Правовой режим жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовой режим жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 19 "Жилищный фонд" ЖК РФ"Исходя из положений статей 16, 19 ЖК РФ правовой режим жилых помещений на апартаменты не распространяется, в связи с чем данный вид недвижимого имущества относится к нежилым помещениям."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Исходя из положений статей 16, 19 ЖК РФ правовой режим жилых помещений на апартаменты не распространяется, в связи с чем данный вид недвижимого имущества относится к нежилым помещениям."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)"Семейное и жилищное право", 2022, N 4
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)"Семейное и жилищное право", 2022, N 4
Статья: О юридической технике и проблемах правоприменения норм глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Несомненными достоинствами указанных нововведений являются размещение и систематизация правовых норм в части первой ГК РФ, что решает проблему повторения одних и тех же правил поведения в части второй ГК РФ. Например, нет нужды воспроизводить тождественные нормы о соотношении прав на земельный участок владельца здания, сооружения и собственника земельного участка <3>, которые раньше закреплялись в ст. 553 ГК РФ, или об общем имуществе собственников зданий и сооружений <4>. Важным моментом является попытка законодателя уточнить правовой режим таких объектов, как машино-места и нежилые помещения, определить основания возникновения прав на указанные объекты. Безусловным плюсом, на наш взгляд, является и попытка сблизить правовые режимы жилых и нежилых помещений, предложить универсальное правовое регулирование, при этом учитывая их специфические особенности. Решена проблема права собственности на здание и находящиеся в нем помещения и иные объекты недвижимости (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ).
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Несомненными достоинствами указанных нововведений являются размещение и систематизация правовых норм в части первой ГК РФ, что решает проблему повторения одних и тех же правил поведения в части второй ГК РФ. Например, нет нужды воспроизводить тождественные нормы о соотношении прав на земельный участок владельца здания, сооружения и собственника земельного участка <3>, которые раньше закреплялись в ст. 553 ГК РФ, или об общем имуществе собственников зданий и сооружений <4>. Важным моментом является попытка законодателя уточнить правовой режим таких объектов, как машино-места и нежилые помещения, определить основания возникновения прав на указанные объекты. Безусловным плюсом, на наш взгляд, является и попытка сблизить правовые режимы жилых и нежилых помещений, предложить универсальное правовое регулирование, при этом учитывая их специфические особенности. Решена проблема права собственности на здание и находящиеся в нем помещения и иные объекты недвижимости (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ).
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Необходимо также учитывать, что деление жилых помещений на виды в ст. 16 ЖК РФ относится только к жилищному праву как отрасли, призванной регулировать в первую очередь отношения по пользованию жилыми помещениями. С учетом этого обстоятельства и определение жилого помещения, и установление его видов относятся исключительно к жилому помещению как объекту права пользования. Именно этим фактором вызвано, в частности, отнесение к видам жилых помещений жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Мнение об ошибочности этого законодательного решения и предложения исключить жилые дома из перечня жилых помещений высказывались ранее как автором настоящей статьи <7>, так и многими другими учеными <8>. Однако если рассматривать классификацию жилых помещений в ЖК РФ как диктуемую исключительно предметом регулирования жилищного законодательства, можно согласиться с тем, что индивидуальный жилой дом, предоставленный гражданину по договору найма (что в принципе возможно), будет полностью подчинен правовому режиму именно жилого помещения <9>. В этом доме гражданин и члены его семьи будут пользоваться внутренним пространством дома как помещением, а сам дом (составляющие его конструкции) будет находиться в собственности наймодателя. Но с точки зрения классификации объектов недвижимости п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ не может служить основанием для отнесения зданий к помещениям независимо от их жилого или нежилого назначения.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Необходимо также учитывать, что деление жилых помещений на виды в ст. 16 ЖК РФ относится только к жилищному праву как отрасли, призванной регулировать в первую очередь отношения по пользованию жилыми помещениями. С учетом этого обстоятельства и определение жилого помещения, и установление его видов относятся исключительно к жилому помещению как объекту права пользования. Именно этим фактором вызвано, в частности, отнесение к видам жилых помещений жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Мнение об ошибочности этого законодательного решения и предложения исключить жилые дома из перечня жилых помещений высказывались ранее как автором настоящей статьи <7>, так и многими другими учеными <8>. Однако если рассматривать классификацию жилых помещений в ЖК РФ как диктуемую исключительно предметом регулирования жилищного законодательства, можно согласиться с тем, что индивидуальный жилой дом, предоставленный гражданину по договору найма (что в принципе возможно), будет полностью подчинен правовому режиму именно жилого помещения <9>. В этом доме гражданин и члены его семьи будут пользоваться внутренним пространством дома как помещением, а сам дом (составляющие его конструкции) будет находиться в собственности наймодателя. Но с точки зрения классификации объектов недвижимости п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ не может служить основанием для отнесения зданий к помещениям независимо от их жилого или нежилого назначения.
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Впрочем, второй подход точечно проясняет правовой режим унаследованных жилых помещений. Даже если умирает получатель материнского капитала, обязанность оформить в собственность переходит к законным представителям этого лица или к самим лицам <18>. Во всяком случае, такой вывод следует из ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также из ответа Пенсионного фонда РФ по схожему вопросу, в соответствии с которым в случае смерти женщины - владельца сертификата, материнский (семейный) капитал переходит к отцу детей, а в случае его смерти - к детям. При этом сумма материнского капитала делится между детьми в равных долях <19>.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Впрочем, второй подход точечно проясняет правовой режим унаследованных жилых помещений. Даже если умирает получатель материнского капитала, обязанность оформить в собственность переходит к законным представителям этого лица или к самим лицам <18>. Во всяком случае, такой вывод следует из ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также из ответа Пенсионного фонда РФ по схожему вопросу, в соответствии с которым в случае смерти женщины - владельца сертификата, материнский (семейный) капитал переходит к отцу детей, а в случае его смерти - к детям. При этом сумма материнского капитала делится между детьми в равных долях <19>.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)3. В зависимости от вида недвижимого имущества выделяют правовые режимы жилых помещений; зданий, сооружений и строений; земельных участков; предприятий; комплексов недвижимого имущества и т.д.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)3. В зависимости от вида недвижимого имущества выделяют правовые режимы жилых помещений; зданий, сооружений и строений; земельных участков; предприятий; комплексов недвижимого имущества и т.д.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Наконец, если признано право собственности на машино-место, то почему нельзя признать такое же право на угол в комнате, являющейся жилым помещением. Ведь с правовой точки зрения угол и машино-место мало чем отличаются. У них нет стен и входа, а границы определяются линиями на полу. Ну, так и комнату можно разделить так же. Ясно, что дробление недвижимости - путь в никуда, но логика требует осмыслить данную проблему. Есть и еще одно соображение, касающееся унификации правового режима жилых и нежилых помещений (машино-мест), - преимущественное право покупки. Почему в отношении комнат в коммунальных квартирах (сиречь помещений) оно есть, а в отношении нежилых помещений (машино-мест) - нет? И всегда ли преимущественное право покупки связано с общей долевой собственностью на один объект, или оно может применяться в отношении нескольких связанных друг с другом объектов? Если верно последнее, то логически допустимо наличие преимущественного права покупки нежилых помещений (машино-мест). Если же верно первое, то не должно быть преимущественного права покупки в коммуналках. Логика - суровая наука.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Наконец, если признано право собственности на машино-место, то почему нельзя признать такое же право на угол в комнате, являющейся жилым помещением. Ведь с правовой точки зрения угол и машино-место мало чем отличаются. У них нет стен и входа, а границы определяются линиями на полу. Ну, так и комнату можно разделить так же. Ясно, что дробление недвижимости - путь в никуда, но логика требует осмыслить данную проблему. Есть и еще одно соображение, касающееся унификации правового режима жилых и нежилых помещений (машино-мест), - преимущественное право покупки. Почему в отношении комнат в коммунальных квартирах (сиречь помещений) оно есть, а в отношении нежилых помещений (машино-мест) - нет? И всегда ли преимущественное право покупки связано с общей долевой собственностью на один объект, или оно может применяться в отношении нескольких связанных друг с другом объектов? Если верно последнее, то логически допустимо наличие преимущественного права покупки нежилых помещений (машино-мест). Если же верно первое, то не должно быть преимущественного права покупки в коммуналках. Логика - суровая наука.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Сопоставление, сравнение упомянутого в Обзоре правового режима жилья, создаваемого (либо приобретаемого по договору) с использованием средств материнского капитала, и описанной выше специфики режима имущества, передаваемого в доверительную собственность (траст), наводят на мысль об их очевидном сходстве.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Сопоставление, сравнение упомянутого в Обзоре правового режима жилья, создаваемого (либо приобретаемого по договору) с использованием средств материнского капитала, и описанной выше специфики режима имущества, передаваемого в доверительную собственность (траст), наводят на мысль об их очевидном сходстве.
Статья: Юридические процедуры введения жилого помещения в гражданский оборот
(Фоменко Ю.С., Побережная И.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Относительно определения недвижимости мы возьмем за основу мнение И.А. Зенина, который считает, что недвижимость - это понятие прежде всего законодательное, т.е. законом рожденное, им же изменяемое. И с ним в данном случае очень сложно не согласиться <5>. На сегодняшний день правовой режим жилого помещения как объекта недвижимости закреплен в ранее упомянутом по тексту Федеральном законе N 218-ФЗ.
(Фоменко Ю.С., Побережная И.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Относительно определения недвижимости мы возьмем за основу мнение И.А. Зенина, который считает, что недвижимость - это понятие прежде всего законодательное, т.е. законом рожденное, им же изменяемое. И с ним в данном случае очень сложно не согласиться <5>. На сегодняшний день правовой режим жилого помещения как объекта недвижимости закреплен в ранее упомянутом по тексту Федеральном законе N 218-ФЗ.
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Во-первых, граждане, постоянно проживающие с нанимателем в качестве членов его семьи, не получили законодательно обеспеченной возможности влиять на процесс расторжения договора найма служебного жилья и помещений в общежитиях в отличие от, например, членов семей нанимателей жилья жилищных фондов социального и коммерческого использования. Такое законодательное решение, очевидно, обусловлено объектно-субъектными особенностями рассматриваемых отношений. Общежития и служебные жилые помещения, обладая особым правовым режимом временного жилья, предоставляются в первую очередь исходя из статуса самого нанимателя, а не всей семьи. В связи с этим получения согласия членов семьи в данных обстоятельствах не требуется. Если наниматель (рабочий, служащий, студент) убывает из предоставленного помещения по каким-либо причинам, то жилищное обеспечение членов или бывших членов его семьи находится вне компетенции соответствующей организации - балансодержателя жилья.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Во-первых, граждане, постоянно проживающие с нанимателем в качестве членов его семьи, не получили законодательно обеспеченной возможности влиять на процесс расторжения договора найма служебного жилья и помещений в общежитиях в отличие от, например, членов семей нанимателей жилья жилищных фондов социального и коммерческого использования. Такое законодательное решение, очевидно, обусловлено объектно-субъектными особенностями рассматриваемых отношений. Общежития и служебные жилые помещения, обладая особым правовым режимом временного жилья, предоставляются в первую очередь исходя из статуса самого нанимателя, а не всей семьи. В связи с этим получения согласия членов семьи в данных обстоятельствах не требуется. Если наниматель (рабочий, служащий, студент) убывает из предоставленного помещения по каким-либо причинам, то жилищное обеспечение членов или бывших членов его семьи находится вне компетенции соответствующей организации - балансодержателя жилья.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье говорится об особом правовом режиме жилых помещений, которые предназначены для проживания граждан. Нельзя не обратить внимания на то, что в ч. 1 комментируемой статьи отсутствует указание на необходимость постоянного проживания, что противоречит положениям п. 2 ст. 15 ЖК. Можно предположить, что речь идет о технической ошибке. Однако возможно и то, что в ней воспроизводятся положения п. 2 ст. 288 ГК, который также говорит о проживании, а не о постоянном проживании.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье говорится об особом правовом режиме жилых помещений, которые предназначены для проживания граждан. Нельзя не обратить внимания на то, что в ч. 1 комментируемой статьи отсутствует указание на необходимость постоянного проживания, что противоречит положениям п. 2 ст. 15 ЖК. Можно предположить, что речь идет о технической ошибке. Однако возможно и то, что в ней воспроизводятся положения п. 2 ст. 288 ГК, который также говорит о проживании, а не о постоянном проживании.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Законодательное признание таких объектов отдельными недвижимыми вещами неизбежно влечет появление особого правового режима "жилищной собственности", формально считающейся разновидностью права общей собственности (к которой неприменимы практически никакие правила об этом традиционном институте вещного права), поскольку их реальное использование невозможно в отрыве от общего имущества зданий и сооружений (юридическая судьба которых тоже вызывает вопросы). Вместе с тем в результате проведенной в начале 1990-х гг. масштабной приватизации жилья принадлежащие гражданам жилые помещения стали численно преобладающим видом недвижимости, а различные сделки по их приобретению и отчуждению превратились в едва ли не наиболее распространенный вид сделок с недвижимостью. С учетом решающего значения постоянного жилья в жизни каждого обычного человека правовой режим жилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости также получил огромное социально-экономическое значение и требует особого освещения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Законодательное признание таких объектов отдельными недвижимыми вещами неизбежно влечет появление особого правового режима "жилищной собственности", формально считающейся разновидностью права общей собственности (к которой неприменимы практически никакие правила об этом традиционном институте вещного права), поскольку их реальное использование невозможно в отрыве от общего имущества зданий и сооружений (юридическая судьба которых тоже вызывает вопросы). Вместе с тем в результате проведенной в начале 1990-х гг. масштабной приватизации жилья принадлежащие гражданам жилые помещения стали численно преобладающим видом недвижимости, а различные сделки по их приобретению и отчуждению превратились в едва ли не наиболее распространенный вид сделок с недвижимостью. С учетом решающего значения постоянного жилья в жизни каждого обычного человека правовой режим жилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости также получил огромное социально-экономическое значение и требует особого освещения.