При совпадении залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается
Подборка наиболее важных документов по запросу При совпадении залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": постатейный комментарий"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2007)10. Пункт 4 комментируемой статьи указывает основания, в силу которых происходит погашение регистрационной записи об ипотеке, что означает тем самым прекращение самого ипотечного обязательства. Имеется в виду выраженная соответствующим образом воля самого залогодержателя, либо совместно выраженная воля обеих сторон ипотечного обязательства - залогодержателя и залогодателя, либо решение суда, вступившее в законную силу (например, о признании недействительными договоров об ипотеке), либо исполнение должником основного, обеспеченного залогом, обязательства.
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2007)10. Пункт 4 комментируемой статьи указывает основания, в силу которых происходит погашение регистрационной записи об ипотеке, что означает тем самым прекращение самого ипотечного обязательства. Имеется в виду выраженная соответствующим образом воля самого залогодержателя, либо совместно выраженная воля обеих сторон ипотечного обязательства - залогодержателя и залогодателя, либо решение суда, вступившее в законную силу (например, о признании недействительными договоров об ипотеке), либо исполнение должником основного, обеспеченного залогом, обязательства.
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
"Постатейный комментарий к главе 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Финансовое ведомство проинформировало, что в том случае, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, цена приобретения нереализованного имущества должника, переданная взыскателю в счет погашения долга, для целей налогообложения будет равна сумме задолженности, в счет погашения которой передано имущество.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Финансовое ведомство проинформировало, что в том случае, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, цена приобретения нереализованного имущества должника, переданная взыскателю в счет погашения долга, для целей налогообложения будет равна сумме задолженности, в счет погашения которой передано имущество.
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)3. Смерть продавца как препятствие для снятия обременения на приобретенный объект недвижимости. В этом случае иск о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка предъявляется к наследникам умершего продавца <7>. Суд устанавливает факт исполнения обязательств по договору купли-продажи. Поскольку в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, что ввиду смерти продавца обеспечить невозможно, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения в виде ипотеки в силу закона <8>.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)3. Смерть продавца как препятствие для снятия обременения на приобретенный объект недвижимости. В этом случае иск о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка предъявляется к наследникам умершего продавца <7>. Суд устанавливает факт исполнения обязательств по договору купли-продажи. Поскольку в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, что ввиду смерти продавца обеспечить невозможно, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения в виде ипотеки в силу закона <8>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
Статья: К вопросу о необходимости и формах публичного контроля за реализацией права залога
(Евдокимова Е.А.)
("Закон", 2017, N 8)Пока существует данная очередность, de lege lata у должника-залогодателя существует интерес в споре именно о праве залога. Тем не менее de lege ferenda должник-залогодатель, не исполняющий основное обязательство, должен смириться с потерей любого имущества, за счет которого могут быть удовлетворены требования залогодержателя. При этом следует учитывать, что у должника, располагающего иным, помимо предмета залога, имуществом, всегда есть возможность исполнить основное обязательство за счет такого имущества и тем самым прекратить обязательство перед залогодержателем. На наш взгляд, залогодатель, совпадающий с должником в одном лице, должен быть готов расстаться с любым имуществом, независимо от того, является ли оно предметом залога или нет.
(Евдокимова Е.А.)
("Закон", 2017, N 8)Пока существует данная очередность, de lege lata у должника-залогодателя существует интерес в споре именно о праве залога. Тем не менее de lege ferenda должник-залогодатель, не исполняющий основное обязательство, должен смириться с потерей любого имущества, за счет которого могут быть удовлетворены требования залогодержателя. При этом следует учитывать, что у должника, располагающего иным, помимо предмета залога, имуществом, всегда есть возможность исполнить основное обязательство за счет такого имущества и тем самым прекратить обязательство перед залогодержателем. На наш взгляд, залогодатель, совпадающий с должником в одном лице, должен быть готов расстаться с любым имуществом, независимо от того, является ли оно предметом залога или нет.
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)В отсутствие письменного согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки, должностные лица Росреестра откажут во внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Из этого следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный участником НИС за счет заемных средств, необходимо либо получить письменное согласие залогодержателя на отчуждение этого объекта, либо погасить регистрационную запись об ипотеке (ст. 25 Закона об ипотеке).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)В отсутствие письменного согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки, должностные лица Росреестра откажут во внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Из этого следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный участником НИС за счет заемных средств, необходимо либо получить письменное согласие залогодержателя на отчуждение этого объекта, либо погасить регистрационную запись об ипотеке (ст. 25 Закона об ипотеке).
Статья: Переход к поручителю прав кредитора
(Мертвищев А.В.)
("Российская юстиция", 2020, N 7)И в ряде случаев это может вызывать определенные сложности для кредитора. В частности, после полного погашения задолженности, если обязательство было обеспечено залогом недвижимого имущества должника или третьего лица, залогодатель обращается к кредитору-залогодержателю для погашения записи об ипотеке.
(Мертвищев А.В.)
("Российская юстиция", 2020, N 7)И в ряде случаев это может вызывать определенные сложности для кредитора. В частности, после полного погашения задолженности, если обязательство было обеспечено залогом недвижимого имущества должника или третьего лица, залогодатель обращается к кредитору-залогодержателю для погашения записи об ипотеке.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Однако, поскольку в рассматриваемой ситуации оформление залога невозможно (из-за совпадения в одном лице залогодателя и залогодержателя), обеспечение в виде переданного в лизинг имущества не может быть признано соответствующим требованиям главы 6 Положения N 590-П.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Однако, поскольку в рассматриваемой ситуации оформление залога невозможно (из-за совпадения в одном лице залогодателя и залогодержателя), обеспечение в виде переданного в лизинг имущества не может быть признано соответствующим требованиям главы 6 Положения N 590-П.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Вторая - погашение записи об ипотеке исключительно в результате технических ошибок Росреестра, без заявления залогодержателя. Иногда это отчасти результат действий самого залогодателя - подал документы на погашение записи об ипотеке, регистратор не обратил внимания на отсутствие заявления залогодержателя, запись об ипотеке погасил. Иногда это результат исключительно действий регистратора - например, при погашении записи об ипотеке ввел неправильные данные и погасил запись на другой объект.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Вторая - погашение записи об ипотеке исключительно в результате технических ошибок Росреестра, без заявления залогодержателя. Иногда это отчасти результат действий самого залогодателя - подал документы на погашение записи об ипотеке, регистратор не обратил внимания на отсутствие заявления залогодержателя, запись об ипотеке погасил. Иногда это результат исключительно действий регистратора - например, при погашении записи об ипотеке ввел неправильные данные и погасил запись на другой объект.