ПреобрАзование земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу ПреобрАзование земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.1.2. Если на момент приватизации ФГУП в форме преобразования в АО земельный участок, на котором находится здание, принадлежащее данному лицу на праве собственности, не был учтен в ГКН, а в период между приватизацией и заявлением АО требования о предоставлении участка этот участок являлся временно учтенным и значился в ГКН под другим кадастровым номером, а затем сведения о нем были удалены из ГКН, то право собственности АО на данный участок не считается возникшим (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"2.2.3. Если на момент приватизации ФГУП в форме преобразования в АО земельный участок, на котором находится здание, принадлежащее данному лицу на праве собственности, не был учтен в ГКН, а в период между приватизацией и заявлением АО требования о предоставлении участка этот участок являлся временно учтенным и значился в ГКН под другим кадастровым номером, а затем сведения о нем были удалены из ГКН, то право собственности АО на данный участок не считается возникшим (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Какими способами могут быть преобразованы земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Какими способами могут быть преобразованы земельные участки
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)"Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)"Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ.
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ.
Готовое решение: Порядок постановки на учет в налоговом органе собственника земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Какой документ подтверждает снятие с учета земельных участков, которые прекратили свое существование при преобразовании
(КонсультантПлюс, 2025)Какой документ подтверждает снятие с учета земельных участков, которые прекратили свое существование при преобразовании
Статья: Перераспределение земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Сущность перераспределения можно охарактеризовать как совокупность установленных нормативными актами действий, которые направлены на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения, заключенного их правообладателями, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуальными признаками (площадь, границы, кадастровый номер и т.д.) <1>. Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что в зависимости от формы собственности можно выделить три вида перераспределения земельных участков: перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в публичной собственности (государственной или муниципальной) и частной собственности <2>.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Сущность перераспределения можно охарактеризовать как совокупность установленных нормативными актами действий, которые направлены на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения, заключенного их правообладателями, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуальными признаками (площадь, границы, кадастровый номер и т.д.) <1>. Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что в зависимости от формы собственности можно выделить три вида перераспределения земельных участков: перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в публичной собственности (государственной или муниципальной) и частной собственности <2>.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)межевой план. Данный документ потребуется при преобразовании земельного участка, поскольку в этом случае в нем указываются сведения обо всех образованных земельных участках. Это следует из п. 19 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592;
(КонсультантПлюс, 2025)межевой план. Данный документ потребуется при преобразовании земельного участка, поскольку в этом случае в нем указываются сведения обо всех образованных земельных участках. Это следует из п. 19 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для прекращения договора аренды земельного участка акт органа местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ, по которому участок разделен на несколько
(КонсультантПлюс, 2025)Суды верно пришли к выводу о том, что преобразование земельного участка с кадастровым номером 61:44:030115:2 путем его раздела на шесть земельных участков с присвоением новых кадастровых номеров не является основанием для прекращения обязательств по договору аренды земельного участка.
Является ли основанием для прекращения договора аренды земельного участка акт органа местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ, по которому участок разделен на несколько
(КонсультантПлюс, 2025)Суды верно пришли к выводу о том, что преобразование земельного участка с кадастровым номером 61:44:030115:2 путем его раздела на шесть земельных участков с присвоением новых кадастровых номеров не является основанием для прекращения обязательств по договору аренды земельного участка.
Статья: О соотношении понятий "часть земельного участка" и "доля в праве собственности на земельный участок"
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)В теории земельного права имеется и прямо противоположная точка зрения, в соответствии с которой ее сторонники полагают, что часть земельного участка нельзя относить к самостоятельным объектам гражданского оборота. При этом в качестве аргумента у них выступает мнение о том, что сформированная закрепленная в кадастровой документации часть земельного участка больше не обладает свойствами части, поэтому происходит ее преобразование в самостоятельный земельный участок. Именно поэтому отдельные ученые уверены, что правовая конструкция части земельного участка и возможность ее участия в гражданских правоотношениях являются фикцией, и предполагают возможность ее применения лишь в отношениях, которые связаны с долевой собственностью <3>.
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)В теории земельного права имеется и прямо противоположная точка зрения, в соответствии с которой ее сторонники полагают, что часть земельного участка нельзя относить к самостоятельным объектам гражданского оборота. При этом в качестве аргумента у них выступает мнение о том, что сформированная закрепленная в кадастровой документации часть земельного участка больше не обладает свойствами части, поэтому происходит ее преобразование в самостоятельный земельный участок. Именно поэтому отдельные ученые уверены, что правовая конструкция части земельного участка и возможность ее участия в гражданских правоотношениях являются фикцией, и предполагают возможность ее применения лишь в отношениях, которые связаны с долевой собственностью <3>.
Готовое решение: Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учитывайте, что в случае преобразования вашего земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении - п. 53 Порядка ведения ЕГРН) будет образован новый участок (новые участки). При постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учитывайте, что в случае преобразования вашего земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении - п. 53 Порядка ведения ЕГРН) будет образован новый участок (новые участки). При постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 3 ч. 1 комментируемой статьи при осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут осуществляться по заявлению собственника так называемого исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости. Таким образом, речь идет о преобразовании земельного участка, включающего раздел, выдел, объединение, перераспределение земельного участка. Это означает, что новые земельные участки образуются из уже существующего участка (участков), что следует из п. 53 Порядка ведения ЕГРН. Эти же способы указаны в Земельном кодексе РФ как способы образования земельных участков (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 3 ч. 1 комментируемой статьи при осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут осуществляться по заявлению собственника так называемого исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости. Таким образом, речь идет о преобразовании земельного участка, включающего раздел, выдел, объединение, перераспределение земельного участка. Это означает, что новые земельные участки образуются из уже существующего участка (участков), что следует из п. 53 Порядка ведения ЕГРН. Эти же способы указаны в Земельном кодексе РФ как способы образования земельных участков (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Следовательно, образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование участков производится не по инициативе указанных субъектов.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Следовательно, образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование участков производится не по инициативе указанных субъектов.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 12 комментируемой статьи предусматривает особенности государственной регистрации прав при изъятии для государственных или муниципальных нужд одного или нескольких земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в результате преобразования исходного земельного участка. В данной части предусмотрено осуществление государственной регистрации прав на такие земельные участки только на основании заявления органа, принявшего решение об изъятии земельного участка, без заявления правообладателя исходного земельного участка. Данная часть введена с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 12 комментируемой статьи предусматривает особенности государственной регистрации прав при изъятии для государственных или муниципальных нужд одного или нескольких земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в результате преобразования исходного земельного участка. В данной части предусмотрено осуществление государственной регистрации прав на такие земельные участки только на основании заявления органа, принявшего решение об изъятии земельного участка, без заявления правообладателя исходного земельного участка. Данная часть введена с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости.
Статья: Споры, связанные с перераспределением земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что перераспределение земельных участков является важной формой преобразования земельных участков, позволяющей, с одной стороны, урегулировать возможные споры относительно границ земельных участков, с другой стороны, изменить размеры земельных участков для более эффективного землепользования и решения частных или публичных задач <4>.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что перераспределение земельных участков является важной формой преобразования земельных участков, позволяющей, с одной стороны, урегулировать возможные споры относительно границ земельных участков, с другой стороны, изменить размеры земельных участков для более эффективного землепользования и решения частных или публичных задач <4>.