Право аренды в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Право аренды в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о расторжении договора судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2025)Спор о расторжении договора аренды, например земельного участка, подсуден не суду общей юрисдикции, а арбитражному суду, если в отношении арендатора введена процедура банкротства и право аренды включается в его активы
(КонсультантПлюс, 2025)Спор о расторжении договора аренды, например земельного участка, подсуден не суду общей юрисдикции, а арбитражному суду, если в отношении арендатора введена процедура банкротства и право аренды включается в его активы
Важнейшая практика по ст. 148 АПК РФТребование о расторжении договора аренды рассмотрят в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора, если право аренды не признают активом должника и не включат в конкурсную массу >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)4. Низкая залогоспособность права строительной аренды
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)4. Низкая залогоспособность права строительной аренды
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)В случае передачи в составе имущества прав арендатора по договорам аренды (субаренды) недвижимого имущества такие договоры не могут быть расторгнуты ранее чем через два месяца со дня указанной передачи.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)В случае передачи в составе имущества прав арендатора по договорам аренды (субаренды) недвижимого имущества такие договоры не могут быть расторгнуты ранее чем через два месяца со дня указанной передачи.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда округа, решение суда первой инстанции отменено, иск комитета оставлен без рассмотрения. Суды исходили из того, что, в силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и по смыслу разъяснений, данных п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35), требования комитета не подлежали рассмотрению в общеисковом порядке, так как в отношении общества введена процедура банкротства. Право аренды лесного участка, принадлежащее обществу на основании договора, вошло в конкурсную массу и подлежит реализации в порядке ст. 139 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда округа, решение суда первой инстанции отменено, иск комитета оставлен без рассмотрения. Суды исходили из того, что, в силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и по смыслу разъяснений, данных п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35), требования комитета не подлежали рассмотрению в общеисковом порядке, так как в отношении общества введена процедура банкротства. Право аренды лесного участка, принадлежащее обществу на основании договора, вошло в конкурсную массу и подлежит реализации в порядке ст. 139 Закона о банкротстве.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать право аренды отдельно от обязанностей по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных ограничений по вопросу включения в конкурсную массу прав аренды Законом о банкротстве не предусмотрено. В рассматриваемом случае права аренды по спорному договору реализованы с торгов с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Можно ли передать право аренды отдельно от обязанностей по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных ограничений по вопросу включения в конкурсную массу прав аренды Законом о банкротстве не предусмотрено. В рассматриваемом случае права аренды по спорному договору реализованы с торгов с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Статья: Статья 66.1 ГК РФ: всего лишь множество недочетов или одна большая ошибка?
(Жужжалов М.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Гораздо сложнее с правом аренды, передавать которое в уставный капитал все еще допускает п. 2 ст. 615 ГК РФ <63>. Концепция, разумеется, говорит в пользу недопустимости, чему (тоже без дополнительного обоснования) следуют некоторые суды <64>. Однако нужно принять во внимание, что Концепция предполагала более глобальную трансформацию права аренды в чисто обязательственное, очищенное от всяких вещно-правовых элементов. Как известно, данная реформа права аренды, приуроченная к принятию нового раздела о вещных правах, еще ждет своего часа, а значит, ratio распространения ст. 66.1 ГК РФ еще не вполне оформилось. Основания для телеологической экстенсии перечня допустимого имущества тем сильнее, чем более долгосрочной является аренда и чем больше мы сдвигаемся в область земельного законодательства, в котором право аренды выглядит полноценным вещным правом (ср. п. 1 ст. 41 ЗК РФ; однако см. Определение ВС РФ от 25.09.2014 N 306-ЭС14-1218, а также многочисленную уже банкротную практику по прекращению права аренды в случае банкротства арендатора).
(Жужжалов М.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Гораздо сложнее с правом аренды, передавать которое в уставный капитал все еще допускает п. 2 ст. 615 ГК РФ <63>. Концепция, разумеется, говорит в пользу недопустимости, чему (тоже без дополнительного обоснования) следуют некоторые суды <64>. Однако нужно принять во внимание, что Концепция предполагала более глобальную трансформацию права аренды в чисто обязательственное, очищенное от всяких вещно-правовых элементов. Как известно, данная реформа права аренды, приуроченная к принятию нового раздела о вещных правах, еще ждет своего часа, а значит, ratio распространения ст. 66.1 ГК РФ еще не вполне оформилось. Основания для телеологической экстенсии перечня допустимого имущества тем сильнее, чем более долгосрочной является аренда и чем больше мы сдвигаемся в область земельного законодательства, в котором право аренды выглядит полноценным вещным правом (ср. п. 1 ст. 41 ЗК РФ; однако см. Определение ВС РФ от 25.09.2014 N 306-ЭС14-1218, а также многочисленную уже банкротную практику по прекращению права аренды в случае банкротства арендатора).
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
(КонсультантПлюс, 2025)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Так, в течение срока действия договора финансового лизинга собственником арендуемого имущества остается лизингодатель (арендодатель), права которого защищаются в случае банкротства лизингополучателя. Соответственно, на это имущество не может быть обращено взыскание по требованиям кредиторов лизингополучателя (арендатора). Статьей 7 Конвенции предусматривается защита вещных прав арендодателя на оборудование, которые "имеют силу в отношении доверительного собственника при банкротстве арендатора" и кредиторов, включая кредиторов, получивших обеспечительный или исполнительный лист. Под "доверительным собственником" понимается лицо, на которое возложено осуществление удовлетворения имущественных требований взыскателей, администратора или любое другое лицо, назначенное для управления имуществом арендатора в интересах кредиторов (п. 1).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Так, в течение срока действия договора финансового лизинга собственником арендуемого имущества остается лизингодатель (арендодатель), права которого защищаются в случае банкротства лизингополучателя. Соответственно, на это имущество не может быть обращено взыскание по требованиям кредиторов лизингополучателя (арендатора). Статьей 7 Конвенции предусматривается защита вещных прав арендодателя на оборудование, которые "имеют силу в отношении доверительного собственника при банкротстве арендатора" и кредиторов, включая кредиторов, получивших обеспечительный или исполнительный лист. Под "доверительным собственником" понимается лицо, на которое возложено осуществление удовлетворения имущественных требований взыскателей, администратора или любое другое лицо, назначенное для управления имуществом арендатора в интересах кредиторов (п. 1).