Право пожизненного пользования жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пожизненного пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет признать бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить
(КонсультантПлюс, 2025)О сохранении права пожизненного пользования жилым помещением
(КонсультантПлюс, 2025)О сохранении права пожизненного пользования жилым помещением
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)...суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истицей факта существенного нарушения Л.А.В. условий договора дарения квартиры... в части обеспечения дарителю пожизненного права пользования жилым помещением как своим, что является основанием для расторжения договора дарения в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(КонсультантПлюс, 2025)...суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истицей факта существенного нарушения Л.А.В. условий договора дарения квартиры... в части обеспечения дарителю пожизненного права пользования жилым помещением как своим, что является основанием для расторжения договора дарения в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Роль суда в обеспечении баланса интересов между наследником и отказополучателем
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Российский судья", 2025, N 7)Важным аспектом настоящего исследования выступает анализ правомерности учета судами стоимости права проживания истца в спорной квартире, предоставленного на основании завещательного отказа. Указанное право не имеет вещно-правового характера и по своей сути является личным неимущественным, что ставит под сомнение возможность его оценки в денежном выражении. В мотивировочной части решений ни один из судов не указал, на основании какой конкретной правовой нормы была произведена данная оценка. Можно предположить, что при обосновании допустимости оценки суды руководствовались нормой Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <6> (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), согласно которой к объектам оценки могут относиться в том числе "иные объекты гражданских прав". В этой связи право пожизненного пользования жилым помещением может быть интерпретировано как имущественное право, допускающее оценку.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Российский судья", 2025, N 7)Важным аспектом настоящего исследования выступает анализ правомерности учета судами стоимости права проживания истца в спорной квартире, предоставленного на основании завещательного отказа. Указанное право не имеет вещно-правового характера и по своей сути является личным неимущественным, что ставит под сомнение возможность его оценки в денежном выражении. В мотивировочной части решений ни один из судов не указал, на основании какой конкретной правовой нормы была произведена данная оценка. Можно предположить, что при обосновании допустимости оценки суды руководствовались нормой Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <6> (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), согласно которой к объектам оценки могут относиться в том числе "иные объекты гражданских прав". В этой связи право пожизненного пользования жилым помещением может быть интерпретировано как имущественное право, допускающее оценку.
Статья: Пропорционально-ограниченный легат: новый подход к балансу интересов кредиторов и отказополучателей
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Нотариус", 2025, N 2)В одном из проведенных исследований мы подробно разбираем данный судебный прецедент и не можем согласиться с данным судебным решением, которое в ближайшее время будет опубликовано. С точки зрения доктрины гражданского права, судебной практики и научных концепций право пожизненного пользования жилым помещением не может быть оценено в рыночных категориях, что обусловлено его правовой природой. Такое право не обладает признаками имущественного оборота: оно не подлежит отчуждению, не может быть продано, передано или подарено третьим лицам. Более того, данное право прекращается с моментом смерти отказополучателя (легатария) и, в силу своей личной природы, не подлежит наследованию.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Нотариус", 2025, N 2)В одном из проведенных исследований мы подробно разбираем данный судебный прецедент и не можем согласиться с данным судебным решением, которое в ближайшее время будет опубликовано. С точки зрения доктрины гражданского права, судебной практики и научных концепций право пожизненного пользования жилым помещением не может быть оценено в рыночных категориях, что обусловлено его правовой природой. Такое право не обладает признаками имущественного оборота: оно не подлежит отчуждению, не может быть продано, передано или подарено третьим лицам. Более того, данное право прекращается с моментом смерти отказополучателя (легатария) и, в силу своей личной природы, не подлежит наследованию.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Также к положениям законодательства, касающимся личных сервитутов, относятся положения § 4 гл. 33 ГК РФ, регулирующей пожизненное содержание с иждивением. Здесь мы имеем дело со случаями возникновения habitatio и (или) usus'a. Граждане, продавшие принадлежавшую им недвижимость под условием пожизненного содержания с иждивением, сохраняют за собой право пожизненного пользования жилым помещением (жилым домом, его частью, квартирой и т.п.) или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т.п.). Причем, как и в случае с приобретением права пожизненного пользования по легату, "содержание этого права определено законом, а не договором или завещательным отказом. Оно заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, т.е. в ограниченном (целевом) использовании чужого недвижимого имущества, и исключает для управомоченного лица какие-либо возможности распоряжения этим имуществом. Данное право также сохраняется за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной впоследствии смены собственника недвижимости и пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника" <1>. С учетом содержания прав, сохраняемых и закрепляемых за лицом, уступившим недвижимость (права проживания в жилом помещении самому и (или) права использования иного объекта недвижимости в личных потребностях), следует вполне определенно заключить: мы имеем здесь случай возникновения правильных личных сервитутов проживания и пользования (habitatio и usus'a).
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Также к положениям законодательства, касающимся личных сервитутов, относятся положения § 4 гл. 33 ГК РФ, регулирующей пожизненное содержание с иждивением. Здесь мы имеем дело со случаями возникновения habitatio и (или) usus'a. Граждане, продавшие принадлежавшую им недвижимость под условием пожизненного содержания с иждивением, сохраняют за собой право пожизненного пользования жилым помещением (жилым домом, его частью, квартирой и т.п.) или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т.п.). Причем, как и в случае с приобретением права пожизненного пользования по легату, "содержание этого права определено законом, а не договором или завещательным отказом. Оно заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, т.е. в ограниченном (целевом) использовании чужого недвижимого имущества, и исключает для управомоченного лица какие-либо возможности распоряжения этим имуществом. Данное право также сохраняется за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной впоследствии смены собственника недвижимости и пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника" <1>. С учетом содержания прав, сохраняемых и закрепляемых за лицом, уступившим недвижимость (права проживания в жилом помещении самому и (или) права использования иного объекта недвижимости в личных потребностях), следует вполне определенно заключить: мы имеем здесь случай возникновения правильных личных сервитутов проживания и пользования (habitatio и usus'a).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Однако только в Жилищном кодексе РФ этот вопрос был решен окончательно. Согласно комментируемой статье граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются жилыми помещениями на условиях, которые предусмотрены ст. 33 ЖК, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением. Это значит, что получатель ренты имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного договором пожизненного содержания с иждивением (обычно такое право предоставляется пожизненно), право пользования жилым помещением соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Однако только в Жилищном кодексе РФ этот вопрос был решен окончательно. Согласно комментируемой статье граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются жилыми помещениями на условиях, которые предусмотрены ст. 33 ЖК, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением. Это значит, что получатель ренты имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного договором пожизненного содержания с иждивением (обычно такое право предоставляется пожизненно), право пользования жилым помещением соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании.
Интервью: Земельный вопрос у нас не решен до сих пор
("Закон", 2025, N 1)- Да, конечно. Но, понимаете, потом в наследственном праве появилось право пожизненного пользования жильем по завещательному отказу, в Жилищном кодексе возникли отдельные вещные права, которых нет в ст. 216 ГК. По-хорошему, надо бы в перечень эти права добавить, а выражение "в частности" вычеркнуть. Право застройки бы ввести. А вместо этого ввели несколько новых статей и мракобесие с машино-местами, помещениями и т.п. в качестве объектов недвижимости. И поскольку собственник в принципе что угодно может делать в своем помещении, в подвалах разводят рыбу, а на чердаках - рестораны с караоке до утра. Соседям как с этим быть?
("Закон", 2025, N 1)- Да, конечно. Но, понимаете, потом в наследственном праве появилось право пожизненного пользования жильем по завещательному отказу, в Жилищном кодексе возникли отдельные вещные права, которых нет в ст. 216 ГК. По-хорошему, надо бы в перечень эти права добавить, а выражение "в частности" вычеркнуть. Право застройки бы ввести. А вместо этого ввели несколько новых статей и мракобесие с машино-местами, помещениями и т.п. в качестве объектов недвижимости. И поскольку собственник в принципе что угодно может делать в своем помещении, в подвалах разводят рыбу, а на чердаках - рестораны с караоке до утра. Соседям как с этим быть?
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доводы истца о том, что он проживал совместно с нанимателем в спорной квартире, не подтверждают факт его вселения в спорную квартиру как члена семьи нанимателя в установленном законом порядке. Фактическое проживание истца в спорном жилом помещении не влечет само по себе возникновение у него права пожизненного постоянного пользования данным жилым помещением без наличия документов, подтверждающих предоставление ей в установленном порядке данного жилого помещения для постоянного проживания.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доводы истца о том, что он проживал совместно с нанимателем в спорной квартире, не подтверждают факт его вселения в спорную квартиру как члена семьи нанимателя в установленном законом порядке. Фактическое проживание истца в спорном жилом помещении не влечет само по себе возникновение у него права пожизненного постоянного пользования данным жилым помещением без наличия документов, подтверждающих предоставление ей в установленном порядке данного жилого помещения для постоянного проживания.
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, в г. Москве договоры пожизненного содержания с иждивением могут заключаться, в частности, с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет (далее - получатели ренты), в обмен на передачу в собственность г. Москвы квартир, принадлежащих им на праве собственности с последующим сохранением за получателями ренты права пожизненного проживания и пользования переданными жилыми помещениями (п. 1 ст. 601 ГК РФ; п. п. 2.1, 2.10 Положения, утв. Приказом ДТСЗН г. Москвы от 29.12.2016 N 1615).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, в г. Москве договоры пожизненного содержания с иждивением могут заключаться, в частности, с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет (далее - получатели ренты), в обмен на передачу в собственность г. Москвы квартир, принадлежащих им на праве собственности с последующим сохранением за получателями ренты права пожизненного проживания и пользования переданными жилыми помещениями (п. 1 ст. 601 ГК РФ; п. п. 2.1, 2.10 Положения, утв. Приказом ДТСЗН г. Москвы от 29.12.2016 N 1615).
Статья: Коммунальные платежи - анализ важных споров
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Однако апелляционный и окружной суды отменили решение первой инстанции, обосновывая это тем, что юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, не имеют права на льготы. И, поскольку граждане не приобретают право постоянного (пожизненного) пользования жилым помещением, а юридическое лицо не имеет статуса наймодателя по договорам найма жилых помещений, суды пришли к выводу о применении тарифа "иные потребители".
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Однако апелляционный и окружной суды отменили решение первой инстанции, обосновывая это тем, что юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, не имеют права на льготы. И, поскольку граждане не приобретают право постоянного (пожизненного) пользования жилым помещением, а юридическое лицо не имеет статуса наймодателя по договорам найма жилых помещений, суды пришли к выводу о применении тарифа "иные потребители".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Что касается права отказополучателя, то оно было прямо названо вещным в самом п. 2 ст. 1137 ГК РФ, а принятый в 2004 г. новый ЖК РФ урегулировал его в разделе II "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" (п. 1 ст. 33). Кроме того, вещным правом, по сути, было объявлено и право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ; ср. ст. 601 ГК РФ), а при некоторых дополнительных условиях вещным могло бы считаться и право пользования жилым помещением некоторыми членами семьи его собственника (п. 2 ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ <478>). Таким образом, в жилищном законодательстве возникла группа ограниченных вещных прав пользования жилыми помещениями.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Что касается права отказополучателя, то оно было прямо названо вещным в самом п. 2 ст. 1137 ГК РФ, а принятый в 2004 г. новый ЖК РФ урегулировал его в разделе II "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" (п. 1 ст. 33). Кроме того, вещным правом, по сути, было объявлено и право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ; ср. ст. 601 ГК РФ), а при некоторых дополнительных условиях вещным могло бы считаться и право пользования жилым помещением некоторыми членами семьи его собственника (п. 2 ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ <478>). Таким образом, в жилищном законодательстве возникла группа ограниченных вещных прав пользования жилыми помещениями.