Предмет договора ренты
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет договора ренты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Договор пожизненной ренты является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты. В связи с тем, что договор ренты не указан в законе как основание для предоставления льготы по налогу на имущество, основание для ее предоставления отсутствует.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Договор пожизненной ренты является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты. В связи с тем, что договор ренты не указан в законе как основание для предоставления льготы по налогу на имущество, основание для ее предоставления отсутствует.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, что налогоплательщик предоставляет объект жилищного фонда по договору ренты, который является в силу законодательства возмездным, а не по договору безвозмездного пользования. Договор пожизненной ренты в соответствии с ГК РФ является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, что налогоплательщик предоставляет объект жилищного фонда по договору ренты, который является в силу законодательства возмездным, а не по договору безвозмездного пользования. Договор пожизненной ренты в соответствии с ГК РФ является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Существенными условиями договора ренты (как постоянной, так и пожизненной), которые необходимо согласовать сторонам, являются, в частности, предмет договора, размер ренты. В частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением нужно детально указать, какие именно услуги плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, помощь по дому, уход в случае болезни и т.п.). Стороны могут предусмотреть в договоре и оплату ритуальных услуг (п. 1 ст. 583, п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, ст. 601, п. 1 ст. 602, ст. 603 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Существенными условиями договора ренты (как постоянной, так и пожизненной), которые необходимо согласовать сторонам, являются, в частности, предмет договора, размер ренты. В частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением нужно детально указать, какие именно услуги плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, помощь по дому, уход в случае болезни и т.п.). Стороны могут предусмотреть в договоре и оплату ритуальных услуг (п. 1 ст. 583, п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, ст. 601, п. 1 ст. 602, ст. 603 ГК РФ).
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. п. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. п. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
(ред. от 24.06.2025)2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Статья: Рента. Как не попасть впросак?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 4)В отличие от постоянной ренты, в соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется только в денежной сумме, которая выплачивается получателю периодически в течение его жизни. Расчет размера платежа привязан к величине прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины - к величине прожиточного минимума на душу населения в целом по России. При этом законом не предусмотрен по договору пожизненной ренты такой вид ренты, который включает одновременно выплаты денежных средств и обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 4)В отличие от постоянной ренты, в соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется только в денежной сумме, которая выплачивается получателю периодически в течение его жизни. Расчет размера платежа привязан к величине прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины - к величине прожиточного минимума на душу населения в целом по России. При этом законом не предусмотрен по договору пожизненной ренты такой вид ренты, который включает одновременно выплаты денежных средств и обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг.
Статья: Нотариальная форма защиты права проживания получателя ренты
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Исследуются отдельные вопросы защиты жилищных прав получателя ренты при нотариальном удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением. Делается вывод о природе права получателя ренты на жилое помещение. Анализируется проблема предоставления для проживания получателю ренты жилого помещения, не являющегося предметом договора ренты (иного жилого помещения). Оценивается судебная практика, складывающаяся по вопросу об осуществлении правомочий собственника жилого помещения и возможности совместного проживания в жилом помещении получателя и плательщика ренты.
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Исследуются отдельные вопросы защиты жилищных прав получателя ренты при нотариальном удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением. Делается вывод о природе права получателя ренты на жилое помещение. Анализируется проблема предоставления для проживания получателю ренты жилого помещения, не являющегося предметом договора ренты (иного жилого помещения). Оценивается судебная практика, складывающаяся по вопросу об осуществлении правомочий собственника жилого помещения и возможности совместного проживания в жилом помещении получателя и плательщика ренты.
Статья: Особенности наследования имущества, обремененного договором пожизненного содержания с иждивением
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Как известно, нормы Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) выделяют три разновидности договора ренты - договор постоянной ренты, пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (глава 33 ГК РФ). Договор ренты (во всех его трех разновидностях) относится к такому типу гражданско-правовых договоров, в рамках которого происходит переход (передача) права собственности на имущество от одного контрагента к другому. К моменту заключения договора ренты собственником передаваемого имущества является будущий получатель ренты. После заключения рентного договора таким собственником становится плательщик ренты <1>. Если предметом договора ренты будет выступать недвижимое имущество, то момент возникновения (перехода) права собственности на такую вещь будет определяться по дате государственной регистрации права на недвижимое имущество, которая, в свою очередь, будет производиться на основании нотариально удостоверенного рентного договора.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Как известно, нормы Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) выделяют три разновидности договора ренты - договор постоянной ренты, пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (глава 33 ГК РФ). Договор ренты (во всех его трех разновидностях) относится к такому типу гражданско-правовых договоров, в рамках которого происходит переход (передача) права собственности на имущество от одного контрагента к другому. К моменту заключения договора ренты собственником передаваемого имущества является будущий получатель ренты. После заключения рентного договора таким собственником становится плательщик ренты <1>. Если предметом договора ренты будет выступать недвижимое имущество, то момент возникновения (перехода) права собственности на такую вещь будет определяться по дате государственной регистрации права на недвижимое имущество, которая, в свою очередь, будет производиться на основании нотариально удостоверенного рентного договора.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)По сути тот же механизм индексации указан и в ст. 1091 ГК РФ ("суммы выплачиваемого гражданам возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью потерпевшего, подлежат изменению пропорционально росту установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту жительства потерпевшего, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины данные суммы должны быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации"), а также в п. 2 ст. 590 и п. 2 ст. 597 ГК РФ для индексации выплат по договорам постоянной и пожизненной ренты, а также пожизненного содержания с иждивением с тем уточнением, что за основу в этом случае берется динамика изменения прожиточного минимума по месту нахождения соответствующего имущества, являющегося предметом договора ренты (пожизненного содержания с иждивением).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)По сути тот же механизм индексации указан и в ст. 1091 ГК РФ ("суммы выплачиваемого гражданам возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью потерпевшего, подлежат изменению пропорционально росту установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту жительства потерпевшего, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины данные суммы должны быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации"), а также в п. 2 ст. 590 и п. 2 ст. 597 ГК РФ для индексации выплат по договорам постоянной и пожизненной ренты, а также пожизненного содержания с иждивением с тем уточнением, что за основу в этом случае берется динамика изменения прожиточного минимума по месту нахождения соответствующего имущества, являющегося предметом договора ренты (пожизненного содержания с иждивением).
Статья: Особенности правового регулирования реализации прав отказополучателя в рамках завещательного отказа (на примере договора ренты)
(Шереметьева Н.В.)
("Наследственное право", 2021, N 2)Такой подход подтверждается судебной практикой, в частности, в соответствии с решением Кировского городского суда Кировской области от 12 марта 2019 г. N 23/2-17/2019 года <8> жительница города, ранее заключившая договор ренты, предметом которого стало жилое помещение с правом пожизненного проживания, изъявила свое право на отказ в проживании в данном помещении с новым собственником, что было выражено ею путем заключения нового соглашения между этими же сторонами и закреплено нотариально. Суд, рассматривая иск об оспаривании данного отказа со стороны ее родственников, указал, что данное волеизъявление, равно как и само соглашение о пожизненной ренте, носит свободный характер, оформлено соответствующим образом, исключающим возможность формирования иных версий развития отношения между данными сторонами, следовательно, является правомерным как с точки соблюдения интересов сторон, так и с точки зрения соблюдения требований действующего законодательства.
(Шереметьева Н.В.)
("Наследственное право", 2021, N 2)Такой подход подтверждается судебной практикой, в частности, в соответствии с решением Кировского городского суда Кировской области от 12 марта 2019 г. N 23/2-17/2019 года <8> жительница города, ранее заключившая договор ренты, предметом которого стало жилое помещение с правом пожизненного проживания, изъявила свое право на отказ в проживании в данном помещении с новым собственником, что было выражено ею путем заключения нового соглашения между этими же сторонами и закреплено нотариально. Суд, рассматривая иск об оспаривании данного отказа со стороны ее родственников, указал, что данное волеизъявление, равно как и само соглашение о пожизненной ренте, носит свободный характер, оформлено соответствующим образом, исключающим возможность формирования иных версий развития отношения между данными сторонами, следовательно, является правомерным как с точки соблюдения интересов сторон, так и с точки зрения соблюдения требований действующего законодательства.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Как и в законодательстве развитых стран, в которых ипотека земельного участка всегда предполагает ипотеку находящихся на нем зданий и сооружений, в российском залоговом праве закреплен принцип, в соответствии с которым при ипотеке земельного участка по общему правилу право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, в том числе на жилые строения. Однако это правило носит диспозитивный характер и в договоре может быть предусмотрено иное. Причем иное может быть предусмотрено не только собственно договором ипотеки, но и договорами, влекущими возникновение ипотеки в силу закона (например, договором ренты, предметом которого является недвижимое имущество).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Как и в законодательстве развитых стран, в которых ипотека земельного участка всегда предполагает ипотеку находящихся на нем зданий и сооружений, в российском залоговом праве закреплен принцип, в соответствии с которым при ипотеке земельного участка по общему правилу право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, в том числе на жилые строения. Однако это правило носит диспозитивный характер и в договоре может быть предусмотрено иное. Причем иное может быть предусмотрено не только собственно договором ипотеки, но и договорами, влекущими возникновение ипотеки в силу закона (например, договором ренты, предметом которого является недвижимое имущество).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Договор пожизненной ренты является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты. В связи с тем что договор ренты не указан в законе как основание для предоставления льготы по налогу на имущество, основание для ее предоставления отсутствует (Постановление АС МО от 12.07.2024 N Ф05-14170/2024 по делу N А40-213229/2023).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Договор пожизненной ренты является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты. В связи с тем что договор ренты не указан в законе как основание для предоставления льготы по налогу на имущество, основание для ее предоставления отсутствует (Постановление АС МО от 12.07.2024 N Ф05-14170/2024 по делу N А40-213229/2023).
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Выплата ренты может быть предусмотрена договором путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Причем размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте России по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте России указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по России. Размер постоянной ренты, установленный договором на минимальном уровне в размере величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (подп. 1, 2 ст. 590 ГК РФ).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Выплата ренты может быть предусмотрена договором путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Причем размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте России по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте России указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по России. Размер постоянной ренты, установленный договором на минимальном уровне в размере величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (подп. 1, 2 ст. 590 ГК РФ).