Принцип единства земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Принцип единства земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение Регистрирующего органа о госрегистрации ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации соблюден принцип единства земельного участка и недвижимости, находящейся на нем
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации соблюден принцип единства земельного участка и недвижимости, находящейся на нем
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)...Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
(КонсультантПлюс, 2025)...Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Реализация принципа единства земельного участка
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Реализация принципа единства земельного участка
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.
(КонсультантПлюс, 2025)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Таким образом, с учетом истечения срока действия договора и отсутствия у администрации права на изъятие объекта недвижимости у заявителя имелось право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на завершенный строительством объект и его последующей эксплуатации применительно к положениям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 и пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, которые направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Таким образом, с учетом истечения срока действия договора и отсутствия у администрации права на изъятие объекта недвижимости у заявителя имелось право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на завершенный строительством объект и его последующей эксплуатации применительно к положениям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 и пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, которые направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, который одним из основных принципов земельного законодательства провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, который одним из основных принципов земельного законодательства провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Статья: Право частной собственности на недвижимость как фиктивная категория в законодательстве Российской Федерации
(Жирухина К.А.)
("Юстиция", 2023, N 3)Следуя принципу единства земельного участка и строения на нем, мы можем заключить, что строения также не могут находиться в частной собственности.
(Жирухина К.А.)
("Юстиция", 2023, N 3)Следуя принципу единства земельного участка и строения на нем, мы можем заключить, что строения также не могут находиться в частной собственности.
Ситуация: Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Статья: Разграничение государственной собственности на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- производность права собственности на земельный участок от права собственности на недвижимое имущество, расположенное на нем, в его границах или под ним, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- производность права собственности на земельный участок от права собственности на недвижимое имущество, расположенное на нем, в его границах или под ним, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества;
Статья: К вопросам о единстве прав на земельный участок и строения на нем и защите права частной собственности на землю средствами прокурорского надзора
(Соловьев А.А.)
("Российский судья", 2021, N 6)Так, в п. 2 вышеназванного Определения указывается, что п. 4 ст. 35 ЗК РФ действительно закрепляет общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 данного Кодекса. Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. N 9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Вместе с тем указанное общее правило не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества - другим.
(Соловьев А.А.)
("Российский судья", 2021, N 6)Так, в п. 2 вышеназванного Определения указывается, что п. 4 ст. 35 ЗК РФ действительно закрепляет общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 данного Кодекса. Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. N 9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Вместе с тем указанное общее правило не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества - другим.
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истребование из чужого незаконного владения земельного участка без учета объектов недвижимости, расположенных на этом участке, неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, если на спорном земельном участке расположены строения, здания, сооружения и т.д., помимо основного требования об истребовании участка из чужого незаконного владения, в него также следует включить требования относительно расположенных на участке объектов недвижимости (о признании их самовольными постройками, об их сносе, о признании права собственности и т.д.).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истребование из чужого незаконного владения земельного участка без учета объектов недвижимости, расположенных на этом участке, неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, если на спорном земельном участке расположены строения, здания, сооружения и т.д., помимо основного требования об истребовании участка из чужого незаконного владения, в него также следует включить требования относительно расположенных на участке объектов недвижимости (о признании их самовольными постройками, об их сносе, о признании права собственности и т.д.).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним имущества частный партнер - собственник объекта по СГЧП (в отличие от концессионера, обладающего только правами владения и пользования объектом соглашения) получает возможность приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен данный объект. Однако претендовать на получение земли можно только после истечения срока действия соглашения (п. 6 ст. 33 Закона N 224-ФЗ). Приобретение участка осуществляется в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК РФ, и по цене, не превышающей его кадастровой стоимости (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним имущества частный партнер - собственник объекта по СГЧП (в отличие от концессионера, обладающего только правами владения и пользования объектом соглашения) получает возможность приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен данный объект. Однако претендовать на получение земли можно только после истечения срока действия соглашения (п. 6 ст. 33 Закона N 224-ФЗ). Приобретение участка осуществляется в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК РФ, и по цене, не превышающей его кадастровой стоимости (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку законодательством, действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилое строение, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ими права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников, - право постоянного (бессрочного) пользования (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.02.2020 N 5-КГ19-227).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку законодательством, действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилое строение, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ими права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников, - право постоянного (бессрочного) пользования (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.02.2020 N 5-КГ19-227).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Из совокупного анализа положений п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ч. 5 ст. 40, ч. 9 ст. 41 и ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, а также перечисленных норм гл. 17.1 ГК РФ можно сделать вывод о том, что в силу закона при переходе прав на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на земельный участок только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, и только тогда действует принцип единства. Если же земельный участок находится в индивидуальной собственности владельца помещений, то доля в праве может перейти при переходе прав на помещение только в силу договора. Но может и не перейти вовсе. Тогда новый собственник помещения окажется на чужом земельном участке и сможет оформить с его собственником договорные отношения. В противном случае ему гарантировано право доступа к его помещению <49>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Из совокупного анализа положений п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ч. 5 ст. 40, ч. 9 ст. 41 и ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, а также перечисленных норм гл. 17.1 ГК РФ можно сделать вывод о том, что в силу закона при переходе прав на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на земельный участок только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, и только тогда действует принцип единства. Если же земельный участок находится в индивидуальной собственности владельца помещений, то доля в праве может перейти при переходе прав на помещение только в силу договора. Но может и не перейти вовсе. Тогда новый собственник помещения окажется на чужом земельном участке и сможет оформить с его собственником договорные отношения. В противном случае ему гарантировано право доступа к его помещению <49>.
Статья: Актуальные вопросы оборотоспособности природных ресурсов
(Карзенкова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В заключение хотелось бы отметить, что практика, сложившаяся в области использования природных ресурсов как имущества особого рода, как объектов гражданских прав, может быть названа противоречивой и неоднозначной. С одной стороны, принцип единства судьбы земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса РФ, позволяет рассматривать любой природный ресурс как часть земельного участка, что создает приоритет норм земельного, а значит, и гражданского права при передаче прав на природные ресурсы. С другой стороны, данный принцип позволяет "пренебрегать" качеством природных ресурсов, не учитывать их природную ценность как национального достояния, предусмотренную ст. 9 Конституции РФ. Таким образом, вопрос о соотношении частных и публичных интересов в оборотоспособности природных ресурсов продолжает оставаться сложным, открытым и неопределенным. Очевидно, что реализация вещных прав на природные ресурсы, связанная с экономическими приоритетами, должна предполагать четкие юридические конструкции, позволяющие сформулировать правовые действия по индивидуализации природных ресурсов и действия, связанные с отсутствием сведений о природных ресурсах в официальных источниках информации.
(Карзенкова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В заключение хотелось бы отметить, что практика, сложившаяся в области использования природных ресурсов как имущества особого рода, как объектов гражданских прав, может быть названа противоречивой и неоднозначной. С одной стороны, принцип единства судьбы земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса РФ, позволяет рассматривать любой природный ресурс как часть земельного участка, что создает приоритет норм земельного, а значит, и гражданского права при передаче прав на природные ресурсы. С другой стороны, данный принцип позволяет "пренебрегать" качеством природных ресурсов, не учитывать их природную ценность как национального достояния, предусмотренную ст. 9 Конституции РФ. Таким образом, вопрос о соотношении частных и публичных интересов в оборотоспособности природных ресурсов продолжает оставаться сложным, открытым и неопределенным. Очевидно, что реализация вещных прав на природные ресурсы, связанная с экономическими приоритетами, должна предполагать четкие юридические конструкции, позволяющие сформулировать правовые действия по индивидуализации природных ресурсов и действия, связанные с отсутствием сведений о природных ресурсах в официальных источниках информации.