Предупреждение нанимателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Предупреждение нанимателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель или Уполномоченный орган хочет выселить Нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей
(КонсультантПлюс, 2026)предупреждение Нанимателя или членов его семьи о необходимости прекратить нарушения и предоставление срока для устранения нарушений (уведомлениями, письмами, свидетельскими показаниями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)предупреждение Нанимателя или членов его семьи о необходимости прекратить нарушения и предоставление срока для устранения нарушений (уведомлениями, письмами, свидетельскими показаниями и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наймодатель хочет выселить из жилого помещения Нанимателя и/или членов его семьи в связи с истечением срока договора коммерческого найма или отказом от договора
(КонсультантПлюс, 2026)истечение срока договора и предупреждение Нанимателя в установленном законом порядке о решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем либо прекращение договора в связи с отказом Наймодателя от его исполнения по иным основаниям (уведомлением, письмом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)истечение срока договора и предупреждение Нанимателя в установленном законом порядке о решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем либо прекращение договора в связи с отказом Наймодателя от его исполнения по иным основаниям (уведомлением, письмом и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)До предъявления иска по указанному основанию наймодателю также необходимо направить нанимателю предупреждение о необходимости устранить нарушения в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)До предъявления иска по указанному основанию наймодателю также необходимо направить нанимателю предупреждение о необходимости устранить нарушения в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.
Готовое решение: Что делать кадровику организации в связи с частичной мобилизацией либо в случае, если работник стал добровольцем или контрактником
(КонсультантПлюс, 2026)Возобновление госслужбы. Госслужба возобновляется в день выхода госслужащего на работу. Он обязан предупредить представителя нанимателя о своем выходе не позднее чем за три рабочих дня (п. 4 ст. 12.1 Закона о системе госслужбы). В случае со срочным контрактом, течение срока действия которого приостанавливалось, учтите особенности его возобновления.
(КонсультантПлюс, 2026)Возобновление госслужбы. Госслужба возобновляется в день выхода госслужащего на работу. Он обязан предупредить представителя нанимателя о своем выходе не позднее чем за три рабочих дня (п. 4 ст. 12.1 Закона о системе госслужбы). В случае со срочным контрактом, течение срока действия которого приостанавливалось, учтите особенности его возобновления.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
(ред. от 20.02.2026)4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В таких условиях повсеместно распространенной является практика включения в договоры найма условия, наделяющего наймодателя правом на расторжение договора в одностороннем порядке с предупреждением нанимателя за определенный срок. Обычно оно не вызывает никаких возражений у нанимателей, так как признается ими справедливым и не нарушающим их прав. Однако по действующему законодательству такое условие является недействительным, как нарушающее требование закона (п. 2 ст. 168 ГК РФ): согласно абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Поскольку положения ГК РФ о найме жилого помещения не наделяют наймодателя (лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность) правом на расторжение договора в одностороннем порядке, договором такое право может быть предоставлено только нанимателю (лицу, предпринимательскую деятельность не осуществляющему). Условие договора, предоставляющее право на расторжение договора в одностороннем порядке наймодателю, ничтожно.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В таких условиях повсеместно распространенной является практика включения в договоры найма условия, наделяющего наймодателя правом на расторжение договора в одностороннем порядке с предупреждением нанимателя за определенный срок. Обычно оно не вызывает никаких возражений у нанимателей, так как признается ими справедливым и не нарушающим их прав. Однако по действующему законодательству такое условие является недействительным, как нарушающее требование закона (п. 2 ст. 168 ГК РФ): согласно абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Поскольку положения ГК РФ о найме жилого помещения не наделяют наймодателя (лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность) правом на расторжение договора в одностороннем порядке, договором такое право может быть предоставлено только нанимателю (лицу, предпринимательскую деятельность не осуществляющему). Условие договора, предоставляющее право на расторжение договора в одностороннем порядке наймодателю, ничтожно.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если основанием для расторжения договора является использование жилого помещения нанимателем и проживающими совместно с ним гражданами не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, наймодатель может предварительно предупредить нанимателя о необходимости устранения таких нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если основанием для расторжения договора является использование жилого помещения нанимателем и проживающими совместно с ним гражданами не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, наймодатель может предварительно предупредить нанимателя о необходимости устранения таких нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Если договор социального найма жилого помещения, в которое вселены временные жильцы, прекратился либо временные жильцы отказываются освободить жилое помещение по истечении срока их проживания либо по истечении семи дней после предупреждения нанимателя, то такие временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Если договор социального найма жилого помещения, в которое вселены временные жильцы, прекратился либо временные жильцы отказываются освободить жилое помещение по истечении срока их проживания либо по истечении семи дней после предупреждения нанимателя, то такие временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Применить использованные аргументы к публичному собственнику жилья достаточно сложно, поэтому примеры того, как органы местного самоуправления позволяют включать в свои нормативно-правовые акты дополнительные основания для расторжения (в том числе и долгосрочных договоров), следует оценивать негативно. В качестве иллюстрации таких оснований может служить уже приведенная ситуация с расторжением договора в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем или наличие в местном нормативном акте пункта о том, что "в случае возникновения необходимости использования предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения в качестве маневренного договор коммерческого найма может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в любой момент до окончания срока его действия, с предупреждением нанимателя за три месяца до его расторжения" <18>.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Применить использованные аргументы к публичному собственнику жилья достаточно сложно, поэтому примеры того, как органы местного самоуправления позволяют включать в свои нормативно-правовые акты дополнительные основания для расторжения (в том числе и долгосрочных договоров), следует оценивать негативно. В качестве иллюстрации таких оснований может служить уже приведенная ситуация с расторжением договора в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем или наличие в местном нормативном акте пункта о том, что "в случае возникновения необходимости использования предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения в качестве маневренного договор коммерческого найма может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в любой момент до окончания срока его действия, с предупреждением нанимателя за три месяца до его расторжения" <18>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По этому же пути фактически следуют и многие зарубежные правопорядки. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1743 ГК Франции (Code civil) при перемене собственника-арендодателя арендные отношения сохраняются, но только если речь идет об имуществе сельскохозяйственного назначения (арендованном фермером или "арендатором-издольщиком") либо об имуществе, переданном в аренду по публично удостоверенному договору. Но в последнем случае наниматель может быть "лишен владения имуществом", если такое право приобретателя прямо предусмотрено договором аренды (тогда приобретатель, согласно ст. 1748 и 1749 Code civil, обязан предварительно предупредить нанимателя о расторжении договора аренды и возместить ему убытки).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По этому же пути фактически следуют и многие зарубежные правопорядки. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1743 ГК Франции (Code civil) при перемене собственника-арендодателя арендные отношения сохраняются, но только если речь идет об имуществе сельскохозяйственного назначения (арендованном фермером или "арендатором-издольщиком") либо об имуществе, переданном в аренду по публично удостоверенному договору. Но в последнем случае наниматель может быть "лишен владения имуществом", если такое право приобретателя прямо предусмотрено договором аренды (тогда приобретатель, согласно ст. 1748 и 1749 Code civil, обязан предварительно предупредить нанимателя о расторжении договора аренды и возместить ему убытки).