ПреобрАзование земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу ПреобрАзование земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.1.2. Если на момент приватизации ФГУП в форме преобразования в АО земельный участок, на котором находится здание, принадлежащее данному лицу на праве собственности, не был учтен в ГКН, а в период между приватизацией и заявлением АО требования о предоставлении участка этот участок являлся временно учтенным и значился в ГКН под другим кадастровым номером, а затем сведения о нем были удалены из ГКН, то право собственности АО на данный участок не считается возникшим (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"2.2.3. Если на момент приватизации ФГУП в форме преобразования в АО земельный участок, на котором находится здание, принадлежащее данному лицу на праве собственности, не был учтен в ГКН, а в период между приватизацией и заявлением АО требования о предоставлении участка этот участок являлся временно учтенным и значился в ГКН под другим кадастровым номером, а затем сведения о нем были удалены из ГКН, то право собственности АО на данный участок не считается возникшим (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Какими способами могут быть преобразованы земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Какими способами могут быть преобразованы земельные участки
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)"Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)"Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ.
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ.
Готовое решение: Порядок постановки на учет в налоговом органе владельца земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Какой документ подтверждает снятие с учета владельца земельных участков, которые прекратили свое существование при преобразовании
(КонсультантПлюс, 2026)Какой документ подтверждает снятие с учета владельца земельных участков, которые прекратили свое существование при преобразовании
Статья: Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве оснований образования земельных участков соглашение участников общей собственности о разделе земельного участка, решение собственников об ином преобразовании земельных участков. В земельном законодательстве и судебной практике не нашел разрешения вопрос о правовой природе правовых актов, на основании которых осуществляется образование земельных участков, а именно: являются ли названные акты видом сделок, или их следует рассматривать только лишь в качестве оснований осуществления кадастровых работ в целях внесения сведений об образованных участках в Единый государственный реестр недвижимости. Неопределенность в данном вопросе порождает значительное количество судебных споров, которые возникают в связи с нахождением на земельном участке нескольких приватизированных объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам, и необходимостью раздела земельного участка, занятого такими объектами.
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве оснований образования земельных участков соглашение участников общей собственности о разделе земельного участка, решение собственников об ином преобразовании земельных участков. В земельном законодательстве и судебной практике не нашел разрешения вопрос о правовой природе правовых актов, на основании которых осуществляется образование земельных участков, а именно: являются ли названные акты видом сделок, или их следует рассматривать только лишь в качестве оснований осуществления кадастровых работ в целях внесения сведений об образованных участках в Единый государственный реестр недвижимости. Неопределенность в данном вопросе порождает значительное количество судебных споров, которые возникают в связи с нахождением на земельном участке нескольких приватизированных объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам, и необходимостью раздела земельного участка, занятого такими объектами.
Статья: О соотношении понятий "часть земельного участка" и "доля в праве собственности на земельный участок"
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)В теории земельного права имеется и прямо противоположная точка зрения, в соответствии с которой ее сторонники полагают, что часть земельного участка нельзя относить к самостоятельным объектам гражданского оборота. При этом в качестве аргумента у них выступает мнение о том, что сформированная закрепленная в кадастровой документации часть земельного участка больше не обладает свойствами части, поэтому происходит ее преобразование в самостоятельный земельный участок. Именно поэтому отдельные ученые уверены, что правовая конструкция части земельного участка и возможность ее участия в гражданских правоотношениях являются фикцией, и предполагают возможность ее применения лишь в отношениях, которые связаны с долевой собственностью <3>.
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)В теории земельного права имеется и прямо противоположная точка зрения, в соответствии с которой ее сторонники полагают, что часть земельного участка нельзя относить к самостоятельным объектам гражданского оборота. При этом в качестве аргумента у них выступает мнение о том, что сформированная закрепленная в кадастровой документации часть земельного участка больше не обладает свойствами части, поэтому происходит ее преобразование в самостоятельный земельный участок. Именно поэтому отдельные ученые уверены, что правовая конструкция части земельного участка и возможность ее участия в гражданских правоотношениях являются фикцией, и предполагают возможность ее применения лишь в отношениях, которые связаны с долевой собственностью <3>.
Статья: Перераспределение земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Сущность перераспределения можно охарактеризовать как совокупность установленных нормативными актами действий, которые направлены на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения, заключенного их правообладателями, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуальными признаками (площадь, границы, кадастровый номер и т.д.) <1>. Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что в зависимости от формы собственности можно выделить три вида перераспределения земельных участков: перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в публичной собственности (государственной или муниципальной) и частной собственности <2>.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Сущность перераспределения можно охарактеризовать как совокупность установленных нормативными актами действий, которые направлены на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения, заключенного их правообладателями, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуальными признаками (площадь, границы, кадастровый номер и т.д.) <1>. Согласимся с мнением К.М. Широкова о том, что в зависимости от формы собственности можно выделить три вида перераспределения земельных участков: перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; перераспределение земельных участков, находящихся в публичной собственности (государственной или муниципальной) и частной собственности <2>.
Готовое решение: Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2026)При этом учитывайте, что в случае преобразования вашего земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении - п. 53 Порядка ведения ЕГРН) будет образован новый участок (новые участки). При постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом учитывайте, что в случае преобразования вашего земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении - п. 53 Порядка ведения ЕГРН) будет образован новый участок (новые участки). При постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Реализовать предыдущее разрешенное использование в определенных пределах застройщик может при соблюдении следующих условий: 1) застройщик при использовании земельного участка добросовестно полагался на постановление о зонировании; 2) постановление о зонировании является действующим и принято без процедурных нарушений; 3) застройщик получил разрешение на строительство; 4) застройщиком произведены приготовления для использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования; 5) застройщик произвел существенное преобразование земельного участка и понес столь значительные расходы, что было бы несправедливо оставить приобретенное им право без защиты <25>.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Реализовать предыдущее разрешенное использование в определенных пределах застройщик может при соблюдении следующих условий: 1) застройщик при использовании земельного участка добросовестно полагался на постановление о зонировании; 2) постановление о зонировании является действующим и принято без процедурных нарушений; 3) застройщик получил разрешение на строительство; 4) застройщиком произведены приготовления для использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования; 5) застройщик произвел существенное преобразование земельного участка и понес столь значительные расходы, что было бы несправедливо оставить приобретенное им право без защиты <25>.
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)<15> См.: Краснова Т.С. Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка // Вестник Санкт-Петербургского университета. Право. 2024. Т. 15. N 2. С. 371 - 389; Афанасьев И.В. Основания прекращения сервитутных отношений // Власть Закона. 2017. N 4 (32).
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)<15> См.: Краснова Т.С. Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка // Вестник Санкт-Петербургского университета. Право. 2024. Т. 15. N 2. С. 371 - 389; Афанасьев И.В. Основания прекращения сервитутных отношений // Власть Закона. 2017. N 4 (32).
Статья: Кадастровый учет земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае преобразования земельного участка необходимо провести межевание.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае преобразования земельного участка необходимо провести межевание.
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В ряде случаев суды путают сделки и кадастровую процедуру по образованию и преобразованию земельных участков, урегулированную главой I.1 ЗК РФ (раздел земельного участка, выдел земельного участка в счет доли в праве, объединение земельных участков). Например, в одном из дел суд вынес правильное по существу решение, отказав в выделе 1/2 доли в праве на земельный участок, подчеркнув, что спорный земельный участок на местности не сформирован, границы его не установлены. При этом со ссылкой на понятие земельного участка, содержащееся в ЗК РФ, суд отметил, что предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не может являться предметом гражданского оборота <25>. Спорный земельный участок как раз мог выступать предметом сделки, поскольку являлся ранее учтенным объектом недвижимости, права на который были зарегистрированы, но вот образовать из него новый земельный участок посредством выдела доли в праве действительно невозможно до уточнения его границ.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В ряде случаев суды путают сделки и кадастровую процедуру по образованию и преобразованию земельных участков, урегулированную главой I.1 ЗК РФ (раздел земельного участка, выдел земельного участка в счет доли в праве, объединение земельных участков). Например, в одном из дел суд вынес правильное по существу решение, отказав в выделе 1/2 доли в праве на земельный участок, подчеркнув, что спорный земельный участок на местности не сформирован, границы его не установлены. При этом со ссылкой на понятие земельного участка, содержащееся в ЗК РФ, суд отметил, что предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не может являться предметом гражданского оборота <25>. Спорный земельный участок как раз мог выступать предметом сделки, поскольку являлся ранее учтенным объектом недвижимости, права на который были зарегистрированы, но вот образовать из него новый земельный участок посредством выдела доли в праве действительно невозможно до уточнения его границ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 12 комментируемой статьи предусматривает особенности государственной регистрации прав при изъятии для государственных или муниципальных нужд одного или нескольких земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в результате преобразования исходного земельного участка. В данной части предусмотрено осуществление государственной регистрации прав на такие земельные участки только на основании заявления органа, принявшего решение об изъятии земельного участка, без заявления правообладателя исходного земельного участка. Данная часть введена с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 12 комментируемой статьи предусматривает особенности государственной регистрации прав при изъятии для государственных или муниципальных нужд одного или нескольких земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в результате преобразования исходного земельного участка. В данной части предусмотрено осуществление государственной регистрации прав на такие земельные участки только на основании заявления органа, принявшего решение об изъятии земельного участка, без заявления правообладателя исходного земельного участка. Данная часть введена с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости.