Председатель ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Председатель ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Председатель ТСЖ не может без решения собственников МКД расторгнуть договор аренды, заключенный в отношении общего имущества с согласия собственников, и выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Председатель ТСЖ не может без решения собственников МКД расторгнуть договор аренды, заключенный в отношении общего имущества с согласия собственников, и выселить арендатора из нежилого помещения
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Запрет на совмещение и отпуск при совмещении профессий (должностей)
(КонсультантПлюс, 2026)"...С. обратился в суд с иском к ТСЖ... в котором просил расторгнуть соглашение о совмещении... заключенное с председателем ТСЖ...
(КонсультантПлюс, 2026)"...С. обратился в суд с иском к ТСЖ... в котором просил расторгнуть соглашение о совмещении... заключенное с председателем ТСЖ...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
(ред. от 29.12.2025)Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Формы
Вопрос: О начислении и уплате страховых взносов с ежемесячного вознаграждения председателя правления ТСЖ.
(Письмо УФНС России по г. Москве от 05.12.2024 N 7700-00-11-2024/020202)Вопрос: Гражданина избрали председателем правления товарищества собственников жилья на два года (согласно Уставу). Трудовой договор не заключался, но он осуществляет управление общими вопросами ТСЖ, за это получает вознаграждение, которое выплачивается за счет членских взносов. Учитывая, что трудовые отношения не оформлены, должны ли начисляться на вознаграждение страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, а также на случай временной нетрудоспособности?
(Письмо УФНС России по г. Москве от 05.12.2024 N 7700-00-11-2024/020202)Вопрос: Гражданина избрали председателем правления товарищества собственников жилья на два года (согласно Уставу). Трудовой договор не заключался, но он осуществляет управление общими вопросами ТСЖ, за это получает вознаграждение, которое выплачивается за счет членских взносов. Учитывая, что трудовые отношения не оформлены, должны ли начисляться на вознаграждение страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, а также на случай временной нетрудоспособности?
Ситуация: Что делать, если в квартире холодно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в установленное время проверка не проведена, а также если невозможно уведомить исполнителя о факте нарушения качества коммунальной услуги по отоплению из-за ненадлежащей организации работы круглосуточной аварийной службы, вы вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. Такой акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома либо председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК (п. 110(1) Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в установленное время проверка не проведена, а также если невозможно уведомить исполнителя о факте нарушения качества коммунальной услуги по отоплению из-за ненадлежащей организации работы круглосуточной аварийной службы, вы вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. Такой акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома либо председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК (п. 110(1) Правил).
Статья: Правовая природа самозащиты гражданских прав
(Иванова М.А.)
("Цивилист", 2025, N 6)Утверждение ответчика Л., что при демонтаже внешних блоков принадлежащих истцам Д. и С. сплит-систем он, действуя как председатель ТСЖ, осуществлял самозащиту гражданских прав по предупреждению причинения вреда, судом отклонено как несостоятельное, поскольку доказательств тому им не представлено, и, наоборот, его действия по демонтажу указанного оборудования без каких-либо на то законных оснований, согласия либо поручения его собственников признаны судом самовольными <24>.
(Иванова М.А.)
("Цивилист", 2025, N 6)Утверждение ответчика Л., что при демонтаже внешних блоков принадлежащих истцам Д. и С. сплит-систем он, действуя как председатель ТСЖ, осуществлял самозащиту гражданских прав по предупреждению причинения вреда, судом отклонено как несостоятельное, поскольку доказательств тому им не представлено, и, наоборот, его действия по демонтажу указанного оборудования без каких-либо на то законных оснований, согласия либо поручения его собственников признаны судом самовольными <24>.
Вопрос: Может ли ТСЖ выдать своему председателю заем?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли ТСЖ выдать своему председателю заем?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли ТСЖ выдать своему председателю заем?
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Ситуация: Каков порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении их ненадлежащего качества или с перерывами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такой акт должен быть подписан не менее чем двумя потребителями и председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК либо совета многоквартирного дома (в зависимости от способа управления многоквартирным домом).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такой акт должен быть подписан не менее чем двумя потребителями и председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК либо совета многоквартирного дома (в зависимости от способа управления многоквартирным домом).
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)полномочия, порядок и срок избрания председателя правления ТСЖ. Избрание председателя правления ТСЖ может быть отнесено уставом к компетенции общего собрания членов товарищества. В противном случае председателя избирает правление ТСЖ из своего состава;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)полномочия, порядок и срок избрания председателя правления ТСЖ. Избрание председателя правления ТСЖ может быть отнесено уставом к компетенции общего собрания членов товарищества. В противном случае председателя избирает правление ТСЖ из своего состава;
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3.3. В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. Решение об определении размера вознаграждения может быть принято независимо от того, заключило ТСЖ договор управления с УО или не заключало такого договора - запрета на выплату вознаграждения членам правления и председателю ТСЖ при заключении ТСЖ договора управления с УО действующее законодательство не содержит.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3.3. В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. Решение об определении размера вознаграждения может быть принято независимо от того, заключило ТСЖ договор управления с УО или не заключало такого договора - запрета на выплату вознаграждения членам правления и председателю ТСЖ при заключении ТСЖ договора управления с УО действующее законодательство не содержит.
Статья: Будь реалистом, требуй невозможного: проблемы применения компенсаторных механизмов конституционного правосудия
(Брикульский И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)В некоторых делах КС РФ ставил применение компенсаторных механизмов в зависимость от соблюдения ряда условий и усмотрения суда первой инстанции. Так, в Постановлении от 28 декабря 2020 года N 50-П Суд указал, что "форма и размер компенсации, а также наличие оснований для ее применения" определяются судом первой инстанции. Руководствуясь этим разъяснением, заявитель потребовал компенсацию морального вреда в размере 1 млн руб. с каждого из трех СИЗО, которые ограничивали его свидания с близкими на основании нормы, признанной неконституционной. Однако суд отказал заявителю, поскольку (1) отсутствует причинно-следственная связь между бездействием СИЗО и причиненным вредом заявителю, (2) не доказаны факт причинения страданий заявителю и вина ответчика <9>. В Постановлении КС РФ от 5 июля 2022 года N 28-П отмечено, что право на применение компенсаторных механизмов может быть задействовано лишь в том случае, если суд первой инстанции установит факт трудовых отношений заявительницы, которая в течение определенного времени была председателем ТСЖ, непосредственно с ТСЖ. Однако суд первой инстанции отказал, ссылаясь на недоказанность факта трудовых отношений <10>.
(Брикульский И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)В некоторых делах КС РФ ставил применение компенсаторных механизмов в зависимость от соблюдения ряда условий и усмотрения суда первой инстанции. Так, в Постановлении от 28 декабря 2020 года N 50-П Суд указал, что "форма и размер компенсации, а также наличие оснований для ее применения" определяются судом первой инстанции. Руководствуясь этим разъяснением, заявитель потребовал компенсацию морального вреда в размере 1 млн руб. с каждого из трех СИЗО, которые ограничивали его свидания с близкими на основании нормы, признанной неконституционной. Однако суд отказал заявителю, поскольку (1) отсутствует причинно-следственная связь между бездействием СИЗО и причиненным вредом заявителю, (2) не доказаны факт причинения страданий заявителю и вина ответчика <9>. В Постановлении КС РФ от 5 июля 2022 года N 28-П отмечено, что право на применение компенсаторных механизмов может быть задействовано лишь в том случае, если суд первой инстанции установит факт трудовых отношений заявительницы, которая в течение определенного времени была председателем ТСЖ, непосредственно с ТСЖ. Однако суд первой инстанции отказал, ссылаясь на недоказанность факта трудовых отношений <10>.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Таким образом, наличие в многоквартирном доме даже одной квартиры, относящейся к муниципальному жилому фонду, позволяет осуществлять муниципальный жилищный контроль за соблюдением требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (управляемом управляющей организацией). Более того, контрольный орган на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива вправе осуществлять внеплановую проверку независимо от наличия в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда. Это вытекает из положения п. 8 ст. 2 ЖК РФ о том, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе при осуществлении муниципального жилищного контроля. Такой же вывод содержится в письме Минрегиона России от 6 сентября 2012 г. N 23554-ВК/14: "...полномочия, возложенные на органы местного самоуправления ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ, должны осуществляться органами местного самоуправления независимо от наличия в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда" <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Таким образом, наличие в многоквартирном доме даже одной квартиры, относящейся к муниципальному жилому фонду, позволяет осуществлять муниципальный жилищный контроль за соблюдением требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (управляемом управляющей организацией). Более того, контрольный орган на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива вправе осуществлять внеплановую проверку независимо от наличия в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда. Это вытекает из положения п. 8 ст. 2 ЖК РФ о том, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе при осуществлении муниципального жилищного контроля. Такой же вывод содержится в письме Минрегиона России от 6 сентября 2012 г. N 23554-ВК/14: "...полномочия, возложенные на органы местного самоуправления ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ, должны осуществляться органами местного самоуправления независимо от наличия в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда" <1>.