Претензия о сносе самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия о сносе самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 N 88-18811/2023 (УИД 92RS0002-01-2022-000880-96)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: При отсутствии согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на использование общего имущества произведена пристройка к многоквартирному жилому дому, которая повлекла уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в виде земельного участка, на котором расположен этот дом.
Решение: Удовлетворено.Как обоснованно указал апелляционный суд, возведенная А. пристройка к своей части квартиры в многоквартирном доме расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме. Возведение А. пристройки привело к присоединению части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде земельного участка. Именно факт присоединения части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие полученного в установленном законом порядке согласия всех собственников других помещений в этом доме, является нарушением прав и законных интересов истца, как сособственника имущества в многоквартирном жилом доме. То обстоятельство, что до подачи А. искового заявления к Полиной Л.В. о сносе самовольных построек и демонтаже конструкций, П. претензий к А. по поводу пристройки не предъявляла, не свидетельствует о согласии Полиной Л.В. на реконструкцию ответчиком квартиры с присоединением к ней части общего имущества.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: При отсутствии согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на использование общего имущества произведена пристройка к многоквартирному жилому дому, которая повлекла уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в виде земельного участка, на котором расположен этот дом.
Решение: Удовлетворено.Как обоснованно указал апелляционный суд, возведенная А. пристройка к своей части квартиры в многоквартирном доме расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме. Возведение А. пристройки привело к присоединению части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде земельного участка. Именно факт присоединения части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие полученного в установленном законом порядке согласия всех собственников других помещений в этом доме, является нарушением прав и законных интересов истца, как сособственника имущества в многоквартирном жилом доме. То обстоятельство, что до подачи А. искового заявления к Полиной Л.В. о сносе самовольных построек и демонтаже конструкций, П. претензий к А. по поводу пристройки не предъявляла, не свидетельствует о согласии Полиной Л.В. на реконструкцию ответчиком квартиры с присоединением к ней части общего имущества.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2023 по делу N 88-23930/2023 (УИД 23RS0058-01-2022-003427-39)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорные объекты не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства.
Решение: Отказано.Как обоснованно указано судом апелляционной инстанции, при обращении в суд с требованиями о сносе самовольной постройки на истца возлагается обязанность по доказыванию факта самовольности строительства, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также факта возникновения данных нарушений в результате возведения конкретной самовольной постройки. Администрация г. Сочи не представила достаточных и достоверных доказательств существенного нарушения строительных и иных норм и правил при возведении спорных объектов, как и доказательств того, что сохранение данных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы дела претензий смежных землепользователей не содержат.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорные объекты не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства.
Решение: Отказано.Как обоснованно указано судом апелляционной инстанции, при обращении в суд с требованиями о сносе самовольной постройки на истца возлагается обязанность по доказыванию факта самовольности строительства, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также факта возникновения данных нарушений в результате возведения конкретной самовольной постройки. Администрация г. Сочи не представила достаточных и достоверных доказательств существенного нарушения строительных и иных норм и правил при возведении спорных объектов, как и доказательств того, что сохранение данных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы дела претензий смежных землепользователей не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)вашу переписку с ответчиком, если из нее следует, что вы не давали согласия строить на вашем участке или обращались к нему с требованием снести постройку во внесудебном порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)вашу переписку с ответчиком, если из нее следует, что вы не давали согласия строить на вашем участке или обращались к нему с требованием снести постройку во внесудебном порядке.
Статья: Претензионный порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если досудебный порядок не соблюден при предъявлении, в частности, следующих требований:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если досудебный порядок не соблюден при предъявлении, в частности, следующих требований:
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В течение семи рабочих дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, обязан направить копию соответствующего решения лицу, осуществившему самовольную постройку, а при отсутствии у органа местного самоуправления сведений о таком лице правообладателю земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В течение семи рабочих дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, обязан направить копию соответствующего решения лицу, осуществившему самовольную постройку, а при отсутствии у органа местного самоуправления сведений о таком лице правообладателю земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка.