Правила ведения реестра прав на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила ведения реестра прав на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Важными функциями Росреестра являются контроль над порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также использование федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Так, с целью обеспечения соблюдения органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости был издан Приказ Росреестра от 25.04.2019 N П/0163 "О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, и особенности ее применения".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Важными функциями Росреестра являются контроль над порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также использование федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Так, с целью обеспечения соблюдения органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости был издан Приказ Росреестра от 25.04.2019 N П/0163 "О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, и особенности ее применения".
Статья: Перспективы развития института исполнительной надписи нотариуса
(Звягина Н.С.)
("Журнал российского права", 2025, N 10)Отличием охранительного производства от особого производства (его современного аналога) стало то, что в период проведения в России судебной реформы во второй половине XIX в. "охранительное" (бесспорное) судопроизводство, порядок организации и деятельности нотариата, а также порядок ведения реестров и регистрации прав на недвижимое имущество получили единый вектор развития и комплексную правовую регламентацию, в пользу данного довода свидетельствует также тот факт, что параллельно с Уставом гражданского судопроизводства 1864 г. разрабатывалась новая редакция Положения о нотариальной части. Комплексный подход к регламентации дел добровольной юрисдикции был прерван в советское время, когда "в советской науке и законодательстве появилась новая модель особого производства, основанная на идее видов гражданского судопроизводства, предполагающей родовое единство искового и особого производства и отрицающей родовое единство особого производства и несудебных форм разрешения бесспорных дел" <8>.
(Звягина Н.С.)
("Журнал российского права", 2025, N 10)Отличием охранительного производства от особого производства (его современного аналога) стало то, что в период проведения в России судебной реформы во второй половине XIX в. "охранительное" (бесспорное) судопроизводство, порядок организации и деятельности нотариата, а также порядок ведения реестров и регистрации прав на недвижимое имущество получили единый вектор развития и комплексную правовую регламентацию, в пользу данного довода свидетельствует также тот факт, что параллельно с Уставом гражданского судопроизводства 1864 г. разрабатывалась новая редакция Положения о нотариальной части. Комплексный подход к регламентации дел добровольной юрисдикции был прерван в советское время, когда "в советской науке и законодательстве появилась новая модель особого производства, основанная на идее видов гражданского судопроизводства, предполагающей родовое единство искового и особого производства и отрицающей родовое единство особого производства и несудебных форм разрешения бесспорных дел" <8>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в объеме, предусмотренном положением, указанным в части 9 статьи 7 настоящего Федерального закона, обеспечивает информационную безопасность данной информационной системы;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в объеме, предусмотренном положением, указанным в части 9 статьи 7 настоящего Федерального закона, обеспечивает информационную безопасность данной информационной системы;
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Пункт 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (утратил силу с 01.01.2017 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Пункт 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (утратил силу с 01.01.2017 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733).
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Согласно п. 136 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765, при внесении в ЕГРН первой записи о госрегистрации права на жилое или нежилое помещение, входящее в состав введенного в эксплуатацию МКД (иного объекта долевой недвижимости), запись о госрегистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Согласно п. 136 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765, при внесении в ЕГРН первой записи о госрегистрации права на жилое или нежилое помещение, входящее в состав введенного в эксплуатацию МКД (иного объекта долевой недвижимости), запись о госрегистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, в случае если владельцем права является физическое лицо, в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. Однако в случае, если сведения об удостоверяющем личность документе и его реквизитах, адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания в закладной не указываются, требование об их включении будет необоснованным.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, в случае если владельцем права является физическое лицо, в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. Однако в случае, если сведения об удостоверяющем личность документе и его реквизитах, адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания в закладной не указываются, требование об их включении будет необоснованным.
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)<10> Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963.
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)<10> Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963.
Статья: Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В-третьих, Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <27> (далее - ЕГРП) были утверждены почти через месяц после вступления в силу Закона о регистрации прав и сделок с недвижимостью. Соответственно, до этого момента он не мог быть в полной мере реализован, так как не было соответствующих утвержденных форм, в том числе формы выдаваемого в результате государственной регистрации свидетельства о государственной регистрации права (далее - Свидетельство). Более того, в п. 71 этих Правил было предусмотрено, что Свидетельство должно иметь степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а с 2006 г. <28> на ступень понижена степень защищенности - на уровне полиграфической продукции уровня "Б". Смысла в этом не было, так как Свидетельство является деривативом ЕГРП и по своему юридическому значению существенно отличается от правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. В итоге их выдача значительно затянулась по времени на период до 2003 - 2004 гг. в зависимости от готовности соответствующего субъекта Российской Федерации <29>. Чтобы как-то решить проблему выдачи документов о государственной регистрации права в отношении земельных участков, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, стали выдавать не Свидетельства, а документы, удостоверяющие права на земельные участки, по ранее утвержденным формам, которые были "узаконены" Указом Президента Российской Федерации от 25 января 1999 г. N 112, а затем соответствующее положение было включено в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". С 1 января 2015 г. <30> Свидетельства стали выдаваться без степени защищенности, а с 15 июля 2016 г. были заменены на выписки из ЕГРП <31>.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В-третьих, Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <27> (далее - ЕГРП) были утверждены почти через месяц после вступления в силу Закона о регистрации прав и сделок с недвижимостью. Соответственно, до этого момента он не мог быть в полной мере реализован, так как не было соответствующих утвержденных форм, в том числе формы выдаваемого в результате государственной регистрации свидетельства о государственной регистрации права (далее - Свидетельство). Более того, в п. 71 этих Правил было предусмотрено, что Свидетельство должно иметь степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а с 2006 г. <28> на ступень понижена степень защищенности - на уровне полиграфической продукции уровня "Б". Смысла в этом не было, так как Свидетельство является деривативом ЕГРП и по своему юридическому значению существенно отличается от правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. В итоге их выдача значительно затянулась по времени на период до 2003 - 2004 гг. в зависимости от готовности соответствующего субъекта Российской Федерации <29>. Чтобы как-то решить проблему выдачи документов о государственной регистрации права в отношении земельных участков, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, стали выдавать не Свидетельства, а документы, удостоверяющие права на земельные участки, по ранее утвержденным формам, которые были "узаконены" Указом Президента Российской Федерации от 25 января 1999 г. N 112, а затем соответствующее положение было включено в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". С 1 января 2015 г. <30> Свидетельства стали выдаваться без степени защищенности, а с 15 июля 2016 г. были заменены на выписки из ЕГРП <31>.