Прекращение права аренды застройщика на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права аренды застройщика на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Архангельского областного суда от 23.07.2024 N 33а-5534/2024 (УИД 29RS0023-01-2023-008270-35)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об оспаривании решения об отказе в образовании земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.
Обстоятельства: Завершение строительства одной очереди (секции) многоквартирного жилого дома, входящего в состав единого объекта, не является основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под такой очередью (секцией) у собственников помещений в указанной очереди многоквартирного дома.
Решение: Отказано.При этом поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию объекта сами по себе не предусматривают прекращение права аренды застройщика на земельный участок (его часть). Завершение строительства одной из секций дома, входящей в состав единого объекта, не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под такой секцией.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об оспаривании решения об отказе в образовании земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.
Обстоятельства: Завершение строительства одной очереди (секции) многоквартирного жилого дома, входящего в состав единого объекта, не является основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под такой очередью (секцией) у собственников помещений в указанной очереди многоквартирного дома.
Решение: Отказано.При этом поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию объекта сами по себе не предусматривают прекращение права аренды застройщика на земельный участок (его часть). Завершение строительства одной из секций дома, входящей в состав единого объекта, не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под такой секцией.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
(КонсультантПлюс, 2025)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если у застройщика-банкрота прекратилось заложенное в пользу участников строительства право аренды земли под строящимся многоквартирным домом, с ним прекратится и ипотека права (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если у застройщика-банкрота прекратилось заложенное в пользу участников строительства право аренды земли под строящимся многоквартирным домом, с ним прекратится и ипотека права (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, следует исходить из того, что в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, следует исходить из того, что в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между тем, как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между тем, как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в МКД на земельный участок.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в МКД на земельный участок.
Статья: Требования, предъявляемые к застройщику - коммерческой организации в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующим в редакции ФЗ N 343-ФЗ от 02.07.2021
(ПАО "Группа Компаний ПИК")С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
(ПАО "Группа Компаний ПИК")С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Статья: Право застройки - особенности гражданско-правового института: есть ли будущее у суперфиция в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)Право застройки возникает на основании заключения договора об установлении права застройки между собственником земельного участка и застройщиком (ст. 300.2 ГК РФ). В указанном договоре должны быть согласованы срок установления права застройки, индивидуализирован земельный участок, передающийся под застройку, установлены параметры здания (сооружения) (ст. 300 ГК РФ) <3>. Хоть в ст. 300.2 ГК РФ прямо не указано на право сторон договора об установлении права застройки изменять положения соглашения, в силу ст. 450 ГК РФ и общих положений о договорах, необходимо, на наш взгляд, констатировать такое право и у сторон договора, устанавливающего ограниченное вещное право. Как видно из определения права застройки, указанное ограниченное вещное право устанавливается с определенной целью: возведение (реконструкция) на (под) чужом земельном участке здания (сооружения). При недостижении данной цели право застройки подлежит прекращению. Согласно Концепции реформирования законодательства о вещном праве право застройки должно заменить используемое в настоящее время для строительства зданий (сооружений) на чужом земельном участке обязательственное право строительной аренды. Отмечается, что строительная аренда не подходит для целей строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности другому лицу. Строительная аренда, использующаяся в настоящее время, для целей застройки чужого земельного участка имеет ряд недостатков как для застройщика, так и для собственника земельного участка, к примеру:
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)Право застройки возникает на основании заключения договора об установлении права застройки между собственником земельного участка и застройщиком (ст. 300.2 ГК РФ). В указанном договоре должны быть согласованы срок установления права застройки, индивидуализирован земельный участок, передающийся под застройку, установлены параметры здания (сооружения) (ст. 300 ГК РФ) <3>. Хоть в ст. 300.2 ГК РФ прямо не указано на право сторон договора об установлении права застройки изменять положения соглашения, в силу ст. 450 ГК РФ и общих положений о договорах, необходимо, на наш взгляд, констатировать такое право и у сторон договора, устанавливающего ограниченное вещное право. Как видно из определения права застройки, указанное ограниченное вещное право устанавливается с определенной целью: возведение (реконструкция) на (под) чужом земельном участке здания (сооружения). При недостижении данной цели право застройки подлежит прекращению. Согласно Концепции реформирования законодательства о вещном праве право застройки должно заменить используемое в настоящее время для строительства зданий (сооружений) на чужом земельном участке обязательственное право строительной аренды. Отмечается, что строительная аренда не подходит для целей строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности другому лицу. Строительная аренда, использующаяся в настоящее время, для целей застройки чужого земельного участка имеет ряд недостатков как для застройщика, так и для собственника земельного участка, к примеру:
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суды с учетом статей 36, 37 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" удовлетворили требования департамента, поскольку земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме; департамент с указанного момента утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды такого участка, заключенный департаментом и застройщиком, должен считаться прекратившимся (статья 413 ГК РФ).
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суды с учетом статей 36, 37 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" удовлетворили требования департамента, поскольку земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме; департамент с указанного момента утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды такого участка, заключенный департаментом и застройщиком, должен считаться прекратившимся (статья 413 ГК РФ).
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Учитывая долгосрочность процесса строительства, ключевой гарантией для застройщика является стабильность его права в отношении земельного участка. Вместе с тем широкий перечень оснований для досрочного прекращения договора аренды, как в судебном порядке, так и в порядке внесудебного одностороннего отказа, не позволяет обеспечить такую стабильность.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Учитывая долгосрочность процесса строительства, ключевой гарантией для застройщика является стабильность его права в отношении земельного участка. Вместе с тем широкий перечень оснований для досрочного прекращения договора аренды, как в судебном порядке, так и в порядке внесудебного одностороннего отказа, не позволяет обеспечить такую стабильность.
Вопрос: В каких случаях прекращается право собственности застройщика на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 30 Информации Росреестра "Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12.02.2025" указано, что согласно ч. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Позиция Росреестра по вопросу государственной регистрации прекращения прав застройщиков (собственности, аренды, субаренды, безвозмездного пользования) на земельные участки под МКД как обладающие признаками отнесения таких участков к общему имуществу (то есть сформированные в установленном порядке именно для размещения и эксплуатации конкретного МКД), так и не обладающие такими признаками, то есть не сформированные в установленном порядке именно для размещения и эксплуатации конкретного МКД, изложена в Письме от 26.07.2022 N 14-06684/22.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 30 Информации Росреестра "Ответы на вопросы профессионального по итогам совещания с участием территориальных органов Росреестра и юридических лиц у заместителя руководителя Росреестра Смирнова М.С., состоявшегося 12.02.2025" указано, что согласно ч. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Позиция Росреестра по вопросу государственной регистрации прекращения прав застройщиков (собственности, аренды, субаренды, безвозмездного пользования) на земельные участки под МКД как обладающие признаками отнесения таких участков к общему имуществу (то есть сформированные в установленном порядке именно для размещения и эксплуатации конкретного МКД), так и не обладающие такими признаками, то есть не сформированные в установленном порядке именно для размещения и эксплуатации конкретного МКД, изложена в Письме от 26.07.2022 N 14-06684/22.
Статья: Об императивном и диспозитивном в регулировании процессуальных форм защиты групповых интересов
(Шварц М.З.)
("Закон", 2021, N 2)Согласно его ст. 13 исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства обеспечивается залогом земельного участка или права аренды на него, а также строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Статья 14 устанавливает, что обращение взыскания на предмет залога возможно не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства или прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Предусмотренный ст. 15 порядок распределения вырученных от продажи предмета залога денежных сумм предписывает распределять их между всеми участниками долевого строительства, включая и тех из них, кто не заявил свои требования до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество.
(Шварц М.З.)
("Закон", 2021, N 2)Согласно его ст. 13 исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства обеспечивается залогом земельного участка или права аренды на него, а также строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Статья 14 устанавливает, что обращение взыскания на предмет залога возможно не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства или прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Предусмотренный ст. 15 порядок распределения вырученных от продажи предмета залога денежных сумм предписывает распределять их между всеми участниками долевого строительства, включая и тех из них, кто не заявил свои требования до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 3.1 предусматривается предоставление в аренду земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с указанным Федеральным законом, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации. Такое распоряжение высшее должностное лицо субъекта РФ может вынести в рамках полномочий, направленных на исполнение законов и обеспечение защиты прав граждан, предусмотренных ст. 25 и 33 ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах РФ". Данное правило прекращает действие 1 января 2024 г.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 3.1 предусматривается предоставление в аренду земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с указанным Федеральным законом, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации. Такое распоряжение высшее должностное лицо субъекта РФ может вынести в рамках полномочий, направленных на исполнение законов и обеспечение защиты прав граждан, предусмотренных ст. 25 и 33 ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах РФ". Данное правило прекращает действие 1 января 2024 г.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В связи с тем что в силу ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, действия застройщика по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах МКД.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В связи с тем что в силу ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, действия застройщика по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах МКД.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)залог, возникающий в силу закона, сохраняется в отношении образуемых земельных участков и земельных участков, сохраняющихся в измененных границах, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе кроме случая, когда залог участников долевого строительства на земельный участок в измененных границах сохраняется только до момента регистрации аренды или безвозмездного пользования застройщика на земельный участок, образуемый под еще не введенным в эксплуатацию многоквартирным домом или иным объектом; залог права аренды в отношении земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, сохраняется, а в отношении образованных - прекращается (при этом в отношении образованных участков могут быть заключены новые договоры аренды и ипотеки) (Письмо от 02.11.2021 N 14-8217-ГЕ/21);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)залог, возникающий в силу закона, сохраняется в отношении образуемых земельных участков и земельных участков, сохраняющихся в измененных границах, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе кроме случая, когда залог участников долевого строительства на земельный участок в измененных границах сохраняется только до момента регистрации аренды или безвозмездного пользования застройщика на земельный участок, образуемый под еще не введенным в эксплуатацию многоквартирным домом или иным объектом; залог права аренды в отношении земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, сохраняется, а в отношении образованных - прекращается (при этом в отношении образованных участков могут быть заключены новые договоры аренды и ипотеки) (Письмо от 02.11.2021 N 14-8217-ГЕ/21);