы градостроительной деятельности / Э.К. Трутнев, Л.Е. Бандорин. М.: Проспект, 2010; Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Игнатюк Н.А. [и др.]. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный). 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2009.
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)<3> См.: Волков Г.А. Принципы земельного права России. М.: Городец, 2005. 338 с.; Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. Ответы на проблемные вопросы градостроительной деятельности / Э.К. Трутнев, Л.Е. Бандорин. М.: Проспект, 2010; Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Игнатюк Н.А. [и др.]. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный). 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2009.
Статья: Разграничение объектов государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля как способ устранения правовой неопределенности
(Кичигин Н.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)В качестве основы такого разграничения предлагается использовать такой принцип земельного права, как деление земель Российской Федерации по целевому назначению, учитывая компетенцию органов публичной власти, а также модели государственного экологического контроля (надзора) и федерального государственного лесного надзора.
(Кичигин Н.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)В качестве основы такого разграничения предлагается использовать такой принцип земельного права, как деление земель Российской Федерации по целевому назначению, учитывая компетенцию органов публичной власти, а также модели государственного экологического контроля (надзора) и федерального государственного лесного надзора.
Статья: Компетенция судов и подсудность споров в сфере управления земельными ресурсами
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)<1> Волков Г.А. Принципы земельного права // Актуальные вопросы государства и права в Российской Федерации и в Республике Македонии: Сборник научных статей / Отв. ред. А.Е. Шерстобитов. М.: Статут, 2006. Вып. 1. С. 375 - 388.
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)<1> Волков Г.А. Принципы земельного права // Актуальные вопросы государства и права в Российской Федерации и в Республике Македонии: Сборник научных статей / Отв. ред. А.Е. Шерстобитов. М.: Статут, 2006. Вып. 1. С. 375 - 388.
Статья: Земельный участок как объект земельных правоотношений
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)В.А. Майборода констатирует наличие сущностного противоречия между принципами земельного права и определением земельного участка в действующей редакции ЗК РФ. Он полагает, что принципы земельного права исходят из дуалистичного представления о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, с закреплением приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества. По его мнению, разрешением сущностного противоречия между определением земельного участка и принципами земельного права может выступать только дифференциация определений земли в отрасли земельного права и земельного участка - для целей гражданско-правового регулирования <7>.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)В.А. Майборода констатирует наличие сущностного противоречия между принципами земельного права и определением земельного участка в действующей редакции ЗК РФ. Он полагает, что принципы земельного права исходят из дуалистичного представления о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, с закреплением приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества. По его мнению, разрешением сущностного противоречия между определением земельного участка и принципами земельного права может выступать только дифференциация определений земли в отрасли земельного права и земельного участка - для целей гражданско-правового регулирования <7>.
Статья: Понятие земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)О некорректности такой расстановки приоритетов в рамках земельно-правового регулирования пишет, например, В.А. Майборода, отмечая, что закрепленная понятийная конструкция противоречит принципам земельного права <26>. Позицию о том, что понятие земельного участка как объекта природы и объекта недвижимости требует разграничения в земельном праве, можно найти в исследовании О.И. Крассова <27>.
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)О некорректности такой расстановки приоритетов в рамках земельно-правового регулирования пишет, например, В.А. Майборода, отмечая, что закрепленная понятийная конструкция противоречит принципам земельного права <26>. Позицию о том, что понятие земельного участка как объекта природы и объекта недвижимости требует разграничения в земельном праве, можно найти в исследовании О.И. Крассова <27>.
Статья: Особенности защиты прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков в суде
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2024, N 4)<4> См.: Волков Г.А. Принципы земельного права России. М., 2005; Волкова Т.В. Особенности субъектов и использования специальных познаний в судебном процессе по защите прав участников управления земельными ресурсами // Вестник гражданского процесса. 2023. N 1; Гаджиев Г.А. О некоторых проблемах развития земельного законодательства на современном этапе // Государство и право. 1997. N 3; Галиновская Е.А. Применение земельного законодательства: проблемы и решения: Науч.-практ. пособие. М., 2012; Галиновская Е.А. Спор о заключении договора аренды лесного участка в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов // Комментарий судебно-арбитражной практики / Отв. ред. В.Ф. Яковлев. М., 2014; Галиновская Е.А. Спор о признании недействительным постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка // Комментарий судебно-арбитражной практики / Отв. ред. В.Ф. Яковлев. М., 2005. Вып. 12; Елисеева И.А. Споры об определении порядка пользования земельным участком: проблемы правоприменения // Юрист. 2021. N 1. С. 37 - 43; Ефимов А., Галиновская Е. Некоторые вопросы рассмотрения судами дел о приватизации земельных участков // Комментарий судебной практики. М., 2004. Вып. 9; Жариков Ю.Г. Судебная практика и земельное право // Судебная практика в советской правовой системе / Под ред. С.Н. Братуся; Иванова Т.Г. Споры о кадастровом учете объектов недвижимости и земельные отношения // Комментарий судебно-арбитражной практики / Отв. ред. В.Ф. Яковлев. М., 2005. Вып. 12; Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. С.А. Боголюбова. М., 2015; Минина Е.Л. Споры сельскохозяйственных организаций с гражданами - собственниками имущественных паев и земельных долей // Комментарий судебной практики. М.: Юстицинформ, 2000; Савенко Г.В. Земельные иски в современном российском праве: постановка вопроса // Вестник гражданского права. 2016. N 4. С. 82 - 118; Устюкова В.В. Еще раз о соотношении земельного и гражданского права (по материалам судебной практики) // Государство и право. 2006. N 3. С. 29 - 36; Шириновская А.С. К вопросу о влиянии постановлений Конституционного Суда Российской Федерации на правовое регулирование земельных отношений // Российский юридический журнал. 2012. N 1. С. 155 - 160 и др.
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2024, N 4)<4> См.: Волков Г.А. Принципы земельного права России. М., 2005; Волкова Т.В. Особенности субъектов и использования специальных познаний в судебном процессе по защите прав участников управления земельными ресурсами // Вестник гражданского процесса. 2023. N 1; Гаджиев Г.А. О некоторых проблемах развития земельного законодательства на современном этапе // Государство и право. 1997. N 3; Галиновская Е.А. Применение земельного законодательства: проблемы и решения: Науч.-практ. пособие. М., 2012; Галиновская Е.А. Спор о заключении договора аренды лесного участка в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов // Комментарий судебно-арбитражной практики / Отв. ред. В.Ф. Яковлев. М., 2014; Галиновская Е.А. Спор о признании недействительным постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка // Комментарий судебно-арбитражной практики / Отв. ред. В.Ф. Яковлев. М., 2005. Вып. 12; Елисеева И.А. Споры об определении порядка пользования земельным участком: проблемы правоприменения // Юрист. 2021. N 1. С. 37 - 43; Ефимов А., Галиновская Е. Некоторые вопросы рассмотрения судами дел о приватизации земельных участков // Комментарий судебной практики. М., 2004. Вып. 9; Жариков Ю.Г. Судебная практика и земельное право // Судебная практика в советской правовой системе / Под ред. С.Н. Братуся; Иванова Т.Г. Споры о кадастровом учете объектов недвижимости и земельные отношения // Комментарий судебно-арбитражной практики / Отв. ред. В.Ф. Яковлев. М., 2005. Вып. 12; Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. С.А. Боголюбова. М., 2015; Минина Е.Л. Споры сельскохозяйственных организаций с гражданами - собственниками имущественных паев и земельных долей // Комментарий судебной практики. М.: Юстицинформ, 2000; Савенко Г.В. Земельные иски в современном российском праве: постановка вопроса // Вестник гражданского права. 2016. N 4. С. 82 - 118; Устюкова В.В. Еще раз о соотношении земельного и гражданского права (по материалам судебной практики) // Государство и право. 2006. N 3. С. 29 - 36; Шириновская А.С. К вопросу о влиянии постановлений Конституционного Суда Российской Федерации на правовое регулирование земельных отношений // Российский юридический журнал. 2012. N 1. С. 155 - 160 и др.
Статья: О некоторых изменениях в правовом регулировании размещения линейных объектов
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Разумеется, решение может быть иным, если размер площади, занимаемой наземным объектом, значителен и существенно затрудняет использование земельного участка либо его нахождение без соответствующего оформления полномочий противоречит межотраслевым принципам земельного права, позволяющим найти сбалансированные, разумные решения в "пограничной" области между земельным, гражданским и иным законодательством <33>.
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Разумеется, решение может быть иным, если размер площади, занимаемой наземным объектом, значителен и существенно затрудняет использование земельного участка либо его нахождение без соответствующего оформления полномочий противоречит межотраслевым принципам земельного права, позволяющим найти сбалансированные, разумные решения в "пограничной" области между земельным, гражданским и иным законодательством <33>.