При совпадении залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается
Подборка наиболее важных документов по запросу При совпадении залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": постатейный комментарий"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2007)10. Пункт 4 комментируемой статьи указывает основания, в силу которых происходит погашение регистрационной записи об ипотеке, что означает тем самым прекращение самого ипотечного обязательства. Имеется в виду выраженная соответствующим образом воля самого залогодержателя, либо совместно выраженная воля обеих сторон ипотечного обязательства - залогодержателя и залогодателя, либо решение суда, вступившее в законную силу (например, о признании недействительными договоров об ипотеке), либо исполнение должником основного, обеспеченного залогом, обязательства.
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2007)10. Пункт 4 комментируемой статьи указывает основания, в силу которых происходит погашение регистрационной записи об ипотеке, что означает тем самым прекращение самого ипотечного обязательства. Имеется в виду выраженная соответствующим образом воля самого залогодержателя, либо совместно выраженная воля обеих сторон ипотечного обязательства - залогодержателя и залогодателя, либо решение суда, вступившее в законную силу (например, о признании недействительными договоров об ипотеке), либо исполнение должником основного, обеспеченного залогом, обязательства.
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В дореволюционном праве возможность выбора предмета ипотеки предоставлялась должнику <54>, хотя общим правилом был произвол взыскателя "с целью по возможности ускорить исполнение решений", поскольку "главною целью при установлении правил об исполнении судебных решений должно быть устранение всего, что может замедлить исполнение" (ст. 936 Устава гражданского судопроизводства Российской империи (далее - Устав судопроизводства)) <55>. Не нужно давать залогодателю "законный повод домогаться замены одного способа исполнения другим", поскольку нормы об ипотеке дают возможность залогодателю изыскать средства для погашения долга иным путем. Другим должно быть решение, когда часть торгов прошла и стало понятно, что вырученных средств достаточно для погашения долга; в этом случае залогодателю нужно дать право приостановить дальнейшее производство торгов, а выставленные на торги вещи вернуть залогодателю (ст. 1059 Устава судопроизводства).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В дореволюционном праве возможность выбора предмета ипотеки предоставлялась должнику <54>, хотя общим правилом был произвол взыскателя "с целью по возможности ускорить исполнение решений", поскольку "главною целью при установлении правил об исполнении судебных решений должно быть устранение всего, что может замедлить исполнение" (ст. 936 Устава гражданского судопроизводства Российской империи (далее - Устав судопроизводства)) <55>. Не нужно давать залогодателю "законный повод домогаться замены одного способа исполнения другим", поскольку нормы об ипотеке дают возможность залогодателю изыскать средства для погашения долга иным путем. Другим должно быть решение, когда часть торгов прошла и стало понятно, что вырученных средств достаточно для погашения долга; в этом случае залогодателю нужно дать право приостановить дальнейшее производство торгов, а выставленные на торги вещи вернуть залогодателю (ст. 1059 Устава судопроизводства).
"Постатейный комментарий к главе 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Финансовое ведомство проинформировало, что в том случае, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, цена приобретения нереализованного имущества должника, переданная взыскателю в счет погашения долга, для целей налогообложения будет равна сумме задолженности, в счет погашения которой передано имущество.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Финансовое ведомство проинформировало, что в том случае, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, цена приобретения нереализованного имущества должника, переданная взыскателю в счет погашения долга, для целей налогообложения будет равна сумме задолженности, в счет погашения которой передано имущество.
Статья: Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим: место в системе способов защиты гражданских прав
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Что касается другой ситуации - заявления негативного иска, если зарегистрированное право или обременение <9> прекратились, - то прекращение зарегистрированного права (обременения) также подчинено принципу внесения записи о праве. Если, например, договор ипотеки был расторгнут, то право залогодержателя не прекращается до момента погашения записи в реестре <10>. То есть по общему правилу правовой эффект соглашения о прекращении права связан не с моментом заключения соглашения, а с моментом, когда соответствующая информация внесена в ЕГРН. В этой ситуации при отсутствии совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган заинтересованное лицо обращается в суд с требованием о регистрации прекращения залога.
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Что касается другой ситуации - заявления негативного иска, если зарегистрированное право или обременение <9> прекратились, - то прекращение зарегистрированного права (обременения) также подчинено принципу внесения записи о праве. Если, например, договор ипотеки был расторгнут, то право залогодержателя не прекращается до момента погашения записи в реестре <10>. То есть по общему правилу правовой эффект соглашения о прекращении права связан не с моментом заключения соглашения, а с моментом, когда соответствующая информация внесена в ЕГРН. В этой ситуации при отсутствии совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган заинтересованное лицо обращается в суд с требованием о регистрации прекращения залога.
Вопрос: Банк выдал кредит ООО 1 на приобретение недвижимости, заключен договор ипотеки. Исполнение обязательств банку осуществил поручитель, который переуступил права требования долга ООО 3. Вправе ли ООО 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя без участия предыдущих кредиторов?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Банк (кредитор) выдал кредит ООО 1 на приобретение объектов недвижимости, заключен договор ипотеки. Поручителем за ООО 1 выступило ООО 2. В связи с нарушением сроков погашения кредита исполнение обязательств банку за должника осуществило ООО 2 (новый кредитор 2 и новый залогодержатель). Банк в одностороннем порядке снял ипотеку в связи с исполнением обязательства перед ним, о чем была внесена запись в ЕГРН. Залог (ипотека) на кредитора 2 в ЕГРН не был зарегистрирован. Далее кредитор 2 заключил договор цессии с ООО 3 (кредитор 3), которому переуступил права требования долга и права держателя залога, что прямо указано в договоре цессии. Вправе ли кредитор 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании договора цессии без участия предыдущих кредиторов (банка и кредитора 2)?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Банк (кредитор) выдал кредит ООО 1 на приобретение объектов недвижимости, заключен договор ипотеки. Поручителем за ООО 1 выступило ООО 2. В связи с нарушением сроков погашения кредита исполнение обязательств банку за должника осуществило ООО 2 (новый кредитор 2 и новый залогодержатель). Банк в одностороннем порядке снял ипотеку в связи с исполнением обязательства перед ним, о чем была внесена запись в ЕГРН. Залог (ипотека) на кредитора 2 в ЕГРН не был зарегистрирован. Далее кредитор 2 заключил договор цессии с ООО 3 (кредитор 3), которому переуступил права требования долга и права держателя залога, что прямо указано в договоре цессии. Вправе ли кредитор 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании договора цессии без участия предыдущих кредиторов (банка и кредитора 2)?
Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем за собой, а также при реализации права требования долга.
(Письмо Минфина России от 06.12.2023 N 03-03-06/1/117264)Следовательно, в том случае, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, цена приобретения имущества, переданного взыскателю в счет погашения долга (части долга), для целей главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) будет равна сумме задолженности, обязательства по погашению которой прекращаются путем оставления залогодержателем за собой предмета ипотеки.
(Письмо Минфина России от 06.12.2023 N 03-03-06/1/117264)Следовательно, в том случае, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, цена приобретения имущества, переданного взыскателю в счет погашения долга (части долга), для целей главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) будет равна сумме задолженности, обязательства по погашению которой прекращаются путем оставления залогодержателем за собой предмета ипотеки.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Отпадение основания регистрации обременения. Прекращение обременения является основанием применения иска о признании обременения отсутствующим <55>, но такой иск по своей природе может быть связан с прекращением прав ответчика, если обременение в действительности существовало, но затем, например, залогодержатель стал уклоняться от погашения записи в ЕГРН о наличии ипотеки, что дает должнику (залогодателю) право заявить именно иск о признании залога прекращенным <56>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Отпадение основания регистрации обременения. Прекращение обременения является основанием применения иска о признании обременения отсутствующим <55>, но такой иск по своей природе может быть связан с прекращением прав ответчика, если обременение в действительности существовало, но затем, например, залогодержатель стал уклоняться от погашения записи в ЕГРН о наличии ипотеки, что дает должнику (залогодателю) право заявить именно иск о признании залога прекращенным <56>.
Статья: Управление залогом при синдицированном кредитовании: что изменилось с принятием Закона N 486-ФЗ?
(Визгалин О.)
("Банковское кредитование", 2018, N 4)Стоит отметить, что в Законе об ипотеке остались положения, в соответствии с которыми ряд действий по-прежнему вправе осуществлять только залогодержатель. Так, в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Согласно п. 1 ст. 23 Закона об ипотеке исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
(Визгалин О.)
("Банковское кредитование", 2018, N 4)Стоит отметить, что в Законе об ипотеке остались положения, в соответствии с которыми ряд действий по-прежнему вправе осуществлять только залогодержатель. Так, в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Согласно п. 1 ст. 23 Закона об ипотеке исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр по общему правилу необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр по общему правилу необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя.
Статья: Снятие залога и погашение кредита. Что быстрее?
(Пластинина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2017, N 1)Вывод: если регистрационная запись об ипотеке была погашена на основании заявления залогодержателя и залогодателя или же государственная регистрация сделки по ипотеке была прекращена, то оспорить действия УФРС уже будет невозможно. Залог будет считаться прекращенным/незарегистрированным. Несмотря на это, кредитные обязательства должника будут оставаться актуальными, но уже не обеспеченными.
(Пластинина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2017, N 1)Вывод: если регистрационная запись об ипотеке была погашена на основании заявления залогодержателя и залогодателя или же государственная регистрация сделки по ипотеке была прекращена, то оспорить действия УФРС уже будет невозможно. Залог будет считаться прекращенным/незарегистрированным. Несмотря на это, кредитные обязательства должника будут оставаться актуальными, но уже не обеспеченными.
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)выписка из ЕГРЮЛ. Например, при погашении записи об ипотеке, если организация-залогодержатель ликвидирована (ч. 14 ст. 53 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)выписка из ЕГРЮЛ. Например, при погашении записи об ипотеке, если организация-залогодержатель ликвидирована (ч. 14 ст. 53 указанного Закона).