Претензии в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензии в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Цессионарий хочет взыскать неустойку и штраф за передачу объекта строительства с нарушением срока, установленного договором, права требования которых он получил от участника долевого строительства (физлица)
(КонсультантПлюс, 2025)Застройщиком доказано, что просрочка передачи объекта строительства произошла по вине Участника долевого строительств, который отказывался подписывать акт приема-передачи из-за претензий по качеству передаваемого объекта, хотя их наличие не препятствовало подписанию акта и приемке объекта
(КонсультантПлюс, 2025)Застройщиком доказано, что просрочка передачи объекта строительства произошла по вине Участника долевого строительств, который отказывался подписывать акт приема-передачи из-за претензий по качеству передаваемого объекта, хотя их наличие не препятствовало подписанию акта и приемке объекта
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2024 по делу N 33-54937/2024 (УИД 77RS0022-02-2024-003736-40)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 4) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - отказано.Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что требования истца о взыскании штрафа не подлежали удовлетворению с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, судебной коллегией отклоняется как основанный на неправильном толковании норм материального права, учитывая, что нормативные предписания данного Постановления не исключают начисление штрафа, установленного в ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при этом претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена истцом в адрес застройщика 28.12.2023 и получена им 19.01.2024, то есть после окончания ранее действовавшего моратория на начисление штрафа.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 4) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - отказано.Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что требования истца о взыскании штрафа не подлежали удовлетворению с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, судебной коллегией отклоняется как основанный на неправильном толковании норм материального права, учитывая, что нормативные предписания данного Постановления не исключают начисление штрафа, установленного в ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при этом претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена истцом в адрес застройщика 28.12.2023 и получена им 19.01.2024, то есть после окончания ранее действовавшего моратория на начисление штрафа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Содержание претензии в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Содержание претензии в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства
Статья: Длинные сроки ввода жилья - анализ проблем и споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истице неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по претензии, требования истицы о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными и по решению суда подлежат удовлетворению.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истице неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по претензии, требования истицы о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными и по решению суда подлежат удовлетворению.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Спор между застройщиком и Л. возник по истечении года с момента внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Спор между застройщиком и Л. возник по истечении года с момента внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, что подтверждается требованием (претензией) Истца, которое Ответчик оставил без удовлетворения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, что подтверждается требованием (претензией) Истца, которое Ответчик оставил без удовлетворения.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)С учетом анализа судебной практики можно сказать, что неустойку взыщут с застройщика с большей долей вероятности, если участник долевого строительства докажет: 1) факт передачи объекта строительства позже установленного договором срока (актом приема-передачи и т.п.); 2) размер неустойки (нормативно и документально обоснованным расчетом и т.п.); 3) факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) <6>.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)С учетом анализа судебной практики можно сказать, что неустойку взыщут с застройщика с большей долей вероятности, если участник долевого строительства докажет: 1) факт передачи объекта строительства позже установленного договором срока (актом приема-передачи и т.п.); 2) размер неустойки (нормативно и документально обоснованным расчетом и т.п.); 3) факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) <6>.
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда рассмотрела спор по иску гражданина к организации о защите прав потребителя с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обосновывая требования нарушением ответчиком срока передачи объекта недвижимости по договору долевого строительства и неудовлетворением досудебной претензии.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда рассмотрела спор по иску гражданина к организации о защите прав потребителя с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обосновывая требования нарушением ответчиком срока передачи объекта недвижимости по договору долевого строительства и неудовлетворением досудебной претензии.