Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
Подборка наиболее важных документов по запросу Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Суд по общему правилу обязан разрешить вопрос о возврате всего полученного по недействительной сделке одновременно с признанием сделки недействительной
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФСуд апелляционной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции о признании недействительными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, которыми оформлена сделка по передаче в собственность ответчика земельного участка. Однако при этом в нарушение п. 2 ст. 167 ГК РФ не был разрешен вопрос о последствиях их недействительности, не было определено, в чью собственность и на каких условиях переходит земельный участок, право собственности ответчика на который прекращено таким решением суда.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФСуд апелляционной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции о признании недействительными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, которыми оформлена сделка по передаче в собственность ответчика земельного участка. Однако при этом в нарушение п. 2 ст. 167 ГК РФ не был разрешен вопрос о последствиях их недействительности, не было определено, в чью собственность и на каких условиях переходит земельный участок, право собственности ответчика на который прекращено таким решением суда.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФДоказательств, свидетельствующих о наличии у третьих лиц права на испрашиваемый земельный участок, административный ответчик суду не представил и на его наличие не ссылался. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок отсутствуют. Расположение на земельном участке ограждения само по себе не свидетельствует о правомерном использовании земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на недвижимое имущество;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на недвижимое имущество;
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
(ред. от 14.04.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"6. Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
(ред. от 14.04.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"6. Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, согласно которым земельная доля принадлежит продавцу. Такими документами, в частности, могут являться: свидетельство о праве на земельную долю, выданное до 31.01.1998; выписка из решения органа местного самоуправления, принятого до 31.01.1998, о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющая право на земельную долю; свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016; выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), выданная после 15.07.2016; свидетельство о праве на наследство;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, согласно которым земельная доля принадлежит продавцу. Такими документами, в частности, могут являться: свидетельство о праве на земельную долю, выданное до 31.01.1998; выписка из решения органа местного самоуправления, принятого до 31.01.1998, о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющая право на земельную долю; свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016; выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), выданная после 15.07.2016; свидетельство о праве на наследство;
Статья: Юридические процедуры предоставления земельных участков для захоронения
(Бурганова Г.В.)
("Административное и муниципальное право", 2023, N 2)Финализирует предоставление данной муниципальной услуги непосредственное предоставление соответствующего земельного участка, в результате которого заявителю предоставляется удостоверение о захоронении, которое выступает в качестве правоустанавливающего и правоподтверждающего документа. Необходимо отметить, что рассматриваемая муниципальная услуга не предусмотрена в качестве самостоятельной гарантированной услуги, включенной в перечень ст. 9 Закона о погребении, однако выступает в качестве неотъемлемого элемента права на погребение как такового.
(Бурганова Г.В.)
("Административное и муниципальное право", 2023, N 2)Финализирует предоставление данной муниципальной услуги непосредственное предоставление соответствующего земельного участка, в результате которого заявителю предоставляется удостоверение о захоронении, которое выступает в качестве правоустанавливающего и правоподтверждающего документа. Необходимо отметить, что рассматриваемая муниципальная услуга не предусмотрена в качестве самостоятельной гарантированной услуги, включенной в перечень ст. 9 Закона о погребении, однако выступает в качестве неотъемлемого элемента права на погребение как такового.
Статья: Необходимость дополнения опцией дистанционных сделок без присутствия сторон по месту нахождения имущества
(Лексакова Е.О.)
("Нотариус", 2022, N 6)В обзоре актуальных изменений в законодательстве о нотариате, связанных с развитием электронного гражданского оборота <5>, обстоятельно изложен факт предоставления нотариатом такого рода гарантий законности сделки, каких невозможно ожидать от использования электронной системы. Нотариус при совершении нотариального действия устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность, правоспособность юридических лиц, производит необходимые проверки, устанавливает волю обратившегося лица, разъясняет правовые последствия, зачитывает вслух содержание удостоверяемой сделки, разъясняет нормы, регулирующие правоотношения. Стороны дистанционной сделки имеют возможность задать друг другу вопросы по условиям сделки во время видеоконференции при обсуждении договора. Обоснована и необходимость дополнительных проверок правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, в которых может содержаться информация о правах третьих лиц на указанное имущество, информация о лицах, отказавшихся от участия в приватизации квартиры и сохраняющих право проживать в ней, о необходимости оформления прав несовершеннолетних в связи с использованием родителями материнского капитала <6>, также отчуждаемое имущество может быть обременено иными вещными правами третьих лиц, такими как право пожизненного проживания и пользования имуществом наследодателя, или обязанностью использовать приватизируемый объект в течение 5 лет в соответствии с установленными законом целями <7>.
(Лексакова Е.О.)
("Нотариус", 2022, N 6)В обзоре актуальных изменений в законодательстве о нотариате, связанных с развитием электронного гражданского оборота <5>, обстоятельно изложен факт предоставления нотариатом такого рода гарантий законности сделки, каких невозможно ожидать от использования электронной системы. Нотариус при совершении нотариального действия устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность, правоспособность юридических лиц, производит необходимые проверки, устанавливает волю обратившегося лица, разъясняет правовые последствия, зачитывает вслух содержание удостоверяемой сделки, разъясняет нормы, регулирующие правоотношения. Стороны дистанционной сделки имеют возможность задать друг другу вопросы по условиям сделки во время видеоконференции при обсуждении договора. Обоснована и необходимость дополнительных проверок правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, в которых может содержаться информация о правах третьих лиц на указанное имущество, информация о лицах, отказавшихся от участия в приватизации квартиры и сохраняющих право проживать в ней, о необходимости оформления прав несовершеннолетних в связи с использованием родителями материнского капитала <6>, также отчуждаемое имущество может быть обременено иными вещными правами третьих лиц, такими как право пожизненного проживания и пользования имуществом наследодателя, или обязанностью использовать приватизируемый объект в течение 5 лет в соответствии с установленными законом целями <7>.
Ситуация: Как оформить договор дарения жилого дома (в том числе с земельным участком)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя.
Ситуация: Как составить договор дарения недвижимости между супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем в договоре указать также реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости, сведения о наличии или отсутствии обременений на имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем в договоре указать также реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости, сведения о наличии или отсутствии обременений на имущество.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на долю земельного участка. К ним относятся документы, на основании которых продавец приобрел право общей долевой собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д., а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на долю земельного участка. К ним относятся документы, на основании которых продавец приобрел право общей долевой собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д., а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К документам, необходимым для заключения сделки, относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 1, 2 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К документам, необходимым для заключения сделки, относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 1, 2 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца (продавцов). К ним относится договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности. Выписка из ЕГРН или указанное свидетельство не обязательны, но целесообразно их иметь для того, чтобы покупатель удостоверился, что продавец является собственником квартиры. Выпиской также можно подтвердить, что в отношении квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения). Однако эти сведения являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца (продавцов). К ним относится договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности. Выписка из ЕГРН или указанное свидетельство не обязательны, но целесообразно их иметь для того, чтобы покупатель удостоверился, что продавец является собственником квартиры. Выпиской также можно подтвердить, что в отношении квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения). Однако эти сведения являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.
Ситуация: Как признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Такими документами, в частности, могут являться: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру; выписка из ЕГРН; технический план; выписка из домовой книги; отчет оценщика о рыночной стоимости доли; заключение строительно-технической экспертизы о невозможности выдела доли в натуре.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Такими документами, в частности, могут являться: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру; выписка из ЕГРН; технический план; выписка из домовой книги; отчет оценщика о рыночной стоимости доли; заключение строительно-технической экспертизы о невозможности выдела доли в натуре.
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуется также указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуется также указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости.