Приемка жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Приемка жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, возникающие при купле-продаже недвижимости для государственных или муниципальных нужд: Продавец (Застройщик, Поставщик) хочет признать отказ Покупателя (Заказчика) от исполнения контракта на приобретение недвижимости для государственных или муниципальных нужд недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Покупателем (Заказчиком) доказано, что в ходе приемки жилых помещений выявлено, что они имеют существенные недостатки и не могут использоваться по назначению - для проживания граждан
(КонсультантПлюс, 2025)Покупателем (Заказчиком) доказано, что в ходе приемки жилых помещений выявлено, что они имеют существенные недостатки и не могут использоваться по назначению - для проживания граждан
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передача объекта ДДУ застройщиком и принятие его участником ДДУ осуществляется путем подписания сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче (далее - документ о передаче), в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта ДДУ, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Передача объекта ДДУ застройщиком и принятие его участником ДДУ осуществляется путем подписания сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче (далее - документ о передаче), в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта ДДУ, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Выпало окно на машину: как организации избежать ответственности
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит на праве собственности П.В.М., П.О.Н. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приемки жилого помещения и оборудования ООО "ЖК В." передал П.В.М., П.О.Н. квартиру, находящуюся на 18 этаже указанного многоквартирного дома.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит на праве собственности П.В.М., П.О.Н. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приемки жилого помещения и оборудования ООО "ЖК В." передал П.В.М., П.О.Н. квартиру, находящуюся на 18 этаже указанного многоквартирного дома.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2025)Установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику такого строительства, действующие по 31 декабря 2025 г. включительно. В частности, срок передачи такого объекта застройщиком и его принятия участником по соглашению сторон можно изменить в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Изменения в проектную декларацию при этом не вносятся.
(КонсультантПлюс, 2025)Установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику такого строительства, действующие по 31 декабря 2025 г. включительно. В частности, срок передачи такого объекта застройщиком и его принятия участником по соглашению сторон можно изменить в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Изменения в проектную декларацию при этом не вносятся.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если согласно условиям договора оплата за квартиру должна быть произведена до его подписания, то срок исковой давности течет со дня подписания договора, поскольку именно с этой даты истец должен знать о нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2015 по делу N 33-5262), или с момента регистрации перехода права собственности на квартиру (например, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5043/2016). Если договор предусматривает уплату стоимости квартиры в день его подписания, срок исковой давности начинает течь со дня, следующего за днем подписания договора (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-31349/2019, от 30.10.2018 по делу N 33-47682/2018) или с даты регистрации перехода права собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-415379/2020, 2-804/2020). Имеется точка зрения, согласно которой срок исковой давности следует исчислять с момента подписания сторонами актов, которые подтверждают передачу продавцу денежных средств (акт о передаче денежных средств) и передачу покупателю жилого помещения (акт приемки-передачи квартиры) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2015 по делу N 33-23576/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если согласно условиям договора оплата за квартиру должна быть произведена до его подписания, то срок исковой давности течет со дня подписания договора, поскольку именно с этой даты истец должен знать о нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2015 по делу N 33-5262), или с момента регистрации перехода права собственности на квартиру (например, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5043/2016). Если договор предусматривает уплату стоимости квартиры в день его подписания, срок исковой давности начинает течь со дня, следующего за днем подписания договора (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-31349/2019, от 30.10.2018 по делу N 33-47682/2018) или с даты регистрации перехода права собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-415379/2020, 2-804/2020). Имеется точка зрения, согласно которой срок исковой давности следует исчислять с момента подписания сторонами актов, которые подтверждают передачу продавцу денежных средств (акт о передаче денежных средств) и передачу покупателю жилого помещения (акт приемки-передачи квартиры) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2015 по делу N 33-23576/2015).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении помещения в состав жилищного фонда. Порядок оформления технического паспорта определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (приложение N 13), утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. N 37.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении помещения в состав жилищного фонда. Порядок оформления технического паспорта определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (приложение N 13), утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. N 37.
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)На первый взгляд сущность эскроу-счета проста: на него вносятся денежные средства дольщиков, а застройщики смогут их получить только после того, как ими будут подписаны с дольщиками акты сдачи-приемки жилья. Казалось бы, от принятия нового закона больше всего должны были выиграть дольщики, деньги которых гарантированно будут вкладываться только в строительство их жилья.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)На первый взгляд сущность эскроу-счета проста: на него вносятся денежные средства дольщиков, а застройщики смогут их получить только после того, как ими будут подписаны с дольщиками акты сдачи-приемки жилья. Казалось бы, от принятия нового закона больше всего должны были выиграть дольщики, деньги которых гарантированно будут вкладываться только в строительство их жилья.