Предмет договора залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет договора залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.10. Стороны договора ипотеки вправе заключить соглашение о снижении первоначальной залоговой стоимости предмета залога, в том числе путем увеличения количества входящих в предмет залога объектов (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)1. Предмет договора залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)1. Предмет договора залога движимого имущества
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"Статья 18. Уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"Статья 18. Уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга
Положение Банка России от 22.12.2014 N 448-П
(ред. от 27.06.2023)
"О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2015 N 35917)Зарегистрировано в Минюсте России 6 февраля 2015 г. N 35917
(ред. от 27.06.2023)
"О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2015 N 35917)Зарегистрировано в Минюсте России 6 февраля 2015 г. N 35917
Формы
Статья: Связанность собственника предмета залога договором между добросовестным залогодержателем и неуправомоченным лицом
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что подобный порядок должен распространяться и на указанных в комментируемом пункте частично дееспособных лиц в том случае, когда они являются собственниками нежилых помещений. Об этом свидетельствует и судебная практика. Более того, суды распространяют указанный порядок на те случаи, когда нежилые помещения являются предметом договора залога, заключенного между юридическими лицами, однако несовершеннолетние являются участниками юридического лица - залогодателя. Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 09.01.2004 N А57-5213/03-30 были сделаны выводы о признании договора залога (ипотеки) недействительной (ничтожной) сделкой как совершенной между банком и заемщиком в нарушение требований ст. ст. 28 и 37 ГК РФ и нарушающей права и законные интересы несовершеннолетних участников ООО (1991 года рождения и 1996 года рождения), имеющих доли в уставном капитале. Суд учел то обстоятельство, что в порядке, установленном действующим законодательством, участниками ООО, заключившего с банком кредитный договор, обеспеченный залогом недвижимости, находившейся в собственности ООО, также являются несовершеннолетние 1991 года рождения и 1996 года рождения, имеющие доли в размере 35% каждый в уставном капитале этого общества. Поэтому сделка о залоге недвижимого имущества в данном случае согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ могла быть совершена только лишь с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что подобный порядок должен распространяться и на указанных в комментируемом пункте частично дееспособных лиц в том случае, когда они являются собственниками нежилых помещений. Об этом свидетельствует и судебная практика. Более того, суды распространяют указанный порядок на те случаи, когда нежилые помещения являются предметом договора залога, заключенного между юридическими лицами, однако несовершеннолетние являются участниками юридического лица - залогодателя. Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 09.01.2004 N А57-5213/03-30 были сделаны выводы о признании договора залога (ипотеки) недействительной (ничтожной) сделкой как совершенной между банком и заемщиком в нарушение требований ст. ст. 28 и 37 ГК РФ и нарушающей права и законные интересы несовершеннолетних участников ООО (1991 года рождения и 1996 года рождения), имеющих доли в уставном капитале. Суд учел то обстоятельство, что в порядке, установленном действующим законодательством, участниками ООО, заключившего с банком кредитный договор, обеспеченный залогом недвижимости, находившейся в собственности ООО, также являются несовершеннолетние 1991 года рождения и 1996 года рождения, имеющие доли в размере 35% каждый в уставном капитале этого общества. Поэтому сделка о залоге недвижимого имущества в данном случае согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ могла быть совершена только лишь с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Статья: Как заемщику учесть расходы на страхование и оценку предмета залога
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)И залогодатель может учесть их для целей налогообложения независимо от того, кто является выгодоприобретателем по договору страхования предмета залога.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 8)И залогодатель может учесть их для целей налогообложения независимо от того, кто является выгодоприобретателем по договору страхования предмета залога.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Рассматривая проблемы предмета залога обязательственных прав, следует обратить внимание также на возможность заложить права требования, которые возникнут в будущем. Западные правопорядки допускают такую конструкцию <1>. В немецкой юрисдикции такая точка зрения аргументируется дифференциацией договора залога будущего обязательства и непосредственно самого абсолютного обременения в виде залога <2>. В частности, само соглашение о залоге возможно и в отношении еще не созданного имущества. Однако абсолютное право залога (обременение) устанавливается в момент появления соответствующего актива у залогодателя <3>. В российском правопорядке возможность использовать будущие требования в качестве предмета сделок до 2007 года не имела устойчивой доктринальной и практической опоры <4>. Однако затем ВАС РФ в п. 4 информационного письма от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" <5> установил, что соглашение об уступке права может иметь своим предметом не возникшее на момент заключения такого соглашения право. После этого аналогичное положение было закреплено в гражданском законодательстве РФ не только применительно к цессии, но и в отношении залога прав. Так, п. 2 ст. 358.1 ГК РФ закрепляет, что предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. Вместе с тем в таких случаях согласно п. 1 ст. 358.5 ГК РФ залог создается с момента возникновения будущего права. Такое положение вещей можно объяснить, используя логику, аналогичную вышеуказанным соображениям немецкой доктрины. В частности, до созревания будущего права требования, являющегося предметом договора залога, абсолютного права залога еще не существует, поскольку нет и предмета, который можно было бы обременить. Обеспечение в виде залога появляется лишь после соответствующего созревания права требования.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Рассматривая проблемы предмета залога обязательственных прав, следует обратить внимание также на возможность заложить права требования, которые возникнут в будущем. Западные правопорядки допускают такую конструкцию <1>. В немецкой юрисдикции такая точка зрения аргументируется дифференциацией договора залога будущего обязательства и непосредственно самого абсолютного обременения в виде залога <2>. В частности, само соглашение о залоге возможно и в отношении еще не созданного имущества. Однако абсолютное право залога (обременение) устанавливается в момент появления соответствующего актива у залогодателя <3>. В российском правопорядке возможность использовать будущие требования в качестве предмета сделок до 2007 года не имела устойчивой доктринальной и практической опоры <4>. Однако затем ВАС РФ в п. 4 информационного письма от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" <5> установил, что соглашение об уступке права может иметь своим предметом не возникшее на момент заключения такого соглашения право. После этого аналогичное положение было закреплено в гражданском законодательстве РФ не только применительно к цессии, но и в отношении залога прав. Так, п. 2 ст. 358.1 ГК РФ закрепляет, что предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. Вместе с тем в таких случаях согласно п. 1 ст. 358.5 ГК РФ залог создается с момента возникновения будущего права. Такое положение вещей можно объяснить, используя логику, аналогичную вышеуказанным соображениям немецкой доктрины. В частности, до созревания будущего права требования, являющегося предметом договора залога, абсолютного права залога еще не существует, поскольку нет и предмета, который можно было бы обременить. Обеспечение в виде залога появляется лишь после соответствующего созревания права требования.
Готовое решение: НДС при займах
(КонсультантПлюс, 2026)Если заимодавец оказывает заемщику услуги, связанные с имуществом, являющимся предметом залога по договору денежного займа, они могут не включаться в условия этого договора, поэтому не являются неотъемлемой частью операции займа в денежной форме, освобождаемой от НДС (Письмо Минфина России от 26.01.2021 N 03-07-07/4225).
(КонсультантПлюс, 2026)Если заимодавец оказывает заемщику услуги, связанные с имуществом, являющимся предметом залога по договору денежного займа, они могут не включаться в условия этого договора, поэтому не являются неотъемлемой частью операции займа в денежной форме, освобождаемой от НДС (Письмо Минфина России от 26.01.2021 N 03-07-07/4225).
Вопрос: Правомерно ли в договор поручительства включить условия о намерении предоставить залог и о согласовании предмета залога позднее дополнительным соглашением, так как на момент заключения договора поручительства предмет залога еще не принадлежит залогодателю?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Правомерно ли в договор поручительства включить условия о намерении предоставить залог и о согласовании предмета залога позднее дополнительным соглашением, так как на момент заключения договора поручительства предмет залога еще не принадлежит залогодателю?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Правомерно ли в договор поручительства включить условия о намерении предоставить залог и о согласовании предмета залога позднее дополнительным соглашением, так как на момент заключения договора поручительства предмет залога еще не принадлежит залогодателю?
Статья: Применяется ли правило о годичном сроке действия договора залога, если залогодатель - аффилированное лицо?
(Иванова Ю.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)25.11.2021 компания 2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога по договорам об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере суммы, эквивалентной его залоговой стоимости.
(Иванова Ю.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)25.11.2021 компания 2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога по договорам об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере суммы, эквивалентной его залоговой стоимости.
Путеводитель по сделкам. Залог. Залогодержатель1.1. Условие договора залога о страховании залогодержателем предмета залога
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Вопрос: ООО и банк-1 заключили кредитный договор и договор залога товаров в обороте (автомобилей). Впоследствии ООО заключило договор залога с банком-2, указав в качестве предмета залога конкретные автомобили и их VIN. Вправе ли банк-2 обратить взыскание на заложенное имущество преимущественно перед банком-1?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО и банк-1 заключили кредитный договор и договор залога товаров в обороте (автомобилей). Впоследствии ООО заключило договор залога с банком-2 в обеспечение исполнения своих кредитных обязательств, указав в качестве предмета залога конкретные автомобили и их идентификационные номера транспортного средства.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО и банк-1 заключили кредитный договор и договор залога товаров в обороте (автомобилей). Впоследствии ООО заключило договор залога с банком-2 в обеспечение исполнения своих кредитных обязательств, указав в качестве предмета залога конкретные автомобили и их идентификационные номера транспортного средства.