Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Подборка наиболее важных документов по запросу Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Статья: Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В соответствии с земельным и гражданским законодательством земельные участки в Российской Федерации (далее также - РФ) могут принадлежать на праве собственности, а также на иных правах, к которым можно отнести право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения. Следует отметить, что земельные участки не могут находиться на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, так как перечень вещных прав на земельные участки, содержащийся в законодательстве, является поименованным и исчерпывающим. Так, в гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) помимо права собственности к иным вещным правам на землю законодатель относит право пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268 ГК РФ) и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В соответствии с земельным и гражданским законодательством земельные участки в Российской Федерации (далее также - РФ) могут принадлежать на праве собственности, а также на иных правах, к которым можно отнести право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения. Следует отметить, что земельные участки не могут находиться на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, так как перечень вещных прав на земельные участки, содержащийся в законодательстве, является поименованным и исчерпывающим. Так, в гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) помимо права собственности к иным вещным правам на землю законодатель относит право пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268 ГК РФ) и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- признать право собственности на земельный участок с установлением сервитута (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.08.2016 по делу N 33-22684/2016) или произвести выдел земельного участка (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-23033/2017) - подробнее см. материал "Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- признать право собственности на земельный участок с установлением сервитута (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.08.2016 по делу N 33-22684/2016) или произвести выдел земельного участка (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-23033/2017) - подробнее см. материал "Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)";
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Помимо этого, собственник здания, строения, сооружения имеет право на ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут). Как правило, это необходимо для организации проезда, прохода, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также иных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Помимо этого, собственник здания, строения, сооружения имеет право на ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут). Как правило, это необходимо для организации проезда, прохода, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также иных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).
Готовое решение: Как облагается НДФЛ оплата сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваша организация является обладателем сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) и перечисляет плату за него физическому лицу, то она является налоговым агентом по НДФЛ. Оплата установленного сервитута облагается НДФЛ в обычном порядке, однако есть особенности предоставления налоговых вычетов.
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваша организация является обладателем сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) и перечисляет плату за него физическому лицу, то она является налоговым агентом по НДФЛ. Оплата установленного сервитута облагается НДФЛ в обычном порядке, однако есть особенности предоставления налоговых вычетов.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В некоторых случаях суды <1> делают вывод о том, что обязанность соблюдения режима охранной зоны не сопряжена с необходимостью установления сервитута, поскольку прямо закреплена нормой права. Такой подход представляется спорным, поскольку легитимизирует права на часть земельного участка в границах охранной зоны вне зависимости от законности возведения объекта, в интересах которого установлена зона. В судебной практике <2> встречается и иная, более обоснованная позиция, состоящая в том, что заинтересованному лицу для получения доступа в охранную зону необходимо приобрести в порядке, определенном действующим законодательством, права на соответствующую часть земельного участка. Как следовало из материалов дела, собственник волоконно-оптической линии связи, посчитав себя законным правообладателем части земельного участка в границах охранной зоны, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 <3>, отказал собственнику земельного участка в установлении сервитута, что послужило основанием для предъявления собственником участка иска об устранении препятствий в пользовании участком на основании ст. 304 ГК РФ. По мнению собственника земельного участка, расположение на участке сооружений связи влечет публично-правовые ограничения, однако собственник волоконно-оптической линии связи не приобрел права на соответствующую часть земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Возражая против заявленного иска, собственник волоконно-оптической линии связи указывал, что его право пользования частью земельного участка в границах охранной зоны как оператора связи возникает в силу Правил об охране линий и сооружения связи, определенных указанным Постановлением Правительства N 578. Суд обоснованно поддержал позицию собственника земельного участка и указал, что наличие на участке охранной зоны линии связи является следствием предоставления организации связи земельного участка его собственником на одном из оснований, установленных земельным законодательством, к которым в соответствии со ст. 22, 23 ЗК РФ относятся аренда и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Аналогичным образом в судебной практике <4> сделан обоснованный вывод о том, что не подлежит удовлетворению требование об устранении препятствий в пользовании правообладателя инженерных коммуникаций к собственнику земельного участка, поскольку основанием удовлетворения такого иска является акт об установлении публичного сервитута или соглашение с собственником земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В некоторых случаях суды <1> делают вывод о том, что обязанность соблюдения режима охранной зоны не сопряжена с необходимостью установления сервитута, поскольку прямо закреплена нормой права. Такой подход представляется спорным, поскольку легитимизирует права на часть земельного участка в границах охранной зоны вне зависимости от законности возведения объекта, в интересах которого установлена зона. В судебной практике <2> встречается и иная, более обоснованная позиция, состоящая в том, что заинтересованному лицу для получения доступа в охранную зону необходимо приобрести в порядке, определенном действующим законодательством, права на соответствующую часть земельного участка. Как следовало из материалов дела, собственник волоконно-оптической линии связи, посчитав себя законным правообладателем части земельного участка в границах охранной зоны, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 <3>, отказал собственнику земельного участка в установлении сервитута, что послужило основанием для предъявления собственником участка иска об устранении препятствий в пользовании участком на основании ст. 304 ГК РФ. По мнению собственника земельного участка, расположение на участке сооружений связи влечет публично-правовые ограничения, однако собственник волоконно-оптической линии связи не приобрел права на соответствующую часть земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Возражая против заявленного иска, собственник волоконно-оптической линии связи указывал, что его право пользования частью земельного участка в границах охранной зоны как оператора связи возникает в силу Правил об охране линий и сооружения связи, определенных указанным Постановлением Правительства N 578. Суд обоснованно поддержал позицию собственника земельного участка и указал, что наличие на участке охранной зоны линии связи является следствием предоставления организации связи земельного участка его собственником на одном из оснований, установленных земельным законодательством, к которым в соответствии со ст. 22, 23 ЗК РФ относятся аренда и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Аналогичным образом в судебной практике <4> сделан обоснованный вывод о том, что не подлежит удовлетворению требование об устранении препятствий в пользовании правообладателя инженерных коммуникаций к собственнику земельного участка, поскольку основанием удовлетворения такого иска является акт об установлении публичного сервитута или соглашение с собственником земельного участка.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.03.2024 N 03-07-11/27422 <НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Общие положения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитуте, публичном сервитуте) закреплены в ст. 23 ЗК РФ, согласно п. 3 которой (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ): публичный сервитут устанавливается в соответствии с данным Кодексом; к правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения ГК РФ о сервитуте и положения гл. V.3 ЗК РФ не применяются. Установление публичного сервитута в качестве права ограниченного пользования чужими лесными участками предусмотрено также в ст. 9 ЛК РФ. О сервитуте см. коммент. к ст. 52 Закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Общие положения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитуте, публичном сервитуте) закреплены в ст. 23 ЗК РФ, согласно п. 3 которой (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ): публичный сервитут устанавливается в соответствии с данным Кодексом; к правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения ГК РФ о сервитуте и положения гл. V.3 ЗК РФ не применяются. Установление публичного сервитута в качестве права ограниченного пользования чужими лесными участками предусмотрено также в ст. 9 ЛК РФ. О сервитуте см. коммент. к ст. 52 Закона.