Предшествующий залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Предшествующий залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2025)"...При наличии в ЕГРН или реестре уведомлений сведений об ипотеке или о залоге последующий залогодержатель, проявляя обычную степень осмотрительности, должен принять меры, направленные на получение дополнительной информации об условиях предшествующего залога у залогодателя, известного ему залогодержателя. В противном случае при наличии спора последующий залогодержатель, взявший вещь в залог на свой риск, не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать об условиях, на которых допускается последующий залог (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ)..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...При наличии в ЕГРН или реестре уведомлений сведений об ипотеке или о залоге последующий залогодержатель, проявляя обычную степень осмотрительности, должен принять меры, направленные на получение дополнительной информации об условиях предшествующего залога у залогодателя, известного ему залогодержателя. В противном случае при наличии спора последующий залогодержатель, взявший вещь в залог на свой риск, не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать об условиях, на которых допускается последующий залог (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ)..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Задаток, перенаем и аренда заложенного имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...с момента установления залогового требования в процедуре конкурсного производства (и, соответственно, с момента открытия конкурсного производства для залоговых требований, установленных в предшествующих процедурах) залоговый кредитор вправе претендовать на преимущественное получение предоставленного третьими лицами по договорам аренды залогового имущества (указанное подтверждается судебной практикой - Определение ВС РФ от 17.10.2016 г. N 305ЭС16-7885 по делу N А40-57347/2015).
(КонсультантПлюс, 2025)...с момента установления залогового требования в процедуре конкурсного производства (и, соответственно, с момента открытия конкурсного производства для залоговых требований, установленных в предшествующих процедурах) залоговый кредитор вправе претендовать на преимущественное получение предоставленного третьими лицами по договорам аренды залогового имущества (указанное подтверждается судебной практикой - Определение ВС РФ от 17.10.2016 г. N 305ЭС16-7885 по делу N А40-57347/2015).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как последующий залог может отразиться на предшествующем залогодержателе
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как последующий залог может отразиться на предшествующем залогодержателе
Готовое решение: Как составить договор последующего залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)4. Условия, зависящие от условий предшествующего договора залога
(КонсультантПлюс, 2025)4. Условия, зависящие от условий предшествующего договора залога
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"В предшествующем договоре залога могут содержаться условия, на которых допускается последующий залог. Например, стороны могут ограничить размер обеспечиваемого требования по последующему залогу, срок его возможного существования, способы обращения взыскания и реализации предмета залога и др. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков (пункт 2 статьи 342 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"В предшествующем договоре залога могут содержаться условия, на которых допускается последующий залог. Например, стороны могут ограничить размер обеспечиваемого требования по последующему залогу, срок его возможного существования, способы обращения взыскания и реализации предмета залога и др. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков (пункт 2 статьи 342 ГК РФ).
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Если в предшествующем договоре ипотеки установлен внесудебный порядок и последующий залогодержатель знал или должен быть знать об этом, залогодержатель по предшествующему договору сохраняет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке (п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 308, п. 5 ст. 342 ГК РФ). Если в предшествующем договоре залога согласован судебный порядок, а в последующем - внесудебный, взыскание обращается только через суд (абз. 6 п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в предшествующем договоре ипотеки установлен внесудебный порядок и последующий залогодержатель знал или должен быть знать об этом, залогодержатель по предшествующему договору сохраняет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке (п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 308, п. 5 ст. 342 ГК РФ). Если в предшествующем договоре залога согласован судебный порядок, а в последующем - внесудебный, взыскание обращается только через суд (абз. 6 п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Как составить договор залога доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу залогодатель вправе передать заложенную долю в залог другому лицу. В предшествующем договоре залога можно предусмотреть условия, на которых может быть заключен последующий договор залога. Он должен быть заключен с соблюдением таких условий. Если они будут нарушены, предшествующий залогодержатель может требовать от залогодателя возместить причиненные этим убытки (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, руководствуясь принципом свободы договора, по соглашению сторон в предшествующем договоре залога можно установить ограничения срока действия последующего залога и залоговой стоимости имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу залогодатель вправе передать заложенную долю в залог другому лицу. В предшествующем договоре залога можно предусмотреть условия, на которых может быть заключен последующий договор залога. Он должен быть заключен с соблюдением таких условий. Если они будут нарушены, предшествующий залогодержатель может требовать от залогодателя возместить причиненные этим убытки (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, руководствуясь принципом свободы договора, по соглашению сторон в предшествующем договоре залога можно установить ограничения срока действия последующего залога и залоговой стоимости имущества.
Вопрос: Банк выдал кредит ООО 1 на приобретение недвижимости, заключен договор ипотеки. Исполнение обязательств банку осуществил поручитель, который переуступил права требования долга ООО 3. Вправе ли ООО 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя без участия предыдущих кредиторов?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Банк (кредитор) выдал кредит ООО 1 на приобретение объектов недвижимости, заключен договор ипотеки. Поручителем за ООО 1 выступило ООО 2. В связи с нарушением сроков погашения кредита исполнение обязательств банку за должника осуществило ООО 2 (новый кредитор 2 и новый залогодержатель). Банк в одностороннем порядке снял ипотеку в связи с исполнением обязательства перед ним, о чем была внесена запись в ЕГРН. Залог (ипотека) на кредитора 2 в ЕГРН не был зарегистрирован. Далее кредитор 2 заключил договор цессии с ООО 3 (кредитор 3), которому переуступил права требования долга и права держателя залога, что прямо указано в договоре цессии. Вправе ли кредитор 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании договора цессии без участия предыдущих кредиторов (банка и кредитора 2)?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Банк (кредитор) выдал кредит ООО 1 на приобретение объектов недвижимости, заключен договор ипотеки. Поручителем за ООО 1 выступило ООО 2. В связи с нарушением сроков погашения кредита исполнение обязательств банку за должника осуществило ООО 2 (новый кредитор 2 и новый залогодержатель). Банк в одностороннем порядке снял ипотеку в связи с исполнением обязательства перед ним, о чем была внесена запись в ЕГРН. Залог (ипотека) на кредитора 2 в ЕГРН не был зарегистрирован. Далее кредитор 2 заключил договор цессии с ООО 3 (кредитор 3), которому переуступил права требования долга и права держателя залога, что прямо указано в договоре цессии. Вправе ли кредитор 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании договора цессии без участия предыдущих кредиторов (банка и кредитора 2)?
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)заложенное имущество является предметом предшествующего или последующего залогов, при которых применяется разный порядок обращения взыскания или разные способы реализации заложенного имущества. Однако вы сможете применить внесудебный порядок, если договоритесь об этом с последующим (предшествующим) залогодержателем;
(КонсультантПлюс, 2025)заложенное имущество является предметом предшествующего или последующего залогов, при которых применяется разный порядок обращения взыскания или разные способы реализации заложенного имущества. Однако вы сможете применить внесудебный порядок, если договоритесь об этом с последующим (предшествующим) залогодержателем;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации".
Статья: Кредитные каникулы для МСП и самозанятых. Как оформить?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 9)На какие займы получить отсрочку не получится? К таким относятся контракты с множественностью лиц со стороны того, кто взял или выдал кредит, кредиты, предоставленные МФО. Ограничение действует и "на кредиты (займы), по которым предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств заемщика, также является предметом предшествующего или последующего залога, обеспечивающим исполнение иных обязательств заемщика или залогодателя перед не участвующими в договоре кредита (займа) лицами" (цитата по Федеральному закону от 31.07.2025 N 276-ФЗ).
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 9)На какие займы получить отсрочку не получится? К таким относятся контракты с множественностью лиц со стороны того, кто взял или выдал кредит, кредиты, предоставленные МФО. Ограничение действует и "на кредиты (займы), по которым предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств заемщика, также является предметом предшествующего или последующего залога, обеспечивающим исполнение иных обязательств заемщика или залогодателя перед не участвующими в договоре кредита (займа) лицами" (цитата по Федеральному закону от 31.07.2025 N 276-ФЗ).
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2025)5. Что нужно сообщить предшествующим залогодержателям о последующем залоге и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)5. Что нужно сообщить предшествующим залогодержателям о последующем залоге и как это сделать
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)В ходе реформы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) 2013 - 2014 гг. были существенно обновлены его правила о залоге. Среди прочего в ГК РФ были включены положения, регулирующие залог имущественных прав (ст. 358.1 - 358.8 ГК РФ), и детализированы нормы о старшинстве залогов (ст. 342, 342.1 ГК РФ). При этом, на наш взгляд, без должного внимания был оставлен ряд вопросов, касающихся соотношения предшествующего (старшего) и последующего (младшего) залогов одного и того же права требования. В настоящем параграфе среди прочего предпринята попытка обозначить эти проблемы и предложить для них возможные решения.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)В ходе реформы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) 2013 - 2014 гг. были существенно обновлены его правила о залоге. Среди прочего в ГК РФ были включены положения, регулирующие залог имущественных прав (ст. 358.1 - 358.8 ГК РФ), и детализированы нормы о старшинстве залогов (ст. 342, 342.1 ГК РФ). При этом, на наш взгляд, без должного внимания был оставлен ряд вопросов, касающихся соотношения предшествующего (старшего) и последующего (младшего) залогов одного и того же права требования. В настоящем параграфе среди прочего предпринята попытка обозначить эти проблемы и предложить для них возможные решения.
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)На первый взгляд эта оговорка гарантирует защиту имущественного интереса и процессуального положения залоговых кредиторов в делах о несостоятельности (банкротстве), которыми зачастую являются коммерческие кредитные организации, заключающие с должниками дополнительные соглашения о залоге имущества в обеспечение договоров займа. Такой позиции придерживается и А.А. Ткачев, утверждающий, что, несмотря на пробелы в регулировании, права предшествующих залоговых кредиторов и кредиторов, заявивших требования о выплатах задолженности по заработной плате, нарушены не будут <194>.
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)На первый взгляд эта оговорка гарантирует защиту имущественного интереса и процессуального положения залоговых кредиторов в делах о несостоятельности (банкротстве), которыми зачастую являются коммерческие кредитные организации, заключающие с должниками дополнительные соглашения о залоге имущества в обеспечение договоров займа. Такой позиции придерживается и А.А. Ткачев, утверждающий, что, несмотря на пробелы в регулировании, права предшествующих залоговых кредиторов и кредиторов, заявивших требования о выплатах задолженности по заработной плате, нарушены не будут <194>.
Готовое решение: Как определяется старшинство залогов и можно ли его изменить
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество заложили несколько раз, "старшие" залогодержатели (залогодержатели по предшествующим залогам), как правило, имеют приоритет перед "младшими" (залогодержателями по последующим залогам). Их требования по основному долгу удовлетворят первыми. Это называется старшинство залогов.
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество заложили несколько раз, "старшие" залогодержатели (залогодержатели по предшествующим залогам), как правило, имеют приоритет перед "младшими" (залогодержателями по последующим залогам). Их требования по основному долгу удовлетворят первыми. Это называется старшинство залогов.