Правоустанавливающие документы на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Правоустанавливающие документы на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача имущества по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ш. [одаряемый - ред.] обратился в суд с иском к Г.Л.ЕА., Г.Л.ЕБ. [наследникам дарителя - ред.] о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения. В обоснование требований указал, что... между ФИО2 (даритель) и Ш. ...заключен договор дарения квартиры. Даритель зарегистрировала одаряемого в подаренной квартире... передала истцу ключи, правоустанавливающие документы на квартиру. Не успев оформить переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на одаряемого, даритель умерла. После смерти ФИО2 ее наследниками являются сестры Г.Л.ЕА., Г.Л.ЕБ.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ш. [одаряемый - ред.] обратился в суд с иском к Г.Л.ЕА., Г.Л.ЕБ. [наследникам дарителя - ред.] о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения. В обоснование требований указал, что... между ФИО2 (даритель) и Ш. ...заключен договор дарения квартиры. Даритель зарегистрировала одаряемого в подаренной квартире... передала истцу ключи, правоустанавливающие документы на квартиру. Не успев оформить переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на одаряемого, даритель умерла. После смерти ФИО2 ее наследниками являются сестры Г.Л.ЕА., Г.Л.ЕБ.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 49 "Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении" Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"Разрешая заявленные Ж. требования, суд первой инстанции, руководствовался статьями 210, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 48, 49 Основ законодательства РФ "О нотариате" пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявления, поскольку нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону при наличии противоречий в определении круга наследников и несоответствии фактической площади спорной квартиры правоустанавливающему документу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами могут являться:
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами могут являться:
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ
(ред. от 30.11.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.
(ред. от 30.11.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.
Ситуация: Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора тщательно сверьте сведения, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру (жилой дом и земельный участок), с данными в договоре. Это позволит избежать проблем с последующей перерегистрацией права собственности на объект недвижимости, а также существенно уменьшит риск заключения договора с мошенниками.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора тщательно сверьте сведения, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру (жилой дом и земельный участок), с данными в договоре. Это позволит избежать проблем с последующей перерегистрацией права собственности на объект недвижимости, а также существенно уменьшит риск заключения договора с мошенниками.
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К правоустанавливающим документам на квартиру относятся, например, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство (ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К правоустанавливающим документам на квартиру относятся, например, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство (ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
"Гражданское процессуальное право. Особенная часть. Производство по отдельным категориям: учебник: в 2 т."
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Помимо прочего к заявителю предъявляются требования по обеспечению усыновляемого жильем. В качестве средств доказывания наличия пригодного для проживания жилого помещения выступают правоустанавливающий документ на жилье (документ, подтверждающий право собственности или право пользования жилым помещением), выписка из домовой книги, которая необходима для определения размера жилой площади помещения. При этом размер жилой площади не может быть ниже установленного минимального размера на каждого проживающего. А на суд при усыновлении ребенка возлагается обязанность по проверке соблюдения требований о размере жилой площади в целях обеспечения усыновленному нормальных условий для проживания.
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Помимо прочего к заявителю предъявляются требования по обеспечению усыновляемого жильем. В качестве средств доказывания наличия пригодного для проживания жилого помещения выступают правоустанавливающий документ на жилье (документ, подтверждающий право собственности или право пользования жилым помещением), выписка из домовой книги, которая необходима для определения размера жилой площади помещения. При этом размер жилой площади не может быть ниже установленного минимального размера на каждого проживающего. А на суд при усыновлении ребенка возлагается обязанность по проверке соблюдения требований о размере жилой площади в целях обеспечения усыновленному нормальных условий для проживания.
Ситуация: Как взыскать с сособственника задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение в порядке регресса?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из ЕГРН, соглашение между собственниками об уплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, платежные документы, подтверждающие уплату истцом платежей за ответчика, и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из ЕГРН, соглашение между собственниками об уплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, платежные документы, подтверждающие уплату истцом платежей за ответчика, и др.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на квартиру (если право на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также если такие документы отсутствуют в распоряжении уполномоченных органов власти);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на квартиру (если право на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также если такие документы отсутствуют в распоряжении уполномоченных органов власти);
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, на основании которого возникло право собственности продавца на квартиру);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, на основании которого возникло право собственности продавца на квартиру);
Ситуация: Как выписать из квартиры несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, являющийся основанием для вселения. Например, правоустанавливающие документы на жилое помещение, письменное согласие нанимателя жилого помещения и т.п.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, являющийся основанием для вселения. Например, правоустанавливающие документы на жилое помещение, письменное согласие нанимателя жилого помещения и т.п.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на обе квартиры, если право собственности на квартиры не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на обе квартиры, если право собственности на квартиры не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
Статья: Квалификация превышения должностных полномочий, совершенного организованной группой
(Борков В.Н.)
("Законность", 2022, N 10)Например, по одному уголовному делу семь человек были осуждены за совершенные организованной группой мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, и незаконное лишение свободы. Два участника этой организованной группы, которые являлись сотрудниками полиции, помимо указанных преступлений, были признаны виновными в превышении должностных полномочий (ч. 1 ст. 286 УК). Свое служебное положение сотрудники полиции использовали для незаконного завладения документами потерпевшей. Так, "Черкасова М.В., Дмитриева О.Н., а также Баширов З.А. и Лапин Д.И... действовали с явным превышением своих установленных прав и обязанностей, с целью приобретения права собственности на квартиру Ф.И.О.79 путем обмана и злоупотребления доверием, пользуясь доверчивостью Ф.И.О.79, в силу ее пожилого возраста, а также существенного снижения ее эмоционально-волевой сферы... под вымышленным предлогом оказания Ф.И.О.79 помощи в прекращении доступа в ее квартиру лиц, склонных к употреблению наркотических средств, собиравшихся в ее квартире. Узнав, что правоустанавливающие документы на квартиру Ф.И.О.79 находятся на хранении у ее соседки Ф.И.О.77... Баширов З.А. и Лапин Д.И., будучи одетыми в форменную одежду сотрудника полиции, действуя с превышением должностных полномочий, совместно с Черкасовой М.В., Дмитриевой О.Н. неоднократно приходили к Ф.И.О.77, где Баширов З.А. и Лапин Д.И., представляясь сотрудниками полиции и предъявляя свои служебные удостоверения, под вымышленным предлогом оказания Ф.И.О.79 помощи в прекращении доступа в ее квартиру наркоманов, вводя Ф.И.О.77 в заблуждение, требовали предоставить им правоустанавливающие документы на квартиру Ф.И.О.79, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности и паспорт Ф.И.О.79" <6>.
(Борков В.Н.)
("Законность", 2022, N 10)Например, по одному уголовному делу семь человек были осуждены за совершенные организованной группой мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, и незаконное лишение свободы. Два участника этой организованной группы, которые являлись сотрудниками полиции, помимо указанных преступлений, были признаны виновными в превышении должностных полномочий (ч. 1 ст. 286 УК). Свое служебное положение сотрудники полиции использовали для незаконного завладения документами потерпевшей. Так, "Черкасова М.В., Дмитриева О.Н., а также Баширов З.А. и Лапин Д.И... действовали с явным превышением своих установленных прав и обязанностей, с целью приобретения права собственности на квартиру Ф.И.О.79 путем обмана и злоупотребления доверием, пользуясь доверчивостью Ф.И.О.79, в силу ее пожилого возраста, а также существенного снижения ее эмоционально-волевой сферы... под вымышленным предлогом оказания Ф.И.О.79 помощи в прекращении доступа в ее квартиру лиц, склонных к употреблению наркотических средств, собиравшихся в ее квартире. Узнав, что правоустанавливающие документы на квартиру Ф.И.О.79 находятся на хранении у ее соседки Ф.И.О.77... Баширов З.А. и Лапин Д.И., будучи одетыми в форменную одежду сотрудника полиции, действуя с превышением должностных полномочий, совместно с Черкасовой М.В., Дмитриевой О.Н. неоднократно приходили к Ф.И.О.77, где Баширов З.А. и Лапин Д.И., представляясь сотрудниками полиции и предъявляя свои служебные удостоверения, под вымышленным предлогом оказания Ф.И.О.79 помощи в прекращении доступа в ее квартиру наркоманов, вводя Ф.И.О.77 в заблуждение, требовали предоставить им правоустанавливающие документы на квартиру Ф.И.О.79, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности и паспорт Ф.И.О.79" <6>.