Преимущественное право приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Установив, что принадлежащее предпринимателю на праве аренды нежилые помещения входят в состав объекта культурного наследия регионального значения, в отношении которого Законом N 178-ФЗ установлены особенности приватизации, не допускающие продажу таких объектов в порядке реализации преимущественного права их арендаторам, которые являются специальными по отношению к положениям статьи 3 Закона N 159-ФЗ и подлежат применению при приватизации объектов 10 культурного наследия, суды первой и апелляционной обоснованно признали, что у Администрации отсутствовали правовые основания для принятия положительного решения по заявлению Предпринимателя о реализации преимущественного права на приватизацию спорного имущества."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Поскольку администрацией отказано предпринимателю исходя из не соблюдения пункта 4 статьи 3 Федерального закона N 159-ФЗ и не проверены при этом иные, предусмотренные статьями 3, 9 Федерального закона N 159-ФЗ основания для признания за арендатором преимущественного права на приватизацию муниципального имущества, не установлен перечень имущества, которое может быть приобретено в частную собственность с учетом его характеристик, назначения, суды указали, что в данном случае возможность принятия решения органом местного самоуправления по данному вопросу не исчерпана, в этой связи в качестве способа устранения допущенного нарушения и восстановления нарушенного права заявителя возложили на администрацию обязанность повторно рассмотреть заявление предпринимателя по вопросу предоставления в собственность."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель Удод Т.А., ссылаясь на наличие у нее преимущественного права приватизации данного объекта при его аренде, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель Удод Т.А., ссылаясь на наличие у нее преимущественного права приватизации данного объекта при его аренде, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Комитет отказал в выкупе арендуемого имущества, полагая, что у заявителя отсутствует преимущественное право на приватизацию арендуемого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Комитет отказал в выкупе арендуемого имущества, полагая, что у заявителя отсутствует преимущественное право на приватизацию арендуемого имущества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Управление отказало обществу в реализации преимущественного права на приватизацию арендованного помещения, сославшись на следующее: у общества на день подачи заявления имеется задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням); договор аренды заключен с нарушением требований Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ) без проведения торгов и согласования муниципальной преференции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Управление отказало обществу в реализации преимущественного права на приватизацию арендованного помещения, сославшись на следующее: у общества на день подачи заявления имеется задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням); договор аренды заключен с нарушением требований Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ) без проведения торгов и согласования муниципальной преференции.
Готовое решение: Как приватизировать государственное и муниципальное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что, когда приватизация объектов газоснабжения, речного порта проводится путем использования преимущественного права покупки, решение об условиях приватизации нужно принять в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке объектов. При этом заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости объекта следует в двухмесячный срок с даты получения заявления о намерении заключить договор купли-продажи от лица, у которого есть преимущественное право покупки (п. 6 ст. 30.3, пп. 1, 2 п. 10 ст. 30.5 Закона о приватизации).
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что, когда приватизация объектов газоснабжения, речного порта проводится путем использования преимущественного права покупки, решение об условиях приватизации нужно принять в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке объектов. При этом заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости объекта следует в двухмесячный срок с даты получения заявления о намерении заключить договор купли-продажи от лица, у которого есть преимущественное право покупки (п. 6 ст. 30.3, пп. 1, 2 п. 10 ст. 30.5 Закона о приватизации).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Оговорка о том, что комментируемым Законом может быть установлено "иное", включена в абз. 1 п. 3 комментируемой статьи с 23 октября 2023 г. Законом 2023 г. N 345-ФЗ, принятым по вопросам приватизации сетей газораспределения и сетей газопотребления. Этим же Законом введена ст. 30.5 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации сетей газораспределения, сетей газопотребления и объектов таких сетей. Согласно п. 13 указанной статьи в случае, если соответствующее лицо утрачивает преимущественное право покупки объекта газоснабжения, приватизация объекта газоснабжения осуществляется путем проведения конкурса, к участию в котором допускаются лица, являющиеся газораспределительными организациями.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Оговорка о том, что комментируемым Законом может быть установлено "иное", включена в абз. 1 п. 3 комментируемой статьи с 23 октября 2023 г. Законом 2023 г. N 345-ФЗ, принятым по вопросам приватизации сетей газораспределения и сетей газопотребления. Этим же Законом введена ст. 30.5 комментируемого Закона, определяющая особенности приватизации сетей газораспределения, сетей газопотребления и объектов таких сетей. Согласно п. 13 указанной статьи в случае, если соответствующее лицо утрачивает преимущественное право покупки объекта газоснабжения, приватизация объекта газоснабжения осуществляется путем проведения конкурса, к участию в котором допускаются лица, являющиеся газораспределительными организациями.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства осуществляется в виде передачи во владение или пользование государственного или муниципального имущества, включая земельные участки и другие объекты недвижимости, на возмездной основе, на льготных условиях или безвозмездно. Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению. Например, законодательством предусмотрены льготы по арендной плате за пользование арендованным федеральным имуществом <1>; преимущественное право на приватизацию арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества <2>.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства осуществляется в виде передачи во владение или пользование государственного или муниципального имущества, включая земельные участки и другие объекты недвижимости, на возмездной основе, на льготных условиях или безвозмездно. Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению. Например, законодательством предусмотрены льготы по арендной плате за пользование арендованным федеральным имуществом <1>; преимущественное право на приватизацию арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества <2>.
Статья: Полномочия главы администрации и представительного органа муниципального образования в механизме приватизации недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства: проблемы взаимодействия
(Пибаев И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2020, N 12)На основе анализа федерального законодательства и нормативных правовых актов различных муниципальных образований, судебной практики автор показывает существующие проблемы во взаимодействии главы муниципального образования, являющегося главой администрации, и представительного органа при реализации преимущественного права приватизации муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
(Пибаев И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2020, N 12)На основе анализа федерального законодательства и нормативных правовых актов различных муниципальных образований, судебной практики автор показывает существующие проблемы во взаимодействии главы муниципального образования, являющегося главой администрации, и представительного органа при реализации преимущественного права приватизации муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, при подписании сторонами нового договора аренды того же имущества, который затем признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Действующее законодательство не содержит запрета на преимущественное право приватизации земельного участка при наличии договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Прекращается ли договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, при подписании сторонами нового договора аренды того же имущества, который затем признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Действующее законодательство не содержит запрета на преимущественное право приватизации земельного участка при наличии договора аренды, заключенного на неопределенный срок.