Предоставление равнозначного жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление равнозначного жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 86 "Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома" ЖК РФТаким образом, обеспечение жилищных прав граждан, проживающих в аварийном жилье, в порядке положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает предоставление равнозначного жилья, и не связано с улучшением жилищных условий проживающих в таких помещениях граждан, носит компенсационный характер."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 13 "Обязательность судебных постановлений" ГПК РФ"Как верно указано судами, право истца на обеспечение равнозначным жилым помещением по договору социального найма применительно к условиям <адрес> взамен аварийного было восстановлено вступившим в законную силу решением суда от 19 февраля 2016 года, которое в силу статьи 13 ГПК РФ подлежит неукоснительному исполнению."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В целях соблюдения требований действующего законодательства и установленной процедуры переселения по программе реновации Правительство Москвы принимает решение о включении многоквартирного дома в Программу реновации с вынесением соответствующего постановления; распоряжением ДГИ г. Москвы переселяемому лицу предоставляется по договору социального найма равнозначная отдельная квартира в доме-новостройке с освобождением занимаемого жилого помещения и направляется проект договора о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме новостройке по договору социального найма, с уведомлением переселяемых лиц, содержащее приглашение для заключения договора.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В целях соблюдения требований действующего законодательства и установленной процедуры переселения по программе реновации Правительство Москвы принимает решение о включении многоквартирного дома в Программу реновации с вынесением соответствующего постановления; распоряжением ДГИ г. Москвы переселяемому лицу предоставляется по договору социального найма равнозначная отдельная квартира в доме-новостройке с освобождением занимаемого жилого помещения и направляется проект договора о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме новостройке по договору социального найма, с уведомлением переселяемых лиц, содержащее приглашение для заключения договора.
Ситуация: Что предусматривает программа реновации жилого фонда в Москве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если отсутствует возможность предоставить собственнику или нанимателю жилого помещения, которое состоит из четырех и более комнат, одно равнозначное жилое помещение, с их письменного согласия им может быть предоставлено несколько жилых помещений. При этом предоставляемые помещения в совокупности должны соответствовать установленным требованиям к равнозначным жилым помещениям. В указанном случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения (ч. 26 ст. 7.3 Закона N 4802-1).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если отсутствует возможность предоставить собственнику или нанимателю жилого помещения, которое состоит из четырех и более комнат, одно равнозначное жилое помещение, с их письменного согласия им может быть предоставлено несколько жилых помещений. При этом предоставляемые помещения в совокупности должны соответствовать установленным требованиям к равнозначным жилым помещениям. В указанном случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения (ч. 26 ст. 7.3 Закона N 4802-1).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)7. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
(ред. от 04.11.2025)7. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Единое определение равнозначного жилого помещения на федеральном уровне отсутствует. В ст. 89 ЖК РФ лишь указываются требования, которым должно соответствовать предоставляемое равнозначное жилое помещение. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того населенного пункта, где проживают выселяемые. Более конкретные признаки равнозначного жилого помещения могут устанавливаться законами субъектов Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Единое определение равнозначного жилого помещения на федеральном уровне отсутствует. В ст. 89 ЖК РФ лишь указываются требования, которым должно соответствовать предоставляемое равнозначное жилое помещение. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того населенного пункта, где проживают выселяемые. Более конкретные признаки равнозначного жилого помещения могут устанавливаться законами субъектов Федерации.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом признанным малоимущими и состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений собственникам изымаемого единственного жилья должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ N 20-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом признанным малоимущими и состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений собственникам изымаемого единственного жилья должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ N 20-П).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) выкуп жилого помещения с предоставлением равноценного возмещения или другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение "равнозначного" жилого помещения);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) выкуп жилого помещения с предоставлением равноценного возмещения или другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение "равнозначного" жилого помещения);
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким гражданам должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей. Исключение составляют граждане, приобретшие изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким гражданам должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей. Исключение составляют граждане, приобретшие изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
Статья: Особенности возникновения права собственности на жилые помещения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве
(Ершова Н.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)Предоставление равнозначных жилых помещений является "общим правилом" Программы реновации и осуществляется как во внесудебном, так и в судебном порядках.
(Ершова Н.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)Предоставление равнозначных жилых помещений является "общим правилом" Программы реновации и осуществляется как во внесудебном, так и в судебном порядках.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)В результате анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что российские суды благосклонно относятся к вопросам выселения граждан с детьми из жилых помещений муниципального фонда независимо от конкретного основания в рамках ст. 85 ЖК РФ при условии предоставления равнозначных жилых помещений. Отсутствие ухудшения жилищных условий людей при четком соблюдении административных процедур - залог для удовлетворения исковых требований о выселении.
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)В результате анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что российские суды благосклонно относятся к вопросам выселения граждан с детьми из жилых помещений муниципального фонда независимо от конкретного основания в рамках ст. 85 ЖК РФ при условии предоставления равнозначных жилых помещений. Отсутствие ухудшения жилищных условий людей при четком соблюдении административных процедур - залог для удовлетворения исковых требований о выселении.
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ч. 1 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ч. 1 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По заявлению собственника жилого помещения ему взамен освобождаемого помещения предоставляется другое жилое помещение, стоимость которого учитывается при определении размера возмещения за изымаемое помещение. При этом нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено право на получение равнозначного жилого помещения, которое соответствует установленным требованиям, в том числе стандартам субъекта РФ. Нормативным правовым актом гг. Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя могут быть предусмотрены требования к местоположению многоквартирного дома, в котором собственнику предоставляется жилое помещение (ч. 4, 7 ст. 32.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По заявлению собственника жилого помещения ему взамен освобождаемого помещения предоставляется другое жилое помещение, стоимость которого учитывается при определении размера возмещения за изымаемое помещение. При этом нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено право на получение равнозначного жилого помещения, которое соответствует установленным требованиям, в том числе стандартам субъекта РФ. Нормативным правовым актом гг. Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя могут быть предусмотрены требования к местоположению многоквартирного дома, в котором собственнику предоставляется жилое помещение (ч. 4, 7 ст. 32.1 ЖК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С собственником жилого помещения в обязательном порядке заключается договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 32.1 Жилищного кодекса.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С собственником жилого помещения в обязательном порядке заключается договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 32.1 Жилищного кодекса.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Под реновацией жилищного фонда в г. Москве, о которой говорится в комментируемой статье, понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в г. Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в г. Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства (ст. 4 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации"). Суть указанной Программы состоит в том, что в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации", введенной Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве", нанимателям взамен жилых помещений в сносимых домах предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Под реновацией жилищного фонда в г. Москве, о которой говорится в комментируемой статье, понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в г. Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в г. Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства (ст. 4 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации"). Суть указанной Программы состоит в том, что в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации", введенной Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве", нанимателям взамен жилых помещений в сносимых домах предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: