Предприятие ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Предприятие ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения и об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, полученной в результате приватизации.
(Письмо Минфина России от 15.04.2024 N 03-04-09/34566)Одновременно отмечаем, что согласно абзацу первому статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
(Письмо Минфина России от 15.04.2024 N 03-04-09/34566)Одновременно отмечаем, что согласно абзацу первому статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статья: Роль жилищного строительства в комплексном развитии сельских территорий
(Кучинская А.В., Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Проблемы приобретения земли для проживания тесно связаны с отсутствием жилищного строительства в сельской местности, что обусловливает возникновение проблем у предприятий - отсутствие жилья для сотрудников. Крупные производители выходят из этой ситуации посредством организации транспортной доставки из близлежащих населенных пунктов либо строительства жилья рядом с производством своими силами, но не у всех есть такая возможность.
(Кучинская А.В., Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Проблемы приобретения земли для проживания тесно связаны с отсутствием жилищного строительства в сельской местности, что обусловливает возникновение проблем у предприятий - отсутствие жилья для сотрудников. Крупные производители выходят из этой ситуации посредством организации транспортной доставки из близлежащих населенных пунктов либо строительства жилья рядом с производством своими силами, но не у всех есть такая возможность.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Судом учтено, что статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен исчерпывающий перечень обстоятельств, исключающих приватизацию жилого помещения, на ФКУ УК УФСИН России по Воронежской области, как на казенное предприятие, в оперативном управлении которого находится спорная квартира, возложена обязанность по передаче жилого помещения в собственность гражданина, а также то, что право приобретения жилого помещения, переданного гражданину на основании договора социального найма, в порядке приватизации, не зависит от того, в каком жилом фонде (государственном или муниципальном) оно состоит."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
Приказ Росстата от 10.04.2024 N 144
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"25) суммы, уплаченные за работников предприятием в порядке погашения заемных денежных средств, выданных работникам на жилищное строительство, приобретение жилья, обзаведение домашним хозяйством;
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"25) суммы, уплаченные за работников предприятием в порядке погашения заемных денежных средств, выданных работникам на жилищное строительство, приобретение жилья, обзаведение домашним хозяйством;
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)В соответствии с подпунктом "з" пункта 28 и подпунктом "з" пункта 29 Правил возмещения российским кредитным организациям и публичному акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (далее - Правила), утвержденных решением от 15 октября 2025 г. N 25-67381-01850-Р, осуществляется возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам (займам), по которым кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены с гражданами Российской Федерации, указанным в абзацах втором и четвертом пункта 31 настоящих Правил, начиная со 2 июля 2024 г., в том числе на цели приобретения жилых помещений в многоквартирных домах по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом реноваций, при соблюдении одного из следующих условий: право на жилое помещение перешло к Фонду реновации от юридических лиц - собственников жилых помещений, являющихся первыми собственниками указанных жилых помещений и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения после получения ими разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, жилые помещения переданы Фонду реновации в качестве имущественного взноса из государственной или муниципальной собственности, если разрешение на ввод многоквартирного дома получено государственным (муниципальным) предприятием, некоммерческой организацией, иным юридическим лицом с государственным участием не ранее чем за шесть лет до момента передачи жилого помещения в Фонд реновации в качестве такого взноса и на жилое помещение ранее не было зарегистрировано прав физических лиц, жилые помещения приобретены Фондом реновации по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в отношении кредитных договоров, заключенных с 1 декабря 2025 г. (включительно)).
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)В соответствии с подпунктом "з" пункта 28 и подпунктом "з" пункта 29 Правил возмещения российским кредитным организациям и публичному акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (далее - Правила), утвержденных решением от 15 октября 2025 г. N 25-67381-01850-Р, осуществляется возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам (займам), по которым кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены с гражданами Российской Федерации, указанным в абзацах втором и четвертом пункта 31 настоящих Правил, начиная со 2 июля 2024 г., в том числе на цели приобретения жилых помещений в многоквартирных домах по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом реноваций, при соблюдении одного из следующих условий: право на жилое помещение перешло к Фонду реновации от юридических лиц - собственников жилых помещений, являющихся первыми собственниками указанных жилых помещений и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения после получения ими разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, жилые помещения переданы Фонду реновации в качестве имущественного взноса из государственной или муниципальной собственности, если разрешение на ввод многоквартирного дома получено государственным (муниципальным) предприятием, некоммерческой организацией, иным юридическим лицом с государственным участием не ранее чем за шесть лет до момента передачи жилого помещения в Фонд реновации в качестве такого взноса и на жилое помещение ранее не было зарегистрировано прав физических лиц, жилые помещения приобретены Фондом реновации по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в отношении кредитных договоров, заключенных с 1 декабря 2025 г. (включительно)).
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)В соответствии с подпунктом "з" пункта 28 и подпунктом "з" пункта 29 Правил возмещения российским кредитным организациям и публичному акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (далее - Правила), утвержденных решением от 15 октября 2025 г. N 25-67381-01850-Р, осуществляется возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам (займам), по которым кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены с гражданами Российской Федерации, указанным в абзацах втором и четвертом пункта 31 настоящих Правил, начиная с 2 июля 2024 г., в том числе на цели приобретения жилых помещений в многоквартирных домах по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом реноваций, при соблюдении одного из следующих условий: право на жилое помещение перешло к Фонду реновации от юридических лиц - собственников жилых помещений, являющихся первыми собственниками указанных жилых помещений и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения после получения ими разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, жилые помещения переданы Фонду реновации в качестве имущественного взноса из государственной или муниципальной собственности, если разрешение на ввод многоквартирного дома получено государственным (муниципальным) предприятием, некоммерческой организацией, иным юридическим лицом с государственным участием не ранее, чем за шесть лет до момента передачи жилого помещения в Фонд реновации в качестве такого взноса и на жилое помещение ранее не было зарегистрировано прав физических лиц, жилые помещения приобретены Фондом реновации по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в отношении кредитных договоров, заключенных с 1 декабря 2025 г. (включительно)).
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)В соответствии с подпунктом "з" пункта 28 и подпунктом "з" пункта 29 Правил возмещения российским кредитным организациям и публичному акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (далее - Правила), утвержденных решением от 15 октября 2025 г. N 25-67381-01850-Р, осуществляется возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам (займам), по которым кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены с гражданами Российской Федерации, указанным в абзацах втором и четвертом пункта 31 настоящих Правил, начиная с 2 июля 2024 г., в том числе на цели приобретения жилых помещений в многоквартирных домах по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом реноваций, при соблюдении одного из следующих условий: право на жилое помещение перешло к Фонду реновации от юридических лиц - собственников жилых помещений, являющихся первыми собственниками указанных жилых помещений и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения после получения ими разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, жилые помещения переданы Фонду реновации в качестве имущественного взноса из государственной или муниципальной собственности, если разрешение на ввод многоквартирного дома получено государственным (муниципальным) предприятием, некоммерческой организацией, иным юридическим лицом с государственным участием не ранее, чем за шесть лет до момента передачи жилого помещения в Фонд реновации в качестве такого взноса и на жилое помещение ранее не было зарегистрировано прав физических лиц, жилые помещения приобретены Фондом реновации по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в отношении кредитных договоров, заключенных с 1 декабря 2025 г. (включительно)).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Работники предприятия представили кредитные договоры (ипотека), справки об уплате процентов, договоры купли-продажи жилья.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Работники предприятия представили кредитные договоры (ипотека), справки об уплате процентов, договоры купли-продажи жилья.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Коммерческий конкурс на приватизацию государственного или муниципального имущества может предусматривать инвестиционные или социальные условия. Так, к числу социальных условий относятся создание дополнительных рабочих мест, мероприятия по охране окружающей среды и т.д. Инвестиционные условия могут предусматривать осуществление в отношении объекта приватизации мероприятия по его реконструкции, приобретению оборудования определенных типов, модернизацию и расширение производства. Таким образом, закон особо подчеркивает то обстоятельство, что ипотека приватизированного предприятия как объекта недвижимости не освобождает лицо, которое приобрело предприятие в результате приватизации, от вышеуказанных обязанностей.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Коммерческий конкурс на приватизацию государственного или муниципального имущества может предусматривать инвестиционные или социальные условия. Так, к числу социальных условий относятся создание дополнительных рабочих мест, мероприятия по охране окружающей среды и т.д. Инвестиционные условия могут предусматривать осуществление в отношении объекта приватизации мероприятия по его реконструкции, приобретению оборудования определенных типов, модернизацию и расширение производства. Таким образом, закон особо подчеркивает то обстоятельство, что ипотека приватизированного предприятия как объекта недвижимости не освобождает лицо, которое приобрело предприятие в результате приватизации, от вышеуказанных обязанностей.
Статья: Категория "ошибка в мотиве" в историческом и сравнительно-правовом дискурсе
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 7, 8)Под сделочной ошибкой понимается ложное представление об обстоятельствах, которые являются существенными для данного типа сделки. Причем это может быть не только ложное представление об объекте сделки или ее природе, но также, например, ошибка по поводу качеств объекта договора <50>, по поводу прав и обязанностей сторон <51>, по поводу любых иных обстоятельств, если они касаются существа и цели сделки. В литературе приводятся следующие примеры сделочных ошибок: ошибка по поводу предполагаемых характеристик товара; ошибка по поводу качеств, влияющих на цену товара; ошибка по поводу подлинности приобретенного предмета искусства; ошибка по поводу размера или расположения квартиры (иной недвижимости); ошибка по поводу прибыльности или клиентской базы предприятия и т.д.
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 7, 8)Под сделочной ошибкой понимается ложное представление об обстоятельствах, которые являются существенными для данного типа сделки. Причем это может быть не только ложное представление об объекте сделки или ее природе, но также, например, ошибка по поводу качеств объекта договора <50>, по поводу прав и обязанностей сторон <51>, по поводу любых иных обстоятельств, если они касаются существа и цели сделки. В литературе приводятся следующие примеры сделочных ошибок: ошибка по поводу предполагаемых характеристик товара; ошибка по поводу качеств, влияющих на цену товара; ошибка по поводу подлинности приобретенного предмета искусства; ошибка по поводу размера или расположения квартиры (иной недвижимости); ошибка по поводу прибыльности или клиентской базы предприятия и т.д.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли оплату по договору купли-продажи поставить в зависимость от заранее неосуществимых действий
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку Гражданское законодательство не содержит положений, устанавливающих государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости (регистрация договора предусмотрена только для договора купли-продажи жилых помещений и предприятия), суд правомерно признал условие договора купли-продажи от 02.06.2003 N 2/К-П об оплате спорного имущества после такой регистрации ничтожным..."
Можно ли оплату по договору купли-продажи поставить в зависимость от заранее неосуществимых действий
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку Гражданское законодательство не содержит положений, устанавливающих государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости (регистрация договора предусмотрена только для договора купли-продажи жилых помещений и предприятия), суд правомерно признал условие договора купли-продажи от 02.06.2003 N 2/К-П об оплате спорного имущества после такой регистрации ничтожным..."
Готовое решение: Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Нет необходимости регистрировать и основной договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилого помещения и предприятия (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Государственной регистрации подлежит только переход права собственности по договору продажи недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Нет необходимости регистрировать и основной договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилого помещения и предприятия (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Государственной регистрации подлежит только переход права собственности по договору продажи недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Цель приобретения: на месте указанного имущества будет выполнено строительство жилого многоквартирного дома. Квартиры будут реализованы работникам предприятия.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Цель приобретения: на месте указанного имущества будет выполнено строительство жилого многоквартирного дома. Квартиры будут реализованы работникам предприятия.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Описание ситуации: АО согласно действующей на предприятии программе приобретает квартиры и заключает с работниками договоры имущественного найма с правом выкупа. После погашения всей выкупной стоимости право собственности на квартиру переходит к работнику завода.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Описание ситуации: АО согласно действующей на предприятии программе приобретает квартиры и заключает с работниками договоры имущественного найма с правом выкупа. После погашения всей выкупной стоимости право собственности на квартиру переходит к работнику завода.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.