Принцип единства земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Принцип единства земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение Регистрирующего органа о госрегистрации ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)При регистрации соблюден принцип единства земельного участка и недвижимости, находящейся на нем
(КонсультантПлюс, 2026)При регистрации соблюден принцип единства земельного участка и недвижимости, находящейся на нем
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2026)...Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
(КонсультантПлюс, 2026)...Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Реализация принципа единства земельного участка
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Реализация принципа единства земельного участка
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.
(КонсультантПлюс, 2026)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Таким образом, с учетом истечения срока действия договора и отсутствия у администрации права на изъятие объекта недвижимости у заявителя имелось право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на завершенный строительством объект и его последующей эксплуатации применительно к положениям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 и пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, которые направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Таким образом, с учетом истечения срока действия договора и отсутствия у администрации права на изъятие объекта недвижимости у заявителя имелось право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на завершенный строительством объект и его последующей эксплуатации применительно к положениям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 и пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, которые направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. В п. 1 комментируемой статьи находит реализацию один из принципов земельного законодательства. Принципы непосредственно определяют содержание правовых норм, закладывают "вектор" их правоприменения. Одним из принципов, указанным законодателем в ст. 1 ЗК, является принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют правовой судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. В п. 1 комментируемой статьи находит реализацию один из принципов земельного законодательства. Принципы непосредственно определяют содержание правовых норм, закладывают "вектор" их правоприменения. Одним из принципов, указанным законодателем в ст. 1 ЗК, является принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют правовой судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку законодательством, действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилое строение, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ими права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников, - право постоянного (бессрочного) пользования (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.02.2020 N 5-КГ19-227).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку законодательством, действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилое строение, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ими права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников, - право постоянного (бессрочного) пользования (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.02.2020 N 5-КГ19-227).
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ, закрепляющий общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, какой-либо неопределенности не содержит (Определение Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 1976-О).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ, закрепляющий общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, какой-либо неопределенности не содержит (Определение Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 1976-О).
Статья: Несоответствие разрешенному использованию как основание отказа в выкупе земельного участка под зданием
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Причины, по которым законодатель предоставляет собственнику здания (сооружения) право выкупить занятый им земельный участок, понятны и обусловлены декларируемым в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целом необходимостью рационального и эффективного использования земельных ресурсов.
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Причины, по которым законодатель предоставляет собственнику здания (сооружения) право выкупить занятый им земельный участок, понятны и обусловлены декларируемым в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целом необходимостью рационального и эффективного использования земельных ресурсов.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним имущества частный партнер - собственник объекта по СГЧП (в отличие от концессионера, обладающего только правами владения и пользования объектом соглашения) получает возможность приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен данный объект. Однако претендовать на получение земли можно только после истечения срока действия соглашения (п. 6 ст. 33 Закона N 224-ФЗ). Приобретение участка осуществляется в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК РФ, и по цене, не превышающей его кадастровой стоимости (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним имущества частный партнер - собственник объекта по СГЧП (в отличие от концессионера, обладающего только правами владения и пользования объектом соглашения) получает возможность приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен данный объект. Однако претендовать на получение земли можно только после истечения срока действия соглашения (п. 6 ст. 33 Закона N 224-ФЗ). Приобретение участка осуществляется в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК РФ, и по цене, не превышающей его кадастровой стоимости (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).
Статья: Право частной собственности на недвижимость как фиктивная категория в законодательстве Российской Федерации
(Жирухина К.А.)
("Юстиция", 2023, N 3)Следуя принципу единства земельного участка и строения на нем, мы можем заключить, что строения также не могут находиться в частной собственности.
(Жирухина К.А.)
("Юстиция", 2023, N 3)Следуя принципу единства земельного участка и строения на нем, мы можем заключить, что строения также не могут находиться в частной собственности.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)В статье анализируются положения ЗК РФ, Закона о регистрации недвижимости, новая гл. 17.1 ГК РФ в части применения принципа единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества к помещению при переходе прав на него, а также судебная практика, сложившаяся к моменту вступления в силу данной главы ГК РФ. Автор приходит к выводу о том, что после восполнения правового вакуума в части правового положения помещения в нежилом здании и прав собственников помещений на общее имущество в здании Верховному Суду РФ придется заново проанализировать пределы применения принципа единства земли и недвижимости при переходе прав на помещение.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)В статье анализируются положения ЗК РФ, Закона о регистрации недвижимости, новая гл. 17.1 ГК РФ в части применения принципа единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества к помещению при переходе прав на него, а также судебная практика, сложившаяся к моменту вступления в силу данной главы ГК РФ. Автор приходит к выводу о том, что после восполнения правового вакуума в части правового положения помещения в нежилом здании и прав собственников помещений на общее имущество в здании Верховному Суду РФ придется заново проанализировать пределы применения принципа единства земли и недвижимости при переходе прав на помещение.
Статья: Разграничение государственной собственности на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- производность права собственности на земельный участок от права собственности на недвижимое имущество, расположенное на нем, в его границах или под ним, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- производность права собственности на земельный участок от права собственности на недвижимое имущество, расположенное на нем, в его границах или под ним, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества;
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Во-вторых, в Определении указано, что необходимость отчуждения земельного участка вместе с помещениями определялась принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а не тем, что земельный участок следовало рассматривать как общее имущество здания. Поскольку вопрос о том, является ли в данном случае участок общим имуществом, не имел значения для выяснения правомерности его отчуждения вместе с помещениями, Судебная коллегия оставила в силе судебные акты первых двух инстанций.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Во-вторых, в Определении указано, что необходимость отчуждения земельного участка вместе с помещениями определялась принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а не тем, что земельный участок следовало рассматривать как общее имущество здания. Поскольку вопрос о том, является ли в данном случае участок общим имуществом, не имел значения для выяснения правомерности его отчуждения вместе с помещениями, Судебная коллегия оставила в силе судебные акты первых двух инстанций.
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 ЗК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 ЗК РФ.