Претензии по скрытым недостаткам
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензии по скрытым недостаткам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сроки проверки качества товара и предъявления претензий
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи судебная коллегия не соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что покупатель, не обнаружив указанные недостатки в предусмотренный договором трехдневный срок, не проявил должную осмотрительность и заботу, что исключает возможность предъявления им претензий продавцу даже в случае обнаружения скрытых недостатков, исключающих использование товара по назначению...
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи судебная коллегия не соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что покупатель, не обнаружив указанные недостатки в предусмотренный договором трехдневный срок, не проявил должную осмотрительность и заботу, что исключает возможность предъявления им претензий продавцу даже в случае обнаружения скрытых недостатков, исключающих использование товара по назначению...
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2025 N 11АП-9491/2025 по делу N А55-4768/2023
Требование: Об обязании ИП безвозмездно и в разумный срок устранить все недостатки, выявленные при проведении строительно-технической экспертизы в отношении проданного объекта недвижимости и прилегающего к нему земельного участка.
Встречное требование: О прекращении производства по делу о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, применении последствий расторжения договора в виде прекращения права собственности на имущество в связи с отказом истца от заявленных требований.
Решение: 1) Требование удовлетворено в части; 2) Производство по делу прекращено.Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, отсутствие в договоре купли-продажи недвижимости условий о качестве товара само по себе не лишает покупателя права требовать, чтобы переданная недвижимость соответствовала определенным требованиям, в частности, пригодности для целей, для которых товар такого рода обычно используется, а также предъявлять претензии в случае обнаружения скрытых недостатков и не освобождает продавца от ответственности за недостатки переданной недвижимости.
Требование: Об обязании ИП безвозмездно и в разумный срок устранить все недостатки, выявленные при проведении строительно-технической экспертизы в отношении проданного объекта недвижимости и прилегающего к нему земельного участка.
Встречное требование: О прекращении производства по делу о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, применении последствий расторжения договора в виде прекращения права собственности на имущество в связи с отказом истца от заявленных требований.
Решение: 1) Требование удовлетворено в части; 2) Производство по делу прекращено.Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, отсутствие в договоре купли-продажи недвижимости условий о качестве товара само по себе не лишает покупателя права требовать, чтобы переданная недвижимость соответствовала определенным требованиям, в частности, пригодности для целей, для которых товар такого рода обычно используется, а также предъявлять претензии в случае обнаружения скрытых недостатков и не освобождает продавца от ответственности за недостатки переданной недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предъявить претензию поставщику по договору поставки
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок предъявления претензии поставщику о скрытых недостатках товара
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок предъявления претензии поставщику о скрытых недостатках товара
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли покупатель предъявить продавцу требования по качеству товара в течение всего срока годности, если в договоре купли-продажи установлен меньший срок на предъявление таких претензий
(КонсультантПлюс, 2025)"...Довод апелляционной жалобы о том, что истец нарушил пункт 11 договора поставки в редакции, согласованной протоколом разногласий от 27 ноября 2008 года в части срока предъявления претензий по скрытым недостаткам, определенного продолжительностью в 21 день с момента доставки товара, подлежит отклонению в силу следующего.
Вправе ли покупатель предъявить продавцу требования по качеству товара в течение всего срока годности, если в договоре купли-продажи установлен меньший срок на предъявление таких претензий
(КонсультантПлюс, 2025)"...Довод апелляционной жалобы о том, что истец нарушил пункт 11 договора поставки в редакции, согласованной протоколом разногласий от 27 ноября 2008 года в части срока предъявления претензий по скрытым недостаткам, определенного продолжительностью в 21 день с момента доставки товара, подлежит отклонению в силу следующего.
Готовое решение: Отличие корректировочного от исправительного счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2025)Если же корректировки в эти документы вносятся в связи с изменением договорных условий, то подрядчик должен выставить корректировочный счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ). Такая ситуация может иметь место, например, когда заказчик после принятия работ выявил скрытые недостатки и потребовал соразмерного уменьшения стоимости, а подрядчик согласился с претензией.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же корректировки в эти документы вносятся в связи с изменением договорных условий, то подрядчик должен выставить корректировочный счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ). Такая ситуация может иметь место, например, когда заказчик после принятия работ выявил скрытые недостатки и потребовал соразмерного уменьшения стоимости, а подрядчик согласился с претензией.
Готовое решение: Заменяет ли УПД акт выполненных работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, если в УПД не отражены явные недостатки и стороны не согласовали возможность предъявления требований по ним после приемки (даже если заказчик принял работы без замечаний), претензии по ним предъявить нельзя. Напротив, такая возможность имеется в отношении скрытых недостатков, если заказчик своевременно сообщил о них подрядчику.
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, если в УПД не отражены явные недостатки и стороны не согласовали возможность предъявления требований по ним после приемки (даже если заказчик принял работы без замечаний), претензии по ним предъявить нельзя. Напротив, такая возможность имеется в отношении скрытых недостатков, если заказчик своевременно сообщил о них подрядчику.