Представление интересов собственников мкд в суде
Подборка наиболее важных документов по запросу Представление интересов собственников мкд в суде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, ТСЖ является некоммерческой организацией, фактически является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а следовательно, самостоятельными экономическими интересами не обладает.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, ТСЖ является некоммерческой организацией, фактически является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а следовательно, самостоятельными экономическими интересами не обладает.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 20 "Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль" ЖК РФ"Исходя из положений статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды правильно отметили, что подаче иска в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц предшествует проведение органом государственного жилищного надзора проверки лиц, осуществляющих оказание коммунальных услуг, на предмет соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством, выявления факта нарушения обязательных требований, выдача предписания в случае установления факта нарушений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Закон также указывает на создание совета МКД для домов с более чем четырьмя квартирами, если в таких домах не создано ТСЖ либо дом не управляется жилищным кооперативом (ст. 161.1 ЖК РФ). Совет МКД избирается на общем собрании собственников. На него возложены задачи обеспечения исполнения решений общего собрания собственников. Председатель совета МКД представляет интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенностей, выданных собственниками.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Закон также указывает на создание совета МКД для домов с более чем четырьмя квартирами, если в таких домах не создано ТСЖ либо дом не управляется жилищным кооперативом (ст. 161.1 ЖК РФ). Совет МКД избирается на общем собрании собственников. На него возложены задачи обеспечения исполнения решений общего собрания собственников. Председатель совета МКД представляет интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенностей, выданных собственниками.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, ТСЖ является некоммерческой организацией, фактически является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а следовательно, самостоятельными экономическими интересами не обладает.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, ТСЖ является некоммерческой организацией, фактически является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а следовательно, самостоятельными экономическими интересами не обладает.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая спор и удовлетворяя заявленные уполномоченным органом требования, суд первой инстанции, принимая во внимание, что продажа с публичных торгов помещений, принадлежащих собственнику предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения, исходил из того, что собственник спорных помещений длительное время не предпринимает мер к исполнению решения суда и требований уполномоченного органа о приведении помещений в первоначальное состояние, при этом его действия влекут нарушение прав и законных интересов граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а также представляют угрозу их жизни и здоровью. Продажа спорных помещений с публичных торгов позволит восстановить права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая спор и удовлетворяя заявленные уполномоченным органом требования, суд первой инстанции, принимая во внимание, что продажа с публичных торгов помещений, принадлежащих собственнику предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения, исходил из того, что собственник спорных помещений длительное время не предпринимает мер к исполнению решения суда и требований уполномоченного органа о приведении помещений в первоначальное состояние, при этом его действия влекут нарушение прав и законных интересов граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а также представляют угрозу их жизни и здоровью. Продажа спорных помещений с публичных торгов позволит восстановить права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)При рассмотрении данного дела судами было установлено, что собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома в рассматриваемый период не принималось решение о размещении оборудования связи общества в местах общего пользования названного здания. Следовательно, управляющая компания, отказывая сотрудникам общества в допуске в технические помещения здания, действовала не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества многоквартирного дома относительно размещения оборудования третьего лица, что соответствует положениям ст. 44, 138, 144 ЖК РФ. Таким образом, управляющая компания в рассматриваемых правоотношениях не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом в смысле, придаваемом этому понятию положениями п. 5 ст. 4, ст. 5 и ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции. Отказ в допуске к общему имуществу многоквартирного дома в отсутствие договора или соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора соответствовал действующему законодательству.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)При рассмотрении данного дела судами было установлено, что собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома в рассматриваемый период не принималось решение о размещении оборудования связи общества в местах общего пользования названного здания. Следовательно, управляющая компания, отказывая сотрудникам общества в допуске в технические помещения здания, действовала не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества многоквартирного дома относительно размещения оборудования третьего лица, что соответствует положениям ст. 44, 138, 144 ЖК РФ. Таким образом, управляющая компания в рассматриваемых правоотношениях не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом в смысле, придаваемом этому понятию положениями п. 5 ст. 4, ст. 5 и ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции. Отказ в допуске к общему имуществу многоквартирного дома в отсутствие договора или соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора соответствовал действующему законодательству.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, значит, это место занято законно, а не методом самовольного захвата. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом существования таких документов и считаете, что ваши права нарушены, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде. Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, придется согласиться (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, значит, это место занято законно, а не методом самовольного захвата. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом существования таких документов и считаете, что ваши права нарушены, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде. Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, придется согласиться (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Как следует из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.02.2015 N 302-ЭС14-1496).
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Как следует из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.02.2015 N 302-ЭС14-1496).
Статья: О недопустимости проведения единого общего собрания собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)<2> Круг споров, касающихся оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, очень широк. Об этом свидетельствует обширная судебная практика, в том числе представляют интерес правовые позиции Конституционного Суда РФ. Например, см.: Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. N 1532-О; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 мая 2021 г. N Ф04-966/2021 по делу N А70-8698/2020 (истец полагал, что расходы, причитающиеся на долю собственника, должны быть уменьшены); Апелляционное определение Московского городского суда от 30 ноября 2020 г. по делу N 33-418037/2020 (истец полагал, что нарушена компетенция общего собрания).
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)<2> Круг споров, касающихся оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, очень широк. Об этом свидетельствует обширная судебная практика, в том числе представляют интерес правовые позиции Конституционного Суда РФ. Например, см.: Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. N 1532-О; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 мая 2021 г. N Ф04-966/2021 по делу N А70-8698/2020 (истец полагал, что расходы, причитающиеся на долю собственника, должны быть уменьшены); Апелляционное определение Московского городского суда от 30 ноября 2020 г. по делу N 33-418037/2020 (истец полагал, что нарушена компетенция общего собрания).
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ эксплуатирующая организация (УК, ТСН) обязана представлять законные интересы собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами. В том числе путем обращения в суд, арбитражный суд.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ эксплуатирующая организация (УК, ТСН) обязана представлять законные интересы собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами. В том числе путем обращения в суд, арбитражный суд.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Полномочия председателя совета многоквартирного дома определены ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которой он, представляя интересы дома, вправе вести переговоры по условиям договора управления многоквартирным домом, поставке коммунальных услуг, осуществлять контроль по договорам на выполнение работ, оказание услуг, а также на основании доверенности, выданной собственниками, может заключать договор управления многоквартирным домом либо договоры, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, поставкой коммунальных услуг, и представлять интересы собственников в суде, а также органах исполнительной власти.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Полномочия председателя совета многоквартирного дома определены ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которой он, представляя интересы дома, вправе вести переговоры по условиям договора управления многоквартирным домом, поставке коммунальных услуг, осуществлять контроль по договорам на выполнение работ, оказание услуг, а также на основании доверенности, выданной собственниками, может заключать договор управления многоквартирным домом либо договоры, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, поставкой коммунальных услуг, и представлять интересы собственников в суде, а также органах исполнительной власти.
Ситуация: Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам процессуального права за июнь - июль 2024 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)1. Общее собрание собственников помещений в спорном многоквартирном доме (МКД) решением в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ наделило председателя совета МКД и собственника помещения в этом МКД правом на решение вопросов, связанных с использованием общего имущества, и представление их интересов, в том числе в суде. Указанное решение не оспорено и недействительным не признано.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)1. Общее собрание собственников помещений в спорном многоквартирном доме (МКД) решением в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ наделило председателя совета МКД и собственника помещения в этом МКД правом на решение вопросов, связанных с использованием общего имущества, и представление их интересов, в том числе в суде. Указанное решение не оспорено и недействительным не признано.