Применение счетов эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Применение счетов эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Особенности применения счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Особенности применения счета эскроу
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 настоящего Кодекса, не применяются к отношениям по счету эскроу.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 настоящего Кодекса, не применяются к отношениям по счету эскроу.
Распоряжение Правительства РФ от 11.02.2021 N 312-р
<Об утверждении Стратегии развития лесного комплекса Российской Федерации до 2030 года>Кроме этого, необходимо внесение изменений в законодательство, предусматривающих возможность применения счетов эскроу и механизма проектного финансирования при реализации комплексного индивидуального жилищного строительства индустриальным способом.
<Об утверждении Стратегии развития лесного комплекса Российской Федерации до 2030 года>Кроме этого, необходимо внесение изменений в законодательство, предусматривающих возможность применения счетов эскроу и механизма проектного финансирования при реализации комплексного индивидуального жилищного строительства индустриальным способом.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства, в том числе с применением счетов эскроу, в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства, в том числе с применением счетов эскроу, в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика.
Готовое решение: Что учесть подрядчику при использовании счета эскроу для расчетов по договору на строительство жилого дома
(КонсультантПлюс, 2025)Если планируете применять счет эскроу в рассматриваемой ситуации, вы как подрядчик должны выполнить определенные требования. При составлении договора учтите особенности, описанные в этом материале.
(КонсультантПлюс, 2025)Если планируете применять счет эскроу в рассматриваемой ситуации, вы как подрядчик должны выполнить определенные требования. При составлении договора учтите особенности, описанные в этом материале.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)<16> Жуковский А.В. О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства // Правовые вопросы недвижимости. 2024. N 2. С. 15 - 20; СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 18.02.2025).
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)<16> Жуковский А.В. О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства // Правовые вопросы недвижимости. 2024. N 2. С. 15 - 20; СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 18.02.2025).
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Статья посвящена анализу правового регулирования использования счетов эскроу в строительной отрасли Российской Федерации. Рассматриваются особенности применения данного механизма в сфере долевого строительства, его преимущества и недостатки. Исследуются масштабы распространения счетов эскроу в России, региональные различия в их применении. Анализируются правовые аспекты защиты интересов участников долевого строительства при использовании счетов эскроу. Обсуждаются перспективы совершенствования законодательства в данной области, в том числе возможность внедрения системы поэтапного раскрытия счетов эскроу. Проводится сравнение с международным опытом применения счетов эскроу. Делается вывод о значимости данного механизма для обеспечения финансовой безопасности участников долевого строительства и необходимости дальнейшего развития правового регулирования в этой сфере.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Статья посвящена анализу правового регулирования использования счетов эскроу в строительной отрасли Российской Федерации. Рассматриваются особенности применения данного механизма в сфере долевого строительства, его преимущества и недостатки. Исследуются масштабы распространения счетов эскроу в России, региональные различия в их применении. Анализируются правовые аспекты защиты интересов участников долевого строительства при использовании счетов эскроу. Обсуждаются перспективы совершенствования законодательства в данной области, в том числе возможность внедрения системы поэтапного раскрытия счетов эскроу. Проводится сравнение с международным опытом применения счетов эскроу. Делается вывод о значимости данного механизма для обеспечения финансовой безопасности участников долевого строительства и необходимости дальнейшего развития правового регулирования в этой сфере.
Информация: Совещание с членами Правительства
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Владимир Владимирович, в соответствии с Вашим поручением отработали совместно с Государственной Думой, Советом Федерации, экспертным сообществом Закон о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Закон оказался несколько сложнее, чем мы предполагали.
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Владимир Владимирович, в соответствии с Вашим поручением отработали совместно с Государственной Думой, Советом Федерации, экспертным сообществом Закон о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Закон оказался несколько сложнее, чем мы предполагали.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства, в том числе с применением счетов эскроу, в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика (Письмо Минфина России от 29.07.2023 N 03-07-07/71382).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства, в том числе с применением счетов эскроу, в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика (Письмо Минфина России от 29.07.2023 N 03-07-07/71382).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и до осуществления его государственного кадастрового учета любой застройщик, независимо от даты получения разрешения на строительство, вправе заключать на непроданные площади ДДУ. Применение счетов эскроу на данные договоры долевого участия не распространяется (ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ);
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и до осуществления его государственного кадастрового учета любой застройщик, независимо от даты получения разрешения на строительство, вправе заключать на непроданные площади ДДУ. Применение счетов эскроу на данные договоры долевого участия не распространяется (ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ);
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Однако двухлетняя практика применения эскроу-счетов показала и их отрицательные аспекты, неурегулированные законодательством <2>. Произошло неминуемое подорожание новой недвижимости, поскольку в новом режиме застройщик не может использовать средства застройщиков на текущее финансирование своей деятельности. Собственными средствами на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома располагают единичные застройщики. В таких условиях строительство нового жилья осуществляется за счет банковских кредитов, проценты по которым включаются в стоимость жилых метров. Происходит укрупнение строительного рынка, мелкие застройщики вынуждены прекратить хозяйственную деятельность, а средние объединяются с девелоперами.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Однако двухлетняя практика применения эскроу-счетов показала и их отрицательные аспекты, неурегулированные законодательством <2>. Произошло неминуемое подорожание новой недвижимости, поскольку в новом режиме застройщик не может использовать средства застройщиков на текущее финансирование своей деятельности. Собственными средствами на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома располагают единичные застройщики. В таких условиях строительство нового жилья осуществляется за счет банковских кредитов, проценты по которым включаются в стоимость жилых метров. Происходит укрупнение строительного рынка, мелкие застройщики вынуждены прекратить хозяйственную деятельность, а средние объединяются с девелоперами.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Средства, размещенные на счетах эскроу, учитываются в целях налогообложения прибыли у застройщика так же, как средства целевого финансирования. Для средств на счетах эскроу использованием по целевому назначению считается последующее возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письма Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 27.04.2024 N 03-07-11/39952, от 02.03.2023 N 03-03-06/1/17470). На организации, финансирующие строительство исключительно с применением счетов эскроу, ограничения по направлениям использования средств из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве не распространяются (ч. 4 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве). Тем не менее, по мнению Минфина России, использование средств, размещенных на счетах эскроу, носит целевой характер в случае направления их на возмещение расходов по перечню из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве (Письма Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526).
(КонсультантПлюс, 2025)Средства, размещенные на счетах эскроу, учитываются в целях налогообложения прибыли у застройщика так же, как средства целевого финансирования. Для средств на счетах эскроу использованием по целевому назначению считается последующее возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письма Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 27.04.2024 N 03-07-11/39952, от 02.03.2023 N 03-03-06/1/17470). На организации, финансирующие строительство исключительно с применением счетов эскроу, ограничения по направлениям использования средств из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве не распространяются (ч. 4 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве). Тем не менее, по мнению Минфина России, использование средств, размещенных на счетах эскроу, носит целевой характер в случае направления их на возмещение расходов по перечню из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве (Письма Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526).
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В 2024 году наблюдался существенный рост показателей строительства по программам комплексного развития территорий, но при этом его доля по состоянию на октябрь 2024 года составляла лишь 4 процента <2> от всего возводимого в России жилья. Однако по общим объемам строительства жилья отрасль пока не вернулась на уровень августа 2019 года. Тогда как накануне перехода от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу в стадии строительства находились 120,5 миллиона квадратных метров жилья, а сейчас - 114,7. При этом изменились пропорции объемов вводимого в эксплуатацию жилья - если раньше больше строились многоквартирные дома, то теперь лидирует индивидуальное жилищное строительство.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В 2024 году наблюдался существенный рост показателей строительства по программам комплексного развития территорий, но при этом его доля по состоянию на октябрь 2024 года составляла лишь 4 процента <2> от всего возводимого в России жилья. Однако по общим объемам строительства жилья отрасль пока не вернулась на уровень августа 2019 года. Тогда как накануне перехода от долевого строительства к проектному финансированию с применением счетов эскроу в стадии строительства находились 120,5 миллиона квадратных метров жилья, а сейчас - 114,7. При этом изменились пропорции объемов вводимого в эксплуатацию жилья - если раньше больше строились многоквартирные дома, то теперь лидирует индивидуальное жилищное строительство.