Претензия по 214-фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия по 214-фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой гарантийный срок на недвижимое имущество по договору купли-продажи?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Под гарантийным сроком долевого строительства по смыслу действующего законодательства РФ следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства. Таким образом, Закон N 214-ФЗ предусматривает возможность участника обратиться с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении недостатков, не заявленных им до подписания акта приема-передачи (Трапезников В.А. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (постатейный). 2-е издание, переработанное и дополненное. М.: Проспект, 2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Под гарантийным сроком долевого строительства по смыслу действующего законодательства РФ следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства. Таким образом, Закон N 214-ФЗ предусматривает возможность участника обратиться с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении недостатков, не заявленных им до подписания акта приема-передачи (Трапезников В.А. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (постатейный). 2-е издание, переработанное и дополненное. М.: Проспект, 2020).
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Как отмечалось ранее, имущественная ответственность застройщика предусмотрена не только нормами Законов N 214-ФЗ и ЗоЗПП, среди которых выделяется штраф, равный 50 процентам в случае неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке. К сожалению, на практике часто возникают ситуации, когда потребители не дают застройщику возможность разрешить спор в досудебном порядке. Например, участник долевого строительства может не предоставить доступ к объекту недвижимости для устранения недостатков или же не указать реквизиты для оплаты компенсации в рамках досудебной претензии. Даже в подобных случаях у застройщика, к сожалению, редко получается доказать в суде недобросовестность действий участника долевого строительства, и суд встает на сторону потребителя, а значит, имеется основание для взыскания штрафа в размере 50 процентов. Штраф может быть снижен по усмотрению суда в случае ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, однако это право остается на усмотрение суда. Приведем пример: в результате рассмотрения дела N 02-3895/2024 Никулинским районным судом города Москвы было вынесено решение о взыскании с ответчика (застройщика) стоимости устранения недостатков в размере 259 162,80 рубля, неустойки в размере 50 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штрафа в размере 157 081,40 рубля <1>. Таким образом, установленный судебным актом штраф составил треть от общей взысканной суммы, что является "нормой" в судебных спорах между участниками долевого строительства и застройщиками. Исходя из анализа судебной практики по такой категории дел можно сделать вывод о том, что примерно из 150 миллиардов рублей убытков застройщиков, подсчитанных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее также - Минстрой России), 50 миллиардов рублей - это штрафы, предусмотренные ЗоЗПП.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Как отмечалось ранее, имущественная ответственность застройщика предусмотрена не только нормами Законов N 214-ФЗ и ЗоЗПП, среди которых выделяется штраф, равный 50 процентам в случае неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке. К сожалению, на практике часто возникают ситуации, когда потребители не дают застройщику возможность разрешить спор в досудебном порядке. Например, участник долевого строительства может не предоставить доступ к объекту недвижимости для устранения недостатков или же не указать реквизиты для оплаты компенсации в рамках досудебной претензии. Даже в подобных случаях у застройщика, к сожалению, редко получается доказать в суде недобросовестность действий участника долевого строительства, и суд встает на сторону потребителя, а значит, имеется основание для взыскания штрафа в размере 50 процентов. Штраф может быть снижен по усмотрению суда в случае ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, однако это право остается на усмотрение суда. Приведем пример: в результате рассмотрения дела N 02-3895/2024 Никулинским районным судом города Москвы было вынесено решение о взыскании с ответчика (застройщика) стоимости устранения недостатков в размере 259 162,80 рубля, неустойки в размере 50 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штрафа в размере 157 081,40 рубля <1>. Таким образом, установленный судебным актом штраф составил треть от общей взысканной суммы, что является "нормой" в судебных спорах между участниками долевого строительства и застройщиками. Исходя из анализа судебной практики по такой категории дел можно сделать вывод о том, что примерно из 150 миллиардов рублей убытков застройщиков, подсчитанных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее также - Минстрой России), 50 миллиардов рублей - это штрафы, предусмотренные ЗоЗПП.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2023 по делу N 33-31762/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-008003-54)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылался на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что по смыслу Постановления Правительства N 479 от 26 марта 2022 года, не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и Законом РФ "О защите прав потребителей", возникших после 29 марта 2022 года, не могут служить основанием к отмене постановленного решения, поскольку нормативные предписания постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 сами по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, кроме того, определенный судом период взыскания не подпадает под действие моратория, предусмотренного указанным постановлением, претензия о взыскании неустойки была направлена истцами в адрес ответчика 23 января 2022 г.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылался на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что по смыслу Постановления Правительства N 479 от 26 марта 2022 года, не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и Законом РФ "О защите прав потребителей", возникших после 29 марта 2022 года, не могут служить основанием к отмене постановленного решения, поскольку нормативные предписания постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 сами по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, кроме того, определенный судом период взыскания не подпадает под действие моратория, предусмотренного указанным постановлением, претензия о взыскании неустойки была направлена истцами в адрес ответчика 23 января 2022 г.
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2023 по делу N 33-33669/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-008107-33)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе осмотра в квартире были обнаружены недостатки, которые ответчиком не устранены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что по смыслу Постановления Правительства N 479 от 26 марта 2022 года, не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и Законом РФ "О защите прав потребителей", возникших после 29 марта 2022 года, не могут служить основанием к отмене постановленного решения, поскольку нормативные предписания постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 сами по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, кроме того, заявленный период взыскания не подпадает под действие моратория, предусмотренного указанным постановлением, претензия о выплате стоимости устранения недостатков предъявлена до введения указанного выше моратория, то есть 01 марта 2022 г.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе осмотра в квартире были обнаружены недостатки, которые ответчиком не устранены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что по смыслу Постановления Правительства N 479 от 26 марта 2022 года, не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и Законом РФ "О защите прав потребителей", возникших после 29 марта 2022 года, не могут служить основанием к отмене постановленного решения, поскольку нормативные предписания постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 сами по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, кроме того, заявленный период взыскания не подпадает под действие моратория, предусмотренного указанным постановлением, претензия о выплате стоимости устранения недостатков предъявлена до введения указанного выше моратория, то есть 01 марта 2022 г.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Статья: Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)- сослаться на ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ;
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)- сослаться на ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ;
Статья: Приемка квартиры в новостройке по правилам
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче, в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче, в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям Закона N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта (ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям Закона N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта (ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец указал Ответчику на выявленные им недостатки объекта долевого строительства в акте осмотра объекта долевого строительства от "___" ___________ _____ г./направил в адрес Ответчика претензию от "____" _________________ ___ г. с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве "___" __________ ____ г. N ____ и возврате денежных средств, уплаченных Истцом по этому договору с выплатой процентов согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере _____________ (____________) руб.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец указал Ответчику на выявленные им недостатки объекта долевого строительства в акте осмотра объекта долевого строительства от "___" ___________ _____ г./направил в адрес Ответчика претензию от "____" _________________ ___ г. с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве "___" __________ ____ г. N ____ и возврате денежных средств, уплаченных Истцом по этому договору с выплатой процентов согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере _____________ (____________) руб.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее о порядке предъявления претензии застройщику см., например, ситуацию "Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее о порядке предъявления претензии застройщику см., например, ситуацию "Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Может ли не являющееся заказчиком лицо требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены работ, возмещения своих расходов на устранение недостатков работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Полагая, что ответчик обязан устранить вышеуказанные недостатки в силу ст. ст. 11, 12, 15, 724, 754 - 756 ГК РФ, а также ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), истец обратился к ответчику с претензией от 22.09.2008 N 113.
Может ли не являющееся заказчиком лицо требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены работ, возмещения своих расходов на устранение недостатков работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Полагая, что ответчик обязан устранить вышеуказанные недостатки в силу ст. ст. 11, 12, 15, 724, 754 - 756 ГК РФ, а также ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), истец обратился к ответчику с претензией от 22.09.2008 N 113.
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок передачи объекта недвижимости не считается нарушенным, если участник долевого строительства уклоняется от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, а также если он подписал соглашение об изменении предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 2, 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок передачи объекта недвижимости не считается нарушенным, если участник долевого строительства уклоняется от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, а также если он подписал соглашение об изменении предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 2, 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Вопрос: О выявлении налоговым органом признаков дробления бизнеса, в том числе в деятельности застройщика.
(Письмо ФНС России от 22.08.2024 N ЗГ-2-2/12008@)Ограничения деятельности застройщика, установленные статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), могут рассматриваться как законные случаи допущения разделения бизнеса между юридическими лицами, контроль над которыми принадлежит одному лицу (группе лиц). В указанной связи необходимо отметить, что претензии налоговых органов не могут прямо противоречить отраслевому законодательству Российской Федерации и могут быть созданы несколько организаций-застройщиков для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости, каждый по отдельному градостроительному плану земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по отдельным договорам о комплексном развитии территории.
(Письмо ФНС России от 22.08.2024 N ЗГ-2-2/12008@)Ограничения деятельности застройщика, установленные статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), могут рассматриваться как законные случаи допущения разделения бизнеса между юридическими лицами, контроль над которыми принадлежит одному лицу (группе лиц). В указанной связи необходимо отметить, что претензии налоговых органов не могут прямо противоречить отраслевому законодательству Российской Федерации и могут быть созданы несколько организаций-застройщиков для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости, каждый по отдельному градостроительному плану земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по отдельным договорам о комплексном развитии территории.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Заключенный сторонами договор купли-продажи машино-места не является договором долевого участия в строительстве. Как следствие, к отношениям сторон не применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)Заключенный сторонами договор купли-продажи машино-места не является договором долевого участия в строительстве. Как следствие, к отношениям сторон не применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".