Право прохода и проезда
Подборка наиболее важных документов по запросу Право прохода и проезда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 305 "Защита прав владельца, не являющегося собственником" ГК РФ"Таким образом, собственник жилого дома и земельного участка, предоставляющий их для проживания и пользования другим лицам как членам своей семьи, временным жильцам, нанимателям или арендаторам в силу вышеприведенных норм материального права обязан обеспечить последним беспрепятственное использование предоставленного имущества, в том числе, возможность беспрепятственного прохода и проезда к переданному имуществу (жилому дому и земельному участку), в связи с чем по смыслу части 1 статьи 3 ГПК РФ, пункта 1 статьи 11, статей 12, 304, 305 ГК РФ не лишен права обращения в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, обеспечении права прохода и проезда таких лиц к данным объектам недвижимого имущества."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с защитой права собственности: Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (зданием, сооружением)
(КонсультантПлюс, 2025)письма в адрес Ответчика с приложением заявок на выдачу пропусков для доступа к расположенным на территории Ответчика объектам недвижимости, подтверждающие нарушение права беспрепятственного прохода и проезда к ним на условиях сервитута >>>
(КонсультантПлюс, 2025)письма в адрес Ответчика с приложением заявок на выдачу пропусков для доступа к расположенным на территории Ответчика объектам недвижимости, подтверждающие нарушение права беспрепятственного прохода и проезда к ним на условиях сервитута >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)В статье анализируется право доступа к своему участку: право прохода (проезда) и право подключения (перетока) ресурсов. Выдвигается гипотеза о том, что право доступа не является отдельным субъективным правом, а выступает правомочием - элементом того права, на основании которого правообладатель пользуется недвижимостью, что позволяет отнести право доступа наряду с взаимными правами (допустимых воздействий) к категории соседских прав. Поскольку право доступа следует из права собственности на вещь, оно не требует установления ограниченного вещного права на чужую вещь. От категории прав доступа отделены смежные правовые конструкции, предполагающие взаимодействие с чужими вещами: с одной стороны, поведенческие возможности, предусмотренные законом, не предполагающие никаких субъективных прав (такие, как публичные сервитуты), с другой - ограниченные вещные права, являющиеся самостоятельными субъективными правами.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)В статье анализируется право доступа к своему участку: право прохода (проезда) и право подключения (перетока) ресурсов. Выдвигается гипотеза о том, что право доступа не является отдельным субъективным правом, а выступает правомочием - элементом того права, на основании которого правообладатель пользуется недвижимостью, что позволяет отнести право доступа наряду с взаимными правами (допустимых воздействий) к категории соседских прав. Поскольку право доступа следует из права собственности на вещь, оно не требует установления ограниченного вещного права на чужую вещь. От категории прав доступа отделены смежные правовые конструкции, предполагающие взаимодействие с чужими вещами: с одной стороны, поведенческие возможности, предусмотренные законом, не предполагающие никаких субъективных прав (такие, как публичные сервитуты), с другой - ограниченные вещные права, являющиеся самостоятельными субъективными правами.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
Статья: Специфика принципа недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела в сфере вещного права
(Федорова П.А.)
("Юрист", 2025, N 1)<8> Емелькина И.А. Право прохода (проезда) к общественной дороге как ограничение права собственности в интересах соседа в российском и зарубежном законодательстве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2020. N 2. С. 93.
(Федорова П.А.)
("Юрист", 2025, N 1)<8> Емелькина И.А. Право прохода (проезда) к общественной дороге как ограничение права собственности в интересах соседа в российском и зарубежном законодательстве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2020. N 2. С. 93.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через конкретный земельный участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через конкретный земельный участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Емелькина И.А. Право прохода (проезда) к общественной дороге как ограничение права собственности в интересах соседа в российском и зарубежном праве // Журнал Высшей школы экономики. 2020. N 2.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Емелькина И.А. Право прохода (проезда) к общественной дороге как ограничение права собственности в интересах соседа в российском и зарубежном праве // Журнал Высшей школы экономики. 2020. N 2.
Статья: Особенности наследования имущества, обремененного договором пожизненного содержания с иждивением
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Можно обратиться к другому примеру. На недвижимую вещь (в подавляющем большинстве случаев земельный участок) может быть установлен сервитут (право прохода, проезда, прокладки различных коммуникаций и др.). Однако это не мешает собственнику обремененного недвижимого имущества свободно завещать такое имущество без получения предварительного согласия собственника господствующей недвижимой вещи (земельного участка). В случае смерти собственника служащего объекта недвижимости сервитут, как юридическое обременение, войдет в состав наследственной массы умершего и перейдет в качестве правового пассива к его наследникам (как по закону, так и по завещанию). Смерть обязанного лица не прекратит сервитутные правоотношения <8>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Можно обратиться к другому примеру. На недвижимую вещь (в подавляющем большинстве случаев земельный участок) может быть установлен сервитут (право прохода, проезда, прокладки различных коммуникаций и др.). Однако это не мешает собственнику обремененного недвижимого имущества свободно завещать такое имущество без получения предварительного согласия собственника господствующей недвижимой вещи (земельного участка). В случае смерти собственника служащего объекта недвижимости сервитут, как юридическое обременение, войдет в состав наследственной массы умершего и перейдет в качестве правового пассива к его наследникам (как по закону, так и по завещанию). Смерть обязанного лица не прекратит сервитутные правоотношения <8>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от права собственности ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом - собственником. Классическим примером данного права являются сервитуты - права пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении, например право прохода или проезда через чужой земельный участок. Вместе с тем понятие "право на чужую вещь" формально охватывает права любого титульного (законного) владельца вещи, не являющегося ее собственником, в том числе обязательственные права арендатора, хранителя, перевозчика, доверительного управляющего и т.д. <473>. Целесообразнее поэтому использовать более точный термин, пришедший из германской цивилистики, - "ограниченные вещные права" (begrenzte Sachenrechte).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от права собственности ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом - собственником. Классическим примером данного права являются сервитуты - права пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении, например право прохода или проезда через чужой земельный участок. Вместе с тем понятие "право на чужую вещь" формально охватывает права любого титульного (законного) владельца вещи, не являющегося ее собственником, в том числе обязательственные права арендатора, хранителя, перевозчика, доверительного управляющего и т.д. <473>. Целесообразнее поэтому использовать более точный термин, пришедший из германской цивилистики, - "ограниченные вещные права" (begrenzte Sachenrechte).
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)- До революции у нас действовали нормы соседского права, многие из которых явились продолжением наших национальных традиций, но ряд норм предлагалось заимствовать из зарубежных правопорядков. Русские цивилисты ориентировались как на германское, так и на французское и швейцарское право. Какие-то из норм, например право выхода к воде, право пользования лесными объектами, стали публичными и вошли в Земельный, Лесной, Водный кодексы. Наверное, это уже не требует изменений, тем более что частная собственность на леса вообще запрещена, а на водные объекты ограничена. У немцев в ГГУ содержится двадцать специальных статей (§ 905 - 924), посвященных соседскому праву, в нашем проекте изменений ГК предусмотрены лишь две. Возможно, стоит добавить несколько специальных статей по поводу определения межи, урегулирования построек на чужом участке, соседских соглашений, права прохода-проезда. Право необходимой дороги непременно надо записать в ГК. Не нужно смешивать это право с публичным сервитутом, который устанавливается в общественных интересах.
("Закон", 2024, N 10)- До революции у нас действовали нормы соседского права, многие из которых явились продолжением наших национальных традиций, но ряд норм предлагалось заимствовать из зарубежных правопорядков. Русские цивилисты ориентировались как на германское, так и на французское и швейцарское право. Какие-то из норм, например право выхода к воде, право пользования лесными объектами, стали публичными и вошли в Земельный, Лесной, Водный кодексы. Наверное, это уже не требует изменений, тем более что частная собственность на леса вообще запрещена, а на водные объекты ограничена. У немцев в ГГУ содержится двадцать специальных статей (§ 905 - 924), посвященных соседскому праву, в нашем проекте изменений ГК предусмотрены лишь две. Возможно, стоит добавить несколько специальных статей по поводу определения межи, урегулирования построек на чужом участке, соседских соглашений, права прохода-проезда. Право необходимой дороги непременно надо записать в ГК. Не нужно смешивать это право с публичным сервитутом, который устанавливается в общественных интересах.
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(КонсультантПлюс, 2025)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником нежилых помещений в здании бизнес-центра, расположенного на земельном участке, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде права прохода и проезда. К указанному земельному участку со стороны дворовой территории примыкает участок ответчика, используемый последним для стоянки транспортных средств своих сотрудников. В отношении этого участка также зарегистрировано обременение в виде права прохода и проезда площадью 129 кв. м. Оба указанных обременения образуют единый внутридворовый проезд, обеспечивающий доступ к объектам недвижимости, расположенным внутри квартала.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником нежилых помещений в здании бизнес-центра, расположенного на земельном участке, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде права прохода и проезда. К указанному земельному участку со стороны дворовой территории примыкает участок ответчика, используемый последним для стоянки транспортных средств своих сотрудников. В отношении этого участка также зарегистрировано обременение в виде права прохода и проезда площадью 129 кв. м. Оба указанных обременения образуют единый внутридворовый проезд, обеспечивающий доступ к объектам недвижимости, расположенным внутри квартала.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельный участок вокруг него может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Или другими словами правом сервитута. Право ограниченного пользования на основании комментируемой части могут иметь лица, например, владеющие недвижимым имуществом, находящимся на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому. В этом случае в их пользу может быть установлено обременение, в соответствии с которым эти лица вправе пользоваться частью земельного участка для обслуживания принадлежащего им имущества, а также правом прохода и проезда по земельному участку. Если имущество других лиц возникло на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, до введения в действие ЖК РФ, то запрет на установление обременения с целью пользования этим имуществом не допускается. Новые обременения могут быть установлены по соглашению между собственниками помещений в многоквартирном доме и другими лицами, требующими установления обременения. При установлении новых обременений (после введения в действие ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме уже имеют право возражать против обременения, запрещать его установление. Споры об установлении обременений и об их условиях подлежат разрешению в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельный участок вокруг него может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Или другими словами правом сервитута. Право ограниченного пользования на основании комментируемой части могут иметь лица, например, владеющие недвижимым имуществом, находящимся на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому. В этом случае в их пользу может быть установлено обременение, в соответствии с которым эти лица вправе пользоваться частью земельного участка для обслуживания принадлежащего им имущества, а также правом прохода и проезда по земельному участку. Если имущество других лиц возникло на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, до введения в действие ЖК РФ, то запрет на установление обременения с целью пользования этим имуществом не допускается. Новые обременения могут быть установлены по соглашению между собственниками помещений в многоквартирном доме и другими лицами, требующими установления обременения. При установлении новых обременений (после введения в действие ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме уже имеют право возражать против обременения, запрещать его установление. Споры об установлении обременений и об их условиях подлежат разрешению в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон.