Право ТСЖ на обращение в суд
Подборка наиболее важных документов по запросу Право ТСЖ на обращение в суд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 108 "Окончание процессуального срока" ГПК РФ"Доводы частной жалобы о том, что ответчиком пропущен срок обращения с заявлением о взыскании судебных расходов, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку ТСЖ "П" вправе был обратиться в суд с таким заявлением в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда первой инстанции, то есть с 13 января 2025 года по 13 апреля 2025 года, при этом, 13 апреля 2025 года являлся выходным днем (воскресенье), в связи с чем, учитывая положения ст. 108 ГПК РФ, которая применяется на территории всей Российской Федерации без каких-либо исключений, о том, что в случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день, последним днем срока для направления заявления о взыскании расходов являлось 14 апреля 2025 года, когда настоящее заявление и было сдано в отделение почтовой связи, а поэтому установленный законом срок ТСЖ "П" не пропущен."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 221 "Порядок и последствия прекращения производства по делу" ГПК РФ"Поскольку в поступившем от ТСЖ "Токарей 68" заявлении не указано о том, что стороне последствия отказа от части требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понятны, то у суда кассационной инстанции не имеется оснований для принятия указанного выше заявления, что не лишает ТСЖ права отказаться от исполнения решения суда в указанной части."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)По смыслу разъяснений, содержащихся в ответе на вопрос 1 Обзора судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2011 года, утвержденного Президиумом ВС РФ 14 марта 2012 года, жилищно-строительный кооператив, являясь, как и товарищество собственников жилья, объединением собственников помещений в МКД, также вправе самостоятельно обращаться в суд в защиту интересов собственников помещений в МКД, связанных с управлением общим имуществом в данном доме.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)По смыслу разъяснений, содержащихся в ответе на вопрос 1 Обзора судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2011 года, утвержденного Президиумом ВС РФ 14 марта 2012 года, жилищно-строительный кооператив, являясь, как и товарищество собственников жилья, объединением собственников помещений в МКД, также вправе самостоятельно обращаться в суд в защиту интересов собственников помещений в МКД, связанных с управлением общим имуществом в данном доме.
Статья: Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений
(Шеменева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Определения об отказе в принятии таких исковых заявлений, как правило, выносятся в случае обращения в суд товариществ собственников жилья, ассоциаций товариществ собственников жилья <5>, управляющих компаний <6>, т.е. лиц, очевидно не являющихся собственниками. Среди основных мотивов к отказу в принятии их заявлений называется то, что "в силу положений жилищного законодательства у управляющей компании отсутствует право оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятое в пределах компетенции собрания" <7>; доводы "о том, что истец имеет право обжаловать решения общего собрания, поскольку они затрагивают его права как стороны в обязательстве по оказанию услуг управления многоквартирным домом, основаны на неправильном толковании норм материального права" <8> и т.п. Суды вышестоящих инстанций, как правило, соглашаются с такими выводами. И, более того, в случае принятия подобных исковых заявлений, рассмотрения дела по существу и вынесения решений об удовлетворении заявленных требований нередки случаи, когда суд вышестоящей инстанции отменяет состоявшиеся судебные постановления и прекращает производство по делу, так как компания-истец "собственником помещений в многоквартирном доме не является, в связи с чем у нее в силу закона отсутствует право на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома" <9>.
(Шеменева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Определения об отказе в принятии таких исковых заявлений, как правило, выносятся в случае обращения в суд товариществ собственников жилья, ассоциаций товариществ собственников жилья <5>, управляющих компаний <6>, т.е. лиц, очевидно не являющихся собственниками. Среди основных мотивов к отказу в принятии их заявлений называется то, что "в силу положений жилищного законодательства у управляющей компании отсутствует право оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятое в пределах компетенции собрания" <7>; доводы "о том, что истец имеет право обжаловать решения общего собрания, поскольку они затрагивают его права как стороны в обязательстве по оказанию услуг управления многоквартирным домом, основаны на неправильном толковании норм материального права" <8> и т.п. Суды вышестоящих инстанций, как правило, соглашаются с такими выводами. И, более того, в случае принятия подобных исковых заявлений, рассмотрения дела по существу и вынесения решений об удовлетворении заявленных требований нередки случаи, когда суд вышестоящей инстанции отменяет состоявшиеся судебные постановления и прекращает производство по делу, так как компания-истец "собственником помещений в многоквартирном доме не является, в связи с чем у нее в силу закона отсутствует право на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома" <9>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Полагая свои права нарушенными, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения налогового органа незаконным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Полагая свои права нарушенными, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения налогового органа незаконным.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010)
(Извлечение)Вопрос 1. В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010)
(Извлечение)Вопрос 1. В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?
Ситуация: Как взыскать с сособственника задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение в порядке регресса?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если к участию в деле необходимо привлечь третьих лиц (например, других сособственников, ТСЖ, УК), рекомендуем также указать сведения о них в исковом заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если к участию в деле необходимо привлечь третьих лиц (например, других сособственников, ТСЖ, УК), рекомендуем также указать сведения о них в исковом заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)12. Частью 12 комментируемой статьи управляющим организациям, ТСЖ либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим управление многоквартирными домами, запрещено отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Более того, в силу принятых в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124, в случае уклонения указанных организаций и лиц от заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями последние наделены правом на обращение в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения. Так, согласно п. 11 указанных Правил в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)12. Частью 12 комментируемой статьи управляющим организациям, ТСЖ либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим управление многоквартирными домами, запрещено отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Более того, в силу принятых в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124, в случае уклонения указанных организаций и лиц от заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями последние наделены правом на обращение в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения. Так, согласно п. 11 указанных Правил в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
Ситуация: Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если соглашение между сособственниками не достигнуто, любой из них вправе обратиться в суд с иском к другим сособственникам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. Вступившее в силу решение суда будет являться основанием для выдачи ЕИРЦ (управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией) каждому из сособственников отдельного платежного документа. Или же можно обратиться с иском одновременно к другим сособственникам и ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации), заявив вместе с требованием об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг требование о выдаче отдельных платежных документов (вопрос N 27 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007; Апелляционное определение Московского областного суда от 16.10.2019 по делу N 33-31210/2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если соглашение между сособственниками не достигнуто, любой из них вправе обратиться в суд с иском к другим сособственникам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. Вступившее в силу решение суда будет являться основанием для выдачи ЕИРЦ (управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией) каждому из сособственников отдельного платежного документа. Или же можно обратиться с иском одновременно к другим сособственникам и ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации), заявив вместе с требованием об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг требование о выдаче отдельных платежных документов (вопрос N 27 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007; Апелляционное определение Московского областного суда от 16.10.2019 по делу N 33-31210/2019).
Статья: Привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц в деле о банкротстве ТСЖ: практические аспекты
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 6)Во-первых, при привлечении к субсидиарной ответственности председателя или бывшего председателя по основаниям, предусмотренным ст. 61.12 Закона о банкротстве, суды должны учитывать требования ст. 65 АПК РФ, согласно которой заявитель обязан доказать в совокупности следующие обстоятельства: 1) по какому именно обстоятельству, предусмотренному п. 1 ст. 9 Закона о банкротстве, руководитель ТСЖ должен был обратиться в суд, 2) когда именно наступил срок подачи руководителем ТСЖ заявления о признании должника банкротом, 3) какие обязательства возникли у должника после истечения срока для подачи заявления в суд. Если не доказано хотя бы одно из вышеуказанных обстоятельств, суды не вправе привлекать КДЛ к субсидиарной ответственности. В качестве примера можно привести Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2016 г. по делу N А12-38987/2014. Суд отказал в привлечении председателя ТСЖ к субсидиарной ответственности, мотивировав это особенностями деятельности самого ТСЖ, направленной на управление эксплуатацией жилищного фонда.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 6)Во-первых, при привлечении к субсидиарной ответственности председателя или бывшего председателя по основаниям, предусмотренным ст. 61.12 Закона о банкротстве, суды должны учитывать требования ст. 65 АПК РФ, согласно которой заявитель обязан доказать в совокупности следующие обстоятельства: 1) по какому именно обстоятельству, предусмотренному п. 1 ст. 9 Закона о банкротстве, руководитель ТСЖ должен был обратиться в суд, 2) когда именно наступил срок подачи руководителем ТСЖ заявления о признании должника банкротом, 3) какие обязательства возникли у должника после истечения срока для подачи заявления в суд. Если не доказано хотя бы одно из вышеуказанных обстоятельств, суды не вправе привлекать КДЛ к субсидиарной ответственности. В качестве примера можно привести Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2016 г. по делу N А12-38987/2014. Суд отказал в привлечении председателя ТСЖ к субсидиарной ответственности, мотивировав это особенностями деятельности самого ТСЖ, направленной на управление эксплуатацией жилищного фонда.
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, в соответствии с ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, п. 2.8 Положения орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, в соответствии с ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, п. 2.8 Положения орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ эксплуатирующая организация (УК, ТСН) обязана представлять законные интересы собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами. В том числе путем обращения в суд, арбитражный суд.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ эксплуатирующая организация (УК, ТСН) обязана представлять законные интересы собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами. В том числе путем обращения в суд, арбитражный суд.
Статья: Институт рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в свете изменения законодательства арбитражного процесса
(Мазурова А.П.)
("Администратор суда", 2022, N 4)В одном из дел Арбитражного суда Московской области юридическое лицо обратилось в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, - факта владения и пользования ТСЖ "Буревестник" недвижимым имуществом - с удовлетворением требований в силу приобретательной давности для дальнейших регистрационных действий прав собственности за ТСЖ "Буревестник" в Росреестре. Арбитражный суд Московской области в мотивировочной части решения ссылается на нормы АПК РФ.
(Мазурова А.П.)
("Администратор суда", 2022, N 4)В одном из дел Арбитражного суда Московской области юридическое лицо обратилось в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, - факта владения и пользования ТСЖ "Буревестник" недвижимым имуществом - с удовлетворением требований в силу приобретательной давности для дальнейших регистрационных действий прав собственности за ТСЖ "Буревестник" в Росреестре. Арбитражный суд Московской области в мотивировочной части решения ссылается на нормы АПК РФ.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)В кодексах, принятых позднее, сам термин "имущественные и личные неимущественные отношения" не употребляется, за исключением СК РФ. Предметом соответствующего правового регулирования являются налоговые, бюджетные, жилищные, трудовые, земельные, лесные, водные и т.п. отношения, т.е. это тоже экономические отношения по поводу материальных благ, имеющих экономическую форму товара. Институты, понятия и термины гражданского законодательства используются в соответствующих кодексах (ст. 11 НК РФ, п. 6 ст. 83, ст. 235, 237, 238 ТК РФ). Наиболее глубоко подвергаются правовому воздействию земельные отношения. Так, согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, федеральными законами. Подобное правовое регулирование отношений затрудняет применение норм земельного и гражданского законодательства, поскольку возникают проблемы применения гражданского законодательства по отношению к лесам, водам и другим природным ресурсам. Вряд ли упростят задачу применения норм земельного и иного природоресурсного и экологического законодательства положения проекта ГК РФ, которые ведут к перераспределению соответствующего нормативного материала между ГК РФ и комплексными законами природоресурсного законодательства. Полагаем, что предмет регулирования в Земельном кодексе России должен быть осуществлен по примеру Жилищного кодекса РФ. В ст. 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. ЖК РФ выступает в качестве системообразующего начала жилищного законодательства, влияя на нормы гражданского или иного законодательства. Так, в Федеральном законе от 28 июня 2014 г. N 200-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" предусмотрено не только право органов государственного и муниципального жилищного надзора обращаться в суд о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного и иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требования ЖК РФ (подп. 1 п. 6 ст. 20 ЖК РФ), но и изменения в ряде жилищных законов, прежде всего о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <1>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)В кодексах, принятых позднее, сам термин "имущественные и личные неимущественные отношения" не употребляется, за исключением СК РФ. Предметом соответствующего правового регулирования являются налоговые, бюджетные, жилищные, трудовые, земельные, лесные, водные и т.п. отношения, т.е. это тоже экономические отношения по поводу материальных благ, имеющих экономическую форму товара. Институты, понятия и термины гражданского законодательства используются в соответствующих кодексах (ст. 11 НК РФ, п. 6 ст. 83, ст. 235, 237, 238 ТК РФ). Наиболее глубоко подвергаются правовому воздействию земельные отношения. Так, согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, федеральными законами. Подобное правовое регулирование отношений затрудняет применение норм земельного и гражданского законодательства, поскольку возникают проблемы применения гражданского законодательства по отношению к лесам, водам и другим природным ресурсам. Вряд ли упростят задачу применения норм земельного и иного природоресурсного и экологического законодательства положения проекта ГК РФ, которые ведут к перераспределению соответствующего нормативного материала между ГК РФ и комплексными законами природоресурсного законодательства. Полагаем, что предмет регулирования в Земельном кодексе России должен быть осуществлен по примеру Жилищного кодекса РФ. В ст. 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. ЖК РФ выступает в качестве системообразующего начала жилищного законодательства, влияя на нормы гражданского или иного законодательства. Так, в Федеральном законе от 28 июня 2014 г. N 200-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" предусмотрено не только право органов государственного и муниципального жилищного надзора обращаться в суд о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного и иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требования ЖК РФ (подп. 1 п. 6 ст. 20 ЖК РФ), но и изменения в ряде жилищных законов, прежде всего о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <1>.
Статья: Жилищная инспекция
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: