Преимущественное право выкупа земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право выкупа земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)...суды обоснованно посчитали, что Общество использовало земельный участок на условиях аренды непрерывно с 2014 года, то есть более трех лет, обратилось в Администрацию до истечения указанного в договоре аренды срока, нарушения арендатором действующего законодательства при землепользовании не установлено и, следовательно, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ оно вправе было приобрести спорный участок в собственность без проведения торгов, а у Администрации не имелось правовых оснований для отказа заявителю в реализации принадлежащего ему преимущественного права на выкуп земель сельскохозяйственного назначения..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды обоснованно посчитали, что Общество использовало земельный участок на условиях аренды непрерывно с 2014 года, то есть более трех лет, обратилось в Администрацию до истечения указанного в договоре аренды срока, нарушения арендатором действующего законодательства при землепользовании не установлено и, следовательно, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ оно вправе было приобрести спорный участок в собственность без проведения торгов, а у Администрации не имелось правовых оснований для отказа заявителю в реализации принадлежащего ему преимущественного права на выкуп земель сельскохозяйственного назначения..."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 по делу N 88-14669/2024 (УИД 61RS0034-01-2023-000397-58)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей покупателя земельных участков и взыскании денежной суммы по договорам купли-продажи.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушения арендодателями условий заключенных договоров аренды земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 200, 205, 209, 250, 260, 308, 310, 421, 431, 606, 624 ГК РФ, ст. 6, 11.5, 27 ЗК РФ, ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проанализировал условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером N и исходил из того, что п. 2.3 договора предоставляет арендатору преимущественное право выкупа только земельной доли, а не целого земельного участка, и не содержит условие о переходе к арендатору права собственности на арендованное имущество, выкупную цену, в связи с чем в части выкупа объекта договор не может считаться заключенным и арендатор не вправе требовать от арендодателя передачи в собственность арендованного имущества.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей покупателя земельных участков и взыскании денежной суммы по договорам купли-продажи.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушения арендодателями условий заключенных договоров аренды земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 200, 205, 209, 250, 260, 308, 310, 421, 431, 606, 624 ГК РФ, ст. 6, 11.5, 27 ЗК РФ, ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проанализировал условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером N и исходил из того, что п. 2.3 договора предоставляет арендатору преимущественное право выкупа только земельной доли, а не целого земельного участка, и не содержит условие о переходе к арендатору права собственности на арендованное имущество, выкупную цену, в связи с чем в части выкупа объекта договор не может считаться заключенным и арендатор не вправе требовать от арендодателя передачи в собственность арендованного имущества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Таким образом, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Таким образом, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.