Прекращение доступа арендатора в помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение доступа арендатора в помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендная плата должна быть внесена авансом за будущий период, но этого не сделано, договорное право арендодателя приостановить доступ арендатора к помещению и получать арендную плату за период прекращения доступа является законным
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендная плата должна быть внесена авансом за будущий период, но этого не сделано, договорное право арендодателя приостановить доступ арендатора к помещению и получать арендную плату за период прекращения доступа является законным
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2023 N 18АП-2395/2023 по делу N А07-27798/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Из переписки за указанный период усматривается, что по состоянию на 14.07.2023 оплата по договору не произведена, ИП Хасанов В.Ш. на звонки представителя Банка не отвечает, а сообщение представителя Банка о том, что он скажет охране, чтобы доступ в помещение ограничили до оплаты по своему содержанию носит предупредительный характер и не свидетельствует о фактическом прекращении доступа арендатора в помещение.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Из переписки за указанный период усматривается, что по состоянию на 14.07.2023 оплата по договору не произведена, ИП Хасанов В.Ш. на звонки представителя Банка не отвечает, а сообщение представителя Банка о том, что он скажет охране, чтобы доступ в помещение ограничили до оплаты по своему содержанию носит предупредительный характер и не свидетельствует о фактическом прекращении доступа арендатора в помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендодатель ограничить доступ арендатору в нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендодатель ограничить доступ арендатору в нежилое помещение после прекращения договора аренды
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Впоследствии в связи с истечением срока действия договора арендодатель известил арендатора о прекращении доступа в помещения.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Впоследствии в связи с истечением срока действия договора арендодатель известил арендатора о прекращении доступа в помещения.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.4. При просрочке платежа по арендной плате в течение более чем __ дней Арендодатель вправе прекратить доступ Арендатора в арендуемые им Помещения.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.4. При просрочке платежа по арендной плате в течение более чем __ дней Арендодатель вправе прекратить доступ Арендатора в арендуемые им Помещения.
<Письмо> Минобрнауки России N МН-21/ВФ-2009, Росимущества N ВЯ-08/39657 от 02.09.2022
"О порядке согласования передачи имущества в аренду и безвозмездное пользование"Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в договоре, и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. После истечения срока действия договора Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
"О порядке согласования передачи имущества в аренду и безвозмездное пользование"Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в договоре, и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. После истечения срока действия договора Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)Судами первой и апелляционной инстанций в рамках настоящего дела, а также Арбитражным судом Томской области в решении от 14.07.2011 по делу N А67-2858/2011 установлен факт передачи арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 01.01.2011 имущества по спорным договорам субаренды и аренды оборудования. Суды также установили, что 05.03.2011 арендодатель прекратил доступ работников арендатора к арендуемому нежилому помещению и оборудованию; с этого времени общество "Синтез М" не имело возможности использовать арендуемое имущество.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)Судами первой и апелляционной инстанций в рамках настоящего дела, а также Арбитражным судом Томской области в решении от 14.07.2011 по делу N А67-2858/2011 установлен факт передачи арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 01.01.2011 имущества по спорным договорам субаренды и аренды оборудования. Суды также установили, что 05.03.2011 арендодатель прекратил доступ работников арендатора к арендуемому нежилому помещению и оборудованию; с этого времени общество "Синтез М" не имело возможности использовать арендуемое имущество.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Или индивидуальный предприниматель Исупова Елена Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛидерРиэлт" об истребовании из незаконного владения имущества. Из материалов дела следует, что согласно договору аренды нежилых помещений по акту приема-передачи предпринимателю Исуповой Е.Ю. переданы ООО "ЛидерРиэлт" во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения. В период действия договора у истца образовалась задолженность по арендной плате - 253 914,90 руб. При этом в материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым стоимость всего удерживаемого ответчиком имущества, принадлежащего арендатору, составляет 993 280 руб., из него ответчиком удерживается отделимого имущества на сумму 779 250 руб. Учитывая вышеизложенное, принятая ответчиком мера в виде опечатывания принадлежащего ему помещения, и прекращения доступа в него Исуповой Е.Ю. является несоразмерной нарушению мерой самозащиты прав арендодателя <3>;
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Или индивидуальный предприниматель Исупова Елена Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛидерРиэлт" об истребовании из незаконного владения имущества. Из материалов дела следует, что согласно договору аренды нежилых помещений по акту приема-передачи предпринимателю Исуповой Е.Ю. переданы ООО "ЛидерРиэлт" во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения. В период действия договора у истца образовалась задолженность по арендной плате - 253 914,90 руб. При этом в материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым стоимость всего удерживаемого ответчиком имущества, принадлежащего арендатору, составляет 993 280 руб., из него ответчиком удерживается отделимого имущества на сумму 779 250 руб. Учитывая вышеизложенное, принятая ответчиком мера в виде опечатывания принадлежащего ему помещения, и прекращения доступа в него Исуповой Е.Ю. является несоразмерной нарушению мерой самозащиты прав арендодателя <3>;
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.5. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя (ограничение или прекращение доступа в помещение), не может быть основанием для расторжения договора аренды. Такой вывод делают суды, признавая в соответствии со статьей 328 ГК обязанность по оплате аренды встречным исполнением арендатора по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование, а также исходя из пункта 4 статьи 614 ГК (ухудшение условий пользования) (Определение ВАС РФ от 20.08.2012 N ВАС-10621/12 по делу N А40-27268/11-53-233).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.5. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя (ограничение или прекращение доступа в помещение), не может быть основанием для расторжения договора аренды. Такой вывод делают суды, признавая в соответствии со статьей 328 ГК обязанность по оплате аренды встречным исполнением арендатора по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование, а также исходя из пункта 4 статьи 614 ГК (ухудшение условий пользования) (Определение ВАС РФ от 20.08.2012 N ВАС-10621/12 по делу N А40-27268/11-53-233).
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Риск наложения ареста/удержания имущества отсутствует в случае, если расположенное в арендуемом помещении имущество принадлежит третьему лицу (в т.ч. связанному и с арендатором). Так, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество является собственностью третьего лица, арендодатель будет обязан прекратить удержание такого имущества и обеспечить его собственнику доступ к такому имуществу.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Риск наложения ареста/удержания имущества отсутствует в случае, если расположенное в арендуемом помещении имущество принадлежит третьему лицу (в т.ч. связанному и с арендатором). Так, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество является собственностью третьего лица, арендодатель будет обязан прекратить удержание такого имущества и обеспечить его собственнику доступ к такому имуществу.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Имеет ли арендодатель, удерживающий имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором право обратить взыскание на это имущество для погашения задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В порядке п. 12.4 договора истец письмом от 21.11.2013 за исх. N кв-56/13 уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 01.12.2013 в одностороннем внесудебном порядке и прекращении доступа арендатора в помещения с 21.11.2013, а также удержании имущества арендатора, находящегося в арендуемом объекте недвижимости, до момента полного погашения задолженности.
Имеет ли арендодатель, удерживающий имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором право обратить взыскание на это имущество для погашения задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В порядке п. 12.4 договора истец письмом от 21.11.2013 за исх. N кв-56/13 уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 01.12.2013 в одностороннем внесудебном порядке и прекращении доступа арендатора в помещения с 21.11.2013, а также удержании имущества арендатора, находящегося в арендуемом объекте недвижимости, до момента полного погашения задолженности.
Вопрос: Правомерно ли удержание арендодателем имущества арендатора и ограничение доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)28.03.2024 ИП А. уведомила ООО, что из-за ограничения доступа в помещение не может вести деятельность, товар испорчен. Потребовала: предоставить счета на оплату по переменной арендной плате и подтвердить задолженность по постоянной; открыть доступ в помещение; расторгнуть Договор не позднее 01.04.2024.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)28.03.2024 ИП А. уведомила ООО, что из-за ограничения доступа в помещение не может вести деятельность, товар испорчен. Потребовала: предоставить счета на оплату по переменной арендной плате и подтвердить задолженность по постоянной; открыть доступ в помещение; расторгнуть Договор не позднее 01.04.2024.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывал в том числе на то, что в рамках других судебных разбирательств по делам N А40-140648/2014 и N А40-110598/2015 было установлено, что истец с июля 2014 года прекратил ответчику доступ к арендованным помещениям, тем самым исключил возможность исполнения арендатором своей обязанности по внесению платежа за спорный период.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывал в том числе на то, что в рамках других судебных разбирательств по делам N А40-140648/2014 и N А40-110598/2015 было установлено, что истец с июля 2014 года прекратил ответчику доступ к арендованным помещениям, тем самым исключил возможность исполнения арендатором своей обязанности по внесению платежа за спорный период.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, например, при просрочке во внесении очередного арендного платежа за предстоящий месяц с точки зрения критерия существенности нарушения немедленное блокирование арендатору доступа в арендованное помещение, отключение электроэнергии, телефонии, ограничение доступа автотранспорта арендатора и его клиентов на парковку и т.п. кажутся неприемлемыми. Просрочка должна стать достаточно продолжительной, чтобы оправдать расторжение договора в части обязательств сторон за соответствующий период. Ведь в конечном счете возникшая задолженность может быть погашена, и это позволяет сохранить объемы взаимных предоставлений, пусть одно из них и будет осуществлено несколько позднее.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, например, при просрочке во внесении очередного арендного платежа за предстоящий месяц с точки зрения критерия существенности нарушения немедленное блокирование арендатору доступа в арендованное помещение, отключение электроэнергии, телефонии, ограничение доступа автотранспорта арендатора и его клиентов на парковку и т.п. кажутся неприемлемыми. Просрочка должна стать достаточно продолжительной, чтобы оправдать расторжение договора в части обязательств сторон за соответствующий период. Ведь в конечном счете возникшая задолженность может быть погашена, и это позволяет сохранить объемы взаимных предоставлений, пусть одно из них и будет осуществлено несколько позднее.