Прибыль у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Прибыль у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 134 Закона о банкротствеТребования гражданина, купившего квартиры в инвестиционных целях (перепродажа и получение прибыли), к застройщику-банкроту удовлетворяются в четвертую очередь >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 250 "Внереализационные доходы" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика (застройщика), налог на прибыль доначислен необоснованно, поскольку актуальная на момент совершения спорных операций редакция закона допускала возмещение затрат на приобретение земельного участка не только за счет целевых займов.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика (застройщика), налог на прибыль доначислен необоснованно, поскольку актуальная на момент совершения спорных операций редакция закона допускала возмещение затрат на приобретение земельного участка не только за счет целевых займов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов застройщика на оплату сторонним организациям выполненных ими работ (предоставленных услуг).
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-03-06/1/11969)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов застройщика на оплату сторонним организациям выполненных ими работ (предоставленных услуг).
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-03-06/1/11969)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов застройщика на оплату сторонним организациям выполненных ими работ (предоставленных услуг).
Вопрос: О налоге на прибыль у застройщика при долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 09.01.2024 N 03-03-06/1/147)Вопрос: О налоге на прибыль у застройщика при долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 09.01.2024 N 03-03-06/1/147)Вопрос: О налоге на прибыль у застройщика при долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, и определении финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-03-06/1/92407)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, и определении финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-03-06/1/92407)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, и определении финансового результата от использования целевых средств.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В состав налогооблагаемых доходов при исчислении налога на прибыль застройщик включает разницу между ценой договоров участия в долевом строительстве и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства.
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В состав налогооблагаемых доходов при исчислении налога на прибыль застройщик включает разницу между ценой договоров участия в долевом строительстве и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства.
Статья: Долевое строительство как форма договорного инвестирования в правоотношениях девелопмента
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Очевидно, об инвестиционном признаке отношений долевого строительства говорит необходимость внесения денежных средств на целевое финансирование строительства объекта недвижимости, после ввода которого в эксплуатацию обе стороны отношений получают доход: долевой участник, профинансировавший строительство объекта, - непосредственно сам объект или его часть, участник в лице застройщика - прибыль после передачи объекта в эксплуатацию.
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Очевидно, об инвестиционном признаке отношений долевого строительства говорит необходимость внесения денежных средств на целевое финансирование строительства объекта недвижимости, после ввода которого в эксплуатацию обе стороны отношений получают доход: долевой участник, профинансировавший строительство объекта, - непосредственно сам объект или его часть, участник в лице застройщика - прибыль после передачи объекта в эксплуатацию.
Статья: Разрешения на строительство, которые запрещают
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Застройщики, планируя строительство того или иного объекта, стремятся извлечь прибыль. Однако не всегда те средства и методы, которыми застройщики планируют увеличить прибыль проекта, удовлетворяют интересы иных лиц, в частности собственников соседних земельных участков, жителей района, где планируется строительство. Например, вместо необходимого жителям детского сада, заявлено строительство высотного многоквартирного дома. Предполагается, что законодательство определяет некоторую золотую середину между интересами застройщиков и интересами граждан - жителей района или города. Однако в силу тех или иных причин, ситуации, когда разрешение на строительство выдано, но интересы иных лиц не учтены - не редкость.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Застройщики, планируя строительство того или иного объекта, стремятся извлечь прибыль. Однако не всегда те средства и методы, которыми застройщики планируют увеличить прибыль проекта, удовлетворяют интересы иных лиц, в частности собственников соседних земельных участков, жителей района, где планируется строительство. Например, вместо необходимого жителям детского сада, заявлено строительство высотного многоквартирного дома. Предполагается, что законодательство определяет некоторую золотую середину между интересами застройщиков и интересами граждан - жителей района или города. Однако в силу тех или иных причин, ситуации, когда разрешение на строительство выдано, но интересы иных лиц не учтены - не редкость.
Статья: Право застройки: проблемы реализации и перспективы введения
(Терениченко А.А., Галкин В.Н.)
("Современный юрист", 2022, N 2)3. Проект права застройки устанавливает 50-летний минимальный срок и максимальный - 100 лет. Данные сроки подобраны так, чтобы выделить конечность существования строительного объекта, это при любых прочих равных условиях позволит извлечь прибыль застройщику из своего права застраивать землю. Дома, построенные в прошлом веке, которым уже по 70 лет, уже давно не отвечают всем тем требованиям, которые существуют сейчас для жилищных комплексов. Право застройки со своими сроками существования в 50 лет позволит развиваться жилищному фонду как количественно, так и качественно. Новейшие системы строительства будут использованы своевременно, а не при капитальном ремонте здания, которому уже 70 лет. Жилищный фонд неизбежно будет подвергнут постоянному обновлению, которое будет предполагать использование всех самых революционных нововведений.
(Терениченко А.А., Галкин В.Н.)
("Современный юрист", 2022, N 2)3. Проект права застройки устанавливает 50-летний минимальный срок и максимальный - 100 лет. Данные сроки подобраны так, чтобы выделить конечность существования строительного объекта, это при любых прочих равных условиях позволит извлечь прибыль застройщику из своего права застраивать землю. Дома, построенные в прошлом веке, которым уже по 70 лет, уже давно не отвечают всем тем требованиям, которые существуют сейчас для жилищных комплексов. Право застройки со своими сроками существования в 50 лет позволит развиваться жилищному фонду как количественно, так и качественно. Новейшие системы строительства будут использованы своевременно, а не при капитальном ремонте здания, которому уже 70 лет. Жилищный фонд неизбежно будет подвергнут постоянному обновлению, которое будет предполагать использование всех самых революционных нововведений.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Следовательно, денежные средства, выплачиваемые на возмещение банку недополученных доходов по кредитам со сниженной процентной ставкой, не могут расцениваться как реклама. Это значит, что при расчете налога на прибыль застройщик вправе их учесть полностью в расходах, без нормирования. Такой вывод следует из Письма Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-06/1/23839.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Следовательно, денежные средства, выплачиваемые на возмещение банку недополученных доходов по кредитам со сниженной процентной ставкой, не могут расцениваться как реклама. Это значит, что при расчете налога на прибыль застройщик вправе их учесть полностью в расходах, без нормирования. Такой вывод следует из Письма Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-06/1/23839.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика при долевом строительстве, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика при долевом строительстве, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика при долевом строительстве, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Средства, размещенные на счетах эскроу, учитываются в целях налогообложения прибыли у застройщика так же, как средства целевого финансирования. Для средств на счетах эскроу использованием по целевому назначению считается последующее возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письма Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 27.04.2024 N 03-07-11/39952, от 02.03.2023 N 03-03-06/1/17470). На организации, финансирующие строительство исключительно с применением счетов эскроу, ограничения по направлениям использования средств из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве не распространяются (ч. 4 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве). Тем не менее, по мнению Минфина России, использование средств, размещенных на счетах эскроу, носит целевой характер в случае направления их на возмещение расходов по перечню из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве (Письма Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526).
(КонсультантПлюс, 2025)Средства, размещенные на счетах эскроу, учитываются в целях налогообложения прибыли у застройщика так же, как средства целевого финансирования. Для средств на счетах эскроу использованием по целевому назначению считается последующее возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письма Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 27.04.2024 N 03-07-11/39952, от 02.03.2023 N 03-03-06/1/17470). На организации, финансирующие строительство исключительно с применением счетов эскроу, ограничения по направлениям использования средств из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве не распространяются (ч. 4 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве). Тем не менее, по мнению Минфина России, использование средств, размещенных на счетах эскроу, носит целевой характер в случае направления их на возмещение расходов по перечню из ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве (Письма Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058, от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526).
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика в рамках долевого строительства, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 14.10.2024 N 03-03-06/1/99294)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика в рамках долевого строительства, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 14.10.2024 N 03-03-06/1/99294)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика в рамках долевого строительства, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.