Право на приватизацию земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Право на приватизацию земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"2.4.8. Собственник здания, сооружения, расположенного на публичном земельном участке, вправе приватизировать его в границах и площади, определенных исходя из необходимости обеспечить функциональное использование объекта недвижимости, а не из размера участка, предоставленного под строительство (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)В определении от 23 апреля 2020 г. N 935-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Волкова Льва Евгеньевича на нарушение его конституционных прав положениями Земельного кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что, развивая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)В определении от 23 апреля 2020 г. N 935-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Волкова Льва Евгеньевича на нарушение его конституционных прав положениями Земельного кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что, развивая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)По общему правилу возведение частным лицом в пределах береговой полосы объекта недвижимого имущества не предоставляет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена недвижимость, по нормам статьи 39.20 ЗК РФ. При применении в отношении земель водного фонда положений этой статьи необходимо учитывать ряд важных аспектов. Так, в границах береговой полосы могут располагаться строения и сооружения, назначение которых в настоящее время не согласуется с действующими нормами законодательства, поскольку они были возведены в соответствии со статьей 95 ЗК РСФСР и статьей 102 ЗК РФ (в редакции до 5 июня 2006 года). Собственники указанных объектов недвижимости не обладают правом на приватизацию земельных участков, на которых расположены такие строения, так как участки в составе береговой полосы относятся к федеральной собственности и ограничены в обороте. В то же время на указанных лиц распространяются нормы статьи 39.20 ЗК РФ об исключительном праве собственника недвижимости на приобретение в аренду земельного участка, занятого объектом и необходимого для его эксплуатации.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)По общему правилу возведение частным лицом в пределах береговой полосы объекта недвижимого имущества не предоставляет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена недвижимость, по нормам статьи 39.20 ЗК РФ. При применении в отношении земель водного фонда положений этой статьи необходимо учитывать ряд важных аспектов. Так, в границах береговой полосы могут располагаться строения и сооружения, назначение которых в настоящее время не согласуется с действующими нормами законодательства, поскольку они были возведены в соответствии со статьей 95 ЗК РСФСР и статьей 102 ЗК РФ (в редакции до 5 июня 2006 года). Собственники указанных объектов недвижимости не обладают правом на приватизацию земельных участков, на которых расположены такие строения, так как участки в составе береговой полосы относятся к федеральной собственности и ограничены в обороте. В то же время на указанных лиц распространяются нормы статьи 39.20 ЗК РФ об исключительном праве собственника недвижимости на приобретение в аренду земельного участка, занятого объектом и необходимого для его эксплуатации.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Президиум ВАС РФ, рассматривая спор в порядке надзора, указал, что право на приватизацию земельного участка в силу ст. 36 ЗК РФ принадлежит только собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Президиум ВАС РФ, рассматривая спор в порядке надзора, указал, что право на приватизацию земельного участка в силу ст. 36 ЗК РФ принадлежит только собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)С учетом изложенного выше представляется интересным рассмотреть конкретные примеры судебных актов по данной категории споров, в которых суды признали за заявителями право на приватизацию земельных участков в их существующих границах (площади), и установить, какими критериями, факторами и обстоятельствами они руководствовались, приходя к выводу о соразмерности испрашиваемых в собственность земельных участков.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)С учетом изложенного выше представляется интересным рассмотреть конкретные примеры судебных актов по данной категории споров, в которых суды признали за заявителями право на приватизацию земельных участков в их существующих границах (площади), и установить, какими критериями, факторами и обстоятельствами они руководствовались, приходя к выводу о соразмерности испрашиваемых в собственность земельных участков.
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Между тем обозначенные в законодательстве и правоприменительной практике тенденции, помимо их дискуссионности, с точки зрения системности правового регулирования приводят, что более важно, к ограничениям прав частных лиц в обход установленных для этого специальных законных процедур. И если обосновать неконституционность подобной практики в отношении ограничений на строительство чуть проще, то в отношении права на приватизацию земельных участков, расположенных под объектами недвижимости, вопрос встает гораздо более остро.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Между тем обозначенные в законодательстве и правоприменительной практике тенденции, помимо их дискуссионности, с точки зрения системности правового регулирования приводят, что более важно, к ограничениям прав частных лиц в обход установленных для этого специальных законных процедур. И если обосновать неконституционность подобной практики в отношении ограничений на строительство чуть проще, то в отношении права на приватизацию земельных участков, расположенных под объектами недвижимости, вопрос встает гораздо более остро.
Готовое решение: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1.3. Является ли приватизация основанием для возникновения права собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2025)1.3. Является ли приватизация основанием для возникновения права собственности на землю
Вопрос: Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект и объект муниципальной собственности?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект и объект муниципальной собственности?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект и объект муниципальной собственности?
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В судебной практике <1> встречались споры, предметом которых являлись требования собственников улучшений земельного участка (мощения, бетонного покрытия), зарегистрированных в ЕГРП как объекты недвижимости, о приватизации (выкупе) участка со ссылкой на положения ЗК РФ, регламентирующие право приобретения участка собственником расположенной на участке недвижимости; суды такие требования обоснованно признавали незаконными, указывая, что улучшения участка не относятся к числу объектов, собственникам которых принадлежит исключительное право на приватизацию земельных участков.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В судебной практике <1> встречались споры, предметом которых являлись требования собственников улучшений земельного участка (мощения, бетонного покрытия), зарегистрированных в ЕГРП как объекты недвижимости, о приватизации (выкупе) участка со ссылкой на положения ЗК РФ, регламентирующие право приобретения участка собственником расположенной на участке недвижимости; суды такие требования обоснованно признавали незаконными, указывая, что улучшения участка не относятся к числу объектов, собственникам которых принадлежит исключительное право на приватизацию земельных участков.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.3. Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, если при его приватизации не были учтены права собственника расположенного на нем объекта недвижимости
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из изложенного, установление проектной красной линии (утверждение проекта планировки территории) дает органам государственной власти возможность принять решение о резервировании земель, но само по себе не влечет ограничение права на приватизацию земельного участка.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из изложенного, установление проектной красной линии (утверждение проекта планировки территории) дает органам государственной власти возможность принять решение о резервировании земель, но само по себе не влечет ограничение права на приватизацию земельного участка.