Право на ипотечные каникулы
Подборка наиболее важных документов по запросу Право на ипотечные каникулы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О вопросах, связанных с предоставлением (прекращением) льготного периода по договору потребительского кредита (займа) и предъявлением к исполнению исполнительных документов.
(Письмо Банка России от 17.01.2024 N 59-8-2/1593)- если в процессе кредитования кредитором устанавливается факт того, что заемные средства были использованы заемщиком для систематического извлечения прибыли, то есть в предпринимательских целях, вправе ли заемщик обратиться за ипотечными каникулами / постоянными кредитными каникулами;
(Письмо Банка России от 17.01.2024 N 59-8-2/1593)- если в процессе кредитования кредитором устанавливается факт того, что заемные средства были использованы заемщиком для систематического извлечения прибыли, то есть в предпринимательских целях, вправе ли заемщик обратиться за ипотечными каникулами / постоянными кредитными каникулами;
Статья: Кредитные каникулы для малого бизнеса
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Обратите внимание! Кредитор по договору кредита (займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, залогом прав участников юридических лиц, удостоверены закладной, обязан при установлении кредитных каникул обеспечить внесение соответствующих изменений в регистрационную запись.
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Обратите внимание! Кредитор по договору кредита (займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, залогом прав участников юридических лиц, удостоверены закладной, обязан при установлении кредитных каникул обеспечить внесение соответствующих изменений в регистрационную запись.
Нормативные акты
"Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков"
(согласовано Банком России)Статья 8. Право заемщика на ипотечные каникулы
(согласовано Банком России)Статья 8. Право заемщика на ипотечные каникулы
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)1 - временное снижение платежной нагрузки (платежные каникулы) без изменения валюты номинирования ипотечного кредита (права требования) в иностранной валюте на рубли. По данному коду отражается информация по ипотечным кредитам (правам требования) в иностранной валюте, по которым заемщикам были предоставлены только платежные каникулы;
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)1 - временное снижение платежной нагрузки (платежные каникулы) без изменения валюты номинирования ипотечного кредита (права требования) в иностранной валюте на рубли. По данному коду отражается информация по ипотечным кредитам (правам требования) в иностранной валюте, по которым заемщикам были предоставлены только платежные каникулы;
Вопрос: Какова очередность погашения просроченной задолженности, сформировавшейся до обращения за предоставлением ипотечных каникул? Можно ли включить пропущенные сроки в состав каникул (перенести просроченную задолженность на текущую)?
(Консультация эксперта, 2023)Предоставление в соответствии с законодательством ипотечных каникул как реструктуризация
(Консультация эксперта, 2023)Предоставление в соответствии с законодательством ипотечных каникул как реструктуризация
Вопрос: О регулировании отношений, связанных с кредитованием, реструктуризации кредита и установлении кредитных и ипотечных каникул.
(Письмо Минфина России от 11.03.2024 N 05-09-09/20976)Согласно Федеральному закону N 76-ФЗ максимальный размер кредита (займа), по которому заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении "ипотечных каникул", составляет 15 миллионов рублей.
(Письмо Минфина России от 11.03.2024 N 05-09-09/20976)Согласно Федеральному закону N 76-ФЗ максимальный размер кредита (займа), по которому заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении "ипотечных каникул", составляет 15 миллионов рублей.
Статья: Новеллы правового регулирования "кредитных каникул" ("льготного периода"): научно-практический комментарий
(Кораев К.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 9)условия такого кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в данной части (вне зависимости от перехода прав (требований) по указанному договору к другому кредитору), а также не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в данной части, условия первоначального кредитного договора (договора займа), прекращенного в связи с заключением с заемщиком (одним из заемщиков) нового кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному кредитному договору (договору займа <5>). Анализ данного условия позволяет сделать вывод, что заемщик вправе воспользоваться правом на "льготный период" один раз за весь срок действия кредитного договора (договора займа). При этом уступка права требования не дает возможность заемщику повторно воспользоваться "кредитными каникулами". Использование "льготного периода" один раз является спорным. В данном случае, как представляется, законодатель не учел, что кредит (заем) под залог недвижимости, как правило, предоставляется гражданам на срок от 10 лет и может доходить до 30 лет. При таких обстоятельствах предоставление "льготного периода" на 6 месяцев за все время действия кредита кажется нелогичным, так как трудные жизненные ситуации могут наступать гораздо чаще в жизни гражданина. В связи с этим представляется правильным предусмотреть правило, согласно которому заемщик вправе требовать предоставление "льготного периода" по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, один раз в 5 лет;
(Кораев К.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 9)условия такого кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в данной части (вне зависимости от перехода прав (требований) по указанному договору к другому кредитору), а также не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в данной части, условия первоначального кредитного договора (договора займа), прекращенного в связи с заключением с заемщиком (одним из заемщиков) нового кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному кредитному договору (договору займа <5>). Анализ данного условия позволяет сделать вывод, что заемщик вправе воспользоваться правом на "льготный период" один раз за весь срок действия кредитного договора (договора займа). При этом уступка права требования не дает возможность заемщику повторно воспользоваться "кредитными каникулами". Использование "льготного периода" один раз является спорным. В данном случае, как представляется, законодатель не учел, что кредит (заем) под залог недвижимости, как правило, предоставляется гражданам на срок от 10 лет и может доходить до 30 лет. При таких обстоятельствах предоставление "льготного периода" на 6 месяцев за все время действия кредита кажется нелогичным, так как трудные жизненные ситуации могут наступать гораздо чаще в жизни гражданина. В связи с этим представляется правильным предусмотреть правило, согласно которому заемщик вправе требовать предоставление "льготного периода" по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, один раз в 5 лет;
"LegalTech в сфере предпринимательской деятельности: монография"
(отв. ред. И.В. Ершова, О.В. Сушкова)
("Проспект", 2023)В соответствии со ст. 7 ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ субъекты МСП имеют право на кредитные каникулы - отсрочку или уменьшение размера платежей - сроком до шести месяцев по кредитным договорам, в том числе обеспеченным ипотекой, которые были заключены до 1 марта текущего года.
(отв. ред. И.В. Ершова, О.В. Сушкова)
("Проспект", 2023)В соответствии со ст. 7 ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ субъекты МСП имеют право на кредитные каникулы - отсрочку или уменьшение размера платежей - сроком до шести месяцев по кредитным договорам, в том числе обеспеченным ипотекой, которые были заключены до 1 марта текущего года.
Вопрос: О предоставлении кредитных каникул заемщикам, принимающим участие в СВО, членам их семей, прекращении их обязательств, а также уплате процентов по кредитам в течение льготного периода.
(Письмо Минфина России от 25.06.2024 N 05-06-11/59013)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
(Письмо Минфина России от 25.06.2024 N 05-06-11/59013)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
Статья: Способы и формы защиты прав граждан, призванных в рамках частичной мобилизации
(Михайлова Е.В.)
("Российский судья", 2023, N 8)Так, в соответствии с Федеральным законом от 7 октября 2022 г. N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <9>, лица, призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, а также лица, проходящие военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, или лица, находящиеся на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в п. 6 ст. 1 Федерального закона от 31 мая 1996 г. N 61-ФЗ "Об обороне" <10>, при условии их участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики, лица (в том числе индивидуальный предприниматель), заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, а также члены их семей, заключившие до дня мобилизации кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия кредитного договора, но не позднее 31 декабря 2023 г., обратиться к кредитору с требованием об изменении условий кредитного договора, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на льготный период. Речь о так называемых "кредитных каникулах" для граждан, призванных на военную службу по мобилизации. В случае, если банк не выполнил указанную в Законе обязанность по их предоставлению, указанные лица также вправе обратиться за судебной защитой. Однако это требование, в отличие от оспаривания призыва на военную службу в рамках мобилизации, должно быть рассмотрено не в административном, а гражданском судопроизводстве, по правилам ГПК РФ.
(Михайлова Е.В.)
("Российский судья", 2023, N 8)Так, в соответствии с Федеральным законом от 7 октября 2022 г. N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <9>, лица, призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, а также лица, проходящие военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, или лица, находящиеся на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в п. 6 ст. 1 Федерального закона от 31 мая 1996 г. N 61-ФЗ "Об обороне" <10>, при условии их участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики, лица (в том числе индивидуальный предприниматель), заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, а также члены их семей, заключившие до дня мобилизации кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия кредитного договора, но не позднее 31 декабря 2023 г., обратиться к кредитору с требованием об изменении условий кредитного договора, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на льготный период. Речь о так называемых "кредитных каникулах" для граждан, призванных на военную службу по мобилизации. В случае, если банк не выполнил указанную в Законе обязанность по их предоставлению, указанные лица также вправе обратиться за судебной защитой. Однако это требование, в отличие от оспаривания призыва на военную службу в рамках мобилизации, должно быть рассмотрено не в административном, а гражданском судопроизводстве, по правилам ГПК РФ.
Вопрос: О предоставлении кредитных каникул по кредитным договорам (договорам займа) заемщикам, принимающим участие в СВО, членам их семей и прекращении обязательств по таким договорам.
(Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 05-07-12/20133)Закон предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
(Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 05-07-12/20133)Закон предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
Статья: Финансово-правовые основы социально-гуманитарного государства: вопросы теории государства и права и науки финансового права
(Пешкова (Белогорцева) Х.В.)
("Финансовое право", 2022, N 4)Банковскому праву, валютному праву, также имеющим отношение к постепенно модифицируемой системе финансового права, также присущи социально-гуманитарные черты, выраженные, например, в установлении законодательством правового инструментария защиты прав и интересов граждан в банковских и валютных отношениях под контролем Центрального банка Российской Федерации, льготного кредитования граждан, использовании материнского капитала и средств, полученных по целевым программам в сфере "жилища" для оплаты финансовых обязательств граждан по ипотеке; возможностей сельскохозяйственной ипотеки, и кредитных каникул, и иных финансовых инструментов, режим использования ("актуальности") которых в различные периоды государственной деятельности все же не одинаков.
(Пешкова (Белогорцева) Х.В.)
("Финансовое право", 2022, N 4)Банковскому праву, валютному праву, также имеющим отношение к постепенно модифицируемой системе финансового права, также присущи социально-гуманитарные черты, выраженные, например, в установлении законодательством правового инструментария защиты прав и интересов граждан в банковских и валютных отношениях под контролем Центрального банка Российской Федерации, льготного кредитования граждан, использовании материнского капитала и средств, полученных по целевым программам в сфере "жилища" для оплаты финансовых обязательств граждан по ипотеке; возможностей сельскохозяйственной ипотеки, и кредитных каникул, и иных финансовых инструментов, режим использования ("актуальности") которых в различные периоды государственной деятельности все же не одинаков.
Вопрос: О предоставлении кредитных каникул заемщикам, принимающим участие в СВО, членам их семей и прекращении их обязательств по кредитным договорам (договорам займа).
(Письмо Минфина России от 23.08.2024 N 05-06-11/78197)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
(Письмо Минфина России от 23.08.2024 N 05-06-11/78197)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
Вопрос: О предоставлении кредитных каникул заемщикам, принимающим участие в СВО, членам их семей, прекращении их обязательств и уплате процентов по кредитам.
(Письмо Минфина России от 06.09.2024 N 05-06-11/79493)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.
(Письмо Минфина России от 06.09.2024 N 05-06-11/79493)Федеральный закон N 377-ФЗ предоставляет заемщикам право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул по кредитам и займам (включая ипотечные кредиты, а также кредитные карты), заключенным до дня мобилизации, участия в специальной военной операции (СВО) и дня подписания контракта, вне зависимости от их размера и количества.